（仮称）西宮北口マンションプロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/nishikita20/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154986
所在地：兵庫県西宮市南昭和町13番1（地番）
交通：阪急神戸線・今津線 「西宮北口」駅(北西口)徒歩6分
JR東海道本線(神戸線)「西宮」駅 (北出口)徒歩15分
間取：2LDK～3LDK
面積：75.00平米～108.86平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2024-02-15 11:14:57
（仮称）西宮北口マンションプロジェクトってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2024-02-15 18:22:31
投稿する
削除依頼
8000万～ですかね?
|
|
|---|---|---|
| No.2 |
別マンションですが、問い合わせしたところ、西宮北口周辺の相場が新築70の広さで7000万前後と言われたので8000前後～になるのではないでしょうか。
|
|
| No.3 |
立地もよくプラウドより高くはなりそうですね
おっしゃるとおり8000、あるいはもう少し高くしても売れそう |
|
| No.4 |
8000万円ですか。
西宮なので妥当な気はしますが、他の兵庫県内マンションを知っているとやはりと思います。 買える年収はいくらなんでしょうね。 パワーカップル向け。 駅から近くて場所もよく、納得です。小学校や中学校にも近いので、通学を考えてもいい立地。 |
|
| No.5 |
新築マンションですか？
期待したいです。 108㎡のGタイプを見ているんですが、主寝室8畳でしかもスライドドアなので家具など配置をあまり考えずに贅沢に使えそうでした。 アイランドキッチンというのもいいですね。洗面も2つシンクがあって贅沢。Storeroomというのは収納ですか？他であまり見なかったので。玄関に2つあります。 |
|
| No.6 |
|
|
| No.7 |
南昭和町までがギリでアレ
|
|
| No.8 |
地盤や水害リスクはどうなんでしょうか
|
|
| No.9 |
>>8 マンション検討中さん
マンションで水害リスクって生命に関わる程のことでないなら一軒家に比べてそれほど神経質にならなくてもって思います。阪神間でそれ考えると山手は土砂崩れを気にしないといけませんし。 |
|
| No.10 |
>>9さん
安心しました。水害リスクって、ゲリラ豪雨だと局地的に雨が降ったりして、場所によって洪水になったりもします。 そこまで心配しすぎなくてもと思ったりもします。 >>6さん ドアを廊下の方に改造できるんですか？ DIYできる人はいいですね。 |
|
| No.11 |
>>9さん
安心しました。水害リスクって、ゲリラ豪雨だと局地的に雨が降ったりして、場所によって洪水になったりもします。 そこまで心配しすぎなくてもと思ったりもします。 >>6さん ドアを廊下の方に改造できるんですか？ DIYできる人はいいですね。 |
|
| No.12 |
|
|
| No.13 |
西宮北口は人気の地域なので、
価格はほんと高くなるのだろうなと予想しています。 １００㎡超えの間取だと億までいく可能性もあるのでしょうか。 まだマンション名も決まっていないですし、いろいろと情報待ちですね。 |
|
| No.14 |
|
|
| No.15 |
一番小さい部屋（75㎡）の1階で7600万、最も広い部屋（108㎡）5階で1億7000万の予定だそうです。高いですね～！
|
|
| No.16 |
今後は西北徒歩圏内は㎡100万超えか。
|
|
| No.17 |
街の声、面白いです。
茶道教室の主宰、美術教室の代表取締役、バレエスタジオの代表、華道教室の主宰のインタビューがあります。 西宮って、こういった「お教室」も多いのかと新たな発見がありますね。 紹介されていないだけで、もっと多くのお教室がありそう。 |
|
| No.18 |
|
|
| No.19 |
専有面積が広々としている印象で幅広いバリエーションがあることから
色々な世帯に好まれそう 富裕層向けとしては広さがあるのはとてもいいと思いました。 人気の地区ということもあり、価格帯はそれなりの価格設定になっているのでしょう 高くても資産価値としては高そうですね |
|
| No.20 |
結構深く堀ってるから駐車場地下になるんかな?
|
|
| No.21 |
深く掘ってるのは構造上の関係かなと思ってサイト内調べてみたのですけど
特に構造についての説明は見つからず、高層ビルでもないのであまり関係ないかも。 ほかに地下一階建てで、駐車場は機械式で12台というのが目に留まりました。 となると地下は駐車場ではなさそうな気もします。 でもサイトのイメージ画像を見るとエントランスの並びから車が出てきてます。 やはり機械式で地下にとめる感じなのかな？ ならば平置きと言える気もするけど。 |
|
| No.22 |
施工会社の株式会社昭和工務店って、関電不動産が採用するくらいだからしっかりした大きな会社なのでしょうか？
|
|
| No.23 |
なぜこの物件は高さ制限があるのでしょうか。
周りには、高い建物があるのになぜ5階建てですか？わかる方教えてほしいです。未知ですみません。 |
|
| No.24 |
>>23 eマンションさん
高さに制限があるからです。 |
|
| No.25 |
|
|
| No.26 |
>>18 名無しさん
芝村で検索してみてください。 |
|
| No.27 |
|
|
| No.28 |
>>27 評判気になるさん
本当ですね。床の傾きはさすがにマンションではないと思いたいですが。 ただ、戸建なら現場をちょくちょく確認できますが、マンションはそうはいきませんもんね。 担当する下請けの工務店次第でしょうけど、 現場監督能力が不十分、アフターケアがいい加減の声は気になるところです。 |
|
| No.29 |
>>26 通りがかりさん
検索してみました。同じ近くの芝村地区で以前は屠場もあった地域みたいですが、そういうのは関西の方(古くから周辺にお住まいの方)は今も気になされる方っているのでしょうか? ただ、西宮北口＝昔からのお屋敷街ではないことは勉強になりました。 |
|
| No.30 |
阪神間や神戸住んでいる年配の層は少なからず気にする方はいます。昔を知っているだけに。
今の若い層や他から来た方は気にしない方も多くいると思うので結局自分が気にするかどうかなのではないでしょうか。 |
|
| No.31 |
>>30 eマンションさん
そうですね。気にしたとしても親世代位までですよね。まぁ気にしないにしろ、それを知ってて購入するのはいいけど、購入後に知るのはちょっと‥かな。 |
|
| No.32 |
>>21 匿名さん
地盤サポートマップで確認したら、南昭和町、元は盛り土みたいなので地盤が緩いようなので、深くまで地盤改良工事が必要なのかもしれません。ここは低層だからまだマシですが、高層だと地盤弱いと地震怖い。 |
|
| No.33 |
施工会社の公式サイトで確認しましたが、分譲マンションはブランズ、ユニハイムエクシア、シエリア、パークナード、グランドメゾンなどを手掛けているようです。
できるだけ情報を集めたいので27さんが教えて下さったスレッドもこれから確認してみます！ |
|
| No.34 |
>>16 マンション検討中さん
夙川にも特急止まるし利便性はそう変わらんし住還境は西北イマイチやし、平木中小の間の道なんか右側通行で爆走してくるヘンなチャリオバサン多いし。高木らへんやったら納得なんやけど。ガーデンズもちょっと遠くなるし。夙川のジオの方が好みやな。貸すにはいいかもやけど。 |
|
| No.35 |
総戸数２０戸しかないのですが、１００平米超えのプランもあって
戸建住宅に住むイメージでしょうか。 1フロア４戸なら、プライバシーもしっかり守られそう。 朝の出勤時に多くの住民と鉢合わせとか避けられて良いと思います。 そろそろ詳しい情報出てくる頃ですね。 |
|
| No.36 |
急遽前倒し？で19日から販売開始となったようです。私はまだ事前相談していないのですが相当手ごたえ良かったんでしょうね。
20戸のうち9戸販売で80.45平米で9780万円からです。坪400万円。ちょっと買えない。というかあぜんとしてしまった価格です。 |
|
| No.37 |
更新されてる。先着順2戸ってことは7戸申込あったんですね。
それで第2期が9戸ってことは売り出してないのは2戸ですね。 ２期は1期より単価安い部屋がありますね。 それでも高いけど。 |
|
| No.38 |
駅北で程よい距離だし、住宅地でこれ以上の立地はなかなか出ないであろうことを考えると割高だとしても戸数も少ないしすぐ完売すると思う
|
|
| No.39 |
>>29 匿名さん
西北は本来そんなに人気のあるエリアでもなかったのですよ。 芝の関係もあって避ける人も少なくなかった。 しかし、結構な広さの放棄地とか過密地域があったが為に震災後の再開発で 大変身を遂げたのですよ。古い人は西北と言わずいまでも北口と言ってると思う。 西北界隈は地の人より他市からの流入が多いと思う。 |
|
| No.40 |
|
|
| No.41 |
西北ってガーデンズが建つ前なんて尼崎と似たり寄ったりのエリアだったのに、阪急電鉄はうまくやったよね。確かに地歴を無視する人からすると今や人気エリアであるのは間違いない。
|
|
| No.42 |
>>40 マンコミュファンさん
人気エリアに乗じて販売側も価格を高く設定されます。人気だから、流行だからと飛びつく人が実は買い物下手だったりする。 逆を言えば西北が市内でも蔑まれていた頃に買った人は先見の明ありってこと。 |
|
| No.43 |
坪400超えで売れてしまう。西北の場合、大阪市内のタワマンと違って投資目的は少なく実需でお金持ってる人が買うんだろうな。
|
|
| No.44 |
最近は西北とは名を打つものの駅から10分超えたり、他の駅の方が近いのにわざわざ人気にあやかって「◯◯西宮北口」系マンションばかりだったので久々に最寄り駅がしっかり「西北」って物件で新鮮です。
中には駅距離を「徒歩」換算じゃなく「自転車」換算してる物件まで出てきた時には唖然とした。 予算に余裕があって人気の西北で探していた人には多少の負の部分があっても検討したい人は多いと思う。 |
|
| No.45 |
>>41 匿名さん
以前から西宮北口(特に駅の北西部分)の客引きが問題になってて、ようやく客引き行為禁止地区になるそうですが、そもそもガールズバーとかもあってあまり治安がよくないところなのでしょうか？ |
|
| No.46 |
|
|
| No.47 |
利便性はいいと思います。でも住環境はそれだけで決まりません。極端な話し、アジアのスラム街の駅近に豪華マンションが建つとしたら買いますかね？想像してみてください。エントランスを一歩でればそこはスラムです。あくまで極論です。1番大きい部屋が15000万越えでしょ、、土地柄的には盛りすぎかと、、
|
|
| No.48 |
人気エリアともてはやされているので、盛り過ぎ価格で販売されるのは仕方がない。
それにたとえ極論だとしても国内に存在しないスラム街を例に例えても仕方ない。 西北みたいなエリアを検討する人なら、活気ある駅チカともなればそれなりに人が集まるので多少のトラブルは許容できると考えているのではなかろうか。 |
|
| No.49 |
駅近って言っても6分あるから、駅前とは全然違う。最近の西北物件は徒歩圏内ほぼ無かったから「待ってました」という人多いんだろうね。
それにしても想像を超えた価格で売れ行きもいいとは。 西北人気恐るべし。 |
|
| No.50 |
そろそろこのスレのタイトル直してくれんかな。。
|
|
| No.51 |
飲み屋街からは少し離れて静かな場所だし南側道路が広いのがとても良いね。駅まで信号がないのも良い。スラムとかは言いがかりだね。小中校区が平木なのが唯一弱点だけどね。
|
|
| No.52 |
そう西宮北口駅の北西は西は今津西線まで北は171号線まで信号が無いんです。
遠いところは徒歩で10分くらい信号無いんです。 こんな場所なかなか無いと思う。 |
|
| No.53 |
ここまで信号がないっていうのは驚いた。この辺りはほとんどじっくりと見たことがなかったので知らなくて。
信号ないんだったら、本当にここからだったら駅まで6分で行けちゃいそうです。 学区に関しては、その時の運というか 小学校の場合は特に担任の先生や校長先生によって雰囲気も変わるので あまり心配しなくても大丈夫じゃないかなぁ。 |
|
| No.54 |
去年まで西北南側の両度町のマンションに住んでいました。
このマンションの南昭和町のあたりは昼夜ともに駅近にもかかわらず人があまりいない感じで普通な閑静な住宅街な感じです。 まぁ西北の来る人はだいたいガーデンズかアクタに行きますからね。 ただ車での移動は余裕をもって出ないとガーデンズ渋滞などで大変だと思います。 妻は車通勤だったので自転車の方が気楽だったみたいです。 こんな便利な所だから仕方ないですね。 |
|
| No.55 |
西北住みたいよ
|
|
| No.56 |
>>55 マンコミュファンさん
是非とも。でも新築は高すぎですし、中古も引っ張られて上がってるし。結構新築の賃貸あちこち建設してるから一旦住んでみてから大金出しても購入すべきか決めたらどうでしょう。若い人多いエリアなのでそのへんも好き嫌い出るかもです。私は気に入っています。171号線にもう少し良い飲食店が欲しいという願望はあります。 |
|
| No.57 |
確かに阪急今津線より東の方が車でのアクセスは良いけど北口町とか高木にマンション建つかわからない(畑はあるが)現時点ベストな立地ですね。ただ、今津西線の踏切渋滞とあとガソリンスタンドが少なかった気がする。
|
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
