バウス板橋大山ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

バウス板橋大山についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/itabashioyama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154969

所在地：東京都板橋区中丸町30番１、26（地番）
交通：東武東上線「大山」駅（東口）徒歩9分
　　　都営三田線「板橋区役所前」駅（A3出口）徒歩16分
　　　東京メトロ丸ノ内線・有楽町線・副都心線「池袋」駅（C6出口）徒歩19分
　　　JR山手線・JR湘南新宿ライン・東武東上線「池袋」駅（西口）徒歩20分
間取：1DK～4LDK
面積：26.25㎡～73.69㎡
売主：中央日本土地建物株式会社
売主・販売提携（代理）：株式会社マリモ
施工会社：株式会社大京穴吹建設
管理会社：中央日土地レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：70戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上13階建
用途地域：商業地域・準工業地域
駐車場：12台（機械式：10台、身障者用：1台、来客用：1台）
駐輪場：93台
ミニバイク置場：6台

工事完了年月：2025年 9月予定
引渡可能年月：2025年11月予定
販売開始時期：2024年 4月下旬（予定）

バルコニー面積：4.82㎡～14.58㎡
サービスバルコニー面積：2.52㎡
敷地面積：935.99㎡（売買対象面積）
建築確認対象敷地面積：828.82㎡
建築面積：483.90㎡
延床面積：5,177.78㎡

大山凛麗 Oyama Rinrei

池袋の奥座敷、心安らぐ美の邸宅。

都心屈指のメガターミナル「池袋」。その深奥に凛と佇む、美しきレジデンス。
風雅をまとい、住まう誇りを醸し出す。
品と格、動と静が織りなす豊かさを紡ぐ。

-「池袋」駅直線約1.4km圏 和の美を凝らした「凛麗」なレジデンス。
- 山手線をはじめ8路線が乗り入れる「池袋」駅直通6分
- 東武東上線「大山」駅徒歩9分
- 陽光と開放を抱く南向き中心（総戸数70戸中59戸）
- 多彩なライフスタイルに応える 1DK～4LDKの間取りプラン
- コンビニ徒歩1分・スーパー徒歩3分・ハッピーロード大山商店街徒歩7分

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

大山の名前が付いてますが、あまり大山感はない場所です。
池袋へ出るにしても9分歩いて東上線を使うより熊野町や中丸町からバスを使うことが多いでしょう。
無印マルエツやドンキ、ビッグエー2軒など生活は便利ですね。
小中学校が近いの子育てにはいいかも知れません。

[2: 匿名さん]

駅からちょっと遠いので、それを納得すればって感じでしょうか。小学校が近いので通学時間が短くていいかも。PTAなどするなら学校に出向く頻度も高いでしょうから、ここまで近いとありがたい気も。

みやこ湯
https://www.1010.or.jp/map/item/item-cnt-607

気になりました。昔ながらの銭湯が近くにあるみたいです。

[3: マンション比較中さん]

現地見て来ました。
川越街道の騒音が心配ですが南側は低層住宅街なので眺望は期待できそうです。
大山駅まで9分の道のりは歩きやすかったです。でも池袋駅行きのバス停があるのでそっちを使ってしまうかも。

[4: 匿名さん]

販売開始はまだ先ですが、このあたりの立地だと板橋区の中ではどの世帯も住みやすくて
住みやすいと思いますが路線が東武東上線利用というところがちょっと残念ですね。
板橋区役所よりだったらもっと住みやすいんですが。
大山は商店街があるので買い物は便利ですよ。

[5: マンション検討中さん]

高速入口はめっちゃ便利。
中央環状線山手トンネルも都心方面も出入口至近。

[6: 匿名さん]

>>5 マンション検討中さん
駐車場は70戸に対して11台しかないけどな

[7: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
バウス、日土地のマンションはどんな感じでしょうか?時々聞く名前で相場やランクなどわかれば教えて下さい

[8: マンション検討中さん]

>>7 通りがかりさん
6ではないですが、財閥系ディベロッパーが早慶上智
なら大手鉄道、大手商社系がMARCH
そこに続く日東駒専くらいのイメージじゃないですかね
かなり大雑把ですけど大和のヴェレーナとか明和？のクリオとか、その辺と近いブランドイメージかと思います。会社知名度では大和ははるか上ですが。。
もちろん異論もあるかとは思います。

[9: 口コミ知りたいさん]

>>8 マンション検討中さん
感覚わかりました。ネームバリューも資産価値落とさない重要観点と思い質問しました

[10: 匿名さん]

>>7 通りがかりさん
みずほ銀行の前身、第一勧業銀行系の2社、日本土地建物（勧業銀行系）および中央不動産（第一銀行系）が合併したデベなので歴史も血筋も財閥系に準じる位置付けです。
電鉄系よりはるかに上です。

銀行がバックにいるので金融機関のオフィスビルや再開発などが基幹業務であり、マンションは最近になって力を入れているのが実情。財務状況は極めて良好です。

銀行系のデベでビルや都市開発がメインという点では東京建物に近い体質のデベロッパーですね。

[11: マンション掲示板さん]

会社の歴史と格はありつつ、分譲マンションブランドとしては立ち遅れているってとこですかね
現状ブリリアの東建（みずほ系というか、安田財閥系または安田そのもの？）とバウスだと、ブリリアの方がブランドイメージ構築できてますね

[12: 匿名さん]

>>11 マンション掲示板さん
バウスのブランドは2017年にスタートしたようです。
https://www.baus-web.jp/aboutBaus/history/index.html
イメージが定まらないのは仕方ないかもですね。でも変な所には建てないイメージがあるのですけど。なんとなくですが。

[13: 匿名さん]

このあたりだと車を持っていても駐車場代が高いです。埼玉方面へ行けば駐車場無料の商業施設はたくさんありますが、
このあたり周辺はスーパーへ行くにも駐車場代がかかります。パーキングも少ないので満車の場所も多いです。
もちろん品物を購入すれば一時間もしくは３０分無料券をもらえますが。
ゆっくり買い物したい人にとっては微妙ですよね。

[14: 匿名さん]

>>13 匿名さん
駐車場代とかコインパーキングの料金を気にする人は、そもそもここを買えないと思いますが。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 匿名さん

あなた言っていることは、このマンションの問題ではなくて、場所の問題では？
言わずもがな埼玉か千葉があっていると思いますよ。

[16: マンション検討中さん]

車持ちなら地下駐付き大楠の杜かタワマンかな
大楠の中古はタワマンの価格が出てきたらすぐ消える気がしているが

[17: 匿名さん]

この辺は利便性が高いので車持たない人も多いですよ。

[18: 匿名さん]

ウォールドアがいいと思います。間取りのページに参考写真があり、白いウォールドアの写真がありました。閉じているところ、開いているところ、どちらも並んでいてわかりやすかったです。

我が家は子が小さいのですが、子供部屋が必要な時、いらなくなった時、成長して一人暮らしなどする時など状況に応じてLDKにつなげられるのはいいと思っています。

扉が閉められることでテレワークの部屋としても使えそうですし。

[19: マンション比較中さん]

大山でエリアを絞って検討しているのでとても楽しみですね。

[20: 匿名さん]

なんだか「和」って感じですね。ここまでこだわっているのもめずらしいかも。

[21: 評判気になるさん]

ここは坪単価380くらいでしょうか？
大山駅からは近くないが、池袋に近い。設備仕様は高そう。どのような評価になるか。

[22: 検討板ユーザーさん]

>>20 匿名さん
でも先発に大楠があるから差別化というか個性は目立ちにくいのが少し難点ですね
住み続けるのであれば問題ないですし、和はいいですよね

[23: 買い替え検討中さん]

>>21 評判気になるさん
いや、もっと高いと思いますよ。380なら間違いなく今のご時世ラッキーですね

[24: 名無しさん]

>>23 買い替え検討中さん

そうですか。。どのくらいになると思いますか？

[25: マンション掲示板さん]

>>24 名無しさん
400はこえますね
420とかでは

[26: 検討板ユーザーさん]

背筋400超えるとして、フロアが下の方で380で買えるということなら、期待できるかな？

[27: 匿名さん]

共用部のデザインは凝ってますね。大楠を彷彿とさせる感じです。
ただしここは中丸町なのに仲宿の旧板橋宿・石神井川にかかる「板橋」をイメージしてエントランスに橋を作っちゃってるあたりトンチンカンな印象もありますが。

70戸でディスポーザー有は優秀ですが、トイレの独立手洗いがない、バルコニー隔壁がスラブtoスラブでないなど、クオリティが高いのか低いのか判断がつきかねています。。

[28: 匿名さん]

ここで坪単価４００超えまでいくでしょうか？
アクセス面などから考えるともう少し安いかなと予測していました。
確かに設備は良さそうですが・・・。
静かな暮らしを求める方には良い立地ですよね。

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 匿名さん
大山から少し離れる分、池袋へも徒歩でアクセス圏内といっても過言ではないので個人的にはそこは魅力に感じてます！

[30: 買い替え検討中さん]

>>29 口コミ知りたいさん
自転車があれば尚、気軽にいける日常の生活範囲がぐんと広がりますね

[31: 匿名さん]

>>29 口コミ知りたいさん
実際に歩いてから言ってくださいな。かなりキツいよ。池袋に近づくと雰囲気もヤバくなってくるし。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
そうなんですか？たしかに徒歩だと20分くらいかかりそうですが、フラットだし自転車あればすごく生活しやすそうだと思いますが、池袋に近づくどのあたりがヤバい雰囲気のエリアなんでしょうか？
西口の駅前の風俗街は知ってますが、ここの帰宅ルートとはかぶらないと思っています。

[33: 口コミ知りたいさん]

>>31 匿名さん
29ですが、32さんが仰る認識は持っております。
池袋程の街へアクセスできるのであれば、そういった一面があるのは当然理解しております。

[34: マンション検討中さん]

場所が微妙

[35: 匿名さん]

池袋は万一の時に歩けるって程度で普段は大山駅利用が吉。
豊島区アドレスに入った途端に日本人いなくなる。みたけ通りのザ・ライオンズ池袋から駅までの間は上海の裏町って感じ。

[36: 口コミ知りたいさん]

とはいっても400ちょいで出てくれたら、駅前のタワーに坪600までは出したくない世帯には良いと思うけどな。北池袋のドンキも近くてめちゃ便利な店舗だし

[37: マンション検討中さん]

73㎡で4LDKはありえない
4畳の部屋が3部屋って、、

[38: マンション検討中さん]

1LDKのプランはもっとひどい
2畳でドヤって寝るんだww

[39: マンション検討中さん]

上海の裏町？w何言ってんだw

[40: 検討板ユーザーさん]

>>36 口コミ知りたいさん
大学時代以降ドンキに行ったことないですが、そんなに使いますか？

[41: ご近所さん]

>>40 検討板ユーザーさん
あえて電車に乗ってまでは利用しませんが、徒歩圏であれば日常使いとして便利な店舗だと思いますよ。

[42: 購入経験者さん]

>>37 マンション検討中さん
今の市況での不動産ちゃんと見てます？笑　今となっては当たり前の間取りですよ
２３区でゆったり８０～９０㎡で一部屋６畳とか誰が買えるのですか笑

[43: 匿名さん]

当たり前ではないだろ笑

[44: 購入経験者さん]

>>43 匿名さん
じゃ１億用意して都心にゆったり３LDKでも買うてくださいな！

[45: マンション比較中さん]

板橋エリアで売っているものだけでもコンパクト３～４LDKが殆どですよね。全部屋６畳越えなんてそもそもあるのかな。あっても価格が恐ろしいですが

[46: 名無しさん]

北池袋のドンキは大きいし、治安も悪くないし良いですよね！帰宅の遅い私にとって何より24時間営業は嬉しい

[47: 匿名さん]

川越街道はうるさいよね

[48: マンション掲示板さん]

背を向ける感じだから、まずまずどうにかなるのかも。
川越街道自体がうるさいかどうかと言えば、まあうるさい。

[49: 買い替え検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん
バルコニーが川越街道側ならまだしも、徒歩ルートまで気にしたらそもそも都心はどこも大通りは挟むのではないですかね笑

[50: 匿名さん]

川越街道はトラックもたくさん通るから粉じんヤバそう

[51: 検討板ユーザーさん]

>>34 マンション検討中さん


中途半端な場所
大山駅も遠いし
ドンキ歩いて行けても、それ程行かないし

[52: マンション掲示板さん]

大通りを北に背負って南向き住戸というのは、大概の人は問題感じないとは思う。
大通りが南正面というのは人を選ぶ。
川越街道進んだ先のパークハウス大楠の杜とそうじゃない方パークハウスを見るとよくイメージできると思う。

[53: ご近所さん]

>>51 検討板ユーザーさん
このエリアで９分遠いって理想高いですね笑　私は近くからの住み替えを考えておりますが、よほどの高所得者様なんですかね。
セブン目の前でまいばすけっと３分、ハナマサも７分程度でハッピーロードも日常使いできますし寧ろ便利に感じましたが。。

[54: 匿名さん]

駅から遠い
川越街道坂だし

[55: マンション掲示板さん]

ハッピーロードから反対側へ９分というのがちょっと遠く感じるのかな。254渡らないとダメだしね。
ドンキとかマルエツ無印みたいな、このエリアに珍しい大きな店が近づくのは良いけどね。

[56: ご近所さん]

>>54 匿名さん
バルコニーとは逆で南向きなのに川越街道が～とか言ってる人は具体的にどこを検討されているのですか？単純にいい所教えてください

[57: 匿名さん]

ハッピーロードで買い物して帰る人だと、シティタワーズやジオ、ザ・パークハウスがやっぱり便利ですよね、無駄に遠回りしないで済みますし
勤務地がサンシャインとかならここ最高ですね
安くあってほしい

[58: マンション掲示板さん]

>>57 匿名さん
そうですね、ただそれは立地だけでのお話であって今度は借地だとか、坪単価、管理費が高いとか、他物件は別のリスクがあるので便利の一言で片付けてはいけないですけどね！

[59: 買い替え検討中さん]

私は坪単価４５０あたりを上限に板橋区近辺でさがしておりますが、これから出る物件がどのぐらいで出るかははやくしりたいですね。借地権は考えておりません

[60: eマンションさん]

>>59 買い替え検討中さん

板橋で坪450万以下なら全物件対象ww

[61: 口コミ知りたいさん]

>>60 eマンションさん
ここ含め、これから出るシティタワーとかはわからないんじゃないですか？

[62: 購入経験者さん]

>>60 eマンションさん
市況を見ているとそうとも限らないよ。毎年毎年その価格はないと言われ続けて更新しているし笑

[63: マンション掲示板さん]

区内最高値を更新（多分）したプラウドシティ小竹向原があの規模であっさり完売。あそこが平均450届かないくらいだったのかな。
だからこれまでのことでいえば>>60は正しい。
けどここからシティタワーは余裕で超えてくるね。ここはどうなんだろう。

[64: マンション比較中さん]

大山物件で比較したときに総合的に安定してそう。400後半で出されたら話は変わりますが。何より個人的に物件の雰囲気が好み。

[65: 匿名さん]

ここは坪420万らしいから安くないな

[66: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
ここが420のであれば、PC小竹向原の方がお得と思いますけどね。

[67: マンション検討中さん]

>>65 匿名さん
どこ情報ですか？勝手な憶測で行ってしまって大丈夫ですか？業界関係者さんが意地悪しているのですかね

[68: マンション検討中さん]

>>66 マンション検討中さん
そりゃ販売開始時期がズレているので比べるのはこれから出る物件で比較しないとお門違いですよ。小竹向原が終われば、結局次の価格帯に代わってきますしね

[69: 口コミ知りたいさん]

ほんと都心部の単価の上がり方は毎年驚かされる。買える人は買えるうちにその時の価格帯でせき止めたほうがほんといいと思う。都心に関してはよほど安くなることは考えづらい。

[70: 匿名さん]

>>69 口コミ知りたいさん
一部特定なエリア以外にもうすでにピークアウトかも。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 匿名さん
だとしても、首都圏に関しては安くなる理由もないから後ろ倒しにするメリットもないわな笑　ローン控除や、ゼロ金利解除然り

[72: マンション掲示板さん]

>>66 マンション検討中さん

比較にならないくらいプラウド小竹向原のがいい

[73: マンション比較中さん]

>>72 マンション掲示板さん
一年前に販売開始したまもなく完売する物件と比較って大丈夫か？施工費も何もかも相場が違うぞ早く小竹向原買いなよ笑　そういう人ほど、どちらも買えないのよな。

[74: eマンションさん]

>>72 マンション掲示板さん
まったくそうは思わない。何にもないよ。

[75: マンション検討中さん]

>>70 匿名さん
一年に一回はそういう説が囁かれるんだよな
まあいつかはピークアウトするんだけどさ

[76: 匿名さん]

ブランド力もプラウドのが格段に上

バウスって聞いたことない

[77: 評判気になるさん]

>>76 匿名さん
バウス聞いたことは無いは笑う笑
野村と住友とかしか知らん情弱ちゃう？笑

[78: 検討板ユーザーさん]

>>76 匿名さん
プラウドシティ購入されたんですか？

[79: マンション比較中さん]

>>76 匿名さん
それいったら、世の中のマンションはバウスに比べてブランド力、知名度ないものが大半だぞ笑

[80: 検討板ユーザーさん]

2023首都圏販売数
三井2904
野村2262
住友2011
三菱1720
日鉄1147
大和1068
東建943
新日本902
首都圏発売総数26886
上位8社シェア48%

[81: 購入経験者さん]

>>80 検討板ユーザーさん
79の方は残りの数多の会社の中での話しだと思いますけどね。

[82: 匿名さん]

>>77 評判気になるさん
そんなに有名ですか。
失礼ですが、私も初めて聞きました。

[83: 検討板ユーザー]

>>81 購入経験者さん
まあなにか参考になればと思いまして
知名度と一年度の販売数もイコールではないでしょうが
個人的に興味もあったので

[84: 購入経験者さん]

>>82 匿名さん
中央日本土地建物自体は会社規模として大きい方ですが、新築マンションへの参入が確か2016年とかだったのでバウスの馴染みが薄いのはそれが理由でしょうね。

[85: 匿名さん]

>>82 匿名さん
普通にTVのＣＭ流れてるよ。

[86: eマンションさん]

>>85 匿名さん
会社のCMはなんとなく
バウスのCMなんてあったかな

[87: 匿名さん]

>>86 eマンションさん
https://youtu.be/QC0bikQOFP0?si=TM8EFutTSMZdv5MF

[88: eマンションさん]

>>87
ありがとう、そしてまったく記憶にない笑
最後の、社名フレーズだけが記憶に残ってるっぽい。ブランド認知はまだまだだけど、確立するためにがんばっていいもの作ってくれる可能性も期待したいですね。どちらかと言うと寡占化が進んでる分野ですから。

[89: マンション検討中さん]

有名ではないがマンション検討してる人間で知らないというのはリサーチ不足にも程がある

[90: 検討板ユーザーさん]

いくらでもいるでしよ、あんたが偏ってるだけ

[91: マンション検討中さん]

全然有名じゃない！！

[92: マンション検討中さん]

リビングが狭い間取りが多いね

[93: マンション比較中さん]

>>92 マンション検討中さん
都内で50～70の2LDK~3LDKはこんなもんでは？逆にその㎡で大きなリビングの物件あれば教えてください。

[94: 匿名さん]

>>93 マンション比較中さん

自分で色んなホームページ見ろ
同じ広さでもこの物件の間取りセンスなさすぎ

[95: 検討板ユーザーさん]

南向きをたくさんつくるために詰め込んで、間取りが細長くなってるきもね。ナロースパンと言うのかな
川越街道向きを避けたり、建物の形をシンプルに抑えるためだろうけど、ちょっと残念な印象にはなるね
コストの問題とか敷地の形とかに大きく左右されるところだろう

[96: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
随分民度の低い人が現れたな笑　学校で嫌なことでもあったのかな？　間取りに関してもそんなにボロクソ言うほど悪くないしな笑

[97: 評判気になるさん]

>>94 匿名さん
ごく一般的やん
適当なこと言ってマウント取った気なって
いざ聞かれたら自分で探せはダサすぎて笑える

[98: 匿名さん]

準工業地域ってどうなの？

[99: 匿名さん]

>>97 評判気になるさん
一般的にダサいってことだよな。

[100: 匿名さん]

間取りはむしろ良いと思う。立地も良いところだしスミフより安いなら買いだな。