シエリア京都山科三条通ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シエリア京都山科三条通についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cielia.com/m/yamashina59/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154938

所在地：京都府京都市山科区四ノ宮神田町1-7他(地番)
交通：京都市営地下鉄東西線「山科」駅徒歩4分
　　　JR東海道本線・湖西線「山科」駅徒歩8分
　　　京阪京津線「京阪山科」駅徒歩7分
間取：1LDK～4LDK
面積：42.51m2～85.02m2
事業主（売主）：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社アイ・フラッツ
施工会社：未定
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：関電コミュニティ株式会社

総戸数：59戸(非分譲住戸1戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上7階建
用途地域：近隣商業地域・第一種中高層住居専用地域
地目：宅地
駐車場：31台(機械式駐車場29台、平面駐車場(福祉兼来客用及びサービス用含む)2台)
自転車置場：107台(スライドラック 85台(内3人乗り対応17台、2段式下部15台)、
　　　　　　　　　2段式上部12台、平面式10台(内来客用2台)
ミニバイク置場：2台

竣工時期：　　2025年10月中旬(予定)
引渡可能年月：2025年12月中旬(予定)
販売スケジュール：2024年5月中旬販売開始予定

アルコーブ面積：0.85m2～2.70m2
バルコニー面積：6.37m2～16.70m2
ルーフバルコニー面積：24.88m2・32.95m2
サービスバルコニー面積：3.69m2・5.86m2
テラス面積：14.84m2～16.10m2
専用庭面積：11.92m2～12.93m2
敷地面積：1,513.13m2
建築面積：885.39m2
延床面積：4,694.24m2

山科奏美

暮らしも、住まいも、美しく奏でる。

豊かな生活利便性と歴史の趣きに彩られた「山科」。
この地を舞台とし、美しき日本の伝統を受け継ぐ、「シエリア京都山科三条通」。
その名の通り、三条通沿いに優雅に佇み、「ラクト山科」など、商業施設が集まる駅前にもほど近く、
地下鉄「烏丸御池」駅やJR「京都」駅など主要拠点へ直通。
寛ぎのひと時も、お出かけの時も、あらゆるシーンに上質な心地よさを奏でながら、
日常を美しく輝かせてくれる暮らしへ…。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: マンション検討中さん]

山科が希望エリアなので楽しみです

[2: 匿名さん]

新築マンションですか？
確認してみます！

[3: 匿名さん]

地下鉄、ＪＲ、京阪、３路線を利用できるって便利そう。
ただ、外環沿いなので、かなりマンション前は交通量が多いと思います。
窓を開けていると排ガスがもろに入らないかか気になりますね。

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 匿名さん
中京区下京区で探してましたが、ココアリかなと思ってます。

[5: 匿名さん]

山科エリアで探しているなら、ここアリですよね。駅からかなり近いのがメリットあると思いました。
JRも京阪も地下鉄も使えるので、家族が別路線使うにしてもいいんじゃないかと思いました。

[6: 口コミ知りたいさん]

このような意見もありますが、いかがですか？

> 何を目的としているかによって変わるんじゃないでしょうか。
転売目的であれば厳しいと思います。
山科の中でも三条通りよりも北側でないと、というのは良く言いますよね。
永住目的としても、滋賀方面、あるいは高速道路目的の車両の通行が多いエリアので、排気ガスや騒音を考慮すると、決して住みやすいとは言えないかもしれません。

[7: 匿名さん]

新築マンションですか？

>>6さん
転売目的だと辛そうですね。

京都エリアでも四条烏丸に近いエリアなら売買できるのかと思います。
五条とか。
京都駅は、地元の人からすると忌み嫌うエリアもあるし難しいのかなとか。

永住ならいいかと思いました。

[8: 匿名さん]

山科だと、いわゆる外の人たちが思うような京都とは違うかんじかもですね。
京都駅からは1駅だけだけれど。
だから投資というよりは
実需の方がここの場合は向いていそうに感じられます。

[9: 匿名さん]

京都らしいデザインですね。石積みの外構壁がとても素敵だと思います。植栽の山桜もいい感じに思えます。

冬は底冷えするイメージの京都ですが、山科区は冬は暖かく夏は涼しいって本当ですか？だとしたら何よりだと思います。

間取りは2タイプ以外は限定公開のようですが、床暖房は無しなのでしょうか？ほぼ全部屋柱が出ていない点は住み良さそうに思います。

[10: マンション検討中さん]

外観いいですね。駅も色々使えるし、間取りも使いやすそうです。
京都駅は地元の人が忌み嫌うのですか？京都の者ではない私からすると京都駅は便利でよさそうですけど。逆に山科は交通量が多くて綺麗なイメージはないのですが地元の人には好かれるエリアなんでしょうか？

[11: 匿名さん]

確かに外観が特徴的で京都らしい和風モダンでおしゃれなデザインです。
目立ちそうなのでパッとわかりやすいデザインなので知人などの来客の方をお誘いするときもわかりやすくてよさそうです。
ただ、周辺の道が細そうなので子供と一緒に歩く時などは気を付けないと行けなさそうです。
車の通りも多そうでしょうか？

[12: 名無しさん]

三条通はいつも渋滞気味だと思います。周りの道はだいたい狭いです。クルマの運転ではすれ違いにコツがいる事もありますよ。

[13: 匿名さん]

山科エリアは、好みが分かれるかもしれません。
京都在住者はあまり好まないですが、
JRなど利用しやすい立地ではあるので、他府県からの方で検討されるのかな。
転売や資産運用としては向かないとは思います。