（仮称）パークホームズ東札幌

[マンコミュファンさん]

建築物名称：（仮称）北海道札幌市白石区東札幌二条計画
建築地住所：札幌市白石区東札幌2条1丁目
公式URL：未公表
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 北海道支店
設計会社：株式会社ＫＳ設計室
施工会社：未公表
管理会社：未公表
戸数：80戸
構造：鉄筋コンクリート造
階数：地上11階建て
軒高さ：32.60m
建物高さ：33.00m

☆燃料サプライヤーのイワタニセントラル北海道の営業所、物資倉庫、燃料貯蔵施設の跡地です。
☆イワタニセントラルの前はじょうてつ（定山渓鉄道）関連の敷地でした。
☆営業所等撤去後の2023年に廃棄物の除去や土壌洗浄を行っていたようです。
☆サイクリングロードのこころーど隣接、地下鉄 東西線 東札幌駅から徒歩5～6分の南東向き立地。（敷地南方向から撮影した4つ目の写真参照下さい。撮影日時2024/1/28 11:40頃）
☆南北方向に三角な変形した土地形状ですが北西側全てがこころーどの為、配棟の工夫や公開空地の設置次第で開放感ある魅力的な物件になると思われます。
☆三井不動産レジデンシャルは東札幌エリア初進出のはずなので期待膨らみます！
☆東札幌エリアの新築分譲マンションは京阪電鉄不動産のファインシティ東札幌（2018年3月）以来、6年ぶりでラストピース物件になるかもです。
（当敷地の北東側や斜め向こう東側の倉庫群、南東方向の某スポーツクラブ北西側の駐車場も数年内に再開発される可能性あり）

[1: マンコミュファンさん]

そういえば、
建築計画のお知らせ、先週はじめに見た時は戸数60戸だったような。。
気のせいかな？

ランニングが趣味の人に訴求できる立地！
袋小路立地のブランズ東札幌と違って南東方向の道路に間口広く陽当たり良好だから完売するの早そう。

[2: 名無しさん]

夏着工予定だから、竣工、入居は来冬？

[3: 匿名さん]

あのプライドの高い三井が東札幌って…びっくり。
某物件のMRを見に行った時、円山と大通付近以外には三井は建てませんから!
と謎のドヤをかまされ、「はぁ、そうスか」と答えました。

[4: 匿名さん]

白石機械工業の跡地ですか。
三井らしからぬ…というのはまさにその通りだと思います。中央区以外というだけでも驚きなのに、現地行ってみれば「ここにパークホームズが…？」と唸ることうけあい（笑）。果たして坪幾らで出すんでしょうか。

[5: マンション検討中さん]

アホみたいに高い値段を出してくると予想。

[6: 匿名さん]

前が円山小学校の向かい。
その前が円山公園駅徒歩1分
その前が宮ヶ丘
その前がサッポロファクトリーのはす向かい
その前が札駅徒歩3分（計画変更でホテルに）
その前が大通西15丁目

……なにか大幅な方針変更があったんでしょうかね。

[7: 匿名さん]

立地が良いので、5,000万円くらいなら買いたいです。

[8: DG東札幌さん]

>>4 匿名さん
白石機械工業は存命しております。。
木造の黒い建物がそれですね。

[9: 通りすがりさん]

ダイワハウスによる再開発により東札幌駅も侮れない場所になってきたということかな。
三井やすみふの物件、東札幌エリアで実際にできたら既存のマンションより一層売買しやすくなりそうだし歓迎！
どおりを中心に西の円山、東の東札幌にいよいよ評価高まっていきそう。

しかし、着工予定が6月だからまだ余談を許さない。
札幌で流行ってる土地転がしで他デベに転売とかありえるから笑
明和地所やクリーンリバーあたりが買いたがってるかも！

[10: 検討板ユーザーさん]

>>6 匿名さん
六花亭札幌本店の向かいのは残念でしたよね。
隣接する三井のホテルの新館みたくなってしまって。
ここは80戸でやりとげてほしい。

[11: 匿名さん]

>>10 検討板ユーザーさん
横浜傾きマンションさえなければ……

[12: マンション検討中さん]

グランファーレが建つような場所に建つパークホームズはいらない。

[13: マンション検討中さん]

中央区のマンションが高すぎるのでこの辺りのマンション検討中です。大通までの通勤時間も短くてありがたいですね。

[14: 匿名さん]

こと「暮らしの便利さ」という点に限れば、ここは非常に高スコアな立地です。
地下鉄駅も、そこに直結するショッピングセンターも徒歩5分くらい。加えてラソラもあって買い物環境は死角がありません。飲食店もイオン・ラソラのテナントを含めてそこそこありますし、東札幌病院も徒歩圏ですし、東園小は6分、日章中は12分くらいです。緑が、コンベンションセンターのところまで行かないと無いのは残念ですが、サイクリング＆ジョギングコースのこころーどがすぐ裏なのは利点でしょう。
と、点数積み上げ方式で評価すればかなり良好な立地で、ここがクリーンリバーなら飛ぶように…は言い過ぎだとしてもかなり早く売れそうです。でもパークホームズだからなあ。三井のお客さんは利便性の点数だけでは選ばないように思うんですけどね。

[15: 評判気になるさん]

>>14 さん

利便性もそうですが住民層や学区は大事です。
そして利便性は眺望と同じく永遠に担保されません。

[16: 匿名さん]

三井不動産だから間違いないよ。

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
「パークシティLaLa横浜」買った人もそう思ってたでしょうねえ。

[18: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん

こういう「ブランド信奉者」が、三井不動産の過去最高益を
支えているんでしょうね。

普通、原材料高・人件費高が続けば利益は減るものですが、
それが最高益という事はそれらの上昇分を遥かに上回る金を
上乗せしているってことですからね。

[19: マンション検討中さん]

地元の横文字デベロッパーより遥かにマシ

[20: マンション検討中さん]

正直札幌の三井の物件は円山のでさえ仕様設備面で貧弱。
どこに建てようがあんまり変わらないと思う。