プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[201: 匿名さん]

一度定額積立にしてしまうと、値上げ時に住民の合意を得るのが大変そう。そうなると修繕が必要な項目をカットしたりして、結局、建物の寿命が縮まることになる。

[202: マンション検討中さん]

7丁目の再開発が駅直結で、7丁目出来た時にあちらのデッキを通してこちらのマンションも駅直結になるみたいです。
わざわざ7丁目のデッキ通るより既存のデッキ通った方が駅近いですが

[203: 名無しさん]

>>202 マンション検討中さん
既に画像て表現されているとおり、決定済みの内容ですね。駅直結マンションですよ。

[204: マンション検討中さん]

管理費が不当に高いのか？このご時世致し方ないのか？は意見が分かれるのかもしれないし、掲示板で声をあげたところで変更はないのかもしれないが、検討者であれば、ファースト並みとは言わないまでも、安いに越したことないのに、今の値付けを必死でムキになって擁護するのは不自然極まりない。野村不の営業か？そうでないとしたら意味不明。

[205: 匿名さん]

管理費が安ければ良いと言う層は、購入未経験者か購入してでも理事経験がない、BSPLを読む能力が欠如してるって自己紹介してるようなもんだぞ

2,3年前販売マンションの設定ですら、直近は追いつかないマンションばかりなのに、未だにピーピー騒いでる人達は、これから来るインフレ市況の中で分譲マンションなんか買わない方がいい

明らかに管理能力が無いし、そんなデフレ脳の人達に理事会参加してもらったところで、理事会が機能不全になるの見え見えだから、ここ検討するの勘弁してくれ

むしろデベからしたらそんな層にはむしろ購入してもらいたくないでしょ、系列の管理会社困らせるだけなんだから

[206: マンション検討中さん]

将来は修繕費も合わせて平米1000円程度は見ておいた方がいいかもですね。
70平米だったら、駐車場代込みで毎月10万円くらいはポンと払える人でないと厳しいかと思います。

[207: eマンションさん]

数年前にカメクロ買わなかったのほんま後悔

[208: マンション検討中さん]

カメクロはここ数ヶ月で中古がかなり在庫なくなりましたね。

[209: 評判気になるさん]

やっぱりカメクロが最強ですね！

[210: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
デベは何かと載っけてくるのが当たり前で、これから管理費の見直しや大規模修繕の度にデベ側管理会社と価格交渉で戦っていかなきゃいけないのに
デベの言うことは何でも盲信するようなただのイエスマンは管理組合にいて欲しく無いので、検討するの勘弁してくれ

コスト上昇を否定する気は無いが、デベは価格交渉が入るのを前提で出してくるので、大抵は交渉の余地がある。
今回もMRでこれが決まり値かと聞いたら、あくまで概算なのでこれから見直すと下がると言っていた。なのでこれからMRに行く皆さんが「管理費が高い」と言う話を口を揃えて言えばたぶんここから結構下がります。言わなければたぶん微減で終わります。

しかしデベの言うことなら何でも正しいさんは、今の金額で納得してるようなので、ぜひ希望していま公表されている管理費で払って欲しい。今後入居した後も、管理組合で交渉する価格ではなく、デベが最初に提示した価格で払い続けて下さい。

[211: 評判気になるさん]

>>210 マンコミュファンさん
↑でもあなた申し込みしないんでしょう？

[212: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンコミュファンさん
デベ「いちいちうるせえなぁ。買い手はいくらでもいるから口うるさい客には売らなくていいや」

[213: マンコミュファンさん]

>>211 評判気になるさん
プレミアム買いますけど、何か

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンコミュファンさん
何号室か？言えるかな？

[215: 匿名さん]

ここの立地なら買いたい人はたくさんいるでしょう。

[216: マンション検討中さん]

今度説明会行くのですが、この坪単価なら少し高いかな～って思ってます、、。
https://trend-lab30.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%82%bf%...

[217: マンコミュファンさん]

>>214 口コミ知りたいさん
あんたがこれから部屋契約したとして、何号室契約したかここで言えるなら言ってあげるよ ^ ^

[218: 匿名さん]

>>214 口コミ知りたいさん
相手の部屋聞き出そうとするのって規約違反では？

[219: マンション検討中さん]

世帯年収いくらなら買って良いと思う？

[220: 匿名さん]

部屋と間取りによるとしか

[221: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん
1000万円で余裕

[222: 匿名さん]

>219

ここで聞くよりフィナンシャルプランナーにあたるべきでは。あっ、デベが開く相談会はダメだよ、無理でも大丈夫なんて背中押しちゃう。スポンサーはデベだからね。ちゃんと自分でお金払ってアドバイスしてもらわないと。

[223: マンコミュファンさん]

カメクロ売ってここのプレミアムアム買おうかな～
さすがにないかw
立地的にも将来のリセール見込めないもんな

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 さん

えっ？江東区から江戸川区へ？

[228: 評判気になるさん]

でも買えるなら亀戸クロスだなー、買えないなら小岩も悪くない？かな～

[229: 評判気になるさん]

>>210 マンコミュファンさん
お前みたいな無知のくせにピーチクパーチク言い続ける奴向けにランニングコストの説明会してくれるってよ

良い加減自分の無知を自覚して、そういうので知見でも得てきたら？
それでも納得行かないならお前は資本主義市場の国で住む資格ないから、とっとと社会主義の国にでも移住してくれやｗ

[230: マンション検討中さん]

月30万以上の出費って、年収1000万じゃ辛くないかね、、

[231: eマンションさん]

>>230 マンション検討中さん
年間400万位の生活水準なら行けるけど。
今プラマイゼロくらいなら、昇給が見込めないときつそうね。

[232: マンション検討中さん]

江東区と江戸川区、どっちがいいとかあるんですかね？？個人的にはあまり分かりませんが、、

[233: マンション掲示板さん]

>>232 マンション検討中さん
東京都と埼玉県、千葉県と神奈川県どこが財政的に豊かか考えなくてもわかる気がするけど、それを地方自治体レベルに落としただけの話。

[234: eマンションさん]

>>232 マンション検討中さん

江東区でも有明がある湾岸地域と亀戸は別世界。亀戸、大島は江戸川区と変わらない。

[235: eマンションさん]

>>223 マンコミュファンさん
部屋広くしたいとか無ければ、普通に亀戸持ってた方が良いでしょ

[236: 通りがかりさん]

カメクロ持ちで価格上昇して舞い上がってるのウケる。舞い上がって空気読めない時点で色々お察し

まぁ痛い人見るのも面白いけどなw

[237: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
江東区、江戸川区とかではなく単純に都心までの距離で亀戸かな。
東京??亀戸と亀戸??小岩は同じくらい離れてる。つまりは倍遠い。買えるならそりゃ亀戸クロスでしょう。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
同価格台なら、みな亀戸を選んでいるでしょうが、さすがに亀戸クロスの3LDKを一億切って売ってくれないでしょうね。今SUUMOに載っている40㎡の1LDKで7500万くらいで、本気か、とても手が出せません。。。別に小岩の方を持つわけではないが、価格相応という意味で、検討はありかなと思います。

[239: 匿名さん]

亀戸持ってて、小岩に買い替えるというのは理由がよくわからない。一旦含み益を利確したいとか、広い部屋に住みたいとかならわかるけど

[240: 名無しさん]

>>239 匿名さん

上から目線で言ってみただけだと思う。

[241: 匿名さん]

小岩は昔から人気の高いエリアですよ。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
カメクロ普通の3ldk売れば小岩のプレミアム住めんだから十分理由あんじゃん
まあ、売らんけどw

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 口コミ知りたいさん

小岩プレミアム2億じゃない？カメクロ3LDKって2億？

[244: マンション検討中さん]

みんな事情はそれぞれで、もちろん広い家に引っ越したい人もいるんじゃないですかね。まあ広い家は中古の方が良いのかもしれないですが、、

[245: 匿名さん]

小岩ってそんなに評価高いんですね
小岩の駅近に住むくらいなら亀戸の駅遠がいいです
私の尊敬する上司もカメクロに住んでますが、その方も同じことをおっしゃってました

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん

それは人それぞれの価値観でしょうね。
私は貴方が尊敬する上司と同じ亀戸クロスに住んでますが、駅近や商業一体開発という点で選んだので特に亀戸に愛着はありません。
亀戸の駅遠に住むくらいなら小岩の駅前の商業一体開発を選びますね。それぐらい私は駅近×商業一体開発の利便性に魅力を感じてますので小岩フロントも親族用に追加購入狙ってます。

[247: eマンションさん]

>>245 匿名さん
副都心に憧れる
田舎もんまり出しでワロタ

[248: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん
くだらない不動産価値　語る尊敬する上司が隣人でありませんように

[249: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
亀戸の駅遠も買えなくてここ見に来たんでしょう
そして小岩も買えないんでしょう

[250: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん
あなたの上司もそうですが、この検討板のカメクロ民って自分たちを上げて周りを下げる人多くない？
44さんもいち早く亀戸わっしょいしてるし。
みんながみんなそうだとは言わんが、私含め小岩フロントを検討する人らの情報交換を阻害する投稿はお控え願います。

[251: 検討板ユーザーさん]

マジ何しに来たw 亀戸に住んでるのが人生最大の誇りか？

[252: マンション掲示板さん]

>>251 検討板ユーザーさん
よく読め。尊敬する上司がカメクロ民なだけでこいつはただの部下だかんな笑

[253: マンション検討中さん]

立地よりは、ユカイフルの存在は大きい気はしますね。

[254: 検討]

>>251 検討板ユーザーさん

少なくとも小岩よりはカースト上位かとw

[255: 評判気になるさん]

>>254 検討さん
↑民度低っ

[256: マンション検討中さん]

管理費高くてびっくりですね。駐車場を商業と住民一緒にして誘導員つけたり、建物全体の積立金を住民で負担しているからとかですかね。マンマニさんはあまり否定的なコメントしませんが、さすがに管理費についてはネガティブ寄りなコメントでしたね笑
テナントからマンションに入るお金ってあるんだろうか。。ファーストで商業運営失敗した野村が関連コストを自社負担しなくて良いようにしたからでは？とか思ってしまう。三井の管理費、積立金がどういうことになるか注目で、それ次第と思っています。

脱線しますが亀戸の人はどうしたんですかね笑
同時期に豊洲や勝ちどきの注目マンションがあったのに亀戸にして利益取り逃がしているわけですが、、、それでも総武線のポテンシャルを証明した素敵なマンションですが、三井が同じ企画したらもっと素敵な商業施設になったんだろなと思います。GEMSはどこもイマイチだし、まだ商業施設勉強中ですよね。

[257: マンション検討中さん]

いずれにしても連続的に大規模タワマンが立ち上がって長期的に発展が続くことが約束される小岩、最高です。2030年過ぎまで、楽しみながら街と共に自分もは大きくなれると思うと夢があります。

[258: マンコミュファンさん]

>>256 マンション検討中さん
ん～長い笑！

[259: マンコミュファンさん]

このご時世でたかだか440円㎡の管理費が高いとかいう世間知らずの人は、駅前タワマンじゃなくて戸建てにでも住んだら？

小岩の所得水準からしたら負担でかいんだろうけど、単純に身分不相応なんだと思うよ

[260: 匿名さん]

>>259 マンコミュファンさん

1平米って、登記簿の平米数ですか？それとも壁心(販売図面)の平米？

[261: マンション検討中さん]

小岩の小学校とか、公園とか、いろいろ子育て関係とかって、どんな感じなんですかね？ざっくりとすみません。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
普通に話する分には壁心じゃない？

[263: 評判気になるさん]

>>262 検討板ユーザーさん

なるほど

[264: マンション掲示板さん]

>>259 マンコミュファンさん
何故小岩の所得水準が出てきたのか分かりませんが、440円は大規模タワマン対比高いですよ。都心部のタワマンと比べても高いし、小岩ファーストと比べても高いですね。

モデルルームの方にどうして高いのか、この値段になっている背景は何か、聞いてみると良いと思いますよ。

パークシティも同じような水準なら仕方ないですが。

[265: 名無しさん]

>>264 マンション掲示板さん
高めに球出しといて後から下げられる余地残してるだけじゃない？一度目線案内してそっから下げるのは簡単だけど上げるのはほんと大変だから。

[266: 評判気になるさん]

>>265 名無しさん
私みたいなのが下がったら歓喜して手のひら返しますね。操られたい

[267: eマンションさん]

>>264 マンション掲示板さん
戸数もそんな多くなければ、そんなもんなん。
都心部のとは築何年のものと比べてるんだか。
身の丈にあってないことの自覚が必要

[268: 名無しさん]

>>267 eマンションさん
築5年程度のものと比べてますがいかがでしょう、例えばプラウドタワー平井、パークタワー勝ちどき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦、白金ザスカイなどですね。このあたりの管理費と比較されたことはありますでしょうか。

ちなみに小岩ファーストと比べて高いのはどのようにお考えでしょうか。

身の丈とか小岩の所得とか関係のない、他物件対比の管理費平米単価の話をしています。正しい認識が大事ですね。

[269: マンション検討中さん]

PC中野は456円ですね。これは高いの？安いの？
みんなで声挙げれば、安くなるの？笑笑

[270: 名無しさん]

>>268 名無しさん
物価上昇を知らない人がいてかわいそう

[271: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
聞いてみると良いですよってどの立場から言ってるのか理解不能。
しかも管理費について説明会あるのにそれすら知らんて
ことはあんた部外者でしょ？何しにこのスレ来てるの？

しかもここ直近のインフレ影響が多分にあるのに、小岩ファーストと比較して～とか知ってるような口ぶりで、あんた何も知らないし何も理解出来てないんじゃん。笑

[272: マンション検討中さん]

さて、どの部屋買うべきですかね？？

[273: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
何にも調べてないんですね笑
私はモデルルームの方ともお話して、真剣に検討してますよ、多分買いますし。返信有難うございました。

[275: 管理担当]

[NO.274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

440円なら全然高い感じはしないですけどね。古いタワマンはもっと高かったりしますよ。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
古いタワマンはむしろ安い

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
440円？

[279: 匿名さん]

三井は平均坪460万。
マンションマニアとストーミオは価格以外でプラウドを選ぶ理由が無いとのこと
勝負あったな
野村さん管理費と次期以降の価格調整、期待してまーすw

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
三井の内容見るにプラウドは価格調整しないと厳しそう。
1000万台は公表しちゃってるので調整難しいので、少なくとも100万単位の価格は低目に出してくるでしょうね

[281: 匿名さん]

マンマニのあの書き方は、パークシティと比べて価格で勝てなければ選ぶ価値が無いって言われてるのと同義だな

[282: 匿名さん]

>264

管理計画を確認。１物件だけ見ても妥当性はわからないと思うけど、似たような物件でいくつか並べて比較するとわかると思うよ。

[283: 匿名さん]

フロントの価格の強気ぶりはよくわからん。どうせここから価格調整するでしょ。
ここより都心に近い平井があの単価で先着順でまくってたのに、三井と競合する小岩であの単価で出して売れ行き良くなる訳が無い。
案の定、三井の方が良いプロジェクトとわかったし、管理費もアホほど高くて印象が悪い。
ここは販売苦戦するだろうな。

[284: 検討板ユーザーさん]

よくわからんが、マンマニに「競合より価格で優位性無ければ選ぶ理由がない」的なこと言われる物件は滅多に無いってことはわかる。マイルドな表現してるけど超絶ディスってるなと思った。

[285: マンション検討中さん]

まあでも、安い部屋もあるし、価格が良ければ選ぶ理由になるんですよね。なのでありだとは思いますが。

[286: 口コミ知りたいさん]

>>275 管理担当さん
消された投稿した人、息してる？定量分析できた？
地権者でもらう部屋決まってて喜んでたらちょっと痛いとこつかれて、怒って血圧上がって倒れちゃったかな？
地権者でタダ部屋もらっただけで幸せなんだからどっしり構えとけよ。地権者バカはラッキーってよろこんで酒飲んで黙ってな。超羨ましいぞ！

万一地権者じゃないならよく調べて根拠添えて管理費高くないことがよく分かるように返信してくれよな！高くないって納得できればこっちも助かるわ。
メガネ、クイクイクイ～！

[287: eマンションさん]

>>286 口コミ知りたいさん
タダ部屋もらっただけ
この表現は良くない
等価交換というのはわかりますか？

[288: マンション検討中さん]

>>287 eマンションさん
再開発の範囲になって立ち退きとなるとラッキーと思えないよな

タダ部屋もらっただけで幸せなんだからとか平然というぐらいだからそんなこともわからんアホなんだろ

[289: 口コミ知りたいさん]

>>286 口コミ知りたいさん

友達少なそう&頭弱そう

[290: 匿名さん]

>>286 口コミ知りたいさん
マンコミュの民度の低さを如実に表している低俗なレスとはまさにこのこと

[291: 匿名さん]

>>284 検討板ユーザーさん

マンマニ氏、ここの方が
入居開始が１年早い事は無視してるね。

[292: 評判気になるさん]

>>286 口コミ知りたいさん
元コメの人はひたすら攻撃的な変な奴だったので笑える。同じ土俵に降りちゃってる分負けてるけど

[293: マンション検討中さん]

地権者ばっかりで購入に積極的な人は少なそう。物件に少しでも疑問があると地権者総出でたたいたりいいねしてて草

[294: マンション掲示板さん]

>>293 マンション検討中さん
肯定的な人間は盲目的に地権者呼ばわりしてて草

[295: 匿名さん]

>>291 匿名さん
無視はしてないようですよ
賃料によるでしょうけど


次に入居時期です。

プラウドタワー小岩フロントは2026年3月下旬、パークシティ小岩は2027年3月下旬を予定しており1年の差があります。家族状況にもよりますが買い替え組からすれば誤差とも言える1年ですが一次取得者からすれば大きな差となりがちです。

https://manmani.net/?p=55026

[296: 匿名さん]

一年竣工が遅ければ建て替えタイミングも一年遅くなるでしょうし、長い目で見れば同じだと思う。

[297: 名無しさん]

>>296 匿名さん

建て替え？建て替え？？？
建て替えまで住む前提の人が、この世に存在するんだ笑

[298: 通りがかりさん]

南西向き中層階、南東向き高層階だと、どちらが皆さん良いと思いますか？
https://trend-lab30.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%82%bf%...

[299: 匿名さん]

>>298 通りがかりさん
南西向き中層階ですね。
南東向きだと景色微妙なので

[300: マンション検討中さん]

>>298 通りがかりさん
私も南西向き中層階だと思います。
南西の眺望の抜け具合は、北口物件と比べても良い点だと思います！
これから再開発進むと南東はより圧迫感出て来そう。

[301: マンション掲示板さん]

>>300 マンション検討中さん

７丁目の再開発はファーストの東側当たりなのでフロントの南東はそこまで気にならないと思います

[302: 匿名さん]

南西向きの眺望に限って言えば、北口も７丁目も含めて、小岩の物件で最も良い眺望になると思われます。
その分、角は特に高いですが買える人は北口は待たずにこの向きだけは札入れるべきです。高層は抽選になると思われます。
その他の向きは大したこと無いです。特に北東は最悪です。

[303: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。北東向きも相当高くなると思う。

[304: 名無しさん]

>>303 匿名さん
何もわかって無いな。ぜひ北東向きを買って下さいw

[305: マンション掲示板さん]

>>303 匿名さん
北東向き良いですね、買いましょう！毎日お隣さんとこんにちわが出来て、常にコミュニケーション能力向上できます。値上がり間違い無しですね！
私は南西向きのが眺望も日当たりも良くて将来に渡って前建ても無く人目も気にしなくて良いので、こっち買います！

[306: 検討中]

>>305 マンション掲示板さん

友達いなそう

[307: マンション掲示板さん]

すまん。南西側と数百万の差なのに、わざわざ北東とか南東向きの部屋選ぶ人っているの？
南東はまだしも北東、北西側とかこんなんどうにもならんだろ。絶対先着順出てくるよ

[308: 匿名さん]

価格表改定されてましたね

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん

安くなったの？

[310: 通りがかりさん]

>>309 名無しさん

詳細化されただけだよ

[311: マンション検討中さん]

方角考えてなかったなぁ。。展望はやはり重要なんですかね。

[312: eマンションさん]

>>311 マンション検討中さん
当たり前でしょ。目の前ファーストとかアルファグランデビューで毎日視線気にしないといけない向きと
南西向きで視線気にせず、富士山もスカイツリーも都心の夜景も見える眺望なら、後者の方が価値高いし住み心地良くて当たり前。
資産性抜きにしても、北東や南東向きは毎日ファーストやアルファグランデの住民から部屋見られてないか気になってストレス溜まるよ

[313: マンコミュファンさん]

>>312 eマンションさん

なるほど、、ということは、1番高い南東？もあんま良くないですかね？？アルファグランデが少し見えるくらいですよね。

[314: 匿名さん]

ここは立地が良いですからね。眺望関係なく売れそうです。

[315: マンション検討中さん]

一次取得民です。南西いいなと思いつつ特に眺望が抜けてる分西日がキツイんじゃないかなと思ってますが、その辺って気にする人あんまいないんですかね・・・

[316: 匿名さん]

みなさんお金もってるんですね

[317: 名無しさん]

>>313 マンコミュファンさん
一番高いのは南西北西角ですね。南西南東角は総額だと高く見えますが、坪単価では南西北西角が坪20万も高いです。
本来不動産的には南東向きが一番高くなりますがはアルファグランデと離隔があるとは言え眺望被るのが多少影響しているのでしょう

南西は日差しキツいですが、売買評価ではあまり値段に影響しません。しかも今作は二重サッシなので断熱性が高く暑さと言う点では多少軽減されてます。

[318: 匿名さん]

このマンションに対するマンマニのテンション低いですね。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん
高いし、三井のが良いからでしょ

[320: 匿名さん]

坪４００で妥当くらいかな

[321: マンション掲示板さん]

>>320 匿名さん

いまで十分妥当な価格

[322: 名無しさん]

>>319 匿名さん
マンマニは記事の文脈見るに明らかに北口の開発推しだね

[323: マンション検討中さん]

下がり天井がなかなか酷くないですか？
これくらいなら許容範囲なのかな

[324: 口コミ知りたいさん]

>>319 匿名さん
三井さん間取り見ると、内ローカじゃなさそうなんだよね。すごい変な感じ

[325: 名無しさん]

>>324 口コミ知りたいさん

三井は内廊下じゃないですよ。外廊下が嫌ならフロントかファースト中古ですね。

[326: マンション検討中さん]

小岩の街がこれからどう変貌するか今から楽しみです！駅前は緑が少ないので、街路樹や公園をもつと増やしてグリーンとリバーに囲まれたガーデンシティになってくれたら嬉しいな。フロント横の商業施設も北口三井のように屋上は空中庭園にしてほしいです。