ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

価格が気になりますね
坪単価は260超えるのでしょうか

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 名無しさん
駅徒歩11分で260超は厳しいので240がいいところでは？

[3: マンション検討中さん]

しかも相模線で徒歩11分、小田急相鉄線だとさらにかかる…

[4: マンション検討中さん]

ホームページは力入ってる

[5: マンション掲示板さん]

出来る予定の保育園は認可or無認可？入居者の人が優先的に入れるとかならいいけど、どうせ入れないんだろうから恩恵ゼロ、あっても意味ないですね。日中子供達の喚き声が聞こえて朝夕は送り迎えの人が通りまくり。駅からも遠いですし、無駄に長いアプローチ。景観も全くないようなもんだし、流石にここはパスかなぁ…
エビミラ民に睨まれ続けるのも怖いし笑。

[6: 通りがかりさん]

立地がひどい
解散

[7: マンション掲示板さん]

立地と渋滞が気になりますね。
土日はららぽーととAVE目当てでいまでもひどい。
そこに、センドリ。どうなりますかね。
解消策はなしですよね？

[8: 名無しさん]

>>7 マンション掲示板さん

間違いなくあのアプローチ渋滞できるね
マンション専用の棒振りさん配置してほしいよね

[9: 匿名さん]

こんな袋地、よく建築確認が下りましたね。災害時の避難経路はどうするのでしょうか。
東向きの大部分を占めるシングルDINKs向けの需要も疑問符です。
長谷工が自社ブランドでやるということは、デベを連れて来れなかったということでしょう。

[10: マンション検討中さん]

ここ買うくらいなら中古のセンドリ、パーク買うわ。

[11: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
エイビイの入り口側に人だけでも抜けられる様にすれば良かったのにね。

[12: マンコミュファンさん]

エイビイ側じゃない方の道路って使えない感じですか？
エイビイ側行くにもアプローチ通って正面に回らないとダメなんですかね？

だとしたらかなり立地条件悪いですね。。。

[13: 買い替え検討中さん]

この近辺は別のマンションも建つ予定なので更に渋滞が賑やかになりそう

[14: eマンションさん]

>>12 マンコミュファンさん

じゃない方はリコーさんの敷地ですね。無念！
完全なる旗笠地。誰が買うねん！

[15: 通りがかりさん]

>>14 eマンションさん

旗竿地 ??????

[16: 検討中さん]

旗竿地（はたざおち）って読むのね、検索してしまったｗ
確かに「旗」に見えるわｗｗ
勉強になるな～

[17: 住民さん5]

エビミラのクレームで片側が内廊下になったらしいから、そこそこ高級な仕様になりそうだね。でも高くなりすぎても売れないだろうね

[18: 匿名さん]

え？これアプローチを人も車も通るってこと？
ってかエイビイの横から、つまりエビミラの端から端まで歩かないとエントランスにつかないってこと…？

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
そういうことですね
エイビイ行くのにもアプローチからわざわざ回っていかないと入れない

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
海老名ザ・レジデンスがJR駅徒歩9分でこちらが11分なのも、エントランスが奥深いために起きる逆転現象ですよね。
このマンションやエイビイで大規模火災などが起きたら逃げ場はどうなるのか心配です。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

フェンスぶち壊してリコー側に逃げさせるから大丈夫です

[22: 住民さん2]

表記の地方が改正になったからね。
ちょっと前だったら、敷地を出たところから駅までカウントだったけど、今は、エントランスからに変わったから徒歩時間が長くなった

[23: 名無しさん]

こんなところにマンション建てるなんて
海老名にはもう土地がないのか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 名無しさん
土地の所有が長谷工でマンションの技術しか無いし、誰も買い手が付かないから仕方なく建てるんじゃない？エイビィとセンドリでうまく分割すりゃよかったのに。長谷工の失策と思われ。

[25: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん
その頃には中古のセンドリとパークも値上がりしているから結局ここを買うしかないかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

間取りのイメージフォトがデパートの洋服売り場みたいな感じでした。
棚に余裕を持たせてハンドバッグを並べ、ストールは見せる収納、ハンガーはちょっとだけしかかかっていなくて洋服置き場は別のよう。
あれはマンションではない気がするんですが…

このマンションはクローゼットを動かせるウゴクロが特徴みたいですが、部屋の広さを調整できてよさそうですね。
これを使って、1部屋は狭いテレワーク部屋にするといったこともできそうです。洗面シンクが2つある間取りもあり、気になっています。

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
ウゴクロは長谷工が推してるだけで、数年後には不要の産物となってそう。
ウゴクロの部屋のどちらかはエアコンつけれないとか、制限があるんじゃないかな？

[29: マンション掲示板さん]

>>23 名無しさん
海老名駅前の小田急エンジの建物壊して駅前直結タワマンとか数年後ないですかね？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション掲示板さん

リーフィアタワー3棟目はありますよね。
直結は分かりませんが、小田急の操作場を伊勢原に移すとか言う話もありますしまだまだ発展の余地はあると思います。
東口の開発もありますしね。

[31: 検討板ユーザーさん]

駅直結のビナマークスが20年経過しても価値は落ちてないから、直結マンションができたら期待大ですね！

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション掲示板さん
リーフィアタワー3棟目は駅から雨に濡れることなく建物に入れます。

[33: ご近所さん]

リーフィアタワー3棟目はもう計画図面出てるし、操車場移転は海老名で計画縦覧始まってるし（相模大野検車区を伊勢原に、空いた相模大野に海老名の機能を移転）、海老名の開発はこれからだよ。

[34: 住民さん3]

海老名の戦いはこれからだっ！
ご愛読有難うございました！

[35: 匿名さん]

神奈川県で中長期的に再開発がいろんなところである場所他にありますか？
たぶん無いと思っていて人口が減っている中で進化を続ける街に住めるのは魅力的だと思ってます。

[36: eマンションさん]

登戸付近や本厚木くらいじゃないですかね
本厚木は行政の再開発指定都市にも選ばれてますね

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
神奈川県内でもこの先10年間の人口増加が見込まれてる数少ない市の1つですからねえ
厚木駅と総合病院の間の広大な田んぼも、今年の4月から全面的に埋め立てて商業施設と住宅街用地に改良する予定なので、まだまだ開発は進むでしょう

ただ、道路の複車線化を全面的に広げていってくれないと交通が麻痺しかねないのでそっちの開発も計画を早めて進めてもらいたいところ・・・

[38: マンション検討中さん]

海老名が期待大なのはわかる
けど流石にこの土地のマンションはなぁ

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
これですよね？



https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1016380....
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
ここの避難経路ってどうなるんでしょうね。
敷地入口あたりで何かあったら住民はどうすんの？って思います。

[41: 海老名在住さん]

中新田の土地は最寄りは海老名というより厚木駅ですね
まぁ駅近なのは間違いないので綺麗に売れるでしょう
大型の新規分譲地というのは人気ありますし
商業地が何になるのか楽しみです

[42: 名無しさん]

>>41 海老名在住さん
中新田は厚木の方が近いのか
商業施設何ができますかね？

[43: マンション検討中さん]

総戸数が228戸って実はそこそこ多いよね

>>42 名無しさん
あのあたりスーパー少ないからそういうのが出来ると近隣の人は喜ぶかも

[44: 住民さん6]

併設する保育園って、住民に優先権とかは無いのかな？無いならNIMBY案件でしょう…。住民側にメリットあるのかな？家賃収入が管理組合に入るとか？

[45: マンション検討中さん]

100㎡はいくらになるのでしょうか…

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん

フロアにもよるけど、6600くらいじゃないかな？約30坪で坪単価220。坪で230は流石に海老名では厳しそう。220-225あたりかなぁ。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん

中古の坪単価見てたらそんな安くなんて出ないと思うよ。
250くらいでしょ。建築費も上がってるわけだし。

[48: 周辺住民さん]

駅前で最近売れた、もしくは売りに出ている70㎡付近の中古マンションの価格は坪250万前後でしょうか
いくら旗竿地の物件とはいえ新築で設備もハイクラスらしいので250万切るとは考えにくいのでは？
駐車場も立体自走式でプラス要素です
220万なんて価格になると48㎡の部屋は3200万程度で売りに出されることになりますが…

[49: マンション検討中さん]

まあ250万以上はすると思っておくべき。

[50: 評判気になるさん]

でも坪250だと、もっと都心よりの築浅も狙えるようになるから売れるかね？？
売り出す頃には都心よりの築浅中古が坪300くらいになってるのかなぁ…

[51: マンション掲示板さん]

>>50 評判気になるさん

都心寄りってどこ？
最近坪250万円で買える都内近郊の築浅なんて聞いたことないなぁ
駅遠ならあるかもだけど

[52: 匿名さん]

プレシス相模原レジデンスが坪260で売り出されるのに、ここが260以下は有り得ないでしょ

[53: 匿名さん]

今、駅から離れた立地でも、かなりの価格のマンション多いです。
３００くらいの価格なんてよくあるというか。
このブランシエラはどうでしょう。
駅から離れているけど、２５０きることはまずないかと思います。
価格はいつ頃出てくるでしょうね。

[54: 匿名さん]

>>53 匿名さん
この条件でその価格だと、ドレッセ中央林間とかの中古の方が良さそう。

[55: マンション検討中さん]

今日パークホームズ海老名の中古出た。
ここ買うならそれ買っといた方がいいよ。
残高減らせる&駅距離もここより近い。
多分すぐ売れる。

[56: 匿名さん]

実際の駅距離は海老レジの北の消防署の更に向こうぐらいの距離だからねぇ…
小田急まで約1キロ徒歩20分程なので、毎日東京・横浜通勤する人からは需要なさそう

近隣で働いてて車移動メインの人がターゲット？
それだとお金もなさそうだし単価も安くする必要ありそうだけど高級仕様？
よくわからん

[57: 匿名]

保育施設作っても外部利用者は長い通路を子連れで往復しないとダメだし使い勝手悪そう

セントガーデン第三街区にするか、それともエイビィと一緒にモールにするかでよかったんではないかな

[58: 通りがかりさん]

>>57 匿名さん

長谷工にマンション以外を作る力はない…。
保育施設は、かなり人気な保育施設になると思うよ！
数が絶対的に足りないし。エビミラもセンドリもグレーシアもここに入れたいって人多いんじゃないかな？

[59: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
どこにでてますか？

[60: 名無しさん]

>>59 匿名さん

アットホームのみ。たぶん出て早々お気に入り多くついてたからもう今週の土日で内見入ってると思う。
けど、気になるなら直ちにGo!

[61: 買い替え検討中さん]

>>58 通りがかりさん
幼稚園を一歩出たら即路上って訳でもないのは良いポイントかもしれないですね
ある意味幼稚園の敷地も四方を囲まれてる上にマンション敷地ってこともあって不審者があそこまで入り込みづらいっていうのも周辺住民が入園させる上では安心ポイントになるかもしれないですね

[62: 名無しさん]

保育園はかなり人気が出そう
でも高齢者区画があるのは高齢者以外にとってはマイナスでしかないしマンション自体は厳しい気がする

[63: 通りがかりさん]

保育園はエイビイより246側に住んでる人からすれば駅に向かう途中になるから需要はかなりあるでしょ。坪260万のマンションを余裕で買える層は基準点くらいしかないから入れなそう。

[64: 口コミ知りたいさん]

>>60 名無しさん

アットホームに無くないか？一瞬で売れたか？
さすがパークホームズって感じだな

[65: 匿名さん]

公式ホームページでは敷地内に共稼ぎ家族に嬉しい児童福祉施設を併設予定となっていますが、こちらの児童福祉施設は認可保育園ですか？それとも認可外ですか？
保育園の条件により厳しいかもしれませんが、できればマンションの住人が優先的に利用できればいいですよね。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 匿名さん
認可保育園なので、残念ながら優先権はありません…。
タワマン併設の保育園にタワマン民が入れないなんてのはよくある話ですよね。
では、なぜそんな保育園なんか作ったか、もしかしたら、海老名市に不足している保育園を作るからマンション建てさせて！建設の際に近隣住民が騒ぐかもしれないけど、そこは、ねっ？保育園、足りてないですよね？って感じで、交渉した説。

[67: 口コミ知りたいさん]

>>64 口コミ知りたいさん

いやまだありますね。パークホームズとは書いてないですけど、パークホームズです。
5,280万円の72平米で出てます。
今月中には消えると思います。

[68: 評判気になるさん]

>>67 口コミ知りたいさん

ほんまや！これガチでお買い得じゃないか？少なくともこの新築に坪260万以上払うならパークホームズやね。

[69: 匿名さん]

確かにパークホームズありますね
なんで無名で出てるんですかね？？
確かに安いですね、線路の真横だから？

[70: 口コミ知りたいさん]

>>69 匿名さん

事情があって早く売りたいとかじゃないんですかね？
回し者じゃないですけど、このブランシエラ待つくらいならパークホームズ買って2年分残価減らしたほうが間違いなく良いと思いますよ。しかもこの値段2年後考えれば割安です。

[71: 住民さん1]

確かに無名なのは気になりますね。人気のブランドマンションで早く売りたいなら名前を出したほうがいいと思うし…。近隣トラブルとかで売っていることをバレたくない？？
なんか裏がありそうです。
間取りだけ見ると、アウトフレームでもないし、パット見、パークホームズの名前が着くマンションとは思えないですね

[72: マンション検討中さん]

>>67 口コミ知りたいさん

これですね

https://www.athome.co.jp/mansion/6981709795/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/senyu_menseki_70/kanagawa...

[73: 口コミ知りたいさん]

>>67 さん

これですね

https://www.athome.co.jp/mansion/6981709795/?DOWN=1&BKLISTID=001LP...
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/theme/senyu_menseki_70/kanagawa...

[74: 口コミ知りたいさん]

>>71 住民さん1さん

今時パークホームズはインフレーム多いよ。長谷工施工だしね。ただブランド力はやっぱセンドリとかここより強いと思うよ。

[75: 通りがかりさん]

>>74 口コミ知りたいさん

ブランド力でいえば、西口はパークホームズの3棟
東口ならプラウドかな？
センドリはリビオの冠つけなかったけど、ここはブランシエラを付けてきたから、仕様はセンドリ以上は間違いないでしょ。

[76: マンコミュファンさん]

>>48 周辺住民さん
リーフィアの1LDKは新築時それぐらいでしたね。今ではプラス1500万円　購入者羨ましい

[77: マンション掲示板さん]

ここのモデルルームはどこに作るんだろう？センドリモデルルームの跡地かな？

[78: 名無し]

センドリモデルルーム跡地は絶賛改装中ですね

[79: 名無しさん]

間取り出ましたね！Lタイプがいいけど、高いだろうなぁ。
Mタイプとか、玄関長すぎて、使いにくそうw

[80: 買い替え検討中さん]

本当だ、Mタイプ玄関長いｗ

[81: 名無しさん]

長谷工はウゴクロに拘り過ぎて変な間取りが多くなるね。エアコン設置より、ウゴクロを優先させるメリットがない。エアコンつかないなんて、昔のサービスルームかよw

[82: マンション検討中さん]

プランによっては玄関が長いけど、幅が狭いからベビーカーや車椅子を畳んで置いとくこともできなさそうな感じ。玄関や廊下の横幅を広くはできないのかな。

[83: 匿名さん]

ジムやヘルスケア、バーチャルゴルフは追々負の遺産になりそうな予感しかない。この住戸数でコンシュルジュも付けているし、自社のブランド名を冠していることもあり仕様を上げてくる筈だから食洗機やディスポーザーも標準となると坪単価や維持費が高額になるのでは。センドリがあるからパークホームズの様に共用部なしのシンプルにすれば良かったのにと感じる。

[84: 口コミ知りたいさん]

>>82 さん

玄関長いからベビーカー２連で置けそうだけど、そうするとシューズボックスが開けなくなるのねw

[85: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

でもこの条件で普通のマンションだと、誰が買うねんってなりそう。保育園優先権ありゃ、話は別かもな

[86: 住民さん6]

パーティールームとヘルスケアルームを入れ換えればいいのに…。スタディルームの横がパーティールームってどうなんだろうね。音漏れとかないのかな？

[87: 匿名さん]

こちらは共用施設が大充実していて住人にとっては嬉しい環境かと思いますが、共用施設の配置は検討の余地ありかもですね。
スタディルーム、ゲストルームは静かな環境が必須なので一番奥に配置、その隣はヘルスルームなど人の出入りが多くない施設を設置すべきかと思います。

[88: 口コミ知りたいさん]

>エイビイの入り口側に人だけでも抜けられ>る様にすれば良かったのにね。
セキュリティ上無理な話よね。

[89: 匿名さん]

共用施設の充実は検討する者にとって魅力的ですが、年々維持管理コストが上がってくるのではないかといった心配がありますね。
特にランドリールーム、トレーニングルームが気になります。
プラントルームはレタスやエディブルフラワーが栽培予定となっていますが、こちらは誰が管理するのでしょう。

[90: 通りがかりさん]

>>88 口コミ知りたいさん
住民専用入口があるスーパーってのもあってだな。
ここは建つ順番が悪かった。エイビイより先だったら、すまんやで、住民専用入口つくるから許してや。って話もできたかもしれない。
ってＭＲはやっぱりセンドリＭＲ跡地みたいだねー

[91: 匿名さん]

住人専用入口のあるスーパーは私も以前どこかで見た覚えがあります！
確かスーパーがお隣にあるマンションで、専用カートも用意されていました。
ところで2026年に開業予定の敷地内保育所はマンション住人が優先的に利用可能なのでしょうか。

[92: マンション掲示板さん]

>>91 匿名さん
認可保育園と聞いておりますから、優先権は無いと思われます。タワマン下駄の認可保育園に住民の子供が、一人もいないなんて事もあるようですよ。
もし、優先権があって、マンション価格が安かったら立地とかはすっ飛ばして売れるかもですね。

[93: 検討板ユーザーさん]

aveに専用出入り口があったとしたら、営業時間外に通り抜ける輩がでるだろうし防犯上どだい無理。

[94: 匿名さん]

なぜ高齢者エリアを作ったか、当初海老名市には高齢者向けのマンションを作るから建てさせて！建設の際に近隣住民が騒ぐかもしれないけど、そこは、押さえ込んでねっ？って感じで、交渉した。しれっと普通の分譲マンションを建てようとするも、近隣住民が騒ぎ出して、仕方無く高齢者エリアやヘルスケアサービスをねじ込まざる得なかった説。

[95: eマンションさん]

竿の部分は車道の往来＋歩道を作る広さはあるのかな？ギリできそうだけど、無理な気もする。保育園に向かう際に、子供を連れて車の渋滞の横を長い距離歩くのは怖いかも。

[96: マンション検討中さん]

エイビィも空気読んで植栽部分を減らしてフェンスを店舗側に移動して差し上げろよ。天下の長谷工様の為によ。土地を譲ってあげてさらに建物も建ててあげた恩を忘れたのかよ。

[97: 評判気になるさん]

>>93 検討板ユーザーさん
ave営業時間外に開くわけ無いじゃないですか…。
商業施設に住民専用入口があるマンションは
オートロックで住民以外は入れないようになってますよ

[98: 検討板ユーザーさん]

>>96 マンション検討中さん

思ったより安くなくて、営業時間も短くて使いづらいからあんなに広い駐車場はいらんかったよねw
aveよりオーケーが入ってほしかったよね。