クオリティス東京六町に行ってみた − モデルルーム見学記

[マンション検討中さん]

こんにちは！今回は、つくばエクスプレス「六町」駅より徒歩6分、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅より徒歩18分のところにある『クオリティス東京六町』の現地とマンションギャラリーへ行って参りました。

TX沿線の物件は、茨城県在住の私にとっては、この先、TX沿線のマンションを探していることもあり、以前からとても気になる物件の一つでした。ということで、まずは、今回は、六町を降りて、現地へ行って参ります！

◆クオリティス東京六町の特徴◆

六町駅を降りて、現地へ行くとします。駅を降りてから現地へは、割とすぐそばにありましたので、ほぼ、迷うことなくたどり着くことが出来ました。まあ、「あおい幼稚園」の隣って、思った方がいいかも知れません。

所在地：東京都足立区西加平二丁目5番以下未定（地番）

交　通：つくばエクスプレス「六町」駅徒歩6分、東京メトロ千代田線「北綾瀬」駅徒歩18分

地域・地区：第一種中高層住居専用地域・準防火地域・第二種高度地区、六町地区地区計画

建ぺい率・容積率：52.88％・199.93％

敷地面積：2,073㎡（仮換地面積）

建築面積：1,095.98㎡

建築延床面積：4,833.91㎡（エレベーター昇降路の部分42.07㎡・共用の廊下等の部分479.54㎡・自動車車庫等の部分154.55㎡・備蓄倉庫の部分9.68・宅配ボックスの設置部分7.68㎡含む）

構造・階数：鉄筋コンクリート造・地上7階建

総戸数：77戸

エレベーター：13人乗り1基

駐車場：平置駐車場15台（内、車いす使用者用駐車場1台、専用駐車場4台）※別途、緊急車両用駐車場1台（月額利用料：16,500円～17,500円）

自転車置場：敷地内に107台（月額利用料：上段 200円 、下段　300円）

バイク置場：敷地内に5台（月額利用料：ミニバイク置場　3,000円 バイク置き場　4,000円）

建物完成予定時期：2025年1月下旬

引渡し可能年月：2025年2月下旬

手付金等保全措置：不動産信用保証株式会社

売　主：ナイス株式会社

国土交通大臣；（14）第1125号 ※免許番号更新中 （一社）不動産協会会員 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟

管理会社；ナイスコミュニティー株式会社

設計・監理：有限会社湯本建築事務所　一級建築士事務所

施　工：東鉄工業株式会社

専有面積：62.64㎡～80.90㎡

バルコニー面積：8.99㎡～15.95㎡

ルーフバルコニー面積：16.94㎡（月額利用料：170円）

アルコーブ面積：2.35㎡～2.77㎡

間取り：1LDK・2LDK・3LDK・4LDK

現地へ行った後は、マンションギャラリーへ行って参りました。受付を済ませた後は、商談席に案内して貰い、紙のアンケートを記入することになりました。

マンションギャラリー内には、ファミリー層やご夫婦など、およそ3組くらい来場されている感じでした。営業担当者の方がいらして、名刺を頂きました。

記入したアンケートのヒアリングや当物件の説明があるかと思いきや、模型コーナーに案内され、その後は、上映9分間のシアタールームに案内して貰いました。

◆クオリティス東京六町の間取について◆

Eタイプの間取を案内して貰いました。専有面積は、67.52㎡　バルコニー面積　8.74㎡　アルコープ面積　2.35㎡です。

今回案内して貰ったお部屋は、基本プラン3LDK+WICから、2LDK+WICへプランを変更しています。まずは、玄関からお邪魔します。

こちらの物件には、アルコープが装備されています。これは、外廊下より距離を置くことでプライバシー性が向上するメリットが期待出来ます。廊下の幅は、930mmですので、1mは切っています。

玄関から入って左側には、子供部屋とされる約4.5帖の洋室（2）があります。こちらのお部屋には、小さなクロゼットがあります。

そして、右側には、主寝室となる約6.0帖の洋室（1）があります。こちらのお部屋には、クロゼットとウォークインクロゼットがあります。廊下側には、物入と隣には、お手洗いがあります。

こちらの物件も、有難いことに、手洗いカウンターが付きます。
隣は、約2.1帖のテレワークが可能な書斎です。横には、約1.0帖の納戸があり、稼働棚も付いています。

子供部屋の隣には、浴室と洗面室があります。そして、手前には、2つの方向から光と風を取り込める明るくて開放的なスペースを持つ、約17.0帖のリビングダイニング・キッチンになります。女の城とされているキッチンですが、浄水器は、一体型となっているタイプで、標準仕様となり、食洗器は、約10万円から20万円くらいのオプション扱いになります。

床暖は、リビングダイニングのみ、標準装備です。バルコニーも見せて貰いました。当物件は、アウトフレーム工法を採用しており、お部屋を広々として空間を再現しています。

そして、何といっても、有難いのは、カビの原因となる「結露」を防止する効果のある「複層ガラス」が採用されていることです。

◆クオリティス東京六町の総評について◆

立地条件（★★★）

営業担当者曰く、「当物件は、一般の学校や病院のおよそ1.25倍の強度耐震構造を採用した」物件でもあり、「六町」というエリアは、人気度の高い物件です。」ということですので、こちらの物件も、現在第一期とはいえ、いつ、完売になるか予測不可能な感じです。

現地から徒歩8分のところにある「ライフ六町駅前店」、六町クリニック、通学区の加平小学校があり、徒歩6分のところには、まいぱすけっとがあります。営業担当者の方も、そんなに、押し売りっぽくなく、さり気なく親切な感じの方でした。

価格面（★★★）

価格は、「高い」という人もおられるかも知れませんが、個人的にはまあまあ、妥当な価格ではないかと思います。ナイスの物件は、耐震に力を入れている物件として、宇都宮にノブレスタワーがありますが、安心して暮らせる際に、かかる費用も見込んでの価格なので、安くもなく、高くもなくといった印象です。

おすすめ度（★★★★）

これから、首都直下型地震がいつ起きても、それに持ちこたえられる物件としては、おすすめ度の高い物件だと思います。

しかし、資産性を考えると、今後、例えば、「フラット35」でローンを組んだとしても、払いきってから、万一、引っ越したりする際に、中古として売る際に、将来、それ以上の価値があるかどうかは、何とも言えません。

ですので、リセールの価値があるかどうかを考えると、10年間くらいなら暮らしてもいいけど、永住するにはちょっと、、、というのが正直な感想です。

それでも、1LDK～4LDKの間取が用意されているので、様々な世帯層が暮らせるというのは、利点が大きいと思います。人気が高くなることは否めないため、一度は、来場見学する価値はあると思います！

以上、「クオリティス東京六町」の来場見学レポートでした～！！