ブランシエラ海老名ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ブランシエラ海老名についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.branchera.com/ms/ebina228/

所在地：神奈川県海老名市泉二丁目992番36（地番）
交通：JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
　　　小田急小田原線「海老名」駅まで徒歩14分
　　　相鉄本線「海老名」駅まで徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：48.48㎡～109.74㎡
事業主（売主）：株式会社長谷工不動産
事業主（売主）：株式会社長谷工コーポレーション
販売提携（代理）：株式会社長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計・監理：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：228戸（他に、管理事務室１戸、児童福祉施設1区画）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階建
用途地域：工業地域
駐車場：166台（平置き6台※身障者用1台・来客用1台含む、自走式160台）
自転車置場：304台
バイク置場：18台

建物竣工予定時期：2025年12月下旬
入居予定時期：　　2026年 2月下旬
販売開始予定時期：2024年 9月下旬

バルコニー面積：8.17㎡～20.52㎡
サービスバルコニー面積：2.31㎡～4.80㎡
テラス面積：10.92㎡～14.82㎡
専用庭面積：23.00㎡～34.15㎡
建ぺい率：60%
容積率：200%
敷地面積：8,902.60㎡
建築面積：4,307.03㎡
延床面積：24,018.80㎡

THE QUALITY
暮らしの新世紀へ 長谷工が挑む。

暮らしにもっと自由を。
日本の住まいづくりをリードする
長谷工グループが総力を結集し
駅を中心に住・商が融合する進化形の街、海老名に
多様なスタイルに応えるレジデンスの革新を贈ります。

一大商業集積シティ海老名に、オール世代の成長を支え伸ばす進化型レジデンス、全228邸誕生。
- JR相模線「海老名」駅まで徒歩11分
- ららぽーと海老名徒歩8分
- スーパーエイビィ隣接
- 南西南東向き48m2～109m2台（1LDK～4LDK）の多彩なプラン
- 可動収納UGOCLO採用
- ZEH-Mオリエンテッド採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

価格が気になりますね
坪単価は260超えるのでしょうか

[2: 口コミ知りたいさん]

>>1 名無しさん
駅徒歩11分で260超は厳しいので240がいいところでは？

[3: マンション検討中さん]

しかも相模線で徒歩11分、小田急相鉄線だとさらにかかる…

[4: マンション検討中さん]

ホームページは力入ってる

[5: マンション掲示板さん]

出来る予定の保育園は認可or無認可？入居者の人が優先的に入れるとかならいいけど、どうせ入れないんだろうから恩恵ゼロ、あっても意味ないですね。日中子供達の喚き声が聞こえて朝夕は送り迎えの人が通りまくり。駅からも遠いですし、無駄に長いアプローチ。景観も全くないようなもんだし、流石にここはパスかなぁ…
エビミラ民に睨まれ続けるのも怖いし笑。

[6: 通りがかりさん]

立地がひどい
解散

[7: マンション掲示板さん]

立地と渋滞が気になりますね。
土日はららぽーととAVE目当てでいまでもひどい。
そこに、センドリ。どうなりますかね。
解消策はなしですよね？

[8: 名無しさん]

>>7 マンション掲示板さん

間違いなくあのアプローチ渋滞できるね
マンション専用の棒振りさん配置してほしいよね

[9: 匿名さん]

こんな袋地、よく建築確認が下りましたね。災害時の避難経路はどうするのでしょうか。
東向きの大部分を占めるシングルDINKs向けの需要も疑問符です。
長谷工が自社ブランドでやるということは、デベを連れて来れなかったということでしょう。

[10: マンション検討中さん]

ここ買うくらいなら中古のセンドリ、パーク買うわ。

[11: 通りがかりさん]

>>9 匿名さん
エイビイの入り口側に人だけでも抜けられる様にすれば良かったのにね。

[12: マンコミュファンさん]

エイビイ側じゃない方の道路って使えない感じですか？
エイビイ側行くにもアプローチ通って正面に回らないとダメなんですかね？

だとしたらかなり立地条件悪いですね。。。

[13: 買い替え検討中さん]

この近辺は別のマンションも建つ予定なので更に渋滞が賑やかになりそう

[14: eマンションさん]

>>12 マンコミュファンさん

じゃない方はリコーさんの敷地ですね。無念！
完全なる旗笠地。誰が買うねん！

[15: 通りがかりさん]

>>14 eマンションさん

旗竿地 ??????

[16: 検討中さん]

旗竿地（はたざおち）って読むのね、検索してしまったｗ
確かに「旗」に見えるわｗｗ
勉強になるな～

[17: 住民さん5]

エビミラのクレームで片側が内廊下になったらしいから、そこそこ高級な仕様になりそうだね。でも高くなりすぎても売れないだろうね

[18: 匿名さん]

え？これアプローチを人も車も通るってこと？
ってかエイビイの横から、つまりエビミラの端から端まで歩かないとエントランスにつかないってこと…？

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
そういうことですね
エイビイ行くのにもアプローチからわざわざ回っていかないと入れない

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
海老名ザ・レジデンスがJR駅徒歩9分でこちらが11分なのも、エントランスが奥深いために起きる逆転現象ですよね。
このマンションやエイビイで大規模火災などが起きたら逃げ場はどうなるのか心配です。

[21: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん

フェンスぶち壊してリコー側に逃げさせるから大丈夫です

[22: 住民さん2]

表記の地方が改正になったからね。
ちょっと前だったら、敷地を出たところから駅までカウントだったけど、今は、エントランスからに変わったから徒歩時間が長くなった

[23: 名無しさん]

こんなところにマンション建てるなんて
海老名にはもう土地がないのか？

[24: 口コミ知りたいさん]

>>23 名無しさん
土地の所有が長谷工でマンションの技術しか無いし、誰も買い手が付かないから仕方なく建てるんじゃない？エイビィとセンドリでうまく分割すりゃよかったのに。長谷工の失策と思われ。

[25: 通りがかりさん]

>>10 マンション検討中さん
その頃には中古のセンドリとパークも値上がりしているから結局ここを買うしかないかもしれませんね。

[27: 匿名さん]

間取りのイメージフォトがデパートの洋服売り場みたいな感じでした。
棚に余裕を持たせてハンドバッグを並べ、ストールは見せる収納、ハンガーはちょっとだけしかかかっていなくて洋服置き場は別のよう。
あれはマンションではない気がするんですが…

このマンションはクローゼットを動かせるウゴクロが特徴みたいですが、部屋の広さを調整できてよさそうですね。
これを使って、1部屋は狭いテレワーク部屋にするといったこともできそうです。洗面シンクが2つある間取りもあり、気になっています。

[28: 評判気になるさん]

>>27 匿名さん
ウゴクロは長谷工が推してるだけで、数年後には不要の産物となってそう。
ウゴクロの部屋のどちらかはエアコンつけれないとか、制限があるんじゃないかな？

[29: マンション掲示板さん]

>>23 名無しさん
海老名駅前の小田急エンジの建物壊して駅前直結タワマンとか数年後ないですかね？

[30: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンション掲示板さん

リーフィアタワー3棟目はありますよね。
直結は分かりませんが、小田急の操作場を伊勢原に移すとか言う話もありますしまだまだ発展の余地はあると思います。
東口の開発もありますしね。

[31: 検討板ユーザーさん]

駅直結のビナマークスが20年経過しても価値は落ちてないから、直結マンションができたら期待大ですね！

[32: 口コミ知りたいさん]

>>29 マンション掲示板さん
リーフィアタワー3棟目は駅から雨に濡れることなく建物に入れます。

[33: ご近所さん]

リーフィアタワー3棟目はもう計画図面出てるし、操車場移転は海老名で計画縦覧始まってるし（相模大野検車区を伊勢原に、空いた相模大野に海老名の機能を移転）、海老名の開発はこれからだよ。

[34: 住民さん3]

海老名の戦いはこれからだっ！
ご愛読有難うございました！

[35: 匿名さん]

神奈川県で中長期的に再開発がいろんなところである場所他にありますか？
たぶん無いと思っていて人口が減っている中で進化を続ける街に住めるのは魅力的だと思ってます。

[36: eマンションさん]

登戸付近や本厚木くらいじゃないですかね
本厚木は行政の再開発指定都市にも選ばれてますね

[37: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
神奈川県内でもこの先10年間の人口増加が見込まれてる数少ない市の1つですからねえ
厚木駅と総合病院の間の広大な田んぼも、今年の4月から全面的に埋め立てて商業施設と住宅街用地に改良する予定なので、まだまだ開発は進むでしょう

ただ、道路の複車線化を全面的に広げていってくれないと交通が麻痺しかねないのでそっちの開発も計画を早めて進めてもらいたいところ・・・

[38: マンション検討中さん]

海老名が期待大なのはわかる
けど流石にこの土地のマンションはなぁ

[39: マンション検討中さん]

>>37 マンション検討中さん
これですよね？



https://www.city.ebina.kanagawa.jp/shisei/seisaku/machidukuri/1016380....
https://www.city.ebina.kanagawa.jp/_res/projects/default_project/_page...

[40: 匿名さん]

>>38 マンション検討中さん
ここの避難経路ってどうなるんでしょうね。
敷地入口あたりで何かあったら住民はどうすんの？って思います。

[41: 海老名在住さん]

中新田の土地は最寄りは海老名というより厚木駅ですね
まぁ駅近なのは間違いないので綺麗に売れるでしょう
大型の新規分譲地というのは人気ありますし
商業地が何になるのか楽しみです

[42: 名無しさん]

>>41 海老名在住さん
中新田は厚木の方が近いのか
商業施設何ができますかね？

[43: マンション検討中さん]

総戸数が228戸って実はそこそこ多いよね

>>42 名無しさん
あのあたりスーパー少ないからそういうのが出来ると近隣の人は喜ぶかも

[44: 住民さん6]

併設する保育園って、住民に優先権とかは無いのかな？無いならNIMBY案件でしょう…。住民側にメリットあるのかな？家賃収入が管理組合に入るとか？

[45: マンション検討中さん]

100㎡はいくらになるのでしょうか…

[46: マンション掲示板さん]

>>45 マンション検討中さん

フロアにもよるけど、6600くらいじゃないかな？約30坪で坪単価220。坪で230は流石に海老名では厳しそう。220-225あたりかなぁ。

[47: 匿名さん]

>>46 マンション掲示板さん

中古の坪単価見てたらそんな安くなんて出ないと思うよ。
250くらいでしょ。建築費も上がってるわけだし。

[48: 周辺住民さん]

駅前で最近売れた、もしくは売りに出ている70㎡付近の中古マンションの価格は坪250万前後でしょうか
いくら旗竿地の物件とはいえ新築で設備もハイクラスらしいので250万切るとは考えにくいのでは？
駐車場も立体自走式でプラス要素です
220万なんて価格になると48㎡の部屋は3200万程度で売りに出されることになりますが…

[49: マンション検討中さん]

まあ250万以上はすると思っておくべき。

[50: 評判気になるさん]

でも坪250だと、もっと都心よりの築浅も狙えるようになるから売れるかね？？
売り出す頃には都心よりの築浅中古が坪300くらいになってるのかなぁ…