ビバシティ南山手七番館 Plaisirってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ビバシティ南山手七番館 Plaisirについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.viva-city.jp/minamiyamate7/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155022

所在地：長崎県長崎市松が枝町38番（地番）
交通：長崎電軌大浦支線「大浦天主堂」電停 徒歩3分
　　　長崎バス「大浦天主堂下」バス停 徒歩3分
間取：1LDK＋S・2LDK・2LDK＋S・3LDK・3LDK＋S
面積：56.12m2～81.56m2
売主：東栄不動産株式会社
施工会社：株式会社上滝
設計・監理：株式会社明水設計
管理会社：株式会社ビバホーム

総戸数：53戸 ※事務所含む
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上10階
用途地域：商業地域
防火地域：準防火地域
地目：宅地
駐車場：総戸数53戸に対し31台 (機械式駐車場31台)＋事務所用1台(平面駐車場)
自転車置場：13台(平面)
バイク置場：3台(平面)

建物竣工時期：　　2025年 8月下旬
　※工程上、建物竣工予定時期が変更になる場合がございます。
引渡し・入居時期：2025年10月上旬
　※工程上、建物引渡し・入居予定時期が変更になる場合がございます

建ぺい率：68.19％(80％)
容積率：397.78％(400％)
敷地面積：926.21m2(建築確認面積)
　　　　　926.21m2(登記記録面積)
建築面積：631.55m2
延床面積：4559.98m2

URBAN AND OASIS
潤いのある都市生活へ。

路面電車が走る賑やかな通りから一本入った場所に誕生する
静寂のレジデンス「ビバシティ南山手七番館プレジール」。
ここは、都心部の利便性と心地よい自然の癒しを享受することができる“都心のオアシス”。
毎日の暮らしに必要な利便施設が多彩に揃い、どこへ行くにもフットワークも軽やかに。
潤いある都市生活が、南山手ではじまります。

- 長崎電気軌道「大浦天主堂」電停 徒歩約3分
- 1LDK+S 56.12m2 2,940万円～
- 2LDK 62.11m2 2,810万円～
- 3LDK+S 81.56m2 4,260 万円～

販売概要
販売戸数：52戸※非分譲含む＋事務所1戸※非分譲
販売価格：2,810万円台(1戸)～4,990万円台(1戸)
最多販売価格帯：3,100万円台(4戸)・3,200万円台(4戸)・3,400万円台(4戸)・
　　　　　　　　3,500万円台(4戸)・4,200万円台(4戸)
間取り：1LDK＋S(9戸)・2LDK(9戸)・2LDK＋S(8戸)・3LDK(17戸)・3LDK＋S(9戸)※非分譲含む
専有面積：56.12m2(9戸)～81.56m2(9戸)※非分譲含む
バルコニー面積：7.90m2(8戸)～25.76m2(9戸)※非分譲含む
室外機置場面積：1.80m2(8戸)～2.50m2(9戸)※非分譲含む
管理費(月額)：5,500円(9戸)～7,900円(9戸)※非分譲含む
修繕積立金(月額)：5,900円(9戸)～8,600円(9戸)※非分譲含む
修繕積立基金(一括)：475,000円(9戸)～690,000円(9戸)※非分譲含む

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: ご近所さん]

2LDK（62㎡）で2,810万円は今のご時世お安いですねぇ

[2: eマンションさん]

>>1 ご近所さん

安いですね。なんで安いのか心配になる。

[3: ご近所さん]

>>2 eマンションさん
土地が安く手に入ったんでしょうか・・・
それにしてもですよね

ディスポーザーも付いてるみたいだし、トイレもタンクレスで通常のマンションより設備も充実している気がします

これくらいの値段なら新築をあきらめていた人も手が届くかもしれませんね

[4: 通りがかりさん]

電車通り側は良さそうですが、反対側(南側)景色 いかがでしょうか？

[5: ご近所さん]

総戸数53戸に対して駐車場31台
すべて機械式
この点が少し気になります

[7: 匿名さん]

>>4
マンションサイトのGoogleマップのストリートビューでも確認できるが、南側は妙行寺とその墓地。
その奥に大浦天主堂やグラバー園、ANAクラウンプラザホテルがあるから、上層階じゃないと南側の景色は広がらないのでは。
西側は10階建てのビバシティがあって、北側と東側はそれぞれ4階建てのビルがある。
低層階の展望は、業者と現地で確認しておいた方が良いでしょうね。

[8: マンション比較中さん]

大浦小・梅中の校区は年配の人達から敬遠されてますよね
今は昔と違って全然荒れてないみたいですので、個人的には狙い目だと思っています
もう少し予算があれば桜町公園の方がいいんですけど・・・
皆様は地域的な不安ってありませんか？

[9: 名無しさん]

海抜低いし、定期的に満潮で水浸しになるエリア。

[10: 検討板ユーザーさん]

>>9 名無しさん

え、定期的に水浸しになってますっけ？

[11: マンコミュファンさん]

>>9 名無しさん
適当に言ったのかな？

[12: マンション比較中さん]

定期的とまで言えるかはわかりませんが、確かに2019年の「あびき」の際には冠水した地域ですね。
しかし当時は松ヶ枝だけでなく、ＪＲ長崎駅周辺、宝町、茂里町近辺、さらに銅座あたりも冠水していました。
車が水没する被害もみられましたので、低地対策が課題にあがっていたはずです。
それを考えると機械式の一番下は危ないかもしれませんね

[13: 評判気になるさん]

2019年のあびきを引き合いに出すと、市内中心の今分譲中のマンションはどこも住めないのでは？
少し足元が濡れて大きな被害が出る災害でも無いので気にしなくて良いと思う。

[14: マンション比較中さん]

>>13 評判気になるさん
防災情報マップで確認した方がいいですよ。
高潮の項目で危険なエリアはごくわずかです。
市内中心部で該当するマンションはレーベン長崎とビバシティ南山手７番館くらいのようです。
洪水に関してはレーベン長崎、デュオヒルズ出島水辺の森、ブランシエラ ディライト万屋町が該当しますが、ここは大丈夫そうです。
津波浸水想定区域にもばっちり入っていますよ。
リスクの把握はとても大切です

[15: 口コミ知りたいさん]

>>9 名無しさん

確かに近くのビバシティに住んでましたが一度かなり酷いあびき現象がありました。

[16: 匿名さん]

見学に行ってきました。
既に20戸弱の申し込みがされていました。
まだ決断には至りませんでしたが、金額的にも許容範囲内でしたので前向きに検討したいと思っています。

[17: 匿名さん]

最近のマンション相場と比較するとここは安いですね。
今後電停沿いのマンションでこの価格は出ないような気がします。

[18: 通りがかりさん]

>>17 匿名さん
資材は既に高騰していますが、今後は人件費も上がるそうで、新築価格は更に上昇する見通しだそうですよ

[19: マンション検討中さん]

他のスレッドを見て思うのですが、長崎市内では東栄不動産が一番頑張っているような印象を受けます。
ブランドで比較すると大手には到底かないませんが、価額や住民の満足度、完売までの速さを見てもそのように感じます。
中古物件も評価が高いようですね