オハナ 高尾ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オハナ 高尾についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.087sumai.com/takao/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154979

所在地：東京都八王子市東浅川町534‐1（地番・1筆）
交通：JR中央線 「高尾」駅 徒歩12分
　　　京王電鉄京王高尾線 「高尾」駅 徒歩12分
　　　京王電鉄京王高尾線 「狭間」駅 徒歩8分
間取：2LDK+Ｓ(納戸)～4LDK
面積：71.35m2～87.22m2
売主：野村不動産株式会社
販売提携 (代理)：株式会社 長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：127戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上10階
用途地域：準工業地域
駐車場：96台 平置76台＋身障者用1台＋機械式駐車場19台
駐輪場：205台 平置10台、二段ラック式195台
バイク置場：6台

建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月上旬（予定）
販売時期：2024年4月上旬 (予定)

バルコニー：8.52m2～18.24m2
ルーフバルコニー：17.95m2～29.53m2
テラス：11.02m2～11.59m2
敷地面積：4,948.81 m2（うち建築確認対象面積：4,948.54㎡）

自然と利便が調和する舞台。
- 大いなる、豊かさへ -

スケール豊かな自然と多彩な利便を
日常にできる生活舞台「高尾」。
その価値をさらに高める、
大らかな、暮らしの未来を創る。
野村不動産の「オハナ」。
ゆとりある空間と先進機能で
住まう豊かさを叶える127邸、誕生。

JR中央線始発駅×京王線・2駅2路線利用。
野村不動産の「オハナ高尾」127邸、誕生。

- JR中央線｢始発｣駅 JR中央線・始発駅「高尾」利用 通勤特快で「新宿」へ4駅
- 中央線×京王線※4 Wアクセス JR中央線と京王高尾線 都心直結の便利な2駅2路線利用
- 大型商業施設近接3分 100店舗超の「イーアス高尾」徒歩3分※3 大型商業施設が徒歩圏内に充実
- 平置き駐車場中心※1 使い勝手のよい「平置き駐車場」中心※1 EV充電機器・洗車スペース設置
- 74㎡台超・3LDK中心※2 74㎡台超・3LDK中心※2の住戸計画 ゆとりの2棟構成・127邸
- 低炭素認定建築物 省エネ性と快適性が向上 税制優遇も適用可

※1： 駐車場総台数96台のうち平置駐車場は77台（内、小型平置4台・身障者優先平置1台含む）
　　　※機械式駐車場19台。
※2： 全127戸のうち専有面積74㎡以上は70戸、3LDK以上は103戸
※3：「イーアス高尾」まで約240m（徒歩3分）
※4：「高尾」駅から「北野」駅までは京王高尾線となります。
※EV充電機器、洗車スペースは運用上制限がございます。詳しくは管理規約等をご覧ください。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

高尾駅徒歩12分はキツい。狭間でも7分。
南側の山の陰になるから東西向き。
駐車場は100％ないし駐輪場も200％以下。

これならすぐ裏に建つ日商エステムのほうがいいと思う。
高尾徒歩9分だし戸数も多い。

[2: マンション比較中さん]

一番狭い部屋で71㎡だから余裕欲しい人に向いてますね。

[3: マンション検討中さん]

安くて実需向けになってくれたらありがたい。
3500だったら買うけどそれ超えるなら買えないなぁ。

[4: マンション検討中さん]

今春モデルルームがオープンとの事ですが、どこにできるんでしょうね。やはり高尾駅周辺かな？

イーアス一階にある動物カフェの隣が空き店舗になってますが、そこなら敷地も広いし目立ちそう。
もしくはベルジュールのような駅前か、サクラシティのように甲州街道沿いかな？

[5: 匿名さん]

高尾山見えるのいいですね。
誤植で「孝雄さん」と変換されました。

イーアス使いやすそうです。
https://takao.iias.jp/

ユニクロとGUが入っていて、フードコートもあり、週末どこに行くか迷ったらここにすればよさそう。

[6: 匿名さん]

高尾の良いところ
自然がいっぱい
事実上の中央線終着駅、JR、京王線共に始発座れる
八王子の中では治安良い
物価は安い
地盤最強
高尾の悪い点
23区内に比べ夏暑くて冬寒い
車移動は渋滞多い
東京の端だが中央線のため土地が安くはない
高齢化が進んでいる
くらいでしょうか？

[7: 周辺住民さん]

モデルルームは八王子でしょう。
高尾駅徒歩１２分で4000万OVERなら買わないよね。
高尾駅の山がたくさんある絶望感よ

[8: 匿名さん]

高尾にオハナができるんですね！
さすがに都心部への通勤は厳しそうですが八王子辺りにお勤めであれば
移動は快適ではないでしょうか。
間取りも広々していて都内では実現できないプランですが価格はどうなるのでしょう。

[9: 名無しさん]

高尾だと、東京駅はちょっと遠い気もするけど、新宿駅なら十分に通勤圏ですね。
実際、通勤してる方も多いし、始発なので朝座って行けるのも良い。

イーアス高尾、スーパーバリュー、ダイエー、京王ストア、スーパーアルプス、イトーヨーカドー、ヤマダ電機など、周辺に大型商業施設も多くて買い物に不便はありません。
ちょっと足を伸ばせばコピオ長房も利用可能。

陵南公園や高尾山にも直ぐに行けて、環境は凄く恵まれています。
順調に売れて行くと思います。
高尾には大手のマンションは少ないですからね。

[10: 匿名さん]

確かに周りに商業施設があまりない23区の住宅地より、周りに大型商業施設や八王子医療センターなどの基幹病院がある高尾の方が生活は便利そうですね。
高尾山インターも近くなので、車があれば東西南北どこに出掛けるのも便利なのも魅力です。

[11: 匿名さん]

熊さんと出会ったりはしない？大丈夫なの？

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
立川あたりでも猪出ているから絶対出ないとは言えない。

[13: 名無しさん]

住宅地と商業地が連なっている高尾駅周辺で、熊出没なんて聞いたことありませんよ。
もしあればビックニュースになるでしょうね(笑)

[14: 評判気になるさん]

在宅勤務できる人はいいけど、都心勤務だとさすがに買えないかな。自然が豊かそうなところはよいですな。

[15: 匿名さん]

始発で座って行けるのだから都心通勤も全然アリだと思う。
疲れた時はグリーン車もあるし。

[16: 匿名さん]

もう20年ぐらい前だけど山手線内の高校だけど高尾から通ってる先生いたな。

[17: 匿名さん]

東京の西側はそう遠くない将来夏40℃になるかも。

[18: 匿名さん]

自然が多い立地でアクセスの良さはなかなか望めないですが
ここなら、まぁ悪くないのかなと感じますね。
新宿までも一本でそれも始発で行ける。
新宿まで行けば、乗り換えてある意味どこへでも行けます。
永住として構えるマンションならいいのかなと思いました。

[19: マンション検討中さん]

豊田のプラウドのより20％～30％ぐらい安くないとここ買うメリット少ないと思う。

[20: 匿名さん]

>>19 マンション検討中さん
今の市況だと10から15％くらいでしょうね。多分強気価格で竣工までに売れれば良いくらいだと思います。

[21: eマンションさん]

>>20 匿名さん
だったら豊田買おう～となりませんか？
500万くらいの差であれば…

[22: マンション掲示板さん]

>>21 eマンションさん
そんだけ、プラウド豊田が今となってはお買い得って事なんでしょうね。。

[23: 名無しさん]

高尾駅近くのマンションは、そんなに安くなりませんよ。人気の中央線で始発で乗れる。大型商業施設が多くて便利なのにも関わらす、高尾山などの自然もある。圏央道インターにも近い。

イーアス高尾の横にある大和ハウスのマンションが以前販売されたときは、都心から遠いのに高いと感じましたが、想定外に早く完売しました。
乗り換なし一本で都心に出れるので、そんなに不便がないのでしょう。

今では、安かったなと思うくらいです。

[24: 匿名さん]

公式HPを確認しました！
確かに都心から離れてはいますが買い物環境は抜群に便利そうです。
学校、銀行、病院も徒歩圏内ですし何より始発駅の強みもあり、これで価格が割安であればあっという間に売れそうですね。

[25: マンション検討中さん]

70平米で5000万円以内であればお買い得だと思います。
色々楽しみですね。

[26: 匿名さん]

>>25 マンション検討中さん
今の市況だともう少し高くなるんじゃないかな、正直高尾築20年徒歩30分土地70坪建物40坪一戸建て物件より高くなりそう。

[27: 通りがかりさん]

この立地なら70m2 5500万円台が相場でしょう。
野村不動産ブランドなことより、完売してしまうでしょう。
人気マンションになりそう。

[28: 匿名さん]

>>27 通りがかりさん
絶対に座れる高尾ですからね。5500万でも買い手は山ほどいるでしょう。
今月のダイヤ改正で一部中央特快と通勤特快が大月始発になって座れなくなりますが･･･

[29: 名無しさん]

>>28 匿名さん
え？想定より高い話しになってるんですが、はたしてそんな価格でうれますか？
72m2で5500万は切ると思っていたのですが、この市況だと6000万もあり得るのでしょうか。
撤退する家庭もありそうだと思います。

[30: 名無しさん]

>>29 名無しさん
野村の営業力なら70m2 6000万でも売り切れるはず。高尾には貴重なそれこそ素晴らしいマンションだし

[31: 匿名さん]

通勤はグリーン車の利用も可能なのですね。
公式サイトによると中央快速線（東京～大月間）で、グリーン車サービス（有料）を2024年度末以降導入予定となっていますが、料金は平日が780円で、土日祝日は580円となるようです。

[32: マンション検討中さん]

結構高いんですね、、オハナって具体的に何が魅力なんでしょうか？立地は駅からまあまあ距離あって微妙ですし、設備が充実してるとかでしょうか？

[33: 名無しさん]

プラウドシティならまだしもオハナだからねぇ

[34: 口コミ知りたいさん]

たぶん5500から6000万くらいが最多価格帯になるのかな。世の中のマンション相場、さらにさらに値上げラッシュですからね。
高尾だから少しお安くしてほしいのですがね。

[35: マンコミュファンさん]

>>34 口コミ知りたいさん
その価格帯ならもうプラウドシティにしてほしいですね。
豊田多摩平より高い

[36: マンション検討中さん]

イーアスに行くついでに現地見てきましたけど、
イーアス側に他にもマンションできるんですね。
オハナは後ろが崖なのとその上に建っているマンションで日照が遮られそうなのがネックだと感じました。

[37: 匿名さん]

オハナブランドは、郊外だけど設備とか良くて少し価格が安めの価格設定というイメージですね。

でも、この立地なら凄く駅まで遠いということはないのかなと感じました。

価格も５０００万円台であれば検討しやすくていいですよね。

[38: 口コミ知りたいさん]

豊田のオハナは3000万円台中心でしたよ

[39: 匿名さん]

八王子のオハナもそのくらいでしたよ

[40: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
イーアス側は日商エステムですね。
場所的にはオハナよりいいですが、エステムコートとオハナだと微妙な違いが・・・

[41: 通りがかりさん]

>>38 口コミ知りたいさん
ほいじゃあ、二倍もするってことですか？
バカバカしくてやってられないですね

[42: 匿名さん]

高尾駅近くにオハナのモデルルームらしきもの発見。

[43: 名無しさん]

日野市のオハナは20年前くらいに建てられたものですよ。当時で3500万くらい。今は中古マンションとして5000万円くらいで売りに出されてますね。人気マンションです。

高尾の新築マンションですから、5500～6000万円くらいならすぐ完売しちゃいそう。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43 名無しさん
高尾山が日本遺産登録された事も考慮すると、海外投資家も検討しだすんじゃないかと心配です。広めの部屋は8000万から一億くらいでも売れるのではないかと。駅名が高尾ですし、中央線始発駅というのも感度が高い投資家に目をつけられてしまうポイントかも…

[45: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
誇張しますね。
5000万円台は90㎡台とかですよね。
間違いではないですから。脱帽
豊田のオハナは4000万円台後半で買い手がなかなかつかず、価格改定繰り返してましたよね確か。
3000万円台では売ってないのは確かですね！

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん
ここの一番広い87㎡台は7千万だろ。

[47: eマンションさん]

>>38 口コミ知りたいさん
いくら10年前とはいえ2倍と考えると買う気が失せてしまいますね。
金利も上がりそうだし。2倍かあ。
10年前が羨ましすぎる。

[48: マンション掲示板さん]

87平米だと7000万から8000万までの間でしょう。
高尾は始発で、ゆっくり座って通勤でき、優越感半端なくないですか。憧れますって言葉よく言われます。
自然の中にあるマンションだし、子どもたちも健やかに成長してくれるといいな。

[49: 匿名さん]

通勤時間の長さはありますが、永住目的で購入するには良い環境かもしれません。
買い物についてはイーアス高尾で全ての用事が済んでしまいそうですね。
病院は小児科が少し遠いのでタクシー利用か車を出す必要がありそう。

[50: 口コミ知りたいさん]

>>49 匿名さん
6000万円以内で永住できる高尾駅のマンションなら買いですよね。