ツクミラってどうですか？（仮称 メイツつくばみらい）

[口コミ知りたいさん]

ツクミラ（仮称　メイツつくばみらい）についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.m-cd.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/meitsu-t138/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155001

所在地：茨城県つくばみらい市紫峰ヶ丘1丁目2番8（地番）
交通：つくばエクスプレス線「みらい平」駅まで徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：63.80㎡～80.40㎡
売主：名鉄都市開発株式会社 首都圏事業部
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：138戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
用途地域：準工業地域
地域・地区：日影規制
地目：宅地
駐車場：138台
　（機械式：78台　平置：60台（内身障者用1台、専用駐車場8台含む（来客用駐車場2台除く）））
駐輪場：276台
バイク置場：7台

竣工時期：　　　　2025年1月中旬予定
引き渡し予定時期：2025年3月中旬予定
販売予定時期：2024年6月下旬予定

バルコニー面積：11.60㎡～16.20㎡
建ぺい率：28.17％
容積率：200.00％
敷地面積：5,075.58㎡
建築面積：1,429.32㎡
延床面積：10,814.72㎡

ツクミラ
つくばみらいで、未来をつくろう。

未来を知る最良の方法は、「自分で未来をつくる」ことだそうです。
「未来の100年間愛される地元」をキーワードに、
若い躍動を創出している「つくばみらい市」は、そんな無限の可能性が広がる街。
つくばエクスプレスの駅から見える我が家に心踊り、美しい街並みに感動し、豊かな緑に癒され、
住まいのすぐ隣にある商業施設では、毎日のゆとりある暮らしが待っています。
新しい「未来」に出逢い、あなたの手で新しい「未来」をつくる場所。
「ツクミラプロジェクト」ただいま、始動します。

- 成長し続ける先進の街 つくばみらい市
- 都心直通・「秋葉原」駅直通41分 つくばエクスプレス「みらい平」駅
- "便利・お得・ゆとり"を叶える 大型スーパー「とりせん」隣接
- つくばみらい市初 快適に省エネを実現「ZEH」採用レジデンス
- 今を見つめ、未来を見据えた 新ランドマークレジデンス全138邸

2023年 5年間での地価上昇率 首都圏の市区別ランキング No.1
2020年 25～39歳で結婚している人の割合 県内No.1
2015年 成長力ランキング 全国No.1

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[776: 口コミ知りたいさん]

全く開発されない地域より開発されてる地域選ぶのは当然だと思うよ。

[777: マンション検討中さん]

>>772 eマンションさん
みどりのはパスかな。リセールが心配な程、将来性があまり感じられない。

[778: 買い替え検討中さん]

リセールって？終の棲家で買わないの？

[779: マンション検討中さん]

>>778 買い替え検討中さん
終の棲家に絶対なるかは将来分かりませんよね。値段が当初買った値段より上がる可能性があれば将来売って引っ越しで更に広い戸建てにするかも知れないですし、子供の数等や仕事の関係でも可能性ある以上、保険としては中古価格が高くなる地域を選ぶのは当然の想定ですね。

[780: マンション検討中さん]

保険としてリセールも意識はするけど主張の仕方が投資や営業側の視点に見える。
発展するとしてもつくばみらい市の行政に不安があるんだよなー。
その点のフォローも聞きたい。

[781: マンション検討中さん]

>>780 マンション検討中さん
別にド素人なので、投資も何も、普通に考えただけですよ。何処を買うかは、自由ですので、別にツクミラじゃ無くても終の棲家はご自分の判断で良いと思いますよ。みどりのや万博記念公園も同時期ありますし、実際に色々見た方が良いと思います。

[782: eマンションさん]

>>773 eマンションさん

だったら他でレス書きなよ！
営業者さん！
カブロン！！

[783: 買い替え検討中さん]

田園風景の残る住宅街でいいよ。

[784: 匿名さん]

そんなに開発してほしいの？

[785: マンション検討中さん]

>>784 匿名さん
別に開発とかでは無くても、資産価値が上がる物件と上がらない物件ならどちらを買うかと言ったら将来性があり値上がりする方を買うのは普通の事だと思いますが。値段がまだ安くて将来上がれば万が一の時は売るなり、貸すなり出来ると思うのは普通の考えだと思います。

[786: 通りがかりさん]

>>785 マンション検討中さん
確かにTX沿線でまだみらい平は、東京、千葉の駅より安いのと現状値上がりし続けているので今後も上がる可能性は高いね。みどりのも昨年値上がり率一番高かった。今後の開発により更に上がる地域だとは思う。

[787: マンション検討中さん]

マンションは、駅、スーパー、ドラッグ、クリニック、保育園、幼稚園、小中学校のアクセスで決める。

[788: マンコミュファンさん]

確かに、日頃毎日使う周辺の生活必需環境もありますね。駅やスーパー、保育園、小、中学校への距離も重要ですね。

[789: 名無しさん]

ツクミラは、生活必需品や保育園、学校については徒歩圏内にあるので生活については、申し分無いかと思います。スマートインターが開設してくれたら遠出も更にしやすくなると思うので、その点もプラス要素かな。他の物件も見てますが頭一つ出てる感じ。

[790: 周辺住民さん]

売れるだろう。

[791: マンション掲示板さん]

設備仕様やまだ発表されていないタイプ、特に一階の駐車場付きタイプが気になりますね。抽選とかよりも早い者勝ちなら、販売開始即手付けで押さえられるのかな。

[792: ご近所さん]

手付入れたら勝ち。

[793: マンション検討中さん]

まど閉めてた時の常磐道の騒音はどうかな？

[794: マンコミュファンさん]

>>793 マンション検討中さん
窓が2重窓で40dB程度、図書館並みの様ですよ。

[795: 匿名さん]

>>794 マンコミュファンさん

公式に設備仕様のページまだできてないのですが、どこに書いてあるんですか？

[796: 評判気になるさん]

>>795 匿名さん
横から失礼します
公式の「プラン」を下にスクロールしていくと
「二重サッシ」であることなどが記載されていました

[797: 周辺住民さん]

>>794 マンコミュファンさん

冷暖房の要らない季節はうるさくて窓開けられないの？

[798: 匿名さん]

>>797 周辺住民さん
とりせんとかパチンコ屋の駐車場で音を聞いてみては？
音の感じ方は人によるので一概に言えませんが、昼間なら気にならないと思います。排気ガスの心配はありますけど。

[799: 通りがかりさん]

1km近く離れてるとこ住んでるけど音は聞こえる
夜もちろん窓を開けて寝るときや外でゆっくりしているときだけどね
それに茨城だからかマナーが悪い爆音系もたまに通るのが厄介
気にしない人は気にしないと思うけど

[800: 周辺住民さん]

TXの通過音は聞こえない。

[801: デベにお勤めさん]

窓閉めてたら防災行政無線の放送が聞こえない。

[807: 匿名さん]

価格はどうなんですか？

[808: マンション検討中さん]

もうじき発表になると思う。

[809: 通りがかりさん]

>>808 マンション検討中さん
6月の販売開始迄はわからないと思いますよ。ライバルのリナージュの金額見てから変えて来るかもね。

[810: マンション検討さん]

>>809 通りがかりさん
リナージュとの一騎討ちだから値段は大事になるね。どちらが安いかな。

[811: 口コミ知りたいさん]

>>810 マンション検討さん
リナージュでしょう。ZEH-Mとかサッシとか仕様がツクミラの方が良い物使ってるよね。

[812: マンション検討中さん]

ツクミラは常磐道の騒音が心配。

[813: 評判気になるさん]

>>812 マンション検討中さん
みどりのと万博にもっと良い物件あるよいらっしゃい(^o^)/

[814: ご近所さん]

走り屋っているの？

[815: 匿名さん]

時々、夜中に県道で爆音してる。

[816: 通りがかりさん]

走り屋なのか何なのかは分かりませんが、確かに夜、凄い音・スピードで走ってる人達はいます。
これに関しては二重窓でもしっかり聞こえるレベルの大きさだとは思います。
ただ頻度が高いとか、長々と聴こえ続けるという訳ではないのでこればっかりは気にするかしないかですね。

[817: 評判気になるさん]

資料請求してたのが届きました。
特に目新しい情報は得られず。

[818: 名無しさん]

>>817 評判気になるさん
そうなんですか。値段は大まか、だいたいで良いのでいくらか教えてもらえませんか？

[819: マンション掲示板さん]

>>818 名無しさん
値段の情報は全くありませんでしたよ。
間取りプランと地図とか仕様の、ネットに既に掲載されている情報しかありませんでした。

[820: 名無しさん]

>>819 マンション掲示板さん
ありがとうございます。

[821: 匿名さん]

価格が出ないと検討できないよ。

[822: 匿名さん]

>>819 マンション掲示板さん
それじゃ資料請求する必要ないですね。
個人情報流失してるだけになりませんかね・・・

[823: マンション検討中さん]

webページを印刷したものが資料？

[824: マンション検討中さん]

紙媒体で保管したい人が資料請求すると思う。

[825: マンション検討中さん]

伊奈にビルなんてあったっけ？

[826: 匿名さん]

伊奈ビル

[827: 匿名さん]

伊奈ビルは分かりませんが、みらい平地区は旧伊奈地区です

[828: マンション検討中さん]

みらい平は新しく出来た街区。伊奈地区とは関係ない。

[829: 通りがかりさん]

>>828 マンション検討中さん
TXが通る前の合併前の事言ってるんじゃ無いかな。

[830: 周辺住民さん]

その通り。

[831: 評判気になるさん]

感覚的には谷和原地区の感じがする。

[832: マンション検討中さん]

ツクミラ、9階完成して残り3フロアー良いペース。モデルルームもだいぶ出来て来ました。6月まで後2ヵ月楽しみですね。

[833: 評判気になるさん]

R6って今年だな。

[834: 検討板ユーザーさん]

>>833 評判気になるさん
それがどうした？意味不

[835: マンション掲示板さん]

>>832 マンション検討中さん
写真ありがとうございます！
もうかなり出来てきていますね。

[836: 評判気になるさん]

早く価格が知りたい。

[837: マンション検討中さん]

3000万円台で買えるのかどうか・・・・

[838: マンション検討中さん]

待つしかないな。

[839: マンション検討中さん]

そろそろだろう。ゴールデンウイークに入るから。

[840: マンション検討中さん]

10階の柱の鉄筋が立ち上がり、残すは3フロアーになりました。とても順調！上棟は6月～7月にはすると思います。丁度販売開始に合いそうですね。

[841: マンション掲示板さん]

ガラスが入ると立派に見える

[842: 口コミ知りたいさん]

夏からは上棟して外壁の仕上げも始まるから、具体的な仕上がりがハッキリ分かる様になるね。完成が楽しみ！

[843: 口コミ知りたいさん]

販売が6月からだけど、先に手付け押さえたら抽選は無いのかな？ある程度の期間内に同じ部屋に複数購入希望者だと抽選かな。

[844: 口コミ知りたいさん]

>>840 マンション検討中さん
手前に作っているのが立体駐車場ですね。以外に建物から離れている感じですね。

[845: マンション検討中さん]

楽しみだ。

[846: マンコミュファンさん]

>>840 マンション検討中さん
もう12階の半分の6階までサッシが入って内装工事が進んでますね。とても順調！6月の上棟が楽しみですね。全容が分かるのも間もなく。

[847: マンション検討中さん]

恐らくリナージュを見ながら価格出すのでは？

[848: マンコミュファンさん]

>>847 マンション検討中さん
6月の販売開始で情報が漏れて来ると思うのでそれまでは我慢ですね。

[849: 周辺住民さん]

MR予約した人いないの。

[850: マンション検討中さん]

MR完成したの？

[851: マンション検討中さん]

アナウンスないよ。

[852: 通りがかりさん]

>>850 マンション検討中さん
モデル完成は6月だよ。

[853: 匿名さん]

>>852 通りがかりさん
6月？
建物・看板は出来上がりましたが、中はまだ全くなのでしょうか？

[854: 通りがかりさん]

>>853 匿名さん
まだ中の内装はやってますよ。毎日通るので見てますが、モデルルームまだ作ってる感じですね。5月末には粗方出来そうな雰囲気ですね。だいぶ形になって来ました。

[855: 名無しさん]

>>854 通りがかりさん
建物の方はどんな状況ですか？

[856: 通りがかりさん]

>>855 名無しさん
マンションの方は、今は10階部分の躯体の型枠をやってますよ。下の方の階では内装始まってますね。

[857: マンション検討中さん]

6月が楽しみだを。

[858: 匿名さん]

リナージュつくばみらいのＭＲが先にオープンみたいですね・・・

[859: 周辺住民さん]

ホームページに来場予約フォームあるけどMRじゃないの？
ただのパンフ説明だけ？

[860: マンション検討中さん]

MRできてないのにどこに行くの？本社？

[861: 匿名さん]

確かに。
先走ったな。
リナージュつくばみらいのＭＲが先にオープンだから焦ってるのでしょうかね。

[862: 口コミ知りたいさん]

何処か、近くのテナント借りて仮事務所にでもしてるのでは？

[863: マンション検討中さん]

ツクミラ、予定価格帯出ましたね。値段見ると2LDKのIタイプが最安値の3300万
3LDK80㎡のLタイプと4LDKのAタイプが5000～5500万の可能性が高いですね。70㎡代の3LDKがいくらか分かりませんが4000万～5000万で階やテラス付き等で変わるのでしょう。

[864: 検討板ユーザーさん]

>>861 匿名さん

ですね！
tranquiloですね！

[865: 通りがかりさん]

>>863 マンション検討中さん
ツクミラの値段が出たので、リナージュはそれ見て出して来ると思いますから、2LDKを3200万で
3LDK4200万～4500万、4LDKを4900～5000位で出して来ると予想してます。でもツクミラの方が仕様が良いので人気はあると思う。

[866: 匿名さん]

>>865 通りがかりさん
徒歩9分と徒歩2分の差は大きい。
その値段のプラス500万～1000万だろう。

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 匿名さん
実際の距離は地元の人なら知ってるがHerosの横を通れば600メートル弱なので7分位だと思う。確かに距離差はあるがZEH-Mやスマートキー、平置き駐車場、等仕様も差があるから一概金額差が妥当だとは言えないかな。先ずはリナージュの金額が知りたいですね。

[868: 匿名さん]

同じ2LDKでもこっちは夫婦と子ども1人が住める造り。
リナさんのほうは1部屋が行燈だから子無し夫婦とかシングルじゃないと無理。
こっちのほうがファミリー要素強い感は伝わってくるね。

[869: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん
ファミリーなら、断然ツクミラの方が使い勝手は良さそうな気がします。洗面所や他の収納等色々考えられていて細かい所便利そうなのと、断熱性かなり良い事、ZEH-Mで税制的にも優遇される事が大きいと思う。

[870: マンション検討中さん]

リナージュは低階層3LDKのDタイプで3700~3800くらいからのスタートじゃないかな

[871: 検討板ユーザーさん]

>>870 マンション検討中さん
確かに4000切って来る可能性もありますね。3900とか。

[872: 口コミ知りたいさん]

ツクミラも間もなく販売センター完成するから、それから色々情報が出て来ると思う。6月まで約1ヵ月ちょい我慢。

[873: ご近所さん]

リナージュは今日オープンだよ。

[874: 匿名さん]

>>873 ご近所さん
リナージュが予想以上の値段で、難民がこっちへ押し寄せる未来しか見えん。

[875: 名無しさん]

>>874 匿名さん
東京のマンションが高過ぎる！！！もう庶民には買えない値段だよ！