ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.wadakohsan.info/ashiya-miyazuka20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155054

所在地：兵庫県芦屋市宮塚町125番（登記簿）
　　　　兵庫県芦屋市宮塚町17　以下未定（住居表示実施地区）
交通：JR東海道本線（神戸線）「芦屋」駅徒歩9分
　　　阪神本線 「打出」駅徒歩6分
　　　阪神本線 「芦屋」駅徒歩10分
間取：2LDK～3LDK+N
面積：71.14㎡（トランクルーム面積0.56㎡含む）～ 119.14㎡（トランクルーム面積0.46㎡含む）
事業主（売主）：和田興産株式会社
販売提携（代理）：株式会社ジェイウィル
施工会社：株式会社ハンシン建設
設計・管理：株式会社横山建築事務所
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社

総戸数：20戸（住戸20戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域、第2種高度地区、下水道処理地域、芦屋景観地区、
　　　　　　第22条指定区域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：17台【平面：8台（来客用駐車場1台含む）、機械式9台】
自転車置場：40台（スライドラック式）
バイク置場：3台

竣工予定：2025年7月下旬
入居予定：2025年8月下旬
販売予定時期：2024年5月下旬

バルコニー面積：9.18㎡ ～ 15.38㎡
ルーフバルコニー面積：18.34㎡
サービスバルコニー面積：2.41㎡
アルコーブ面積：1.68㎡～8.66㎡
その他面積・室外機置場面積：0.92㎡・0.96㎡
　　　　　・MB・PS面積：0.40㎡～0.62㎡
建ペイ率／容積率：60%・200%
敷地面積：1,003.20㎡（登記簿・実測・建築確認対象面積）
建築面積；562.73㎡
延床面積：2,443.96㎡（うち容積対象面積1,809.75㎡）

JR「芦屋」駅徒歩9分×欅並木が美しい鳴尾御影線沿い

- 全邸南向き
- ZEH-M Oriented評価を取得
- 専有面積 71.14㎡～119.14㎡
- トランクルーム付屋内平面駐車場

宮塚町11年振りの新築分譲マンション
「ワコーレ芦屋宮塚町 薫風の邸」誕生

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

なんだかんだで電車は使いやすい立地なのかな。
気になることがあるとすれば、阪神本線の線路沿いであることかなぁ。
マンションとはいえ
全く聞こえないっていうのは難しいだろうけど
どの程度になるのだろう。

[2: 匿名さん]

公式ホームページを見ていて、気になる言葉が…
「トランクルーム付き屋内平面駐車場」

トランクルーム付きの駐車場っていうことなんですよね？
トランクルームと駐車場が1セット？
それとも、トランクルームがついている物件で、
敷地内には平面駐車場もあるよということ？

でも物件概要を見ると機械式駐車場が多めに設置されているようなので
ますますどういうものなのか想像がつかない

[3: 匿名さん]

トランクルーム付きの駐車場の表記が見つかりませんでした。
どうなんでしょうね。こればっかりと資料請求時に聞いてみるしかないのでは？
総戸数が２０戸ほどの規模で駐車場が１７台しかないほうが気になりました。
小規模で機械式もあるのであれば全戸分完備されていても良かったかも。

[4: 匿名さん]

総戸数20戸に駐車場17区画はそこそこ妥当な感じもします。最寄り駅がほどよい距離でもあり、若い世代だと意外に堅実でマイカーを持たないディンクスなどもいそうですから。
それにしても、トランクルーム付き駐車場の件は気になります。駐車場近くにトランクルームがあるのは画期的でとても便利だと思うので。アウトドア用品とかタイヤなども入るとしたら、部屋まで持って行く手間が省けますから。