JR西日本プロパティーズ株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「プレディア横浜高島台ってどうですか?」についてご紹介しています。
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口コミ知りたいさん [更新日時] 2024-05-29 12:48:13
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プレディア横浜高島台についての情報を希望しています。
公式URL:https://www.predear.jp/pj/yokohama-takashimadai/

所在地:神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他(地番)
交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線JR線・京急本線「横浜」駅(きた西口)徒歩12分
   横浜市営地下鉄ブルーライン「横浜」駅(出口10)徒歩12分
   相鉄本線「横浜」駅(西口)徒歩13分
   東急東横線「反町」駅(駅舎)徒歩7分
間取:3LDK・4LDK
面積:68.78㎡~92.38㎡
売主:JR西日本プロパティーズ株式会社
売主・販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:風越建設株式会社
管理会社:JR西日本住宅サービス株式会社

総戸数:98戸
構造・規模:鉄筋コンクリート造6階建
      ※建築基準法上は地上5階、地下1階建
用途地域:第二種中高層住居専用地域
地域・地区:準防火地域、15m第三種高度地区
※高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例(横浜市福祉のまちづくり条例)に適合
駐車場:(総戸数に対して)36台(平置5台、機械式30台、身障者用平置1台)
自転車置場:98台(2段垂直昇降ラック式38台、2段下部スライド式60台)
サイクルポート:11台(平置)
バイク置場:4台
シェアサイクル:5台(平置)

完成日または予定日:2025年4月上旬(予定)
引渡可能年月:   2025年5月下旬(予定)
販売予定:2024年6月下旬販売予定

バルコニー面積:10.94㎡~19.51㎡
ルーフバルコニー面積:40.27㎡・70.03㎡
テラス面積:17.64㎡~47.23㎡
室外機置場:2.72㎡~12.21㎡
建ぺい率/容積率:建ぺい率:70%、容積率:150%
敷地面積:4,912.47㎡(売買対象面積)

贈る。

横浜の丘に、やさしい日々を。

ここにあるのは、それぞれの日常を包む“やさしい横浜”。
空と緑に包まれた美しい丘を。
横浜を庭とする暮らしを謳歌しながら、都心と軽やかにつながる喜びを。
帰るたびに、住むほどに誇らしくなる佇まいと、
心からの安らぎを感じる居場所を。
そして、ずっとつづいていく満ち足りた時間を。
今、横浜の未来を生きるあなたへ。
PREDEAR横浜高島台。

横浜駅にほど近い高島台の丘に、
心の彩りに満ちた人生を紡ぐ全98邸のレジデンス。

JR「横浜」駅 徒歩12分の閑静な住居系地域

- 東急東横線「反町」駅 徒歩7分。
- ZEH-M Oriented(ゼッチ・マンション・オリエンテッド)取得予定
- 68.78㎡~92.38㎡ 3LDK・4LDK

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スレ作成日時]2024-02-27 23:33:10

現在の物件
プレディア横浜高島台
プレディア横浜高島台
 
所在地:神奈川県横浜市神奈川区高島台24番地1他(地番)
交通:東急東横線・横浜高速鉄道みなとみらい線・JR線・京急本線横浜駅(きた西口)徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
専有面積:68.78㎡~92.38㎡
販売戸数/総戸数: / 98戸

プレディア横浜高島台ってどうですか?

No.101  
by マンション検討中さん 2024-05-02 16:52:13
反町は本当に便利だからな。ヨーサンと区役所が激近だから90歳になって足が悪くなっても車いすで生活できる。それでいて反町駅、東神奈川、横浜駅使える。終の住まいなら反町ですね。

大倉山は道狭いからな。。。

桜木町は賑やかでいいですよね。スーパーがマルエツしかないのが微妙だけどみなとみらいに近いのは捨てがたい。

プレディアは静かに暮らすなら間違いないです。
No.102  
by マンション検討中さん 2024-05-02 20:29:18
>>101 マンション検討中さん
これは本当に同意ですね。反町ほど便利なところそうないと思います。それでいて坪単価が安い。実際の価値と市場価値にだいぶ乖離がある気がします。
まぁどこかのタイミングでみんなそれに気づき始めて値段が上がるんでしょうけど。

反町は三ッ沢下町も使えますしね。プレディアなら三ッ沢下町結構近いのではないでしょうか?
No.103  
by 匿名さん 2024-05-03 04:38:57
>>101 マンション検討中さん

反町がいいのは同意です。
高島台に関しては、高齢になり足腰が弱った時にあの急斜面を歩くのは無理があるのでは?
No.104  
by 通りすがり 2024-05-03 09:04:34
中学までこの辺に住んでた者です。小学校は青木小でした。
良かったのはやっぱ便利な立地であることかな。横浜駅近くの中受塾に通ってたけど、旧東海道からラブホの間の急な階段を降りていけばすぐだった。
良くなかったのはいずれも当時の話ですが
・生鮮食品等の日常の買い物スポットが弱かった
・栗田谷中が荒れててちょいちょいヤンキーがいた
ってことぐらいですね。坂は慣れれば問題ないしお年寄りも普通に生活してます。
No.105  
by マンション検討中さん 2024-05-03 09:13:18
少ししか出てませんでしたけど、450ですね。一部500overでした。
やっぱり高めですね。
No.106  
by マンション掲示板さん 2024-05-03 11:27:05
やはり高いですね。円安なので仕方ないですが
No.107  
by マンション検討中 2024-05-03 14:14:12
横浜反町エリアに少ない
新築 68平米からの3LDK~
92平米4LDK 間取りも6タイプ有りますね。
ファミリー層として待ってましたのマンションですね。

大通りから一本中に入り静かそう
日照も良さそうですね

横浜駅徒歩圏内新築ファミリーマンションなので
資産性は固い印象です。

個人的には、選択肢の多いプラン
外観、エントランス、エントランスラウンジ素敵でした~

説明会で詳細知りたいです。
No.108  
by 説明会行きたい 2024-05-03 17:46:06
プラウドを挟んだ横浜駅側の東急賃貸物件に住んでいました。横浜駅近いのに静かでよかったです。
ただバリアフリールートに非常に弱い。子供が生まれた後は、ベビーカー遠回りルート(旧東海道ーシャル横浜経由)でしたが、駅まで15分くらいはかかりますね。
幸い旧東海道側に入り口があったので、まだマシでしたが、妊娠中の妻は坂や階段がしんどそうでした。
この物件はさらに旧東海道からもうひと山超えるので、真夏の横浜駅バリアフリールートはかなり厳しそうな気もします。(道も狭くやや危ない)
手狭になり反町に引っ越しましたが、反町駅は際立つものはないが、横浜駅までのバリアフリールートに非常に強い。歩行者専用道路で子供も好きに歩けるし、公園、役所、大きいスーパー、ドラッグストアもあるので子育てには便利。青木小、栗田屋中も近い。
ただ物件はあまりない。(古い物件が多い、プレミストやリビオ買っておけばよかった。今思えば安かったかと。)

フラワー緑道は東白楽まであるので、プレミスト東白楽まで遠ざかるか、元の高島台に戻るか。。沢渡物件も気になります。フラワー緑道入り口のグレーシアは高すぎる。。クリオは子持ちには流石にラブホなどの治安が。。
平沼橋側は横浜駅フラットだか若者ガヤ感や高架下、度重なる洪水警報が気になる。

以前プラウドヒルトップ中古も検討しましたが、豪華でしたがやはり新築に惹かれます。

こちらは子供が大きくなりバリアフリーをあまり必要としなくなる数年後に出てきて欲しかった物件です。。が気になるので予約します。
No.109  
by マンション検討中さん 2024-05-03 18:16:36
>>108 説明会行きたいさん
とても参考になります。説明会の開催数増やしてほしいですよね。

フラワー緑道良いですよね。
フラットアプローチで歩行者専用(自転車不可)で安心して歩けますしね。
横浜駅まで信号は、フラワー緑道を出て一つのみで利便性の高い緑道かと思います。

昔に遡れませんが
フラワー緑道沿いにある
リビオ横浜反町とプレミスト横浜反町は買いでしたね。

東白楽まで行けば少し価格は下がりそうですが
新築のプレミスト横浜白楽も坪400程らしく
プレディア横浜高島台に期待しています。
No.110  
by 通りがかりさん 2024-05-03 18:33:53
>>108 説明会行きたいさん

プラウドで子育てしてきたのでお気持ち分かります。坂を楽に登るためエアバギーのいいやつ買いました(それでもよいトレーニングになりました)。
平沼橋側への見解もフル同意。

少子化(若者の減少)や日経に出てたような日本人の性行頻度減少トレンド考えると、いずれあの辺のラブホもマンションになるのでは無いかと思っています。何年後になるかは分かりませんが…

ライフサイクルのタイミングに合う合わないは本当にありますよね。

No.111  
by マンション検討中さん 2024-05-03 21:15:13
>>109 マンション検討中さん
ヴェレーナ横浜反町とか、定借だけどパークホームス横浜反町とかもいいですよね。
ただディスポーザーないんですよね。

プレディアってあるんですかね??
No.112  
by マンション掲示板さん 2024-05-03 21:54:21
>>92 マンション検討中さん
低層階中住戸は500万円台中盤~後半程度らしいですよ。
https://mansion-madori.com/blog-entry-10187.html?sp
No.113  
by 通りがかりさん 2024-05-03 22:52:32
ディスポーザーはありました?
No.114  
by 名無しさん 2024-05-03 22:53:09
>>111 さん

ディスポーザーはありました?
No.115  
by 評判気になるさん 2024-05-04 01:58:48
>>106 マンション掲示板さん

資材コストはとっくにfixされてますから足元の急な円安はあまり影響しません。おそらく140円台の頃かと。
No.116  
by 口コミ知りたいさん 2024-05-04 05:10:11
>>114 名無しさん
ディスポーザーありました
No.117  
by 通りがかりさん 2024-05-04 08:39:02
これから子育て層で新築お望みの方にはまたとない物件だと思いますよ。
自分も子供産まれる前にプラウド買いましたが、上台町公園、台町公園、沢渡中央公園と大変環境良かったです。台町公園は小さな子向けの遊具があるのでこのマンション(当時は重工さんの社宅)の脇を通って何百回と台町公園に行きました。上台町の夏祭りは子供も自分も楽しみました。小学校も徒歩5分以内と電車で1時間かけて来る同級生がいる中、近くて楽させていただきました…
激安の八百屋さん、職人気質の豆腐屋さん、(むかしからある方の)蕎麦屋さん、ラーメン屋さん、煙迸る飲み屋さんと、反町方面のケーキ屋さん、今住んでいるところにはない素晴らしさがありました。
No.118  
by マンション検討中さん 2024-05-04 15:30:21
エレベーターは、3棟各棟に付いていますか?
わかる方いらしたら、お願いします!
No.119  
by マンション検討中さん 2024-05-04 16:40:04
ペット可ですか?
No.120  
by 匿名さん 2024-05-04 17:13:40
>>118 マンション検討中さん

エレベーターは2棟にしかないです。高台側にはないです
No.121  
by マンコミュファンさん 2024-05-05 07:59:34
>>116 口コミ知りたいさん
本当ですか?以前問い合わせた時に無しと言われたんですが…
No.122  
by 口コミ知りたいさん 2024-05-05 09:09:46
>>121 マンコミュファンさん
モデルルームで見て説明も受けましたよー。
No.123  
by 口コミ知りたいさん 2024-05-05 09:15:16
・ADVANCE棟にエレベーターがないこと
・戸数に対して駐車場、駐輪場が少ないこと
 緑地を無駄に増やさず、駐輪スペースが欲しかった。1家に1台って現実的じゃないでしょ。
・ADVANCE側の入口は非常用の為、CENTRAL?棟側まで回る必要があること
・ホテル街とか急階段の説明がなかったこと
・高島台を強調して凝ったデザインをしていましたが他にお金をかけてほしかった

それ以外は非常に良かったです。値段と折り合いがつけば買いたいです。
No.124  
by マンション検討中さん 2024-05-05 10:23:44
ゴミ出しは、24時間OKですか?
No.125  
by マンコミュファンさん 2024-05-05 10:36:25
>>122 口コミ知りたいさん

それは嬉しい誤算でした、ありがとうございます!
No.126  
by マンション検討中さん 2024-05-05 15:53:40
タイミングが悪くモデルルームの予約がなかなか取れない私のような者のために、行かれた方は少しでも情報教えていただけると助かります。
次は頑張ります。
No.127  
by マンション検討中さん 2024-05-08 11:18:20
ディスポーザー助かる~。もう無しの生活には戻れない~

アトリエ菓舎のケーキうまいよ~。コーヒー安いし
No.128  
by 匿名さん 2024-05-09 11:47:52
ディスポーザーがついているのはポイントが高いですね。
それにしても公式サイトで設備仕様が非公開なのは何故なのでしょう。
まさかとは思いますがエントリー者限定ページでしか公開されていなかったりしますか?
No.129  
by マンション検討中さん 2024-05-09 12:31:21
>>128
最近の物件は仕様も間取りもエントリー者限定で全部公開なんてのはよくある話ですよ。下手すりゃ仕様が更新されないまま完売なんてのもある。
No.130  
by ご近所さん 2024-05-09 12:38:47
反町は住みやすいと思います。
コンビニや医院も多いし。

以前こちらに記載しましたが、反町駅徒歩8分の栗田谷15番地にもマンション建ててます。
旧ヨコシネディーアイエー本社ビル跡地に、トーセイが建設してます。
坂を少し上りますが、こちらは南斜面です。
建設の仕方によっては、坂なしで行けるかもしれません。

それから、反町駅すぐのパークホームズ横浜反町は、1年くらい前に売りが出た時は、中古で7000万台だったかと。
定借のため、毎月、管理費とかに加えて、将来の取り壊し積立金を払う必要があったと記憶しています。
参考までに。
No.131  
by 名無しさん 2024-05-13 13:56:20
モデルルーム行ってきました。
内装設備は文句なし、バリエーションも豊富で素敵でした。
ただ、価格が高い。横浜から徒歩圏内かもしれないが、これから受験等を控えるファミリー層には高すぎる。億近く出すなら、他を選びますかね。残念。
No.132  
by 口コミ知りたいさん 2024-05-13 14:46:41
>>131 名無しさん
ちなみに億出すなら他にどんな所が候補になるんですかね。
武蔵小杉とかは、1.3億円とかですし、、
港北区?青葉区?
中古ならともかく、新築と比較した場合、当物件も割高ではない相場が辛いですね
No.133  
by マンション検討中さん 2024-05-13 16:16:16
3LDKで武蔵小杉駅近タワマンで探すと、築10~16年で0.9~1.3億円くらいですかね。築浅(4~6年)だと1.2~1.5億。
No.134  
by マンション検討中さん 2024-05-13 17:01:20
>>131 名無しさん

やっぱ@450~@500ってとこですかね、、、
No.135  
by 口コミ知りたいさん 2024-05-13 22:19:31
プレディア横浜高島台の公式ポームページへアクセスできないのだけど、わたしだけかしら
No.136  
by マンション検討中さん 2024-05-15 07:03:17
>>134 マンション検討中さん

それにしても400でも高いと言ってた方は消えてしまいましたね。そういう方はどこに流れるのか知りたいです。

No.137  
by マンション掲示板さん 2024-05-15 08:00:14
>>136 マンション検討中さん
私もそのうちの1人ですが70m2で9000万円台というのは身の丈に合わないなという印象です。大船か新横浜で検討進めようかと思いました。

No.138  
by 周辺住民さん 2024-05-15 08:41:10
反町も高くなったな~
横浜寄りなので余計に高いのか

グランイーグルの中古なら7000万(2LDKになっているのを3LDKにリフォームが必要だけど。
No.139  
by 匿名さん 2024-05-15 08:55:23
>>136 マンション検討中さん

近傍の新築3LDKだと価格的には羽沢横浜国大のリビオがギリですね。
中古でも築浅でリフォーム考えれば8000万必要ですか。築古で6500?
高くなりましたね・・・
No.140  
by 買い替え検討中さん 2024-05-15 14:30:30
駅3分のフロントタワー未入居が@900、5分のグレーシアが@600、5分でラブホ付きのクリオが@450であることを考えると、12分だけど住環境良好のここが@450なのは飲み込むしかないかな。
No.141  
by 匿名さん 2024-05-15 18:33:28
>>140 買い替え検討中さん
相場的にはそうでしょうね。

マンション相場とともに収入や資産が増えてないのが辛いところ。
No.142  
by マンション検討中さん 2024-05-16 12:11:25
5月末までのモデルルーム見学会は全部満席ですね。見学会参加から一歩先に話を進めたいという方はどの程度いるのか気になります。噂には聞いてましたが、あの価格レベル実際に提示されると、やっぱりお高いのねとなりました。
No.143  
by 匿名さん 2024-05-16 12:22:40
>>142さん、見学会参加されたのでしょうか?
価格帯とこの物件条件で、どういった層の方が購入決断されるのか気になります。
No.144  
by マンコミュファンさん 2024-05-16 13:04:19
>>143 匿名さん
見学してきました。モデルルームは広いテラス付き4Lタイプで、3Lをお求めだと、90平米超の部屋を見てもリアリティを感じず、ただただ広いのねという印象が強かったです。子育てするにはとても良い環境ですが、ロケーションに強いこだわりがなければ背伸びしなくても良いかなと思いました。外観も共用部も豪華ですし、部屋の内装もいくつか見たモデルルームの中では上位の部類で、予算的な心配さえなければ良い物件かなと。
No.145  
by 匿名さん 2024-05-16 13:58:41
>>144 マンコミュファンさん
ありがとうございます、同じく見学会参加してきました。一番手頃な高台側はエレベーター無し、駐車場が少な過ぎるのが気になりました。メインエントランスの目の前が月極駐車場とのことでしたが、戸数に対して駐車場が少ないなと。
No.146  
by マンコミュファンさん 2024-05-16 17:10:35
>>144 マンコミュファンさん
おおよその価格、分かりますか?
No.147  
by マンコミュファンさん 2024-05-16 21:07:35
こんな感じ
No.148  
by マンション検討中さん 2024-05-16 23:57:51
南棟のアドバンスコートは1フロア10部屋でエレベーターがないというのは、ピーク時だと意外と大変かもしれませんね。点検時や引越し等で1基使えなかったりすると、上層階だとストレス感じるかも。
No.149  
by 評判気になるさん 2024-05-17 11:53:53
>>147 マンコミュファンさん
インターネットへの無断掲載禁止、的な注意書きが見えますが大丈夫ですか?
No.150  
by 通りがかりさん 2024-05-17 12:27:04
それにしても物件価格高騰してますね。サラリーマンの可処分所得そんな上がってないのに。どんな人たちが買うのか気になります。
No.151  
by マンション掲示板さん 2024-05-17 14:29:25
老後に住むには少し広いので、子持ちパワーカップルが与信ギリギリまでローンを組んで買うのではないでしょうか
No.152  
by 匿名さん 2024-05-17 15:05:15
子持ちパワカでも教育資金や車を持つとなると、ローンでカツカツになっても厳しいような気がします…。
No.153  
by マンション検討中さん 2024-05-17 15:40:37
パワーカップルが買うには微妙な立地な気が…。一馬力で頑張れる子持ちのご家族向けな気がしますけどね。ただ、そういったご家庭でここを選ぶ人がそんなに居るかはわかりませんが。
No.154  
by 通りがかりさん 2024-05-17 18:37:07
一馬力で1億円の家を買える方はそんなに世の中いないでしょうね。教育資金もクルマもとなると、せいぜい8000万円が良いところだと思います。ずっと家に閉じこもって暮らす訳でもないし、余暇には旅行に連れて行くことなど考えれば、そこまで住宅に資金を注ぎ込みたくはないですね。
No.155  
by 周辺住民さん 2024-05-17 19:46:41
10年前に買ったマンションの住み替えとか、贈与が見込める人とか。
100人くらい対象者がいればいいんですから。。
No.156  
by 通りがかりさん 2024-05-17 21:09:46
>>155 周辺住民さん

そういうことです。昨今は、1次取得者には厳しい価格ですが、2次取得以降の人は含み益に加え、年収も上がり低金利なので借入限度額も増えて、年収1200万円くらいの会社員一馬力でも、1億円超マンションに手が届く状況になってきてます。
No.157  
by マンション検討中さん 2024-05-17 22:36:03
前向きに検討中という方、どこまでいるのかわかりませんが、どの棟が人気なのでしょうか。南は斜面なので3階でも視界は抜けないみたいですね。
No.158  
by マンコミュファンさん 2024-05-18 07:57:31
>>157 マンション検討中さん
南棟はバルコニー側が斜面で南境界の道路面がマンション2階地面よりも上だそうですよ。1階は完全に地下みたいな感じで、価格に反映されるかと。北棟もバルコニーは南側ですし、視界は西棟が開けているそうです。

No.159  
by マンション検討中さん 2024-05-18 10:47:31
せっかく便利な無料ツールがあるんですからせいぜい利用しましょう。
No.160  
by マンション検討中さん 2024-05-18 14:12:37
横浜駅西口からどのくらい歩くとかかるのか実測してみましたが、今回はジョイナスのエスカレーター地下1階を起点にホテルメッツから台町、旧東海道を抜けるルート。鶴屋町の歩道橋ルートに比べると、プラウドヒルトップまでは急な上り坂、さらに反町方面に下って高島台公園まで18分でした。29℃の夏日で屋根のない部分の移動はうち12分、帰宅する頃には汗だくですね。毎日通勤では歩きたくないなというのが率直な感想、反町駅利用の一択だと思いました。旧東海道から右手に上がる坂道は急で歩道なし、ベビーカー利用だと結構気を遣いそうです。この値段を出すならフラットでもう少し駅に近い物件も川崎横浜市内で複数ありますね。
No.161  
by eマンションさん 2024-05-18 21:30:28
>>155 周辺住民さん
ぽんと1000万、3000万贈与って結構いますもんね
言わないだけで
No.162  
by 購入経験者さん 2024-05-19 02:37:14
>>160 マンション検討中さん

もし徒歩だったら鶴屋庁3丁目交差点からの台町公園経由一択でしょう。歩道橋はかったるいですがいざとなればエレベーターもありますし。
さすがにヒルトップ経由は狂気の沙汰としか思えません・・・
No.163  
by 検討板ユーザーさん 2024-05-19 07:13:48
>>162 購入経験者さん

それはそれで遠回り。わざわざジム行って走ってる自分からすると雨の日じゃなければ高低差のある短時間ルートは全然あり。スーツも来てないし帰宅後シャワー浴びるだけ。もちろん人によるけど、それぞの人次第じゃね?

No.164  
by eマンションさん 2024-05-19 07:18:01
>>162 購入経験者さん
先日モデルルームを見学したら、横浜駅からのアクセスとして、鶴屋町三丁目の歩道橋ルート、台町の旧東海道ルート、あと急な階段を登っていくルートの3つが推奨ルートとして提示されました。旧東海道おすすめですよと言われたので気になって歩いてみたのですがアップダウンきついので、たしかに歩くならば鶴屋町三丁目・沢渡を通って台町公園の野球場の脇を抜けるルートのほうが傾斜の面でも時間的にも良いでしょうね。
No.165  
by マンション検討中さん 2024-05-19 07:48:06
通勤では横浜駅からJR利用という方もそれなりにいると思いますが、徒歩で横浜駅だと時間がかかる、東横線は反町も横浜も深くて改札口からホームへの移動や、横浜駅での乗り換えに時間がかかる。トータルではどちらもあまり時間は変わらない感じですね。東横線も新横浜乗り入れ開始後は特に遅れがちなので、駅での想定外の待ち時間も出てきたりするから悩ましいところです。
No.166  
by 周辺住民さん 2024-05-19 09:26:37
横浜駅も使える反町物件だけど、その割には高い。
JR通勤なら戸塚や大船の方が便利。
No.167  
by 検討板ユーザーさん 2024-05-19 09:40:24
反町物件として捉えたら安くはないですね。アドバンスコートの西側、どれくらいの値段まで下がるのか少し気になります。たぶん値付けはこれから、反応も見ながらなのかもしれませんが。
No.168  
by 匿名さん 2024-05-19 17:03:29
>>163 検討板ユーザーさん

遠回りではないですよ。周囲の景観や安全性とか理由は人それぞれとは思いますが、距離的には鶴屋町三丁目経由が最短です。
No.169  
by 買い替え検討中 2024-05-19 23:08:09
>>167 検討板ユーザーさん

やはり、反町物件と考えても良いですよね。
全体的に思い切って価格を下げる、ということはありえませんかね?
No.170  
by 評判気になるさん 2024-05-19 23:36:28
>>169 買い替え検討中さん
この単価で攻めるならば65m2未満の2LDKや3LDKもあったほうが良かったですね。買い手からすれば少し手狭になっても妥協はできますが、予算を1000万、2000万追加確保してまで住みたいかと言うと、そこまで交通至便でもないので他で検討しようかなという気になりました。あと前で指摘していた方もいますが、ファミリー層をターゲットにした物件なのに、駐車場の数が少な過ぎると感じました。
No.171  
by マンション掲示板さん 2024-05-20 02:51:47
>>168 匿名さん

北西口からですと
階段ルート950m
鶴屋町3丁目ルート1.1km
だそうです。

No.172  
by 周辺住民さん 2024-05-20 07:22:50
CIALにつながる改札を出てジョイナスの地下街の端っこから地上にでれば三丁目の歩道橋までは50mくらい。
心理的にはこれが一番近く感じそう。
No.173  
by 口コミ知りたいさん 2024-05-20 07:36:58
>>172 周辺住民さん
ホテルメッツ旧東海道経由よりも良いでしょうね。切り通しに幹線道路があるのでアップダウンではなく、わりと緩やかな上り坂です。
No.174  
by 購入経験者さん 2024-05-20 09:06:43
>>171 マンション掲示板さん
たぶんその距離の測り方は、台町公園内を横切ること、地下街を突っ切ることを前提としない道路距離だと思います。
実際は徒歩では1kmもないはずです。
No.175  
by マンション掲示板さん 2024-05-21 08:09:15
>>174 購入経験者さん
根拠は?
No.176  
by 検討板ユーザーさん 2024-05-22 04:26:37
昼間の高島台しか訪れたことがないですが、夜のこのエリアってどうなのでしょうか。反町方面に下った大通りに行けば商店もあって明るいですが、塾帰りの子どもが安心して出歩けるのか。コンビニが徒歩3分圏内に複数あるような賑やかなところにしか住んだことないので、閑静な住宅街だとは思うのですが、日が落ちると暗いのではないかと気になったりします。
No.177  
by 周辺住民さん 2024-05-22 07:31:08
>>176 検討板ユーザーさん
バス通りから中へ入れば明るくはないです。
塾帰りの時間帯だと歩いている人もあまりいません。帰宅ラッシュ時間でも反町駅自体がそんなに混まないレベルです。

塾は横浜駅西口方面に通うと思いますが、多くの塾は環状一号付近にあるので、東横線で通うよりバスのほうが便利です。
泉町のバス停からなら交番脇から反町公園横切るルートで近いです。
No.178  
by 元近隣住民 2024-05-22 07:42:25
>>176 検討板ユーザーさん
精華小学校御用達の算数教室なら全然問題ないでしょう。サピはピックアップ必要かもですね。
No.179  
by 評判気になるさん 2024-05-22 07:44:42
>>169 買い替え検討中さん
沢渡の奥の物件があのお値段ですからここはそれなりの価格になりますよね。
No.180  
by 元近隣住民 2024-05-22 07:48:56
>>176 検討板ユーザーさん
精華小学校御用達の算数教室なら全然問題ないでしょう。サピはピックアップ必要かもですね。
No.181  
by 検討板ユーザーさん 2024-05-22 13:29:37
検討したいなと思いましたが、ここの価格出すなら、広域になってしまいますがグランドメゾン武蔵小杉の杜の方が良い気がします。
東横線武蔵小杉まで12分掛かりますが、高低差もないですし。
あと武蔵小杉は東横線全て停まりますし。
No.182  
by マンション検討中さん 2024-05-22 15:41:10
>>181 検討板ユーザーさん

良いところに目を付けましたね。実質的に「旧価格物件」になってしまっているので今になってみれば割安感出てるかも。
私も東京への通勤だけ考えたらそれもありと思うのですが、やはり「横浜」にこだわりたい部分がありまして、、
No.183  
by マンション検討中さん 2024-05-22 19:27:35
>>182 マンション検討中さん
グランドメゾン武蔵小杉の杜も非タワーマンションかつ駅距離考えるとなかなか高いとは思いますが。。
ただ以下の点は優れているかと思います。
・公立とは言えども通学小中学校が目の前(学区も川崎市の中ではかなり上位)
・内廊下
・自転車各戸2台確保
・駐車場設置率40%

横浜もいいところですよね。武蔵小杉の難点は空港アクセスかなと思います。
No.184  
by 周辺住民さん 2024-05-22 20:10:19
たしかに、何気に横浜から羽田空港直通があるのは大きいですよね
No.185  
by マンション検討中さん 2024-05-22 22:48:58
武蔵小杉は駅前にタワマンが腐る程あるのに12分歩く高級物件をわざわざ選ぶ理由が分からん。
横浜だと実質フロントタワーとナビューレしか無いから駅距離は妥協するしかないのよ。
No.186  
by 検討板ユーザーさん 2024-05-22 23:12:53
>>185 マンション検討中さん
横浜駅からの急斜面20分歩いて敷地も傾斜があるところに1億払う理由が分からん。
横浜駅アクセスと言えども結局最寄りは反町。
No.187  
by マンション検討中さん 2024-05-22 23:16:31
>>185 マンション検討中さん

ステプレに失礼 ポートサイドだってみな駅近にうじゃうじゃある
築浅のことを言うならナビューレは筋違い 小杉は今はない
新築駅遠どおしなら比較は妥当
No.188  
by 名無しさん 2024-05-23 00:14:24
>>185 は言ってることが矛盾しすぎてるから釣りでは

ナビューレとフロントタワーじゃなかったらここ、というのは意味不明だし
タワマン縛りにしたって他にいくつも選択肢あるうえ、ここはそもそもタワマンじゃない

そして武蔵小杉から12分歩く物件を選ぶ理由がわからん、っていうけど
ここがまさに12分(坂道で実際はそれ以上?)じゃん。。
No.189  
by 匿名さん 2024-05-23 09:36:40
プラウドの中古出てますが立地的にどちらが利便性高いんですかね。
No.190  
by eマンションさん 2024-05-23 10:25:31
>>187 マンション検討中さん

ステプレはナビューレより駅近なのにフロントタワーの半額で安いですね。
No.191  
by 評判気になるさん 2024-05-23 12:46:02
>>189 匿名さん
プラウドの部屋見ましたが収納スペースが少ない気がしました。反町からだとプレディアが近いし上り坂部分も少ないですね。横浜駅からだと旧東海道の急坂を上るルートに限ればヒルトップのほうが近いかと。
No.192  
by マンコミュファンさん 2024-05-23 18:07:07
プラウド住んでましたが、当然ながら横浜駅の利便性は圧倒的です。当初は東横線沿線への移動は反町駅を、と思っていましたが各停のみ、、というのはやはりきつく、住み始めた当初に数回使っただけで結局使わなくなってしまいました。
資材価格がそれほど高くないときの物件ですから、中古とはいえかなり割安だと思います。
No.193  
by マンション掲示板さん 2024-05-24 21:25:47
>>159 マンション検討中さん

南側が、結構高い塀のように見えるのが残念、、、
No.194  
by マンション住民さん 2024-05-25 00:44:00
>>185 マンション検討中さん
「横浜だと実質フロントタワーとナビューレしか無い」の意味がよくわかりません。貴方様の望むグレードのマンションという意味でしょうか?(仮にそうなら、ここのグレードは、それに匹敵するということになるから違うか…ますます謎だ。)
No.195  
by eマンションさん 2024-05-25 10:01:35
現地に行かれたことがなければ、横浜駅から高島台を経由して反町まで散歩してみるのが良いですよ。敷地内の高低差、南側の境界線がよくわかると思います。反町駅に向かう途中の洋菓子店でケーキを食べて休憩するのも悪くないです。
No.196  
by マンコミュファンさん 2024-05-25 10:39:49
>>194 マンション住民さん

出せる金額の差で、考え方も変わるということでしょうかね?
No.197  
by マンション検討中さん 2024-05-25 13:22:08
10年前は「8000万」が壁と言っていたところが今は「12000万」になってる感じ。
おそらく旦那だけの1馬力では初めから話にならないのでしょう。旦那並みとはいわずとも妻も働くこと前提のマンション購入。そりゃ都心駅近がもてはやされるのも道理。
1馬力前提で嘆いても意見を言ってもピンぼけにしかならない時代ですね。
No.198  
by 通りがかりさん 2024-05-25 17:01:37
>>197 マンション検討中さん
本当それ。
あと、この価格が浸透しつつある理由はコスト要因はもちろん、株高もあると思ってます。自分の周りに限ればキャピタルゲインが給与と変わらないレベルの方もチラホラ。株式市場が好調なうちは高値が続くのでしょう。
No.199  
by 口コミ知りたいさん 2024-05-25 20:01:34
2馬力のエリートサラリーマン夫婦や株で儲けた人が選ぶ物件って、都内や横浜でももっと利便性がいい物件では?


No.200  
by マンション検討中さん 2024-05-25 20:27:01
>>199 口コミ知りたいさん

程度によるかと。もっと良いところは1億を大きく超えるし。

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