プレミスト横濱白楽ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレミスト横濱白楽についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/pmhakuraku/index.h...
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155055

所在地：神奈川県横浜市神奈川区六角橋三丁目546-1 他
交通：東急東横線「白楽」駅まで徒歩9分
　　　東急東横線「東白楽」駅まで徒歩10分
　　　JR横浜線・JR京浜東北・根岸線「東神奈川」駅まで徒歩18分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.27m2～75.30m2
売主・販売代理：大和ハウス工業株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：株式会社大勝
管理会社：未定

総戸数：33戸 (別途管理室１戸)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階地下1階建
用途地域：第一種住居地域、近隣商業地域
駐車場：10台　機械式：9台、平面式：1台
駐輪場：33台　スライドラック式：30台、平面式：3台
バイク置場：2台
ミニバイク置き場：2台

工事完了予定年月：2024年10月予定
引渡可能年月：　　2025年 4月予定
販売開始予定時期：2024年 6月上旬販売開始予定

バルコニー面積：3.60m2～11.94m2
ルーフバルコニー面積：13.26m2～26.02m2
トランクルーム面積：0.90m2(B・I・Mタイプ)、
　　　　　　　　　　0.31m2・0.32m2(地下1階に設置/B・I・Mタイプを除く)
サービスバルコニー面積：0.82m2～2.47m2
テラス面積：8.52m2～16.52m2
敷地面積：1,034.73m2

THE SENSE
暮らしの感性を刺激するレジデンス

都市に生きる豊かさ。
それは利便だけではなく、文化や価値観の多様さ、
奥深さに触れることである。
そんな日常を重ねながら
感性が心地よく刺激される歓びを知ることである。
横濱白楽。
多彩な文化が交錯する開かれた街・横浜が身近で、
個性的なショップや、それに惹かれて集まる人々が
互いに価値観を主張しあう街に、
住むことに心を躍らせる空間や仕様を追求した全33邸
「プレミスト横濱白楽」。

-「白楽」駅 徒歩9分「東白楽」駅 徒歩10分
- 東急東横線「東白楽」駅から「横浜」駅へ3分
- 5駅5路線利用可※1
- 六角橋アドレス12年ぶりの新築分譲マンション※2
- 1LDK～4LDK 多彩なライフスタイルに対応したプラン
- 全戸トランクルーム付きの充実設備

「ZEH-M Oriented」と「ZEH Oriented」をダブル採用。

人にやさしく環境にやさしい品質を実現。
「プレミスト横濱白楽」では住まいの敷地内の住棟・共用棟すべてで
高い断熱性能を実現する「ZEH-M Oriented」と、
各住戸ごとの断熱性能・省エネルギー性能を高める「ZEH Oriented」をダブル採用。
さらに第三者機関による断熱性能評価「BELS」において最高等級を取得しています。

※1 東急東横線「白楽」駅徒歩9分、東急東横線「東白楽」駅徒歩10分、
　　JR京浜東北線・横浜線「東神奈川」駅徒歩18分、京急本線「京急東神奈川」駅徒歩20分、
　　横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢下町」駅徒歩18分
※2 1995年1月～2023年12月までに横浜市神奈川区で分譲された物件（215物件）のうち
　　横浜市神奈川区六角橋アドレスの物件は2012年以降ありません。（2023年12月MRC調べ）

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: マンション検討中さん]

横浜駅徒歩圏内にこだわらなければ、ここも立地としては悪くないですよね。生活するにはコストもあまり掛からないし、周辺に緑地が少ないのを除けば、便利なところかなと思います。ファミリー層にはちょっとコンパクトかもしれませんが、1人、2人世帯にはそこまで気にならないかな。

[52: 匿名さん]

大倉山のプレミストとどっちが良いと思いますか？

[53: eマンションさん]

>>52 匿名さん
大倉山と比較ということは3LDKをお考えだと思いますが、白楽はコンパクトな64m2かルーフバルコニー付きの73m2の2択で、70m2以上がメインの大倉山と広さが違います。70m2以上必要でしたら大倉山のほうが選択肢は広くて価格も抑えられると思います。コンパクトでも良い、横浜駅に近いほうが良いとお考えであれば白楽も魅力あるのではないでしょうか。

[54: マンション検討中さん]

白楽を検討中の方はほかはどの物件と比較されてるのですか。エリア的に高島台、沢渡、大倉山、新横浜、羽沢横浜国大あたりでしょうか。

[55: 検討板ユーザーさん]

プレミスト白楽、生活するにはこの上なく便利なところですよね。コンビニも近くに2つあるし、買い物や飲食店では困ること無さそうです。フラットアプローチで東横線も2駅使えて横浜駅も15分でアクセス可能、土砂降りの時には近くにバス停もある。そう考えると沢渡とか高島台よりはお手頃かもしれません。

[56: 周辺住民さん]

>>55 検討板ユーザーさん
町としては良いところですね
囲まれ感と規模の小ささが気にならなければ・・

[57: eマンションさん]

>>56 周辺住民さん
六角橋界隈はごちゃごちゃっとした感じで、賑やかさが嫌でなければ良い街です。賃貸で築浅の物件はなかなか見つからないし、賃料も高騰していることを考えると、悪くはないかもと思うようになりました。

[58: マンション検討中さん]

マンションのモデルルームに行ってきました。
室内は平米数の割には広い印象でした。設備も自分の住んでいるマンションよりもかなり良い感じ。
担当してくださった女性も親切でわかりやすく説明してくれました。
ただとにかく値段が高く感じました。このご時世仕方のないことかもしれませんが。。。管理費に修繕積立金、金利上昇、固定資産税、もしかしたら駐車場代、、、平均的な世帯年収の層はちょっと手が出せないかな。
とは言ってもこの辺りには築浅のマンションが少なく希少性はありそう。
あおばの横はマンションになるのかな？

[59: 匿名さん]

ここって前面道路(543号線)の坂のほぼ底地で、等高線地図を見るとかなりの低地ですよね
東側の崖下でもあり、豪雨時は敷地にかなりの雨量が流れ込む事が予想されます
水はけや土地の質の点で大丈夫でしょうか
低地なので眺望も期待できない？

[60: 通りがかりさん]

>>58 マンション検討中さん
あおばの横は賃貸マンションですね。「六角橋1丁目計画」で検索すると三菱地所の物件として出てきます。
近隣のプラウドが広めの3LDKですが賃貸で28万円。反町エリアの新築物件で1億円前後、今後出てくる新築も価格は下がりそうな気配はないので、ここだけ特別に割高というわけではなさそうですが、管理費や修繕積立金は高めかなと思いました。六角橋は住宅密室エリアなので今後新築マンションはなかなか出てこなさそうですね。希少性は高いのかなと。

[61: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん
横浜市が公開している神奈川区の内水ハザードマップによれば、ここよりも少し北を東西に走るバス通りのほうが浸水リスクは高いようです。土地の専門家ではないので詳しくは分かりませんが、横浜市は山坂が多いので何にもハザードに掛からない場所は意外に少ない気がします。眺望という面では所狭しと家屋が立ち並んでるので地上4階以上じゃないと抜けないかもしれません。最上階でも市街地メインの眺望でしょうから、景色を期待するのは無理がありそうですね。駅までほぼフラット、東横線2駅利用可能、横浜駅にも10分おき程度で近くからバスが出てるから大きな荷物があるときは便利そうです。

[62: 検討板ユーザーさん]

>>60 通りがかりさん
あおばの横は賃貸マンションなんですね。教えていただきありがとうございます。
新築マンションの価格は、人件費や材料費の高騰、高止まりでいいとこ横ばいなのかなと思います。神大寺から片倉町にかけての中古マンションは新築よりも大分リーズナブルですが、見てるとなかなか動きはないですね。
それに比べて、ここは高値でも購入希望の方がたくさんいらっしゃるとのことで、やはり新築が魅力的なのでしょうか。
完成前に購入するのはなかなか難しいですね。自分の想像力が試されます。

[63: 通りがかりさん]

>>62 検討板ユーザーさん
プレミストのすぐ近所の2012年完成のパークハウスが3LDKで6千万円弱で売りに出てましたね。新築のこちらの物件に比べると2千万円程度の価格差があるようです。片倉町や神大寺あたりだと築年数にもよりますが、3千、4千万円台の物件もあるんですね。やはり東横線、駅まで10分圏内、横浜やみなとみらいまでのアクセスも良いとなると、このご時世なかなか手が届きにくい価格です。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>54 マンション検討中さん
さすがに羽沢とは全く層が異なると思います

[65: 名無しさん]

>>64 検討板ユーザーさん
羽沢はどのような層がメインなのでしょうか。新しく駅ができて都心とのアクセスは良いのでしょうけど、横浜駅に依存した生活をしているので、羽沢は検討の俎上にすら乗ってきませんでした。

[66: マンション検討中さん]

横の崖が気になりますね。崖上の地面がこのマンションの3階と同じぐらいの高さでしょうか。崖上に家も建ってて崖上の雨水がこちらに大量に流れ込みますよね。何か対策はするのでしょうか。
加えて坂下の低地ということで、実際の土地としても、風水的な視点で見ても、崖の件も重なってあまり良くない気がします。
希少性の話が出てますが、こういう土地で希少性と言われても、う～ん…という感じです。

[67: 通りがかりさん]

崖はあっても北の信号交差点「神奈川大学入口」の海抜のほうが低いので、地下1階はどうか分かりませんが、そこまで水については心配しなくても良いでしょう。セブンイレブン側に流れていくはずです。

[68: 口コミ知りたいさん]

>>65 名無しさん
何を差し置いても「駅近」･「タワマン」が良い人向けだと思います。
それと引き換えに近所の商業施設や電車の本数、都心からの距離などの条件が受け入れられるかどうかですね。

その価値観で選ぶと、ここは候補に入りにくいのかなと…

[69: 名無しさん]

>>68 口コミ知りたいさん
教えていただきありがとうございました。羽沢はどうしても貨物駅のイメージで、横浜駅に出るにも西谷か新横浜経由だと考えると、私としては候補に選びにくい物件ですね。高いところは苦手なのでタワマンに住むことも考えたことなかったくらいで・・・。

[70: 匿名さん]

前の坂結構急ですよね。
今日みたいな豪雨の日は駅からマンション入り口まで川みたいに流れてそう。
検討してる人は天気がいい日も悪い日も行ってみたほうがいいかもですね。
西向き棟の外廊下はこういう日は崖の跳ね返りでびしょびしょにならないのかな。色々とケアが大変そう。何か対策が欲しいですね。
まあ豪雨・台風時は外廊下ならどこもびしょびしょになるか。

[71: 匿名さん]

学区は斉藤分小学校になるそうですが、二谷小学校との統合は確度高いのでしょうか？神橋小学校のほうが距離は明らかに近いですよね。

[72: 匿名さん]

崖の下は風水上よろしくないですね。
家を構えるにあたって物理的に避けたい所ですが、風水でも崖下は凶とされています。

[73: マンション検討中さん]

新横浜から六角橋へのアクセスは皆さんどうしてますか？
名古屋大阪への出張が月に複数回あるので新幹線の使いやすさ重視してます。
白楽から菊名乗り換え横浜線がオーソドックスですが、バスとかあるのでしょうか？

[74: 通りがかりさん]

>>71 匿名さん
小学校統合はこちらに情報ありますので、ご参考まで。
https://www.city.yokohama.lg.jp/kosodate-kyoiku/kyoiku/sesaku/tekiseik...

[75: マンコミュファンさん]

>>73 マンション検討中さん
新横浜行くなら東横線・横須賀線乗り継ぎが鉄則かと。バスは新横浜駅に行くのはなくて、環２のニトリの交差点を曲がらず直進する路線ならあります。

[76: マンコミュファンさん]

失礼、横須賀線ではなく横浜線。あとはタクシー使えば数分で六角橋までこれます。

[77: 通りがかりさん]

新横浜の使いやすさ重視ならレジェイドも候補となるでしょうが、やっぱりあの場所は生活しにくいし子育てには適してない環境かもしれませんね。

[78: 周辺住民さん]

>>73 マンション検討中さん
白楽駅から歩くことを考えると、新横浜からタクシーのほうが早いですね。
ここよりはプレミスト大倉山のほうが菊名駅徒歩圏なので便利そうな・・

[79: 通りがかりさん]

新横浜だとやはり時間ではタクシーに勝るものなしですよね。ありがとうございました。
深夜料金じゃなければ、六角橋まで1700円～1800円といったところですかね・・・

[80: 匿名さん]

ここら辺ってタクシー拾えますか？
最近は都心部でもアプリ無いと厳しくなってきてますが

[81: 口コミ知りたいさん]

>>80 匿名さん
東神奈川方面からの大通りは交通量多くてバスもよく走ってますが、流しのタクシーがすぐ捕まるかは分からないですね。

[82: マンション検討中さん]

第一回第一次はじまりましたね。どれくらい売るつもりなのでしょうか。

[83: 周辺住民さん]

高いですね・・

[84: マンション検討中さん]

33戸のうち11戸を今回販売するとスーモに出てました。いちばん高い4LDKは1億円切ってきましたね。

[85: マンション掲示板さん]

4LDKって言っても75平米だからね…坪438万。すごい。

[86: マンション検討中さん]

ここに限らず横浜駅3キロ圏内は高いですね。

[87: 通りがかりさん]

1億円の物件だと手付金で1000万円ですよね、手付金を工面するだけでも大変。

[88: マンコミュファンさん]

モデルルームは結構良くて期待以上でした。ただ8000万円と言われると、なかなか手が届かないですね、、

[89: 匿名さん]

8000万を払えるかはともかく、手付金が上がる方が一次取得者にはキツイのよな

[90: 口コミ知りたいさん]

MRを見に行った時はかなり申し込みが入っていて、ファミリー向けのものは残り4部屋しか残っていなかったのですが、その申し込み分で抽選するのでしょうか。外れたら少しずれた部屋を検討する感じでしょうか。
どちらにせよ思ったよりも動きがある印象でした。
皆さんフットワークが軽いというか決断力があるというか。。。羨ましいです。

[91: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん

8000万で3LDKですか？であれば東横沿線としては結構いいのかなと思いました

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
65平米弱の角部屋3LDKで8000万円くらいですね。ダイワが開発していた白楽駅の近くの戸建ては1.4億円ですが完売していました。

[93: 検討板ユーザーさん]

ファミリー層の人気が高いのでしょうか?
3L、4Lかなり高需要で動いてる感じがします。大倉山より戸数少ないし、高島台は評価割れてるようだし、白楽に流れてるのかしら。

[94: 通りがかりさん]

白楽と片倉町に出れるから、私立の学校へのアクセスも考えられる感じなんでしょうか。、どちらもそれなりに距離はありますが。

[95: 匿名さん]

>>94 通りがかりさん
片倉町に抜けるニーズはあまりない気もしますが、東横線沿線、横浜や菊名乗り換えで通学することは選択肢としてあるはずです。

[96: マンコミュファンさん]

>>95 匿名さん
そうですね。センター北の方にあるくらいですかね。
捜真には歩いても行けそうですが。

[97: マンション検討中さん]

>>96 マンコミュファンさん
ブルーライン沿線への通学ならば三ツ沢下町よりは横浜乗り換え、もしくは日吉でグリーンライン乗り換えのほうが良い気がします。いちおう三ツ沢下町も5駅の一つですが、あそこまで歩くことは想定し難いかと。

[98: 通りがかりさん]

中学受験を考えてるのであれば、男子校なら浅野は同じ神奈川区内の新子安、女子校なら山手の丘にたくさんありますが東横線で一本ですよ。

[99: マンション掲示板さん]

MRも土日は見学予約取るの難しいですね。
第2次くらいまでに決めないと間取りによっては売り切れたりもするのでしょうか。

[100: 匿名さん]

こちらのマンション契約してきました。
下から埋まってる様ですね。
手付金は100万円からでした。
物件価格の5%まで入れると大和ハウスが倒産した場合の返金保証がつくそうですが、まぁ、そこまではいいかなと。
手付金心配されている方いらっしゃいますが、上記の通りです。
頭金でしたら物件価格の1～2割が相場でしょうが、フルローンで組む方もいますので何とも。