公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/b115660/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154646
住所:東京都江戸川区南小岩六丁目2354(地番)
交通:JR総武線 「小岩」駅 徒歩3分
間取り: 1LDK ~ 4LDK
面積:55.76 m2 ~ 97.57 m2
売主:野村不動産株式会社
MIRARTHホールディングス株式会社
清水建設株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
プラウドタワー小岩フロントについて語りましょう。
[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション(2024年3月)【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
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パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ??【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/
[スレ作成日時]2024-01-24 00:09:48
プラウドタワー小岩フロントってどうですか?
153:
匿名さん
[2024-04-23 10:03:03]
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154:
名無しさん
[2024-04-23 10:07:54]
このスペックで管理費にブーブー文句言う層は、単純に自身の所得に対してここがオーバースペックなんでしょ…
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155:
マンション検討中さん
[2024-04-23 10:14:27]
パークコート赤坂檜町ザ・タワーの初期設定よより高いよ。ぼったくられて喜ぶパカ笑
|
156:
通りがかりさん
[2024-04-23 12:08:39]
パークシティと同じ
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157:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 12:10:57]
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158:
匿名さん
[2024-04-23 20:11:51]
全部屋リビングインの汚い間取りばっかりで角部屋買えない貧乏な私には無理でした。
シティタワー千住大橋購入します。 |
159:
マンション検討中さん
[2024-04-23 22:44:28]
管理費は既存マンションの赤字で大変だからね。新築マンションで取り戻したいんだろうね。
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160:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 22:52:01]
下がりめちゃくちゃきつかった。
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161:
マンション掲示板さん
[2024-04-23 23:39:52]
管理修繕費パークシティ小岩はもう少し安いのかな?
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162:
マンコミュファンさん
[2024-04-24 00:44:54]
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163:
匿名さん
[2024-04-24 00:45:54]
高い感じはしないですけどね?むしろ割安なのではないかと。
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164:
通りがかりさん
[2024-04-24 18:43:58]
ファーストより高めの管理費設定はデメリットですね。。築年もあまり差がないしファーストがもっと駅近、管理費が安い所を考えると数年後にはほぼ同じ坪単価になりそう。
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165:
マンション検討中さん
[2024-04-24 20:13:19]
ファーストの中古待ちするか悩むね
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166:
匿名さん
[2024-04-24 20:24:11]
ファーストと管理費あからさまに違うからな。これで高いって言ったら検討するなとか暴論過ぎるでしょw
管理費高いって言えば野村も調整考えるだろうし、高い物には素直に高いって言った方がいい |
167:
通りがかりさん
[2024-04-24 21:56:34]
スカイラウンジ以外は全部同じ仕様。管理費はその差ですかね。正直要らないけどw
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168:
マンション検討中さん
[2024-04-25 00:39:57]
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169:
マンション比較中さん
[2024-04-25 09:58:32]
管理費こんなにっていくら上がったんですか?
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170:
マンション検討中さん
[2024-04-25 10:27:01]
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171:
マンション検討中さん
[2024-04-25 10:34:10]
>>169 マンション比較中さん
ファーストのGタイプ、70.41㎡ 管理費、27,340円 修繕積立金、10,570円 フロントのC2タイプ 3LDK 72.70㎡ 管理費:月額32,000円 修繕積立金:月額16,820円 ざっくり11,000円も違う 修繕積立金が6000円くらい上がってるのはまぁわかる。建築費上がってるし、そもそも積立金は貯金だから 管理費が5000円近く上がってるのはただのぼったくり。100戸くらい戸数違うしスペックも同じ物件だから普通は戸数多い方が単価下がる。単に他の物件で値上げ出来ないのをこの物件に上載せしてるので、こういう明らかに高いとわかる物は高いって言うべき |
172:
マンション検討中さん
[2024-04-25 10:48:46]
>>170 マンション検討中さん
この人みたいに管理費擁護してるコメはデベか地権者か相場わからないのに適当なこと言ってる一般人で、擁護のためにトンチンカンで適当な的外れなことしか言わないので、基本気にしなくて良いです。 なぜ高いとわかるかですが、1番維持にコストが掛かる駐車場とEVで比較しましょう ファーストが233戸に対してフロントが367戸で、EVは3基から4基に増えてますが、戸あたり77戸から92戸になっていて、EV戸数で見てもフロントの方が明らかに単価が安くなるはずと素人目で見てもすぐわかります。 駐車場も一基88台から一基100台。単価で見てファーストより高くなる理由がありません |
173:
通りがかりさん
[2024-04-25 11:45:07]
修繕積立金って初期設定は安い、5年、10年で結構あがる設定になってるんですがフロントは初期設定から高い方ですね。建築費高騰で仕方ないのもあると思いますが、ファーストと比較してしまう。
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174:
匿名さん
[2024-04-25 12:37:32]
防災センターの警備員の人数もファーストと変わらないので、管理費の高さは単にデベが相場上昇分をこの物件で調整したいだけですね。そもそもファーストとフロントの近さで防災センターを分ける意味が不明ですが
競合が無ければこういう殿様商売でも成り立ちますが、今作は北口の三井と競合してるので、普通に三井の管理費が出てくるまで待ちます |
175:
マンション検討中さん
[2024-04-26 02:24:06]
管理費ってここで文句言って下がるものなんですか?煽りじゃなくて普通に聞きたいです!
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176:
匿名さん
[2024-04-26 02:26:16]
管理費安い中古マンションは掃除が足りなくて廊下が臭かったりする。避けた方が良いですよ。
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177:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 06:12:13]
>>175 マンション検討中さん
下がるなら昨今のマンション管理費こんなに上がってない。高くて嫌なら他あたってください という感じです。 入居後管理会社の変更ができれば(そんな事するほどの人がいるとは思えない)、安くなるかもね。 |
178:
匿名さん
[2024-04-26 08:50:15]
>>177 マンション掲示板さん
野村不動産は他のデベより常に管理費修繕費が1-2割は高いです。単独の開発なら高くても買って貰えるでしょうけど、今回は北口に三井の開発があるので、そちらが安いと分かれば皆そっちを買うでしょうね。支払いが1万から1.5万変われば、ローンでは500万くらいの物件価格の差が生まれます。 色々なマンション見てますが、1年前に自社開発したマンションが隣にあるのにも拘らずの今回の費用の設定は、流石に野村さんやっちゃってるなという感じです。買い手はこんなことに気づかないほど馬鹿じゃないのに |
179:
eマンションさん
[2024-04-26 08:58:30]
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180:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 09:39:38]
>>172 マンション検討中さん
インフレ知らないくせにデベ擁護とか陰謀論唱えてくるきて笑わせるなよw 小岩ファーストから何年経過して、その間の物価や人件費がどうなってるかニュースも新聞も見てないの? マンション価格高騰は受け入れて、ランニングコスト高騰は受け入れないのダブスタすぎる そんなEVの比較とか無意味だよ |
181:
口コミ知りたいさん
[2024-04-26 09:42:55]
>>178 匿名さん
野村不動産が他より1-2割高い? 三井や住友の方がよっぽど他より高い管理費のマンション多いのに思い込みでホラ吹くと普通に訴えられるよ。 亀戸クロスとか床快フル導入してあのランニングとか普通にリーズナブルじゃん。何見てそんなデタラメ言ってるの? |
182:
匿名さん
[2024-04-26 11:21:31]
地権者が管理費高いの指摘されて慌てて書き込んでるんですかね
検討者なら高いより安い方が嬉しいのが当然で、野村に管理費が高いから見直して欲しいって言って何が悪いのか、見直されたらそっちの方が良いでしょ?管理費高いことを必死になって否定して、一体何の権益を守ろうとしてるんですか? 戸当たりのEV基数、防災センターの人員、戸当たりの駐車場台数。一番管理費が掛かるこれらの設備単価がファーストより効率良くて、効率考えたら本来なら同等か安いのが普通なのに、管理費10%以上も上がってるのが明らかに高いと言って何が悪いんですかね? ちなみに管理費は建築費の高騰とかほぼ関係ないです。 高くない派の人達はちゃんと数字出して高くないことを示して下さい。数字出さないで思い込みだけでデタラメ言わないで |
183:
マンション検討中さん
[2024-04-26 11:34:06]
管理費擁護してる人がどういう立場の人達か知らんが、野村不動産が本当にあれだけ強気な管理費でやるなら、こっちは北口の三井を選べば良いし、それを営業に伝えるだけ。簡単な話でしょう。
自分はMRで管理費修繕費が思っていた以上に高いから、そこも含めて三井と比較して決めたいって普通に伝えたし、営業からもまあそうなりますよねくらいに言われたけど 高い物を高いって言うのが何がそんなに気に入らないのか不思議。どんなに相場より高い物でも良い物なら買うぜって言う相当なお金持ちの人達なのかな |
184:
評判気になるさん
[2024-04-26 11:46:25]
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185:
マンコミュファンさん
[2024-04-26 11:52:37]
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186:
匿名さん
[2024-04-26 11:59:52]
「管理費は高くない!ムキィーッ!」ってなってる人。想像と感情にしか根拠が無いから言ってることがめちゃくちゃ。
そもそもの話で、そんなに必死になって抵抗するのはここの管理費が高いという風潮になると何か都合が悪くなるような理由があるんですか? 安くなることに抵抗するって検討者の考えとは思えないんですが、対立させてスレを荒らすのが目的なのか… |
187:
マンション検討中さん
[2024-04-26 12:33:28]
>>185 マンコミュファンさん
そうですね、比較して条件良い方にしますで良い話ですね。ここの管理費はどう見ても高いですが、営業は現時点の概算とも言っていたので、皆さんの反応見て見直しましたって言って下げてくる気がしてます。 |
188:
通りがかりさん
[2024-04-26 14:16:59]
なんか「管理費は適正!デベの利益削るのは絶対許さない!」マンがいて笑う
今までにいないタイプの人だわ、本当に一般人なのかどんな人か見てみたい |
189:
匿名さん
[2024-04-26 15:14:10]
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190:
通りがかりさん
[2024-04-26 16:27:18]
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191:
匿名さん
[2024-04-26 17:33:46]
物価の上昇に賃金が追い付かない状況で、段階的値上げの積み立て計画って危うい。野村って物件によっては定額積み立てやってるから、その問題点も当然知っている。
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192:
匿名さん
[2024-04-26 18:00:32]
定額積立の方がインフレ時代は危ないよ。値上げできずに修繕不良マンションになる可能性が高い。
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193:
通りがかりさん
[2024-04-26 19:17:35]
マンションはこれからもどんどん上昇していくね!
|
194:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 23:07:08]
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195:
マンション掲示板さん
[2024-04-26 23:09:39]
もしかして管理費は高いが、マンション価額は優しいかも
|
196:
匿名さん
[2024-04-26 23:38:56]
|
197:
匿名さん
[2024-04-27 16:50:41]
>192
定額積み立てでも定期的に見直して必要に応じて積立額も変更する。ただ、インフレ要因だったらその分だけ上げるだけで済むけど、段階的値上げは計画時点の値上げプラスインフレ要因だからアップ率が違う。 |
198:
匿名さん
[2024-04-27 18:21:06]
色んな意見見ると販売苦戦するだろうね。
|
199:
口コミ知りたいさん
[2024-04-27 18:45:22]
エリアの所得層というかリテラシーの程度問題なのか、客観的な指標すら無視するデフレ脳の人多いね
|
200:
匿名さん
[2024-04-27 18:48:40]
小岩は知的水準の高い人多いですよ。低学歴が集まるのは都営住宅の集まるようなエリアだよ。
|
201:
匿名さん
[2024-04-27 18:50:52]
一度定額積立にしてしまうと、値上げ時に住民の合意を得るのが大変そう。そうなると修繕が必要な項目をカットしたりして、結局、建物の寿命が縮まることになる。
|
202:
マンション検討中さん
[2024-04-28 16:07:18]
7丁目の再開発が駅直結で、7丁目出来た時にあちらのデッキを通してこちらのマンションも駅直結になるみたいです。
わざわざ7丁目のデッキ通るより既存のデッキ通った方が駅近いですが |
203:
名無しさん
[2024-04-28 18:30:43]
|
204:
マンション検討中さん
[2024-04-28 20:40:05]
管理費が不当に高いのか?このご時世致し方ないのか?は意見が分かれるのかもしれないし、掲示板で声をあげたところで変更はないのかもしれないが、検討者であれば、ファースト並みとは言わないまでも、安いに越したことないのに、今の値付けを必死でムキになって擁護するのは不自然極まりない。野村不の営業か?そうでないとしたら意味不明。
|
205:
匿名さん
[2024-04-28 21:38:58]
管理費が安ければ良いと言う層は、購入未経験者か購入してでも理事経験がない、BSPLを読む能力が欠如してるって自己紹介してるようなもんだぞ
2,3年前販売マンションの設定ですら、直近は追いつかないマンションばかりなのに、未だにピーピー騒いでる人達は、これから来るインフレ市況の中で分譲マンションなんか買わない方がいい 明らかに管理能力が無いし、そんなデフレ脳の人達に理事会参加してもらったところで、理事会が機能不全になるの見え見えだから、ここ検討するの勘弁してくれ むしろデベからしたらそんな層にはむしろ購入してもらいたくないでしょ、系列の管理会社困らせるだけなんだから |
206:
マンション検討中さん
[2024-04-28 22:12:48]
将来は修繕費も合わせて平米1000円程度は見ておいた方がいいかもですね。
70平米だったら、駐車場代込みで毎月10万円くらいはポンと払える人でないと厳しいかと思います。 |
207:
eマンションさん
[2024-04-29 08:50:27]
数年前にカメクロ買わなかったのほんま後悔
|
208:
マンション検討中さん
[2024-04-29 09:35:01]
カメクロはここ数ヶ月で中古がかなり在庫なくなりましたね。
|
209:
評判気になるさん
[2024-04-29 09:47:35]
やっぱりカメクロが最強ですね!
|
210:
マンコミュファンさん
[2024-04-29 11:51:37]
>>205 匿名さん
デベは何かと載っけてくるのが当たり前で、これから管理費の見直しや大規模修繕の度にデベ側管理会社と価格交渉で戦っていかなきゃいけないのに デベの言うことは何でも盲信するようなただのイエスマンは管理組合にいて欲しく無いので、検討するの勘弁してくれ コスト上昇を否定する気は無いが、デベは価格交渉が入るのを前提で出してくるので、大抵は交渉の余地がある。 今回もMRでこれが決まり値かと聞いたら、あくまで概算なのでこれから見直すと下がると言っていた。なのでこれからMRに行く皆さんが「管理費が高い」と言う話を口を揃えて言えばたぶんここから結構下がります。言わなければたぶん微減で終わります。 しかしデベの言うことなら何でも正しいさんは、今の金額で納得してるようなので、ぜひ希望していま公表されている管理費で払って欲しい。今後入居した後も、管理組合で交渉する価格ではなく、デベが最初に提示した価格で払い続けて下さい。 |
211:
評判気になるさん
[2024-04-29 14:00:29]
|
212:
検討板ユーザーさん
[2024-04-29 14:25:38]
>>210 マンコミュファンさん
デベ「いちいちうるせえなぁ。買い手はいくらでもいるから口うるさい客には売らなくていいや」 |
213:
マンコミュファンさん
[2024-04-29 19:32:38]
|
214:
口コミ知りたいさん
[2024-04-29 21:21:16]
|
215:
匿名さん
[2024-04-29 21:28:55]
ここの立地なら買いたい人はたくさんいるでしょう。
|
216:
マンション検討中さん
[2024-04-30 00:23:15]
今度説明会行くのですが、この坪単価なら少し高いかな~って思ってます、、。
https://trend-lab30.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%82%bf%... |
217:
マンコミュファンさん
[2024-04-30 07:28:47]
|
218:
匿名さん
[2024-04-30 14:08:51]
>>214 口コミ知りたいさん
相手の部屋聞き出そうとするのって規約違反では? |
219:
マンション検討中さん
[2024-04-30 22:19:47]
世帯年収いくらなら買って良いと思う?
|
220:
匿名さん
[2024-04-30 22:54:14]
部屋と間取りによるとしか
|
221:
通りがかりさん
[2024-04-30 23:01:31]
|
222:
匿名さん
[2024-04-30 23:30:21]
>219
ここで聞くよりフィナンシャルプランナーにあたるべきでは。あっ、デベが開く相談会はダメだよ、無理でも大丈夫なんて背中押しちゃう。スポンサーはデベだからね。ちゃんと自分でお金払ってアドバイスしてもらわないと。 |
223:
マンコミュファンさん
[2024-05-01 07:46:05]
カメクロ売ってここのプレミアムアム買おうかな~
さすがにないかw 立地的にも将来のリセール見込めないもんな |
224:
口コミ知りたいさん
[2024-05-01 08:19:42]
|
228:
評判気になるさん
[2024-05-01 09:42:17]
でも買えるなら亀戸クロスだなー、買えないなら小岩も悪くない?かな~
|
229:
評判気になるさん
[2024-05-01 10:02:04]
>>210 マンコミュファンさん
お前みたいな無知のくせにピーチクパーチク言い続ける奴向けにランニングコストの説明会してくれるってよ 良い加減自分の無知を自覚して、そういうので知見でも得てきたら? それでも納得行かないならお前は資本主義市場の国で住む資格ないから、とっとと社会主義の国にでも移住してくれやw |
230:
マンション検討中さん
[2024-05-01 11:43:30]
月30万以上の出費って、年収1000万じゃ辛くないかね、、
|
231:
eマンションさん
[2024-05-01 12:57:23]
|
232:
マンション検討中さん
[2024-05-01 13:09:29]
江東区と江戸川区、どっちがいいとかあるんですかね??個人的にはあまり分かりませんが、、
|
233:
マンション掲示板さん
[2024-05-01 14:16:07]
|
234:
eマンションさん
[2024-05-01 14:42:54]
|
235:
eマンションさん
[2024-05-01 20:27:27]
|
236:
通りがかりさん
[2024-05-01 21:09:24]
カメクロ持ちで価格上昇して舞い上がってるのウケる。舞い上がって空気読めない時点で色々お察し
まぁ痛い人見るのも面白いけどなw |
237:
マンション検討中さん
[2024-05-01 21:29:25]
|
238:
匿名さん
[2024-05-01 21:38:34]
>>237 マンション検討中さん
同価格台なら、みな亀戸を選んでいるでしょうが、さすがに亀戸クロスの3LDKを一億切って売ってくれないでしょうね。今SUUMOに載っている40㎡の1LDKで7500万くらいで、本気か、とても手が出せません。。。別に小岩の方を持つわけではないが、価格相応という意味で、検討はありかなと思います。 |
239:
匿名さん
[2024-05-01 22:18:54]
亀戸持ってて、小岩に買い替えるというのは理由がよくわからない。一旦含み益を利確したいとか、広い部屋に住みたいとかならわかるけど
|
240:
名無しさん
[2024-05-01 22:28:14]
|
241:
匿名さん
[2024-05-01 22:53:52]
小岩は昔から人気の高いエリアですよ。
|
242:
口コミ知りたいさん
[2024-05-02 09:07:15]
|
243:
検討板ユーザーさん
[2024-05-02 11:47:34]
|
244:
マンション検討中さん
[2024-05-02 12:17:13]
みんな事情はそれぞれで、もちろん広い家に引っ越したい人もいるんじゃないですかね。まあ広い家は中古の方が良いのかもしれないですが、、
|
245:
匿名さん
[2024-05-03 07:50:06]
小岩ってそんなに評価高いんですね
小岩の駅近に住むくらいなら亀戸の駅遠がいいです 私の尊敬する上司もカメクロに住んでますが、その方も同じことをおっしゃってました |
246:
マンション掲示板さん
[2024-05-03 08:20:51]
>>245 匿名さん
それは人それぞれの価値観でしょうね。 私は貴方が尊敬する上司と同じ亀戸クロスに住んでますが、駅近や商業一体開発という点で選んだので特に亀戸に愛着はありません。 亀戸の駅遠に住むくらいなら小岩の駅前の商業一体開発を選びますね。それぐらい私は駅近×商業一体開発の利便性に魅力を感じてますので小岩フロントも親族用に追加購入狙ってます。 |
247:
eマンションさん
[2024-05-03 08:57:42]
|
248:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 13:08:21]
>>245 匿名さん
くだらない不動産価値 語る尊敬する上司が隣人でありませんように |
249:
評判気になるさん
[2024-05-03 14:08:21]
|
250:
口コミ知りたいさん
[2024-05-03 17:54:00]
>>245 匿名さん
あなたの上司もそうですが、この検討板のカメクロ民って自分たちを上げて周りを下げる人多くない? 44さんもいち早く亀戸わっしょいしてるし。 みんながみんなそうだとは言わんが、私含め小岩フロントを検討する人らの情報交換を阻害する投稿はお控え願います。 |
251:
検討板ユーザーさん
[2024-05-03 17:56:23]
マジ何しに来たw 亀戸に住んでるのが人生最大の誇りか?
|
252:
マンション掲示板さん
[2024-05-03 18:40:35]
>>251 検討板ユーザーさん
よく読め。尊敬する上司がカメクロ民なだけでこいつはただの部下だかんな笑 |
253:
マンション検討中さん
[2024-05-03 21:05:15]
立地よりは、ユカイフルの存在は大きい気はしますね。
|
254:
検討
[2024-05-03 21:45:53]
|
255:
評判気になるさん
[2024-05-03 23:37:07]
|
256:
マンション検討中さん
[2024-05-04 02:25:32]
管理費高くてびっくりですね。駐車場を商業と住民一緒にして誘導員つけたり、建物全体の積立金を住民で負担しているからとかですかね。マンマニさんはあまり否定的なコメントしませんが、さすがに管理費についてはネガティブ寄りなコメントでしたね笑
テナントからマンションに入るお金ってあるんだろうか。。ファーストで商業運営失敗した野村が関連コストを自社負担しなくて良いようにしたからでは?とか思ってしまう。三井の管理費、積立金がどういうことになるか注目で、それ次第と思っています。 脱線しますが亀戸の人はどうしたんですかね笑 同時期に豊洲や勝ちどきの注目マンションがあったのに亀戸にして利益取り逃がしているわけですが、、、それでも総武線のポテンシャルを証明した素敵なマンションですが、三井が同じ企画したらもっと素敵な商業施設になったんだろなと思います。GEMSはどこもイマイチだし、まだ商業施設勉強中ですよね。 |
257:
マンション検討中さん
[2024-05-04 02:30:01]
いずれにしても連続的に大規模タワマンが立ち上がって長期的に発展が続くことが約束される小岩、最高です。2030年過ぎまで、楽しみながら街と共に自分もは大きくなれると思うと夢があります。
|
258:
マンコミュファンさん
[2024-05-04 13:19:40]
>>256 マンション検討中さん
ん~長い笑! |
259:
マンコミュファンさん
[2024-05-05 08:26:05]
このご時世でたかだか440円㎡の管理費が高いとかいう世間知らずの人は、駅前タワマンじゃなくて戸建てにでも住んだら?
小岩の所得水準からしたら負担でかいんだろうけど、単純に身分不相応なんだと思うよ |
260:
匿名さん
[2024-05-05 08:54:20]
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261:
マンション検討中さん
[2024-05-05 09:14:38]
小岩の小学校とか、公園とか、いろいろ子育て関係とかって、どんな感じなんですかね?ざっくりとすみません。
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262:
検討板ユーザーさん
[2024-05-05 10:40:10]
>>260 匿名さん
普通に話する分には壁心じゃない? |
263:
評判気になるさん
[2024-05-05 18:52:59]
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264:
マンション掲示板さん
[2024-05-05 21:15:19]
>>259 マンコミュファンさん
何故小岩の所得水準が出てきたのか分かりませんが、440円は大規模タワマン対比高いですよ。都心部のタワマンと比べても高いし、小岩ファーストと比べても高いですね。 モデルルームの方にどうして高いのか、この値段になっている背景は何か、聞いてみると良いと思いますよ。 パークシティも同じような水準なら仕方ないですが。 |
265:
名無しさん
[2024-05-05 21:34:43]
>>264 マンション掲示板さん
高めに球出しといて後から下げられる余地残してるだけじゃない?一度目線案内してそっから下げるのは簡単だけど上げるのはほんと大変だから。 |
266:
評判気になるさん
[2024-05-05 22:15:55]
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267:
eマンションさん
[2024-05-05 22:51:05]
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268:
名無しさん
[2024-05-05 23:32:03]
>>267 eマンションさん
築5年程度のものと比べてますがいかがでしょう、例えばプラウドタワー平井、パークタワー勝ちどき、ブランズタワー豊洲、ブランズタワー芝浦、白金ザスカイなどですね。このあたりの管理費と比較されたことはありますでしょうか。 ちなみに小岩ファーストと比べて高いのはどのようにお考えでしょうか。 身の丈とか小岩の所得とか関係のない、他物件対比の管理費平米単価の話をしています。正しい認識が大事ですね。 |
269:
マンション検討中さん
[2024-05-06 00:09:51]
PC中野は456円ですね。これは高いの?安いの?
みんなで声挙げれば、安くなるの?笑笑 |
270:
名無しさん
[2024-05-06 05:11:41]
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271:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 08:36:19]
>>264 マンション掲示板さん
聞いてみると良いですよってどの立場から言ってるのか理解不能。 しかも管理費について説明会あるのにそれすら知らんて ことはあんた部外者でしょ?何しにこのスレ来てるの? しかもここ直近のインフレ影響が多分にあるのに、小岩ファーストと比較して~とか知ってるような口ぶりで、あんた何も知らないし何も理解出来てないんじゃん。笑 |
272:
マンション検討中さん
[2024-05-06 13:19:14]
さて、どの部屋買うべきですかね??
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273:
マンション検討中さん
[2024-05-06 14:42:11]
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275:
管理担当
[2024-05-06 15:13:56]
[NO.274と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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276:
匿名さん
[2024-05-06 15:32:08]
440円なら全然高い感じはしないですけどね。古いタワマンはもっと高かったりしますよ。
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277:
検討板ユーザーさん
[2024-05-06 16:27:52]
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278:
口コミ知りたいさん
[2024-05-06 18:16:55]
>>276 匿名さん
440円? |
279:
匿名さん
[2024-05-07 07:27:54]
三井は平均坪460万。
マンションマニアとストーミオは価格以外でプラウドを選ぶ理由が無いとのこと 勝負あったな 野村さん管理費と次期以降の価格調整、期待してまーすw |
280:
マンコミュファンさん
[2024-05-07 11:53:03]
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281:
匿名さん
[2024-05-07 12:11:17]
マンマニのあの書き方は、パークシティと比べて価格で勝てなければ選ぶ価値が無いって言われてるのと同義だな
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282:
匿名さん
[2024-05-07 17:14:12]
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283:
匿名さん
[2024-05-07 18:05:24]
フロントの価格の強気ぶりはよくわからん。どうせここから価格調整するでしょ。
ここより都心に近い平井があの単価で先着順でまくってたのに、三井と競合する小岩であの単価で出して売れ行き良くなる訳が無い。 案の定、三井の方が良いプロジェクトとわかったし、管理費もアホほど高くて印象が悪い。 ここは販売苦戦するだろうな。 |
284:
検討板ユーザーさん
[2024-05-07 18:17:06]
よくわからんが、マンマニに「競合より価格で優位性無ければ選ぶ理由がない」的なこと言われる物件は滅多に無いってことはわかる。マイルドな表現してるけど超絶ディスってるなと思った。
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285:
マンション検討中さん
[2024-05-07 20:23:11]
まあでも、安い部屋もあるし、価格が良ければ選ぶ理由になるんですよね。なのでありだとは思いますが。
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286:
口コミ知りたいさん
[2024-05-07 21:41:56]
>>275 管理担当さん
消された投稿した人、息してる?定量分析できた? 地権者でもらう部屋決まってて喜んでたらちょっと痛いとこつかれて、怒って血圧上がって倒れちゃったかな? 地権者でタダ部屋もらっただけで幸せなんだからどっしり構えとけよ。地権者バカはラッキーってよろこんで酒飲んで黙ってな。超羨ましいぞ! 万一地権者じゃないならよく調べて根拠添えて管理費高くないことがよく分かるように返信してくれよな!高くないって納得できればこっちも助かるわ。 メガネ、クイクイクイ~! |
287:
eマンションさん
[2024-05-08 08:16:32]
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288:
マンション検討中さん
[2024-05-08 08:30:03]
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289:
口コミ知りたいさん
[2024-05-08 11:14:11]
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290:
匿名さん
[2024-05-08 11:24:37]
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291:
匿名さん
[2024-05-08 11:28:47]
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292:
評判気になるさん
[2024-05-08 13:40:55]
>>286 口コミ知りたいさん
元コメの人はひたすら攻撃的な変な奴だったので笑える。同じ土俵に降りちゃってる分負けてるけど |
293:
マンション検討中さん
[2024-05-08 21:09:34]
地権者ばっかりで購入に積極的な人は少なそう。物件に少しでも疑問があると地権者総出でたたいたりいいねしてて草
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294:
マンション掲示板さん
[2024-05-08 21:51:29]
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295:
匿名さん
[2024-05-08 22:15:37]
>>291 匿名さん
無視はしてないようですよ 賃料によるでしょうけど 次に入居時期です。 プラウドタワー小岩フロントは2026年3月下旬、パークシティ小岩は2027年3月下旬を予定しており1年の差があります。家族状況にもよりますが買い替え組からすれば誤差とも言える1年ですが一次取得者からすれば大きな差となりがちです。 https://manmani.net/?p=55026 |
296:
匿名さん
[2024-05-08 22:31:56]
一年竣工が遅ければ建て替えタイミングも一年遅くなるでしょうし、長い目で見れば同じだと思う。
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297:
名無しさん
[2024-05-08 23:33:21]
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298:
通りがかりさん
[2024-05-10 15:20:06]
南西向き中層階、南東向き高層階だと、どちらが皆さん良いと思いますか?
https://trend-lab30.com/%e3%83%97%e3%83%a9%e3%82%a6%e3%83%89%e3%82%bf%... |
299:
匿名さん
[2024-05-10 16:18:21]
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300:
マンション検討中さん
[2024-05-10 16:39:30]
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301:
マンション掲示板さん
[2024-05-10 17:11:29]
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302:
匿名さん
[2024-05-10 17:28:52]
南西向きの眺望に限って言えば、北口も7丁目も含めて、小岩の物件で最も良い眺望になると思われます。
その分、角は特に高いですが買える人は北口は待たずにこの向きだけは札入れるべきです。高層は抽選になると思われます。 その他の向きは大したこと無いです。特に北東は最悪です。 |
303:
匿名さん
[2024-05-10 17:49:01]
ここは立地が良いですからね。北東向きも相当高くなると思う。
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304:
名無しさん
[2024-05-10 20:39:29]
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305:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 08:21:45]
>>303 匿名さん
北東向き良いですね、買いましょう!毎日お隣さんとこんにちわが出来て、常にコミュニケーション能力向上できます。値上がり間違い無しですね! 私は南西向きのが眺望も日当たりも良くて将来に渡って前建ても無く人目も気にしなくて良いので、こっち買います! |
306:
検討中
[2024-05-11 09:52:38]
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307:
マンション掲示板さん
[2024-05-11 10:47:29]
すまん。南西側と数百万の差なのに、わざわざ北東とか南東向きの部屋選ぶ人っているの?
南東はまだしも北東、北西側とかこんなんどうにもならんだろ。絶対先着順出てくるよ |
308:
匿名さん
[2024-05-11 23:14:32]
価格表改定されてましたね
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309:
名無しさん
[2024-05-12 00:06:41]
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310:
通りがかりさん
[2024-05-12 00:07:33]
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311:
マンション検討中さん
[2024-05-12 09:55:09]
方角考えてなかったなぁ。。展望はやはり重要なんですかね。
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312:
eマンションさん
[2024-05-12 11:40:30]
>>311 マンション検討中さん
当たり前でしょ。目の前ファーストとかアルファグランデビューで毎日視線気にしないといけない向きと 南西向きで視線気にせず、富士山もスカイツリーも都心の夜景も見える眺望なら、後者の方が価値高いし住み心地良くて当たり前。 資産性抜きにしても、北東や南東向きは毎日ファーストやアルファグランデの住民から部屋見られてないか気になってストレス溜まるよ |
313:
マンコミュファンさん
[2024-05-12 13:37:36]
|
314:
匿名さん
[2024-05-12 13:47:13]
ここは立地が良いですからね。眺望関係なく売れそうです。
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315:
マンション検討中さん
[2024-05-12 17:16:33]
一次取得民です。南西いいなと思いつつ特に眺望が抜けてる分西日がキツイんじゃないかなと思ってますが、その辺って気にする人あんまいないんですかね・・・
|
316:
匿名さん
[2024-05-12 22:49:02]
みなさんお金もってるんですね
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317:
名無しさん
[2024-05-13 00:31:26]
>>313 マンコミュファンさん
一番高いのは南西北西角ですね。南西南東角は総額だと高く見えますが、坪単価では南西北西角が坪20万も高いです。 本来不動産的には南東向きが一番高くなりますがはアルファグランデと離隔があるとは言え眺望被るのが多少影響しているのでしょう 南西は日差しキツいですが、売買評価ではあまり値段に影響しません。しかも今作は二重サッシなので断熱性が高く暑さと言う点では多少軽減されてます。 |
318:
匿名さん
[2024-05-13 05:34:54]
このマンションに対するマンマニのテンション低いですね。
|
319:
匿名さん
[2024-05-13 07:58:36]
|
320:
匿名さん
[2024-05-13 08:09:50]
坪400で妥当くらいかな
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321:
マンション掲示板さん
[2024-05-13 08:49:32]
|
322:
名無しさん
[2024-05-13 09:54:11]
|
323:
マンション検討中さん
[2024-05-13 10:23:22]
下がり天井がなかなか酷くないですか?
これくらいなら許容範囲なのかな |
324:
口コミ知りたいさん
[2024-05-14 06:11:57]
|
325:
名無しさん
[2024-05-14 13:46:43]
|
326:
マンション検討中さん
[2024-05-15 18:16:30]
小岩の街がこれからどう変貌するか今から楽しみです!駅前は緑が少ないので、街路樹や公園をもつと増やしてグリーンとリバーに囲まれたガーデンシティになってくれたら嬉しいな。フロント横の商業施設も北口三井のように屋上は空中庭園にしてほしいです。
|
327:
匿名さん
[2024-05-18 23:58:41]
やはり北口のパークシティの方がこちらより管理費修繕費共に大幅に安かった。
と言うか物件のそもそもの企画力が違い過ぎる。 よほどの理由が無ければパークシティを選んだ方が賢明 |
328:
匿名さん
[2024-05-19 00:01:12]
|
329:
マンション検討中さん
[2024-05-19 14:25:29]
今の市況だと現実的な価格に見えますが厳しいんですかね
快速が止まったら間違いなく検討していたのですが、ここが厳しいと後発の総武線物件にも影響出そうですね |
330:
匿名さん
[2024-05-19 14:35:54]
>>329 マンション検討中さん
いまどれくらい厳しいかと言うと、モデルルームの予約が最初カレンダーから選ぶ形式だったのに、全然埋まらないからカレンダーでは無く第一希望と第二希望聞く形式に変更されたくらいには厳しい。 一番数捌かないといけない一期一次でこの状態はなかなかヤバい |
331:
マンション検討中さん
[2024-05-19 17:03:49]
管理費高すぎるので、あと1万円下げてくれると検討するけどな~。
|
332:
匿名さん
[2024-05-19 17:06:27]
内廊下なので維持費が重いのは仕方ないですね。ランコス重視なら外廊下の方が良いです。
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333:
マンション検討中さん
[2024-05-19 17:20:54]
小岩まで来ると実需層ばかりだろうし、地味に金利上昇予測も効いてそう
もう0.5上がるのは既定路線みたくなってるし |
334:
マンション検討中さん
[2024-05-19 17:31:48]
江戸川区ももっとデベと組んで小岩の再開発をマスコミにアピールしないと、広域から人が集まって来ないから頑張ってほしい!
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335:
マンション検討中さん
[2024-05-19 17:36:21]
金利が上がると物件価格は理論上、下がるとおもうけど、月々の支払額は変わらないので、早めに買ったほうが家賃負担が抑えられる分良いのではと思ってます。
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336:
マンション検討中さん
[2024-05-19 18:31:36]
それは仰る通りなのですが、購入者のマインドも多少は変わってるのかなあと
|
337:
匿名さん
[2024-05-19 19:01:40]
そもそも高い上に、三井にも押されてる。このまま行くとこの物件の一期一次はなかなか悲惨なことになりそう。
|
338:
マンション検討中さん
[2024-05-19 22:47:51]
野村の方が高級感を感じたんですが、そのあたりどうですかね?
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339:
マンション掲示板さん
[2024-05-20 00:21:12]
こちらは都内でマンションを探す上でとても参考になります。各エリアの特徴が丁寧に紹介されていて一読の価値があります。
https://toyokeizai.net/articles/-/753066?page=4 |
340:
匿名さん
[2024-05-20 00:22:01]
野村も三井もクオリティ高いんじゃないですかね。
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341:
匿名さん
[2024-05-20 00:52:08]
一旦、一期は様子見かな。金利上がりそうだし、ブリリアタワー千葉もかなり価格下げたし、郊外から価格調整入れる流れが来てる。
小岩と言う立地のせいか全然注目されて無いし、MRの予約方式変わったのは雲行き怪しい証拠なんで、マジで価格調整ありそうだと思ってる。小竹向原も当初の反応見て一期は価格下げたし、充分あり得るかと |
342:
匿名さん
[2024-05-20 01:12:44]
最初高めに出して実際には少し下がるのは良くある売り方。晴海フラッグですら予定価格より下げてる住戸ありましたからね。
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343:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 07:38:06]
|
344:
匿名さん
[2024-05-20 07:45:56]
プレミアム住戸の価格出てた所が4ヶ所くらい白抜きになりましたね。検討してた人がいなくなったんでしょうけど、やはり小岩ではまだこの価格帯は厳しいか
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345:
マンション検討中さん
[2024-05-20 11:26:29]
小岩は千葉と城東地区に住んでいる人以外、知らないでしょうね~。小岩も注目度を上げるために再開発の目玉がほしいです。
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346:
マンション検討中さん
[2024-05-20 12:31:22]
モデルルーム見に行きたいのに案内が全く来ない、買わないと思われてるのかな?悲しい・・・三井はすぐ案内来たのに・・・
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347:
マンコミュファンさん
[2024-05-20 12:59:35]
>>346 マンション検討中さん
本当ですか、正しいプロセス踏んでないだけじゃないですかね?アンケートちゃんと記入しましたか?記入したらすぐきますよ。きてなかったら電話してみていいと思います。モデルルーム予約できない程の人気物件じゃないと思います。 |
348:
周辺住民さん
[2024-05-20 14:05:53]
>>331 マンション検討中さん
管理費高いのは隣の商業施設の管理も一部費用背負わせられてるってよ。そりゃ高いわけだ。 |
349:
eマンションさん
[2024-05-20 14:14:19]
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350:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 16:16:42]
>>349 eマンションさん
聞いた事あると知っているは別概念で、都内の方は小岩を聞い事ありますが、小岩の事知らないでしょう、ましてや住む検討更にしないでしょう。 |
351:
匿名さん
[2024-05-20 16:45:29]
リビングイン多すぎ、修繕費高すぎ、価格高すぎ
なかなか厳しいなと言う印象しかない |
352:
口コミ知りたいさん
[2024-05-20 21:05:31]
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修繕費は良いけど、プラウドは管理費をどこも高く設定し過ぎ