ヴァースクレイシアIDZ上野ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴァースクレイシアIDZ上野についての情報を希望しています。
公式URL：https://vc-idz.jp/ueno/

所在地：東京都台東区北上野２丁目124-2,-6,-7,-8,-10,-11,125,126-1,-2（地番） 東京都台東区北上野2丁目16番3（住居表示）
交通：東京メトロ日比谷線「入谷」駅徒歩4分
JR山手線、JR京浜東北線・根岸線、JR常磐線快速、JR上野東京ライン（宇都宮線、高崎線、常磐線）、JR宇都宮線（東北本線）、JR高崎線「上野」駅徒歩9分
東京メトロ銀座線「稲荷町」駅徒歩9分
JR山手線・京浜東北線「鶯谷」駅徒歩10分
東京メトロ銀座線・日比谷線「上野」駅徒歩12分
間取：1LDK～2LDK
面積：40.33㎡～50.35㎡
売主：プロパティエージェント株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
管理会社：プロパティエージェント株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

1LDK 40.33平米で5590万円からと言うことは坪単価458万円？
上野として考えると安いけど、上野駅入谷口はホームまでかなり遠いので、上野エリアではなく入谷や鶯谷エリアとしての値付けかな。
日比谷線使いなら文句ないし、松が谷よりは上野に近いので穴場感はある。

[2: 匿名さん]

上野としては安いんですか？
間取りが狭いプランなので、もう少し安めの価格帯かなと思っていました。
今はほんとどこでもマンション価格上がっていて高いですね。
慎重になりすぎると、ますます価格上がりそうで買うタイミングに悩みますね。

[3: 匿名さん]

>>2 匿名さん
近隣だとブリリア東上野が35平米スタート、ルフォン上野松が谷は33平米スタートなので1LDKで40平米なら間取りが狭いと言うこともありません。
基本的にマンションは広くなるほど坪単価上がるので、40平米で坪単価450万円ならブリリア東上野やルフォン上野松が谷よりは安めの価格帯になるかと思います。

最近の新築は専有面積があからさまに減らされているので、もう少し広めがいいのであれば状態の良い中古物件の方が良いかもしれません。

[4: 匿名さん]

ブリリア東上野との価格差は上野駅までの距離の差で、まあ妥当かなと。
ル・コルビジェつながりで建築デザインを強調してるのが特徴かな。芸大関係者とかにいいかも。

[5: 匿名さん]

1LDKの間取りがあったので見てみました。

家具の配置例がありますが、ベッドに枕が2人分あったので夫婦2人向けでしょうか。
最初アウトフレームではないことがどうかなと思ったのですが、家具配置例を見ると割と大丈夫なのかとも思ったりしました。

[6: マンション検討中さん]

ここより駅近だけど結構なスピード感で完売したブリリア東上野で平均坪520万とか考えると、上野駅9分で1LDK坪458万～ってのはいいかも。
ただ1LDKの間取り、LDとの扉がキレイに開け放てると大きめの一部屋として使えて良かったのに残念。
ブリリア東上野も間取りはイマイチだったし、ケチ付けてるとなかなか買えないんだけど。

[7: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
リビングが6畳しかなさそうですし、収納もかなり厳しいかと…

[8: マンション検討中さん]

1LDKってシングル向けだと思ってましたけど、二人で住むって人も会社の若い人ではチラホラ聞きます。
でもここは、柱がアウトフレームされていないので40㎡といっても、実際使える面積は、もっと狭いですよね。

[9: 匿名さん]

HPの間取りの画像みると1LDKで2人住まいを想定してるようにもみえるが、このベッドの幅はどれくらいなのか気になる。

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん
浴室の短辺より少し狭いくらいなので、おそらくセミダブル(120センチ)だと思います。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

ありがとう。ちと狭い。。。

[12: マンション検討中さん]

1LDKの間取り、冷蔵庫のスペースにキッチン壁付けのほうが、LD部分広く使えて良かったんじゃないだろうか？
カウンターキッチンのほうが、そりゃ格好いいけど。

[13: 匿名さん]

近隣のクレヴィア上野入谷が坪単価500万くらいなので、ここが坪単価458万スタートならかなりいいのでは。
ブリリア東上野が低層階の癖のある間取りが坪460万だったように、一部の部屋だけが安いパターンかもしれないけど。

[14: マンション掲示板さん]

1Lが5590万～とはグロス重たいけど、坪458～と考えるとそんなものですかね。
完成10年後とかでしょうけど、ここから近い東上野四丁目A－1地区の再開発も動き出しましたし、その周辺のA-2,A-3,B地区の再開発計画もドンドン進んでいくといいんですが。