プラウドタワー小岩フロントってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646


住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354（地番）
交通:ＪＲ総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ～ 4LDK
面積:55.76 m2 ～ 97.57 m2
売主：野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社：清水建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。


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[183: マンション検討中さん]

管理費擁護してる人がどういう立場の人達か知らんが、野村不動産が本当にあれだけ強気な管理費でやるなら、こっちは北口の三井を選べば良いし、それを営業に伝えるだけ。簡単な話でしょう。
自分はMRで管理費修繕費が思っていた以上に高いから、そこも含めて三井と比較して決めたいって普通に伝えたし、営業からもまあそうなりますよねくらいに言われたけど
高い物を高いって言うのが何がそんなに気に入らないのか不思議。どんなに相場より高い物でも良い物なら買うぜって言う相当なお金持ちの人達なのかな

[184: 評判気になるさん]

>>182 匿名さん
全文返信するの面倒だから1つだけ、駐車場は管理費ほぼいらん。いるのは修繕積立金だ。
ろくにわかってないのに、さもわかったような事をかきこむのはいかがなものかと笑

[185: マンコミュファンさん]

>>183 マンション検討中さん
ファーストからの平井の上昇もにたようなもの
平井からフロントもにたようなもの。
高いのではなく、昨今からしたら妥当であって、強気ではない。
でも、比較するのは大切。

[186: 匿名さん]

「管理費は高くない！ムキィーッ！」ってなってる人。想像と感情にしか根拠が無いから言ってることがめちゃくちゃ。

そもそもの話で、そんなに必死になって抵抗するのはここの管理費が高いという風潮になると何か都合が悪くなるような理由があるんですか？

安くなることに抵抗するって検討者の考えとは思えないんですが、対立させてスレを荒らすのが目的なのか…

[187: マンション検討中さん]

>>185 マンコミュファンさん
そうですね、比較して条件良い方にしますで良い話ですね。ここの管理費はどう見ても高いですが、営業は現時点の概算とも言っていたので、皆さんの反応見て見直しましたって言って下げてくる気がしてます。

[188: 通りがかりさん]

なんか「管理費は適正！デベの利益削るのは絶対許さない！」マンがいて笑う
今までにいないタイプの人だわ、本当に一般人なのかどんな人か見てみたい

[189: 匿名さん]

>>188 通りがかりさん
地権者かなw

[190: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
ほんと、それか雇われてる人か
もし関係無い人ならどういう立ち位置で考えてるんだろうね
こういうデベの言う数字は何でも正しいマンが増えたら、デベは仕事くっそ楽だろうな

[191: 匿名さん]

物価の上昇に賃金が追い付かない状況で、段階的値上げの積み立て計画って危うい。野村って物件によっては定額積み立てやってるから、その問題点も当然知っている。

[192: 匿名さん]

定額積立の方がインフレ時代は危ないよ。値上げできずに修繕不良マンションになる可能性が高い。

[193: 通りがかりさん]

マンションはこれからもどんどん上昇していくね！

[194: マンション掲示板さん]

>>189 匿名さん

管理費は地権者も払うよね？地権者だったら払わなくていいの？

[195: マンション掲示板さん]

もしかして管理費は高いが、マンション価額は優しいかも

[196: 匿名さん]

>>195 さん

平均440万でもう出てますね？

[197: 匿名さん]

>192

定額積み立てでも定期的に見直して必要に応じて積立額も変更する。ただ、インフレ要因だったらその分だけ上げるだけで済むけど、段階的値上げは計画時点の値上げプラスインフレ要因だからアップ率が違う。

[198: 匿名さん]

色んな意見見ると販売苦戦するだろうね。

[199: 口コミ知りたいさん]

エリアの所得層というかリテラシーの程度問題なのか、客観的な指標すら無視するデフレ脳の人多いね

[200: 匿名さん]

小岩は知的水準の高い人多いですよ。低学歴が集まるのは都営住宅の集まるようなエリアだよ。

[201: 匿名さん]

一度定額積立にしてしまうと、値上げ時に住民の合意を得るのが大変そう。そうなると修繕が必要な項目をカットしたりして、結局、建物の寿命が縮まることになる。

[202: マンション検討中さん]

7丁目の再開発が駅直結で、7丁目出来た時にあちらのデッキを通してこちらのマンションも駅直結になるみたいです。
わざわざ7丁目のデッキ通るより既存のデッキ通った方が駅近いですが

[203: 名無しさん]

>>202 マンション検討中さん
既に画像て表現されているとおり、決定済みの内容ですね。駅直結マンションですよ。

[204: マンション検討中さん]

管理費が不当に高いのか？このご時世致し方ないのか？は意見が分かれるのかもしれないし、掲示板で声をあげたところで変更はないのかもしれないが、検討者であれば、ファースト並みとは言わないまでも、安いに越したことないのに、今の値付けを必死でムキになって擁護するのは不自然極まりない。野村不の営業か？そうでないとしたら意味不明。

[205: 匿名さん]

管理費が安ければ良いと言う層は、購入未経験者か購入してでも理事経験がない、BSPLを読む能力が欠如してるって自己紹介してるようなもんだぞ

2,3年前販売マンションの設定ですら、直近は追いつかないマンションばかりなのに、未だにピーピー騒いでる人達は、これから来るインフレ市況の中で分譲マンションなんか買わない方がいい

明らかに管理能力が無いし、そんなデフレ脳の人達に理事会参加してもらったところで、理事会が機能不全になるの見え見えだから、ここ検討するの勘弁してくれ

むしろデベからしたらそんな層にはむしろ購入してもらいたくないでしょ、系列の管理会社困らせるだけなんだから

[206: マンション検討中さん]

将来は修繕費も合わせて平米1000円程度は見ておいた方がいいかもですね。
70平米だったら、駐車場代込みで毎月10万円くらいはポンと払える人でないと厳しいかと思います。

[207: eマンションさん]

数年前にカメクロ買わなかったのほんま後悔

[208: マンション検討中さん]

カメクロはここ数ヶ月で中古がかなり在庫なくなりましたね。

[209: 評判気になるさん]

やっぱりカメクロが最強ですね！

[210: マンコミュファンさん]

>>205 匿名さん
デベは何かと載っけてくるのが当たり前で、これから管理費の見直しや大規模修繕の度にデベ側管理会社と価格交渉で戦っていかなきゃいけないのに
デベの言うことは何でも盲信するようなただのイエスマンは管理組合にいて欲しく無いので、検討するの勘弁してくれ

コスト上昇を否定する気は無いが、デベは価格交渉が入るのを前提で出してくるので、大抵は交渉の余地がある。
今回もMRでこれが決まり値かと聞いたら、あくまで概算なのでこれから見直すと下がると言っていた。なのでこれからMRに行く皆さんが「管理費が高い」と言う話を口を揃えて言えばたぶんここから結構下がります。言わなければたぶん微減で終わります。

しかしデベの言うことなら何でも正しいさんは、今の金額で納得してるようなので、ぜひ希望していま公表されている管理費で払って欲しい。今後入居した後も、管理組合で交渉する価格ではなく、デベが最初に提示した価格で払い続けて下さい。

[211: 評判気になるさん]

>>210 マンコミュファンさん
↑でもあなた申し込みしないんでしょう？

[212: 検討板ユーザーさん]

>>210 マンコミュファンさん
デベ「いちいちうるせえなぁ。買い手はいくらでもいるから口うるさい客には売らなくていいや」

[213: マンコミュファンさん]

>>211 評判気になるさん
プレミアム買いますけど、何か

[214: 口コミ知りたいさん]

>>213 マンコミュファンさん
何号室か？言えるかな？

[215: 匿名さん]

ここの立地なら買いたい人はたくさんいるでしょう。

[216: マンション検討中さん]

今度説明会行くのですが、この坪単価なら少し高いかな～って思ってます、、。
https://trend-lab30.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%82%bf%...

[217: マンコミュファンさん]

>>214 口コミ知りたいさん
あんたがこれから部屋契約したとして、何号室契約したかここで言えるなら言ってあげるよ ^ ^

[218: 匿名さん]

>>214 口コミ知りたいさん
相手の部屋聞き出そうとするのって規約違反では？

[219: マンション検討中さん]

世帯年収いくらなら買って良いと思う？

[220: 匿名さん]

部屋と間取りによるとしか

[221: 通りがかりさん]

>>219 マンション検討中さん
1000万円で余裕

[222: 匿名さん]

>219

ここで聞くよりフィナンシャルプランナーにあたるべきでは。あっ、デベが開く相談会はダメだよ、無理でも大丈夫なんて背中押しちゃう。スポンサーはデベだからね。ちゃんと自分でお金払ってアドバイスしてもらわないと。

[223: マンコミュファンさん]

カメクロ売ってここのプレミアムアム買おうかな～
さすがにないかw
立地的にも将来のリセール見込めないもんな

[224: 口コミ知りたいさん]

>>223 さん

えっ？江東区から江戸川区へ？

[228: 評判気になるさん]

でも買えるなら亀戸クロスだなー、買えないなら小岩も悪くない？かな～

[229: 評判気になるさん]

>>210 マンコミュファンさん
お前みたいな無知のくせにピーチクパーチク言い続ける奴向けにランニングコストの説明会してくれるってよ

良い加減自分の無知を自覚して、そういうので知見でも得てきたら？
それでも納得行かないならお前は資本主義市場の国で住む資格ないから、とっとと社会主義の国にでも移住してくれやｗ

[230: マンション検討中さん]

月30万以上の出費って、年収1000万じゃ辛くないかね、、

[231: eマンションさん]

>>230 マンション検討中さん
年間400万位の生活水準なら行けるけど。
今プラマイゼロくらいなら、昇給が見込めないときつそうね。

[232: マンション検討中さん]

江東区と江戸川区、どっちがいいとかあるんですかね？？個人的にはあまり分かりませんが、、

[233: マンション掲示板さん]

>>232 マンション検討中さん
東京都と埼玉県、千葉県と神奈川県どこが財政的に豊かか考えなくてもわかる気がするけど、それを地方自治体レベルに落としただけの話。

[234: eマンションさん]

>>232 マンション検討中さん

江東区でも有明がある湾岸地域と亀戸は別世界。亀戸、大島は江戸川区と変わらない。

[235: eマンションさん]

>>223 マンコミュファンさん
部屋広くしたいとか無ければ、普通に亀戸持ってた方が良いでしょ

[236: 通りがかりさん]

カメクロ持ちで価格上昇して舞い上がってるのウケる。舞い上がって空気読めない時点で色々お察し

まぁ痛い人見るのも面白いけどなw

[237: マンション検討中さん]

>>232 マンション検討中さん
江東区、江戸川区とかではなく単純に都心までの距離で亀戸かな。
東京??亀戸と亀戸??小岩は同じくらい離れてる。つまりは倍遠い。買えるならそりゃ亀戸クロスでしょう。

[238: 匿名さん]

>>237 マンション検討中さん
同価格台なら、みな亀戸を選んでいるでしょうが、さすがに亀戸クロスの3LDKを一億切って売ってくれないでしょうね。今SUUMOに載っている40㎡の1LDKで7500万くらいで、本気か、とても手が出せません。。。別に小岩の方を持つわけではないが、価格相応という意味で、検討はありかなと思います。

[239: 匿名さん]

亀戸持ってて、小岩に買い替えるというのは理由がよくわからない。一旦含み益を利確したいとか、広い部屋に住みたいとかならわかるけど

[240: 名無しさん]

>>239 匿名さん

上から目線で言ってみただけだと思う。

[241: 匿名さん]

小岩は昔から人気の高いエリアですよ。

[242: 口コミ知りたいさん]

>>239 匿名さん
カメクロ普通の3ldk売れば小岩のプレミアム住めんだから十分理由あんじゃん
まあ、売らんけどw

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 口コミ知りたいさん

小岩プレミアム2億じゃない？カメクロ3LDKって2億？

[244: マンション検討中さん]

みんな事情はそれぞれで、もちろん広い家に引っ越したい人もいるんじゃないですかね。まあ広い家は中古の方が良いのかもしれないですが、、

[245: 匿名さん]

小岩ってそんなに評価高いんですね
小岩の駅近に住むくらいなら亀戸の駅遠がいいです
私の尊敬する上司もカメクロに住んでますが、その方も同じことをおっしゃってました

[246: マンション掲示板さん]

>>245 匿名さん

それは人それぞれの価値観でしょうね。
私は貴方が尊敬する上司と同じ亀戸クロスに住んでますが、駅近や商業一体開発という点で選んだので特に亀戸に愛着はありません。
亀戸の駅遠に住むくらいなら小岩の駅前の商業一体開発を選びますね。それぐらい私は駅近×商業一体開発の利便性に魅力を感じてますので小岩フロントも親族用に追加購入狙ってます。

[247: eマンションさん]

>>245 匿名さん
副都心に憧れる
田舎もんまり出しでワロタ

[248: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん
くだらない不動産価値　語る尊敬する上司が隣人でありませんように

[249: 評判気になるさん]

>>245 匿名さん
亀戸の駅遠も買えなくてここ見に来たんでしょう
そして小岩も買えないんでしょう

[250: 口コミ知りたいさん]

>>245 匿名さん
あなたの上司もそうですが、この検討板のカメクロ民って自分たちを上げて周りを下げる人多くない？
44さんもいち早く亀戸わっしょいしてるし。
みんながみんなそうだとは言わんが、私含め小岩フロントを検討する人らの情報交換を阻害する投稿はお控え願います。

[251: 検討板ユーザーさん]

マジ何しに来たw 亀戸に住んでるのが人生最大の誇りか？

[252: マンション掲示板さん]

>>251 検討板ユーザーさん
よく読め。尊敬する上司がカメクロ民なだけでこいつはただの部下だかんな笑

[253: マンション検討中さん]

立地よりは、ユカイフルの存在は大きい気はしますね。

[254: 検討]

>>251 検討板ユーザーさん

少なくとも小岩よりはカースト上位かとw

[255: 評判気になるさん]

>>254 検討さん
↑民度低っ

[256: マンション検討中さん]

管理費高くてびっくりですね。駐車場を商業と住民一緒にして誘導員つけたり、建物全体の積立金を住民で負担しているからとかですかね。マンマニさんはあまり否定的なコメントしませんが、さすがに管理費についてはネガティブ寄りなコメントでしたね笑
テナントからマンションに入るお金ってあるんだろうか。。ファーストで商業運営失敗した野村が関連コストを自社負担しなくて良いようにしたからでは？とか思ってしまう。三井の管理費、積立金がどういうことになるか注目で、それ次第と思っています。

脱線しますが亀戸の人はどうしたんですかね笑
同時期に豊洲や勝ちどきの注目マンションがあったのに亀戸にして利益取り逃がしているわけですが、、、それでも総武線のポテンシャルを証明した素敵なマンションですが、三井が同じ企画したらもっと素敵な商業施設になったんだろなと思います。GEMSはどこもイマイチだし、まだ商業施設勉強中ですよね。

[257: マンション検討中さん]

いずれにしても連続的に大規模タワマンが立ち上がって長期的に発展が続くことが約束される小岩、最高です。2030年過ぎまで、楽しみながら街と共に自分もは大きくなれると思うと夢があります。

[258: マンコミュファンさん]

>>256 マンション検討中さん
ん～長い笑！

[259: マンコミュファンさん]

このご時世でたかだか440円㎡の管理費が高いとかいう世間知らずの人は、駅前タワマンじゃなくて戸建てにでも住んだら？

小岩の所得水準からしたら負担でかいんだろうけど、単純に身分不相応なんだと思うよ

[260: 匿名さん]

>>259 マンコミュファンさん

1平米って、登記簿の平米数ですか？それとも壁心(販売図面)の平米？

[261: マンション検討中さん]

小岩の小学校とか、公園とか、いろいろ子育て関係とかって、どんな感じなんですかね？ざっくりとすみません。

[262: 検討板ユーザーさん]

>>260 匿名さん
普通に話する分には壁心じゃない？

[263: 評判気になるさん]

>>262 検討板ユーザーさん

なるほど

[264: マンション掲示板さん]

>>259 マンコミュファンさん
何故小岩の所得水準が出てきたのか分かりませんが、440円は大規模タワマン対比高いですよ。都心部のタワマンと比べても高いし、小岩ファーストと比べても高いですね。

モデルルームの方にどうして高いのか、この値段になっている背景は何か、聞いてみると良いと思いますよ。

パークシティも同じような水準なら仕方ないですが。

[265: 名無しさん]

>>264 マンション掲示板さん
高めに球出しといて後から下げられる余地残してるだけじゃない？一度目線案内してそっから下げるのは簡単だけど上げるのはほんと大変だから。

[266: 評判気になるさん]

>>265 名無しさん
私みたいなのが下がったら歓喜して手のひら返しますね。操られたい

[267: eマンションさん]

>>264 マンション掲示板さん
戸数もそんな多くなければ、そんなもんなん。
都心部のとは築何年のものと比べてるんだか。
身の丈にあってないことの自覚が必要

[268: 名無しさん]

>>267 eマンションさん
築5年程度のものと比べてますがいかがでしょう、例えばプラウドタワー平井、パークタワー勝ちどき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦、白金ザスカイなどですね。このあたりの管理費と比較されたことはありますでしょうか。

ちなみに小岩ファーストと比べて高いのはどのようにお考えでしょうか。

身の丈とか小岩の所得とか関係のない、他物件対比の管理費平米単価の話をしています。正しい認識が大事ですね。

[269: マンション検討中さん]

PC中野は456円ですね。これは高いの？安いの？
みんなで声挙げれば、安くなるの？笑笑

[270: 名無しさん]

>>268 名無しさん
物価上昇を知らない人がいてかわいそう

[271: 検討板ユーザーさん]

>>264 マンション掲示板さん
聞いてみると良いですよってどの立場から言ってるのか理解不能。
しかも管理費について説明会あるのにそれすら知らんて
ことはあんた部外者でしょ？何しにこのスレ来てるの？

しかもここ直近のインフレ影響が多分にあるのに、小岩ファーストと比較して～とか知ってるような口ぶりで、あんた何も知らないし何も理解出来てないんじゃん。笑

[272: マンション検討中さん]

さて、どの部屋買うべきですかね？？

[273: マンション検討中さん]

>>271 検討板ユーザーさん
何にも調べてないんですね笑
私はモデルルームの方ともお話して、真剣に検討してますよ、多分買いますし。返信有難うございました。

[275: 管理担当]

[NO.274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[276: 匿名さん]

440円なら全然高い感じはしないですけどね。古いタワマンはもっと高かったりしますよ。

[277: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん
古いタワマンはむしろ安い

[278: 口コミ知りたいさん]

>>276 匿名さん
440円？

[279: 匿名さん]

三井は平均坪460万。
マンションマニアとストーミオは価格以外でプラウドを選ぶ理由が無いとのこと
勝負あったな
野村さん管理費と次期以降の価格調整、期待してまーすw

[280: マンコミュファンさん]

>>279 匿名さん
三井の内容見るにプラウドは価格調整しないと厳しそう。
1000万台は公表しちゃってるので調整難しいので、少なくとも100万単位の価格は低目に出してくるでしょうね

[281: 匿名さん]

マンマニのあの書き方は、パークシティと比べて価格で勝てなければ選ぶ価値が無いって言われてるのと同義だな

[282: 匿名さん]

>264

管理計画を確認。１物件だけ見ても妥当性はわからないと思うけど、似たような物件でいくつか並べて比較するとわかると思うよ。