クレアコート上野芝ラベルヴィ

[クレアコート]

クレアコート上野芝ラベルヴィについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：
http://www.uns70.com/

物件データ：
所在地：大阪府堺市西区上野芝町７丁７４９番１
交通：JR阪和線｢上野芝｣駅徒歩9分
価格：2770万円-5380万円
間取：3LDK-4LDK+N
面積：67.44平米-100.01平米

[25: 匿名さん]

盛り上がっているのですか？
なにか盛りあがるようなイベントがあったとか？

[26: 契約済みさん]

3月に見学行った時は70戸中、10戸くらい残っていました。
スーモに毎週のように掲載されていましたが、
3月末号には掲載されていなかったので、部屋数残り少ないのかな？と普通に思いました。
4月のスーモは見てないので確かな情報ではないです。

特別なイベントはありませんでした。
年度末の決算の時期っていうのはあるかもしれないですね。

[27: 匿名さん]

ネットのスーモに掲載されてる間取りが増えてました。

そんなに売れてないのでしょうか？

[28: 契約済みさん]

ほんまですねぇ。更新されてますね（泣）

気になるなら何か質問ありますか？
私は、ここに契約を決める時、書き込みが少なかった（ほどんど無かった）ので
気になるところは営業さんに聞くしかなくて、実際に入居を
決めた方のご意見とか聞きたかったので…。

[29: 匿名さん]

No.28 by 契約済みさん

このマンションの購入者層ってどんな感じですか？

小規模とはいえ、これだけ書き込みが少ないマンションも珍しいと思うんですが、
全く知名度がないのか、それとも購入者層がめっちゃ高齢とかなのかなと思って。

もしここ気に入ったとしても同年代の方がいないとちょっと寂しいなぁと思ってます。

近所の上野芝レジデンスは書き込みめっちゃ多いのに・・・。

[30: 契約済みさん]

営業の方に、入居を決めた人の「決め手コメント集」のようなものを見せてもらいました。
そこには、30代の夫婦のメッセージが多かったので、「同世代が多そう」と感じました。
30代ファミリーに加えて、子育てが終わったご夫婦もいらっしゃるというようなことを
営業さんも言ってました。ちなみにうちはアラサー夫婦、子供なしです。

書き込みが少ないのは何でなんでしょうね？
周辺環境のことも知りたかったので、レジデンスさんの書き込みを
参考にしたり、実際に歩いて確認したりしました。
誰も書かないと、書きづらいし、
誰か書いていると、書きやすい…私は今、そんな感じです（笑）

営業さんは、質問にはいつまでもつきあってくれる方でした。
夜の深夜0時まで相談に乗ってくれたりして、適当にあしらうこともせず、
きちんと対応してもらいました。
少なくとも私ども夫婦の担当さんは信頼できる人（女性）でした。

[31: 匿名]

そうなんですね！

私もレジデンスの書き込みを参考にしてます。

マンションの周辺は何にもなさそうだったり駅に快速止まらなかったり
間取りはいいなと思うけど気になる部分がいろいろあって足を運ばずにいますが
今度１回行ってみようかな？

[32: 匿名さん]

書き込みも参考になるでしょうけど
駅からの道を一度歩いてみるのが良いと思いますよ
自分の足で何分駅までかかるかも違ってくると思います

[33: 入居予定さん]

昨日、要件のついでにヒアリングしてみました。
交渉中も含めて、まだ10戸くらいあると言ってました。
（3月もそのくらいかな？と思ってましたが勘違いだったかも…ごめんなさい。謝ります。）
住み替えの方（ご年配層）もいらっしゃるみたいです。
いろんな客層がいるけど、若い夫婦・子供が小さいファミリーが多いって言ってました。

私は自転車購入予定です。
自転車で生活範囲を広げていきます！

[34: 入居済み住民さん]

ここに住み始めて約１年！
住み心地は・・・
最高です！！！
駅まで９分ですが、私はそんなに苦になりません。
閑静な住宅街を眺めながら歩いてるとすぐに着く気がします。
住んでる方々も礼儀正しくて、すごく良い感じです。
大型マンションよりも、これくらいの個数が落ち着きますね。
なんか、褒めすぎました？？（笑）
とにかく今の所不自由なく生活していま～す。

[35: 匿名さん]

この辺りは自転車で行動するのに便利だと思いますよ
駅まで9分は十分歩ける距離ですよね
大型マンションよりこじんまりしたマンションが
気楽かと思います

[36: 物件比較中さん]

マンションから駅まで坂道になっているようですが、自転車ってしんどいですか？

スーパーなども近くにないようなので自転車があったほうが便利なのかなとも思いますが
坂がしんどかったら嫌だなと思ってます。

もしくは、このあたりですと車がないとやはり不便なのでしょうか？

[37: 匿名]

カナートとかは坂道なしでいけますよ
いろんな道があるので散策してみては？

[38: 匿名]

電気自転車なら問題無いですが、それ以外の自転車の人は、けっこう手押しの人が多いですね。

[39: 匿名さん]

電気自転車らくですねぇ
価格も安くなったし、普通の自転車でも大丈夫ですけど
電気自転車があればとても便利です
坂道って急な坂よりなだらかな坂が続くのも結構
疲れるものです

[40: 購入検討中さん]

やっぱり手押しになっちゃいますか。

帰りは下りだから楽そうだけど、毎朝の駅までの通勤がしんどそうだなぁ。

電気自転車あると便利そうですね！

[41: 物件比較中さん]

どの物件がまだ空いてるんでしょうかね・・。
もう最上階とか角部屋とかはだめなんでしょうねぇ・・。

[42: 匿名さん]

以前見学に行きました。
３部屋見学しましたが、外観から予想していたよりも部屋が広く、ゆったりした印象を受けました。

共用部分が無駄に凝ってないのと中規模なので落ち着いてていいですね。

他の方が書かれているように、坂がちょっときついかなって思うのと
スーパーなどが近くにないのが残念なところです。

駅からマンションへの道にスーパーなどあればいいのですが、、、。

いいなと思う間取りがあったので、どうしようか迷うところです。

[43: 物件比較中さん]

近くにあるレジデンスと迷っています。

大規模か、小中規模か・・・。

それぞれのメリットとデメリットってどんな点があると思いますか？

[44: 匿名さん]

ここって後何戸残ってますか？
上層階ってまだありますか？

[45: 入居予定さん]

最初に見学に行った時、大規模マンションと中規模マンションの
比較表をもらいました。中規模マンションの営業資料なので、
中規模メリットを前面に押した資料です。
※以下は、私の意見じゃないので、私を批判しないでくださいね（汗）
※ちなみに、私が読んだマンション購入入門書にも同じようなことが書かれていました。

アクセス：
大規模マンションはエントランスから各住居まで時間がかかる。
徒歩○○○分とパンフに書かれていても、実際はもっとかかるかも。
中規模マンションはパンフに書かれた歩数に近い。

メンテナンス：
入居者が多いと清掃・メンテが行き届きにくい。
入居者が少ないと、住民意識が高く、汚れにくい。清掃が行き届きやすい。

防犯性：
入居者が多いと、人の出入りが多く不用心。
入居者が少ないと、不審者が侵入しにくい。

資産性：
買ったマンションを、数年後に売りたい場合…
大規模マンションは、同一マンション内で同時期に売り出すことが多く、価格競争に巻き込まれる。
中規模マンションは、同時期に売り出すことが少ないため、価格が保持されやすい。

管理組合：
大規模マンションは意見が十人十色でまとまりにくい。
中規模マンションは少人数のため、まとまりやすい。

[46: 匿名さん]

メンテナンスの部分でものすごくうなずけます

＞入居者が少ないと、住民意識が高く、汚れにくい。
＞清掃が行き届きやすい。

大規模マンションだと、清掃の行き届きが難しいのと
住民の意識がどうかなぁと思いますね

[47: 入居予定さん]

クレアコートの目の前のライオンズマンション（？）も、中規模マンション
だと思うのですが、営業さんが、
「あそこの管理人さん、とてもいい人でよく気のきく方なんですよ～」
と言ってました。マンションの手入れをきちんとなさっているんだと思いました。

目の前のライオンズマンションくらいの中規模の方が、
管理人さんとの距離も近いし、管理人さんもメンテしやすいだろうし、
いいだろうなぁ。とその時思いました。
自分のマンションの管理人さんと距離が近いことはもちろんですが、
目の前（ライオンズ）のマンションの管理人さんもいい人そうなので、
それも安心ポイントのひとつになるかもしれないですね。

マンションとはいえ、結局はご近所付き合いが「住みやすさ」と左右
すると思います。クレアコートに住んでいても、周囲には大きな大規模
マンションもありますし、いずれにしろ大人数と関わっていかないと
いけないんでしょうね。

[48: 物件比較中さん]

確かに少人数のほうがまとまりはありそうですね。
やはりご近所付合いも大切だと思いますし、住人の意識が高いというのは魅力です。
管理人さんが住人の顔を覚えられるくらいの人数のほうが安心感もありますね。

大規模マンションは共用施設が充実してるところが多くて、それもいいなぁって思うんですが
住環境を考えたらやはり中小規模のほうが自分に合ってるかなという気がしてきました！

[49: 匿名さん]

共用施設が充実していても、結局使用する頻度が少なく
管理費が高くなるので、結果無くなると言う事も多いです
ある程度同じマンションの住民の顔がわかる方が
なにか安心しますよね

[50: 購入検討中さん]

すいません。誰かご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
クレアコート上野芝を購入検討中の者ですが、市役所・保健センター等はどこになりますでしょうか？

また、設備面ですが、食器洗い乾燥機はつけることが出来るのでしょうか？
トイレですが、ノズル洗浄のボタンはありますでしょうか？

[51: 物件比較中さん]

堺市役所は南海高野線の堺東駅で、保健所は鳳南にありますよ。
西区役所も確か鳳にあったはず。

食洗機は後付け出来たと思いますが、トイレのノズル洗浄ボタンは分かりません。
そこまで気にしてませんでした^_^;
あると助かりますよね！

[52: ご近所さん]

役所も保健センターも鳳方面にあります。
保健センターは駐車場が狭いので他の交通手段のほうが良いと思います。
西区役所は車でも大丈夫。
自転車であれば行けない距離ではないですが。

基本、自転車が無いとつらいですがヨーカドーとかも充分行けますし
毎日買い物されるには不便かもしれませんが悪い所じゃないですよ。
若い世代の方が近所に増えるのは嬉しいです。是非、検討してください。

私も近くの規模の小さいマンションに住んでいますが、確かに管理人さんは
顔だけでなく用事なんかも覚えていて会った際に話したりしますから
大きいより良いのかなとは思います。ご参考までに。

ご近所情報など要りましたらご質問ください。

[53: 購入検討中さん]

ご近所さん。物件比較中さん。ありがとうございます。
今、妊娠８ヶ月です。市役所で転入届等の手続きや保健所での母子手帳の住所変更手続きや予防接種はどこ？と不安に思いながら過ごしてました。
昼と夜にモデルルームを見に行かせてもらったのですが子育てをする上でとても閑静でいい環境だなと考えています。
ご近所さんが自転車でイトーヨーカ堂・西区役所・保健センターも行ける範囲とお聞きしまして安心しました。

[54: 匿名さん]

西区役所は鳳駅から手前５００ｍくらいに位置しています。
そのマンションからだと自転車でいくと少なくとも１３分程度かかります。
保健センターはまだもっと鳳南寄りでおおとりウイングスを過ぎて、耳原鳳病院
のむかいがわです。自転車でいくと西区役所より５～７分先でしょうかね。

[55: 契約済みさん]

先日契約しましたー！

上野芝に詳しくないので住み心地は想像でしか分かりませんが、静かで落ち着いた雰囲気が気に入りました。
あとは間取りも全体の空間がゆったりしていて落ち着いて暮らせそうなので早く住みたいなと思ってます♪

こちらのサイトは購入済みの方の書き込みがあまりないのですが、購入された方は見ないサイトなんでしょうか？
いろいろ情報共有できたらいいなぁと思うんですが。。。

[56: 入居済み住民さん]

晴れて入居しましたー。

以前、幹線道路沿いに住んでいたので、静かさにびっくり。
ベランダ側と、玄関側の風通りがよく涼しく快適。（ここ数日下界は暑い）
管理人さんも人の良さそうな、いかにも管理人さん！という感じで安心できた。
自転車で、スーパーを3件回った。イトーヨーカドーならフラットな道。西友までは多少起伏あり。
最寄コンビニは「トップバリュー」価格のものが置いてあり、88円でビール（発泡酒）が買える。
よく挨拶してくださる方がご入居。以前のマンションが無愛想な人が多かったのでうれしい。
床が安っぽいなーと思っていたが、（営業さんの説明通り）確かに傷は付きにくい。
区役所も自転車で行ける距離。
コーナン（マンション北側）、鳳のモール（マンション南側）は疲れるけど自転車で行ける距離。
夜10時頃、駅から帰宅したが、明るく、怖くなかった。
ドラッグストアは西友にセガミが。他にも探索中。

自転車でうろうろしてます。
自転車はできれば変速機があったほうがいいと思います。（男性も女性も）
地元の人も、自転車押してました。

[57: 匿名さん]

自転車でたいがいの用事はすむのですね
変速機のある自転車ですかぁ～
できれば電動自転車があれば一番良さそうですね

[58: 入居済み住民さん]

コーナンは意外と近かったです。（自転車）
小さなスーパーだったらちょこちょこ近所にありました（＾＾）

この間坂道で、電動式自転車のおじいさんに追い越されました（笑）
やっぱり電動式がラクそうですよ。

[59: 匿名さん]

電動式自転車価格がだいぶ下がってますよね
坂はやっぱり電動式自転車が良いですよね

[60: 入居予定さん]

上野芝が最寄駅となっていますが、周辺施設は津久野のほうが充実しているようなので
メインの駅を津久野で考えようかなと思っています。

津久野駅までは自転車で何分くらいかかりますか？
あと、駅に行くまでは坂道でしょうか？
駅周辺は自転車置き場はありますか？

現在電動自転車貯金をしてますが、まだまだ先になりそうなので
とりあえず坂道をいかに避けて自転車生活できるかを考え中です。

[61: 入居済み住民さん]

私も知りたいです！
ご近所さん、ヘルプ　ミー　（＾＾）
阪和線の線路沿いに行けそうな道などないですか？

[62: 匿名]

マンション前の坂を下れば津久野駅までは平地です。7、8分程度じゃないですかね。駅前に有料の自転車置き場はあります。月2000円だったと思います。

[63: 匿名さん]

駐輪場月極めで2000円って安いですよね
だいたい2800円ぐらいが多いのに
津久野まで7.8分だったらそんなに距離ないですね

[64: 入居予定さん]

駐輪場もあって、そんなに高くないし
平地で7，8分なら全然問題なく行けますね！

[65: 入居済み住民さん]

津久野駅までの平地ルート、探してみました。
一歩道間違うと、坂道住宅に迷い込んでしまいます（泣）

クレアコート出て、左に曲がる（右に曲がるとそびえる坂）
川（百済川）を超える橋を渡る
川沿いに西へ
石津川を渡る橋の手前で、左に曲がる
石津川沿いに津久野駅へ向かう

どうでしょうか？？？
×：JRの線路沿いに行ったら、坂道…
×：スイミングスクールの前の道を通ったら、石津川超えで坂道…
×：ミニストップの横の道（津久野幼稚園前）の先も坂道…
坂道の辛さは人それぞれですが私はそ～んなに苦にならず、
坂道ルートも楽しんでます（笑）
坂道っていっても、永遠に続く坂道ではなく、一瞬だし、
一度超えてしまえば2度も3度も坂道に遭遇するわけでもなさそう
なので、きっとみなさまも大丈夫ですよ～

[66: 入居済み住民さん]

（訂正）↑↑↑

（誤）川沿いに西へ
（正）川沿いに南へ

[67: 入居済み住民さん]

（すみません。さらに訂正）↑↑↑

（誤）川沿いに西へ
（正）川沿いに東へ

[68: 購入検討中さん]

上野芝、鳳、津久野と色々モデルルームを拝見しました。
どれもこれも甲乙付け難い気がします。
ただ、手頃な大きさで、手頃な価格だとここかなぁと旦那と話しています・・
もう一度足を運んでみようかなぁ～

[69: 匿名]

たしかに、あの大幅割引には、心が揺らぎました。でも、我が家は、子供が２人いて、旦那は、車通勤。普段の買い物を自転車で子供２人連れて、、っていうのが難しいです。鳳なら、目の前なんですよねアリオが。悩みは、つきません。

[70: 匿名さん]

アリオが目の前って環境にも心惹かれますね
マンション購入って環境も購入ですからねっ

価格と環境悩みますが
買い物は今時はネット購入もありますし
工夫しだいで便利に生活できるかもしれません

[71: 入居予定さん]

来月入居予定です。

私も周辺施設がいまいちだなぁと思って悩んでたんですが、食料品も生活用品も今はネットで注文できるし
最悪家から出れない状況になっても買い物の点ではどうにかなるかなと思ってこちらに決めました。

食料品は生協かイトーヨーカドーのネットスーパー
生活用品はアスマルが便利そうですよ♪

あとは運動がてら津久野まで自転車で買い物に行こうかと思ってます。

[72: 匿名]

大幅割引って何割引き？

[73: 匿名さん]

部屋によっては1000万以上値引きのとこもあるらしい。

[74: 匿名さん]

先日モデルルーム見学に行って、こじんまりとしたマンションですが、
間取りが結構気に入るものがありました。
お隣のレジデンスさんも値引きとかされているようですが、ここも見て、
あちらも見に行かれた方いらっしゃいますか？
どちらも見てこちらに決めた方がいらっしゃいましたら決め手を教えていただきたいです。
大規模・中規模で長所と短所は色々あるかと思います。
参考にさせていただけたらありがたいです。