ザ・ライオンズ妙典ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ザ・ライオンズ妙典についての情報を希望しています。
公式URL：https://lions-mansion.jp/MN200051/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154964

所在地：千葉県市川市富浜3丁目5番1(地番)
　　　　千葉県市川市富浜3丁目5番1-(室番号)号(住居表示)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅 徒歩6分
間取：55.49m2～91.05m2
面積：2LDK, 3LDK, 4LDK
売主：株式会社大京
販売提携（媒介）：株式会社穴吹工務店　東京支店
施工会社：株式会社大京穴吹建設　東京本社
設計：株式会社日企設計
管理会社：株式会社大京アステージ

総戸数：37戸（一般分譲対象戸数33戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上7階建て、共同住宅
用途地域：第一種住居地域
駐車場：19台 （屋外平地式6台、屋外機械式13台）月額使用料：13,000円～17,000円／台
　　　　駐車場19台のうち、電気自動車・プラグインハイブリッド車区画は4区画。
　　　　月額使用料：1300円／1コンセント
自転車置場：74台（A1・B1・C1・D1タイプのテラス各戸2台分計8台分を含みます。）
　　　　　　年額使用料：1,200円～3,600円／台
　　　　　　テラス各戸2台分の月額使用料は屋外テラス使用料に含まれます。
バイク置場：6台　月額使用料：2,000円／台
●駐車場・バイク置場・自転車置場については、先行契約者を対象に使用区画を決定するため、
　一部、使用者決定済みとなる区画があります。
敷地面積：1306.73m2

竣工時期：　　2024年1月
入居開始時期：2024年4月（予定）
引渡可能時期：2024年4月（予定）
【引渡可能時期に関するお知らせ】
●今後のご契約につきましては、引渡可能時期が2024年7月（予定）となります。
販売予定時期：2024年5月中旬

バルコニー面積：8.10m2～11.16m2
ルーフバルコニー面積：19.11m2～42.20m2（月額使用料：390円～850円）
テラス面積：9.43m2～10.87m2
屋外テラス面積：6.53m2～11.49m2（月額使用料：730円～880円）

管理費：月額19,580円～月額30,880円
修繕積立金：月額6,830円～月額11,200円
管理準備金：23,900円～39,200円（引渡時一括払い）
修繕積立基金：683,000円～1,120,000円（引渡時一括払い）

NATURE LINKS
自然と住まいをつなぐ、環境邸宅へ。

東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩6分、街並みが美しく整備された第一種住居地域の住宅地に、
都市と住環境、住まいと自然をつなぐ、新たな生活拠点が誕生する。
「ザ・ライオンズ妙典」全37邸。上質な時間に彩られる環境邸宅が、これからの暮らしをつなぐ。

- 東京メトロ東西線 始発利用可能「妙典」駅 徒歩6分
- 第一種住居地域に位置する美しく整備された住宅街
- 人にも地球にも優しい住まい ZEH-M Oriented
- 多様な暮らし方に対応する 2～4LDK 全37邸

整然とした街並みが美しい住宅街「妙典」駅南口エリア　8年ぶりのマンション分譲

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>12 マンション掲示板さん
確かに妙典はイオンもあるし、便利。
ただザライオンズはイオンの反対側で、イオンの恩恵は限定的。西船橋も南口は住宅街。
始発もあって、西船橋は快速停車駅なので、ほとんど一緒では！

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 検討板ユーザーさん

南口ならそうかもしれないけど、西船橋のエクセレントって北口の京成の踏切を超えて離合できない細い道を抜けた先の線路と変電所と寺と墓地に囲まれた場所ですよね。

[19: 匿名さん]

東京メトロ東西線使えるんですよね。
大手町まで約30分で行ける、とちょっと嬉しくなりましたが、かなり混みあいますか？

>>70平米6600万円くらい
予想だと高そうなので、もうちょっと安いといいんですが。高いなら、23区でも江戸川区や葛飾区を狙ってもいいように思います。

[20: マンション検討中さん]

結婚して妙典に住むようになりましたが、家族連れには住みやすい街ですよね。駅前にイオンありますし、病院も一通り揃っているし、朝は始発列車ありますし。
ライオンズもエクセレントシティも一番狭い部屋でも50平米超えているので、シングルよりはファミリーに絞った設計なのでしょう。
23区の物件に手が届くくらいの金額になると思いますが、住んでる人間としては妙典はそれだけ価値があると思っています。

[21: マンコミュファンさん]

>>19 匿名さん
西船橋のエクセレントが、70平米6600万円だと、ここは70平米7500万は行くような気がします。

[22: 匿名さん]

23区の物件に手が届くくらいの金額
となると、都内で狭めの部屋に暮らして通勤苦を無くすか、
こちらを選んで広めの部屋と整った街でゆったり落ち着いた暮らしをするか、
ちょっとした迷いが出そうな気もします。
管理費がちょっと高めに思えますが、
修繕積立金の金額を見ると物件価格もさほど高くないのでは？と思えてきます。
いずれ積立金は上がっていくのでしょうから価格とは関係ないかな。

[23: マンション検討中さん]

夜に通るとライトアップされていてきれいですよね。外観の植栽も凄いきれいで、検討しています。

でも、ファミリー向けの間取りが7千万～とかなら、この近辺なら戸建の方が安くなってしまいますね。
建物建築費用の高騰が要因ですかね‥

[24: 匿名さん]

夜間のライトアップは治安面でも安心ですね。整備された場所やライトが多い場所は犯罪が少なくなるそうです。
駅からの距離も１０分圏内ですから通勤通学も不便がないというところが魅力的。
小戸数の落ち着いたコンパクトなマンションとしては程よい距離でいいと思います。

[25: マンション検討中さん]

戸数が少ないということは、修繕積立や管理費の値上がりが心配ですね‥。
戸数やら電車の騒音やらイオンからの距離等も考えて、妙典アドレスに建築中のエクセレントシティを待とうか検討中です。

[26: 匿名さん]

37戸ですものね…
一般分譲がそのうちの33戸。地権者さんがおられる？

37戸、少ないっていうわけじゃないけれど、
大型マンションと比べれば修繕積立金について最初からきっちり集めるタイプようにした方がよさそう。

[27: 匿名さん]

12タイプ16バリエーションも間取りは展開しているので、かなり選択の幅が広いなと感じます。
２LDKから４LDKまでなのでDINKSもファミリーも検討できる。
妙典だとファミリー多そうですよね
ただこういうタイプの上品なマンションだと、子供がいる場合ちょっと尻込みしちゃうかも^^;

[28: 匿名さん]

3LDK, 4LDKもありますし、当然のことながらファミリーもお住まいになるでしょう。最近のお子さんは品のいい育ちをしていらっしゃるようですから、小さいうちから大人びていてびっくりすることもあります。小中学校も徒歩7分、小さな公園が多数点在しているので子育て環境もわるくなさそうです。ディンクスでもいずれお子さんができるかもしれませんし、そんなに気にしなくて良いのかなと思います。

[29: マンション検討中さん]

オリンピックの前にマンションギャラリーらしきものが作られていますが、こちらは完成後販売なので違いますよね？
比較検討が増えるのは良いことです。

[30: 匿名さん]

マンション購入初心者なので教えていただきたいのですが、総戸数が37戸（一般分譲対象戸数33戸）の場合、一般分譲対象外の4戸はどのような扱いになりますか？
一般分譲同様に管理組合に加入し、管理費、修繕積立金も納めるのでしょうか？

[31: 匿名さん]

ライトアップは確かに安心できます。夜間の帰り道は女性一人だと怖いので明るくライトアップしていると
安心できるのは良いですね。
駅からの距離はそれほど遠くなくちょうどいい距離ですし、マンション側にイオンがあるので買い物も不便しないという点は
メリットでしょう

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん

駅からだと反対方向なので、マンション側にイオンがあるという言い方は語弊があると思います。

[33: 匿名さん]

一般分譲対象外のことをAIに聞いてみたのですが、一般分譲対象外住戸の住人も、修繕積立金や管理費を支払う義務があるというお答えが出てきました。
同マンション内で生活をしているのですから、権利とか責任は同等ということになるのかなと思います。
地権者や事業協力者のことを意味するようで、購入時の待遇が異なるだけであとは同等なのではないでしょうか？違うかな？

[34: 通りがかりさん]

戸数が少ないからでしょうが、管理費が最低2万～というのは高い気がします。
ガーデナは大規模なので、単純比較が難しいですが確かに1万弱かと。
一方、修繕積立は規模の割に安いので、機械式駐車場もあるので将来が心配です。皆様はいかがお考えでしょうか？

[35: 匿名さん]

修繕積立金は確かに安いですが、これも数年くらいのものだと思います。

管理費は他物件もこれくらいが相場ですね。

この物件に限らずですが、管理費など全てを見越した上で検討するしかないですよね。

[36: 匿名さん]

修繕積立金に関しては、おそらく長期修繕計画案みたいなものが作られているので
それを見せてもらってからの判断になるかと思います。
管理組合ができて、承認されないと正式には採用されないでしょうけれど、おそらくどの管理組合もそのままで行くことがおおい。
毎年値上げがあるかと思うのですが、
どれくらいの幅で上がっていくのか、ということですね…