（仮称）西宮北口マンションプロジェクトってどうですか？

[マンション検討中さん]

（仮称）西宮北口マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikita20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154986

所在地：兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）
交通：阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅(北西口)徒歩6分
JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅 (北出口)徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.00平米～108.86平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: eマンションさん]

8000万～ですかね?

[2: マンション検討中さん]

別マンションですが、問い合わせしたところ、西宮北口周辺の相場が新築70の広さで7000万前後と言われたので8000前後～になるのではないでしょうか。

[3: マンコミュファンさん]

立地もよくプラウドより高くはなりそうですね
おっしゃるとおり8000、あるいはもう少し高くしても売れそう

[4: 匿名さん]

8000万円ですか。

西宮なので妥当な気はしますが、他の兵庫県内マンションを知っているとやはりと思います。
買える年収はいくらなんでしょうね。
パワーカップル向け。

駅から近くて場所もよく、納得です。小学校や中学校にも近いので、通学を考えてもいい立地。

[5: 匿名さん]

新築マンションですか？
期待したいです。

108㎡のGタイプを見ているんですが、主寝室8畳でしかもスライドドアなので家具など配置をあまり考えずに贅沢に使えそうでした。
アイランドキッチンというのもいいですね。洗面も2つシンクがあって贅沢。Storeroomというのは収納ですか？他であまり見なかったので。玄関に2つあります。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 匿名さん
ここか、Fタイプで、リビングに面している部屋の入り口を壁にして、ドアを廊下の方に改造しようと思います。

[7: 口コミ知りたいさん]

南昭和町までがギリでアレ

[8: マンション検討中さん]

地盤や水害リスクはどうなんでしょうか

[9: マンコミュファンさん]

>>8 マンション検討中さん
マンションで水害リスクって生命に関わる程のことでないなら一軒家に比べてそれほど神経質にならなくてもって思います。阪神間でそれ考えると山手は土砂崩れを気にしないといけませんし。

[10: 匿名さん]

>>9さん
安心しました。水害リスクって、ゲリラ豪雨だと局地的に雨が降ったりして、場所によって洪水になったりもします。
そこまで心配しすぎなくてもと思ったりもします。

>>6さん
ドアを廊下の方に改造できるんですか？
DIYできる人はいいですね。

[11: 匿名さん]

>>9さん
安心しました。水害リスクって、ゲリラ豪雨だと局地的に雨が降ったりして、場所によって洪水になったりもします。
そこまで心配しすぎなくてもと思ったりもします。

>>6さん
ドアを廊下の方に改造できるんですか？
DIYできる人はいいですね。

[12: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん
6です。
自分でやるわけではありません。
設計変更です。

[13: 匿名さん]

西宮北口は人気の地域なので、
価格はほんと高くなるのだろうなと予想しています。
１００㎡超えの間取だと億までいく可能性もあるのでしょうか。
まだマンション名も決まっていないですし、いろいろと情報待ちですね。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 匿名さん

ここの立地で１００㎡超えの間取だと億は当然という感覚です。1.2億はしますね。

[15: eマンションさん]

一番小さい部屋（75㎡）の1階で7600万、最も広い部屋（108㎡）5階で1億7000万の予定だそうです。高いですね～！

[16: マンション検討中さん]

今後は西北徒歩圏内は㎡100万超えか。

[17: 匿名さん]

街の声、面白いです。

茶道教室の主宰、美術教室の代表取締役、バレエスタジオの代表、華道教室の主宰のインタビューがあります。
西宮って、こういった「お教室」も多いのかと新たな発見がありますね。

紹介されていないだけで、もっと多くのお教室がありそう。

[18: 名無しさん]

>>7 口コミ知りたいさん

アレとはなんですか？

[19: 匿名さん]

専有面積が広々としている印象で幅広いバリエーションがあることから
色々な世帯に好まれそう
富裕層向けとしては広さがあるのはとてもいいと思いました。
人気の地区ということもあり、価格帯はそれなりの価格設定になっているのでしょう
高くても資産価値としては高そうですね

[20: マンコミュファンさん]

結構深く堀ってるから駐車場地下になるんかな?

[21: 匿名さん]

深く掘ってるのは構造上の関係かなと思ってサイト内調べてみたのですけど
特に構造についての説明は見つからず、高層ビルでもないのであまり関係ないかも。
ほかに地下一階建てで、駐車場は機械式で12台というのが目に留まりました。
となると地下は駐車場ではなさそうな気もします。
でもサイトのイメージ画像を見るとエントランスの並びから車が出てきてます。
やはり機械式で地下にとめる感じなのかな？
ならば平置きと言える気もするけど。

[22: 匿名さん]

施工会社の株式会社昭和工務店って、関電不動産が採用するくらいだからしっかりした大きな会社なのでしょうか？

[23: eマンションさん]

なぜこの物件は高さ制限があるのでしょうか。
周りには、高い建物があるのになぜ5階建てですか？わかる方教えてほしいです。未知ですみません。

[24: 匿名さん]

>>23 eマンションさん
高さに制限があるからです。

[25: 口コミ知りたいさん]

>>24 匿名さん
どのような高さ制限ですか？

[26: 通りがかりさん]

>>18 名無しさん
芝村で検索してみてください。

[27: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん
このサイトの他でスレッドたってました。
正直評判微妙みたいですね。　

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/10069/

[28: 通りがかりさん]

>>27 評判気になるさん
本当ですね。床の傾きはさすがにマンションではないと思いたいですが。
ただ、戸建なら現場をちょくちょく確認できますが、マンションはそうはいきませんもんね。
担当する下請けの工務店次第でしょうけど、
現場監督能力が不十分、アフターケアがいい加減の声は気になるところです。

[29: 匿名さん]

>>26 通りがかりさん
検索してみました。同じ近くの芝村地区で以前は屠場もあった地域みたいですが、そういうのは関西の方(古くから周辺にお住まいの方)は今も気になされる方っているのでしょうか?
ただ、西宮北口＝昔からのお屋敷街ではないことは勉強になりました。

[30: eマンションさん]

阪神間や神戸住んでいる年配の層は少なからず気にする方はいます。昔を知っているだけに。
今の若い層や他から来た方は気にしない方も多くいると思うので結局自分が気にするかどうかなのではないでしょうか。

[31: 評判気になるさん]

>>30 eマンションさん
そうですね。気にしたとしても親世代位までですよね。まぁ気にしないにしろ、それを知ってて購入するのはいいけど、購入後に知るのはちょっと‥かな。

[32: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん
地盤サポートマップで確認したら、南昭和町、元は盛り土みたいなので地盤が緩いようなので、深くまで地盤改良工事が必要なのかもしれません。ここは低層だからまだマシですが、高層だと地盤弱いと地震怖い。

[33: 匿名さん]

施工会社の公式サイトで確認しましたが、分譲マンションはブランズ、ユニハイムエクシア、シエリア、パークナード、グランドメゾンなどを手掛けているようです。
できるだけ情報を集めたいので27さんが教えて下さったスレッドもこれから確認してみます！

[34: 通りがかりさん]

>>16 マンション検討中さん
夙川にも特急止まるし利便性はそう変わらんし住還境は西北イマイチやし、平木中小の間の道なんか右側通行で爆走してくるヘンなチャリオバサン多いし。高木らへんやったら納得なんやけど。ガーデンズもちょっと遠くなるし。夙川のジオの方が好みやな。貸すにはいいかもやけど。

[35: 匿名さん]

総戸数２０戸しかないのですが、１００平米超えのプランもあって
戸建住宅に住むイメージでしょうか。
1フロア４戸なら、プライバシーもしっかり守られそう。
朝の出勤時に多くの住民と鉢合わせとか避けられて良いと思います。
そろそろ詳しい情報出てくる頃ですね。

[36: マンション検討中さん]

急遽前倒し？で19日から販売開始となったようです。私はまだ事前相談していないのですが相当手ごたえ良かったんでしょうね。
20戸のうち9戸販売で80.45平米で9780万円からです。坪400万円。ちょっと買えない。というかあぜんとしてしまった価格です。

[37: マンション掲示板さん]

更新されてる。先着順2戸ってことは7戸申込あったんですね。
それで第2期が9戸ってことは売り出してないのは2戸ですね。
２期は1期より単価安い部屋がありますね。
それでも高いけど。

[38: マンション掲示板さん]

駅北で程よい距離だし、住宅地でこれ以上の立地はなかなか出ないであろうことを考えると割高だとしても戸数も少ないしすぐ完売すると思う

[39: 匿名さん]

>>29 匿名さん
西北は本来そんなに人気のあるエリアでもなかったのですよ。
芝の関係もあって避ける人も少なくなかった。
しかし、結構な広さの放棄地とか過密地域があったが為に震災後の再開発で
大変身を遂げたのですよ。古い人は西北と言わずいまでも北口と言ってると思う。
西北界隈は地の人より他市からの流入が多いと思う。

[40: マンコミュファンさん]

>>39 匿名さん

線路より北側だし今津西線より東側だからほぼ気にする人いないでしょう。
関西屈指の人気エリアですし。

[41: 匿名さん]

西北ってガーデンズが建つ前なんて尼崎と似たり寄ったりのエリアだったのに、阪急電鉄はうまくやったよね。確かに地歴を無視する人からすると今や人気エリアであるのは間違いない。

[42: マンコミュファンさん]

>>40 マンコミュファンさん
人気エリアに乗じて販売側も価格を高く設定されます。人気だから、流行だからと飛びつく人が実は買い物下手だったりする。
逆を言えば西北が市内でも蔑まれていた頃に買った人は先見の明ありってこと。

[43: マンション掲示板さん]

坪400超えで売れてしまう。西北の場合、大阪市内のタワマンと違って投資目的は少なく実需でお金持ってる人が買うんだろうな。

[44: マンション比較中さん]

最近は西北とは名を打つものの駅から10分超えたり、他の駅の方が近いのにわざわざ人気にあやかって「◯◯西宮北口」系マンションばかりだったので久々に最寄り駅がしっかり「西北」って物件で新鮮です。
中には駅距離を「徒歩」換算じゃなく「自転車」換算してる物件まで出てきた時には唖然とした。
予算に余裕があって人気の西北で探していた人には多少の負の部分があっても検討したい人は多いと思う。

[45: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
以前から西宮北口(特に駅の北西部分)の客引きが問題になってて、ようやく客引き行為禁止地区になるそうですが、そもそもガールズバーとかもあってあまり治安がよくないところなのでしょうか？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 通りがかりさん
6年西北最寄りに住んでいますが治安に不安を感じたことは1度もありません。当マンションもありガールズバーもある駅の北西エリア徒歩圏内です。