ソシオ三篠北町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ソシオ三篠北町についての情報を希望しています。
公式URL：https://socio-g.com/misasakita/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154988

所在地：広島県広島市西区三篠北町3番3（地番）
交通：広島バス「三篠北町」バス停 徒歩３分
ＪＲ「横川」駅 徒歩14分
間取：2LDK・3LDK
面積：57.84平米～94.61平米
売主：株式会社GAパートナーズ
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社GMアソシエ

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[51: 匿名さん]

平面駐車場が一番のアピールポイントなのに、それの使い勝手が悪そうなのがネックだろうね。
割り当てられた場所によって駐車のし易さが全く違いそう。使い勝手の悪い場所に割り当てられたからと言ってキャンセルすると手付金が勿体ないし。

[60: マンション掲示板さん]

>>51 匿名さん

まだ改善できる段階なので多少考えるんじゃない？
駐車場位置で購入やめるって人ってさほど多くないんじゃね？
抽選なのか早い者勝ちなのか分からんけど、大体後者だよな？

[74: 評判気になるさん]

数年前に別のマンションを購入しましたが、当時このマンションが販売されていたら真剣に検討していたと思います。この近辺が地元の人間には良い物件ではないでしょうか。個人的には楠木のパークホームズ以来の羨ましい物件です。

[77: 匿名さん]

安くしたら売れるんでしょうが、
値付けを間違うと西風新都並みに苦戦しそう

駐車場の緑の部分は芝生なのでしょうか？

[78: 名無しさん]

>>60 マンション掲示板さん

抽選だそうです。

[79: eマンションさん]

>>78 さん

屋根のあるマンションの一階部分のとこが人気ありそうですね。
それでも場所によっては、停め難そうな場所だったり、半分車が雨晒しになるとこだったりと、選ぶのに難儀しそう。
抽選でランドプランで左下に位置するところに割り当てられた場合、自家用車でうまく車止めを活用できるシーンが思い付きません。

[80: マンション検討中さん]

場所によって駐車しやすいしにくいが有るのはしょうがないかなとは思います。機械式立体駐車場ではなく平面駐車場であることは魅力的ではないでしょうか。素人考えですが、このエリアで全戸平面駐車場はなかなか出ないのではないかと思料します。

[81: マンコミュファンさん]

このエリアの新築マンションで何がなんでも平面駐車場に拘るならここしかないですよ。
あとはいつ出るか分からない中古マンションか、予定もあるかないか分からない新築マンションを待つか、方針転換して戸建てにするかでしょうね。

私はイメージと違うのでここは見送ることにしました。

[82: 口コミ知りたいさん]

>>81 マンコミュファンさん
確かにおっしゃる通りだと思います。
私は前向きに検討中です。

[83: eマンションさん]

>>82 口コミ知りたいさん
私も前向きに検討中です。
現在中区ですが、機械式駐車場は将来が不安です。
平面というだけで魅力的に感じます。

[84: 通りがかりさん]

まさにそれですね
ここはとにかく平面なら魅力を感じるという人向けだと思います
形が歪なハンデを背負っているため価格も抑えてくるのでは

[85: 匿名さん]

横川は今後地価上昇が見込めるかな？
マンションは良いと思うけど、少し駅から遠いかな。
自分は駅を使うので見送りかな。使わない人にとっては良いマンションかもね?

[86: マンコミュファンさん]

>>84 通りがかりさん

だいたいの価格聞きましたが高かったので別の物件にしました。

[87: eマンションさん]

>>86 マンコミュファンさん
だいたい坪単価いくらぐらいでした？

[88: 通りがかりさん]

普通業界人でもない奴が“坪単価”で価格聞くか？

[89: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[90: マンション掲示板さん]

>>89 通りがかりさん
平均で250万円くらいですね。

[91: 名無しさん]

>>90 マンション掲示板さん

89を見てなぜ平均が250万円になるんだろう

一番安い部屋はいくらくらいなんでしょう

[92: マンション掲示板さん]

高いですね！
これがホントなら早々に撤退です　笑

[93: 匿名さん]

アイレジデンスの価格が分かれば、この価格の妥当性を図る材料になりそう。
立地的にあちらはここより高いはずなので。

[94: 検討板ユーザーさん]

フローレンス、ソシオ、クレアは公式サイト立ち上げや分譲開始（価格発表）までの競合の出方を伺う期間がやたら長いように思う。
後出しの利点を活かして先発より良いモノを安く作ってくれるんならいいんだけどねー・・・

[95: 口コミ知りたいさん]

>>90 マンション掲示板さん
いや、もう少し上、255万円くらいになると思いますよ。

[96: マンション検討中さん]

>>95 口コミ知りたいさん

1-2年前の白島クラスじゃない？
ここで？って感じ

[97: マンション比較中さん]

>>96 マンション検討中さん

確かに…
駅からかなり距離があるので決して良い場所とは言えないと
思いますが、そこそこしますね。

[98: 周辺住民さん]

>>89 通りがかりさん
段原のパークテラスと同じくらいの価格ですね。

[99: 匿名さん]

ここに投稿された価格が事実なら、このマンションを売り切るには相当苦戦を強いられると思うよ。
同じく苦戦しそうな西風新都より辛そうに感じます。

[100: 匿名さん]

>>99 匿名さん
私もそんな気がします…

[101: 坪単価比較中さん]

>>99 匿名さん
事実じゃないです。まったくのデタラメですので信用されませんように。

[102: 匿名さん]

>>101 坪単価比較中さん

そうなんですね
まだ反響確認中＆価格調整中かな

[103: マンコミュファンさん]

アルコーブが全くないのは分譲マンションでは珍しい。賃貸マンションみたく見えちゃう。

[104: 購入経験者さん]

アルコーブなんて別に要らんし。

[105: マンション検討中さん]

>>104 購入経験者さん

俺はアルコーブあった方がいいな。
少しの凹みでもいいんで。

[106: 匿名さん]

広島の新築マンションで中部屋のアルコーブが全くなくて廊下とドアがフラットなとこはソシオ三篠北町しかない。。と思う。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん
そんなことはない。

[108: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん

そうなんですね。
ここだけかと思ってました。
失礼しました。

[109: 検討板ユーザーさん]

>>108 評判気になるさん
広島にはここと同じ設計会社の他デベのマンション結構あるからね。
デベはお金出すだけで設計も施工もそれぞれ餅は餅屋だから。
「デベの〇〇は施工が悪い」「デベの〇〇は設計が悪い」
とかたまに見るけど全く本質知らない人だなぁと思う。

[110: 検討板ユーザーさん]

（追記）
たまーにデベが設計や施工してる場合もあるけどその場合は当然該当しませんデス。

[111: 匿名さん]

広島ではここ以外に中部屋のアルコーブの全くない新築マンションなんてないよ
あったらマンション名を教えて欲しいわ

[112: マンション比較中さん]

>>111 匿名さん
アルコープってそんなに大事？購入検討しているんだけどアルコープがないなら止めておいた方がいい？？？

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション比較中さん

見た目の問題なので、いろんな新築マンションのモデルルームや中古マンション回ってみて判断したらいいと思う

[114: 通りがかりさん]

今のところソシオ三篠北町以外で中部屋のアルコーブ無いとこについて、誰も具体的に述べてないね。
やっぱここだけアルコーブ無しか。

[115: 購入経験者さん]

>>111 匿名さん
自分で調べろよ。能力ないんか？

[116: 検討板ユーザーさん]

>>115 購入経験者さん

調べてきた
中部屋のアルコーブがないのは
ソシオ三篠北町だけだったわ

[117: 評判気になるさん]

>>113 マンション掲示板さん

アルコーブの凹みのあるナシは見た目だけの問題じゃないぞ
開いた玄関ドアが廊下で歩いてる人の妨げにもなるし、勢いよく開いた時に誰が歩いてると危険度が増す

[118: 周辺住民さん]

これのCとか。

[119: マンション検討中さん]

>>118 周辺住民さん

おー
ＢにはアルコーブあるけどＣは見事にないね
ソシオの他にもあるじゃんね
これは何て名前のマンションですか？

[124: 周辺住民さん]

アルコーブなくても開放廊下広ければいいのにな。

[125: eマンションさん]

>>122 周辺住民さん

他県かもしれんし、昔のかもしれんし
具体名示せないんでしょ？

結局、広島の新築マンションの中部屋に
アルコーブが無いのはソシオ三篠北町だけなんじゃん

[127: eマンションさん]

124はアルコーブが無いとは言えないんじゃね？
柱のサイズ分まるまる共用廊下から凹んだ位置に玄関ドアがあって、ドア開けても柱の外に出ないから良心的
むしろ廊下側の洋室に柱が食い込んでないから素晴らしいと思う

[128: 周辺住民さん]

>>125 eマンションさん
はははは。
123以外は広島で販売中だぞ。
ばーかｗ

[130: 周辺住民さん]

>>127 eマンションさん
そんなことはハナからわかっとるわ。
比較で出したのわからなかったの？
大丈夫？ｗｗｗ

[135: 匿名さん]

中部屋にアルコーブがないマンションはここ以外にないと書かれてる方がいましたが、ソシオ戸坂も中部屋アルコーブないですよ？
せめて同売主の物件くらいチェックして書けばいいのに。

しかし、GAはいつからアルコーブ無しのマンションを売るようになったんだろう。同じ戸坂のベルズはアルコーブあるのにな。

[136: 購入経験者さん]

>>135 匿名さん
＞せめて同売主の物件くらいチェックして書けばいいのに。
ま　さ　に　そ　れ　

[137: マンコミュファンさん]

>>136 購入経験者さん

ですよね！
しかし、GAはいつからアルコーブ無しのマンションを売るようになったんだろう。同じ戸坂のベルズはアルコーブあるのにね。

[138: 購入経験者さん]

>>137 マンコミュファンさん
GAがとかじゃなく
>>109 検討板ユーザーさん
が言うように設計会社がそうしてるんだと思う。

[139: マンション検討中さん]

>>138 購入経験者さん

それがどしたんね？
そんなん天に向かってツバ吐いてるようなもんだぞ
その設計会社に設計を委託したのはGA
その設計にOK出したのはGA

GAはいつからアルコーブ無しのマンションを設計する会社に設計を委託して、アルコーブ無しの設計を受け入れるようになったんだろう。

[140: 匿名さん]

アルコーブ無しマンション

広島県のマンション
広島市内のマンション

どっちで話してんの？

[141: eマンションさん]

>>138 さん

GAは設計会社に物が言えないのか・・・

[142: 匿名さん]

>>139 マンション検討中さん
いつからとかいうよりGAははじめからズーッと同じ設計会社使ってるよ。
今の時代アルコーブに拘る必要が薄まったと判断してるからじゃない？
気に入らなけりゃ買わなきゃいいだけだし。
それで売れなきゃGAの認識不足、売れたら正解ということでいいじゃん。

目くじら立てて叫ぶことか？
しょうもない。

[143: 評判気になるさん]

>>142 匿名さん

拘る必要がなくなったのなら、GAは今後市内に建てることがあってもアルコーブ無しでいくのかね。

[144: 匿名さん]

そんなん物件によりけりじゃない？
『アルコーブ！アルコーブ！』みたいなバカの一つ覚えじゃあるまいし。

[148: マンコミュファンさん]

土地の仕入れに苦労してる風だね

まあ敢えてこのマンション選ぶ必要はないわな
アルコーブ削ったくらいで割安になるとは思えんし

[149: 匿名さん]

>>148 マンコミュファンさん

ソレイユ近くのソシオも未だ着工できずにいるもんな
昨今の建築資材・人件費高騰の影響で施工業者と折り合いがつかんのかな

[152: マンション比較中さん]

みんな仲良くしようよ

[162: 匿名さん]

この形・この広さの土地を分譲マンション用として仕入れざるを得ないのがツラいな
吟味する余裕はなかったんだろうか

平面駐車場は魅力だけど、、
現状三篠北町に拘るならここしかないが、今無理に高い金出してここを買わなくともちょっと待てばどこか整形された土地に新しいマンションできるんじゃないかと待ちたくなってしまう

[163: 周辺住民さん]

>>162 匿名さん
どうぞ。いつまでもお待ちください。

[164: 匿名さん]

ソシオ・ザ・プライド建てた頃の気概はもう・・

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん

西風新都にマンション建てるぐらいだから迷走してんじゃない？

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
直接聞けよ。
「迷走してますかー」って。

[167: 匿名さん]

>>144 匿名さん
『アンコール！アンコール！』
かと思ったｗ

[168: 匿名さん]

>>109 検討板ユーザーさん

デベはお金出すだけでマンションのグレードや出来上がりは設計会社や施工会社が大事だということかな？

[169: 匿名さん]

>>168 匿名さん
おい！アルコーブの件は？

[170: 通りがかりさん]

>>169 匿名さん

アルコーブがなくて賃貸に見えるのが気になるならここはオススメしないですよ

[176: 通りがかりさん]

こちらの施工会社のイチケンさんは今駅前のアパホテルも手がけてますね。
このマンションもアパホテルくらいリッチな仕様になればいいな。期待しています。

[186: マンコミュファンさん]

GAは三篠北町なら中部屋はアルコーブ無しの分譲マンションが妥当だと判断したのかな
目に見える箇所で他デベより劣る仕様にするなんてどうしちゃったんだろう

[187: 管理担当]

[No.7～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信

[188: マンション掲示板さん]

>>187 管理担当さん
アルコーブとかどうでもいいじゃん

[189: マンション掲示板さん]

>>168 匿名さん

エキキタのアパホテルを手掛けてるイチケンさんがここを建ててるんだよね

[190: 匿名さん]

>>189 マンション掲示板さん
アルコーブとかどうでもいいじゃん

[209: 通りがかりさん]

そういえば、天空率wとか言い出してソシオの設計にイチャモン付けてた輩はどこ行ったんだろう
大人ならプロの設計にケチ付けてごめんなさいしないと

[212: 管理担当]

[No.191～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[213: アルコーブの住人]

アルコーブは管理面でデメリットがありますよ。
管理規約で物置けないとなっているのにも関わらず、
自分のスペースだと思って自転車など置いちゃう人もいますから。
自由に使えるものでもないのにアルコーブを作って生活空間面積として
少しでも広く広告しようとするのがデべの基本ですから、
アルコーブがないのは逆に正直な設計だなと感じます

まとめると中途半端な知識振りかざしてるやつが一番滑稽でおもろいｗ
アルコーブ欲しいならアルコーブに住めば？ｗ

[214: 匿名さん]

たしかにアルコーブでここまで論争できる人らが住む物件管理するの大変だもんな

[215: 匿名さん]

>>213 アルコーブの住人さん

アクセス制限が解除されたら早速ですね。
何はともあれおめでとうございます。

ソシオさんはそれらデメリットを鑑みてアルコーブなしの正直な設計を採択したんですね。さすがソシオさん！とても感心しました。

[216: マンコミュファンさん]

こちら説明会申し込みました。
4月3週目までの土日は全部枠埋まってます。人気ですね。

[217: 評判気になるさん]

見学会2週間で60人以上だそうな

https://news.yahoo.co.jp/articles/084f7323ea6bc4b1961aa6609942b3370291...

[218: 評判気になるさん]

>>217 評判気になるさん

見学会？

[219: 匿名さん]

記事にそう書いてあるからしゃーない

なんか文句でも？

[220: 口コミ知りたいさん]

>>218 評判気になるさん

俺も何？って感じたが貼った
マンションギャラリーの予約だと思うが

現地での見学会ではないよな
最近はMRで現地での疑似体験も出来なくはない
そこまではやってないだろうから、見学会＝ギャラリー見るってことだろう

[221: 評判気になるさん]

60組ではなく、60人と書くのがミソ
世帯数に換算すると20から30組くらいか

[223: マンコミュファンさん]

全74戸の半分にも満たないが、
営業マンのキャパもあるから仕方ないっしょ

[224: 匿名さん]

なんでそんなに必死なの？

[226: eマンションさん]

>>224 匿名さん

人気があるマンションという印象を抱かせた方が売りやすいから。買う側だって不人気マンションを急いで買いたくないわな。

[227: 匿名さん]

>>226 eマンションさん
いやいや、その通りだと思いますが、
そっちじゃなくてこっち
>>221 評判気になるさん
なんでそんなに必死なの？

[228: 匿名さん]

>>217 評判気になるさん
よくこんなの見つけたね。中の人？

[229: マンション掲示板さん]

>>227 匿名さん

なにが必死なのか分かりませんが、
>>225が必死なのはビンビン伝わってきます

あんな画像を保管してることに狂気を感じる

[234: eマンションさん]

>>216 さん

私も説明会申し込みました。
確実にどこかの部屋を購入するつもりです。

同じマンションに住むことになりましたらよろしくお願い致します。

[237: 検討板ユーザーさん]

>>234 eマンションさん

参考として、アイレジデンスではなく、こちらにしようと考えた理由を教えていただけないでしょうか。

[238: eマンションさん]

>>237 検討板ユーザーさん
お断りします。
ごめんね。

[239: 口コミ知りたいさん]

>>238 eマンションさん

いいよ
書きにくいこと聞いてすまんかった

[240: 名無しさん]

>>239 口コミ知りたいさん
なんかやな感じ

[241: 口コミ知りたいさん]

>>221 評判気になるさん
残念！
不正解だったみたい

[242: eマンションさん]

>>237 検討板ユーザーさん
すみません。
嘘です。