イニシア池上パークサイドレジデンスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イニシア池上パークサイドレジデンスについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.cigr.co.jp/pj/shinchiku/A10102/

所在地：東京都大田区池上八丁目406-1他7筆
交通：東急多摩川線「武蔵新田」駅 徒歩7分
　　　東急池上線「池上」駅南口 徒歩13分
　　　JR京浜東北線「蒲田」駅バス10分 東急バス「池上八丁目」バス停 徒歩2分
　　　JR山手線「五反田」駅バス34分 東急バス「池上八丁目」バス停 徒歩3分
間取：1LDK+2S(納戸)～3LDK
面積：56.14m2～64.78m2
売主：株式会社コスモスイニシア
施工会社：新三平建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

総戸数：36戸、ほかに管理事務室、共用ラウンジ
構造・規模：鉄筋コンクリート造 西棟地上5階、南棟地上6階
用途地域：準工業地域
分譲後の権利形態：土地：専有面積割合による敷地利用権（賃借権）の準共有 /一部所有権
　　　　　　　　　建物：区分所有権
借地権：種類・期間：普通借地権・建物の竣工検査済証取得日から満30年間
　　　　地代：未定
　　　　権利金：未定
駐車場：敷地内7台収容（身障者用駐車場1台を含む）
自転車置場：敷地内7台収容（身障者用駐車場1台を含む）
バイク置場：5台収容

竣工時期：2024年12月下旬予定
入居時期：2025年 1月下旬予定
販売開始予定：2024年6月下旬

バルコニー面積：7.51m2～9.84m2
ルーフバルコニー面積：5m2・6m2
敷地面積：1,139.43m2
建築面積：657.98m2
延床面積：2,676.19m2

「結 YUI」
家族が深まる。ここから広がる。

居心地のいい場所が、キッチンのそばに。近くの公園は、じぶんたちの庭のよう。
門前町の風情ある街並みや、和の趣きに心なごむ駅ビル。
賑わいと華やぎの街に、気楽にお出かけ。
この住まいだから、池上だから、かなう喜びがあります。

大切にしたいのは、家族の、そして街との結‘YUI’。
いっしょの時間から、会話が、笑顔が広がります。

- 2駅・2路線利用可
　東急多摩川線｢武蔵新田｣駅徒歩7分
　東急池上線｢池上｣駅徒歩13分
-「品川」駅18分 「東京」駅32分 「渋谷」駅26分
- 穏やかな住宅地・公園隣接 陽光あふれる南向き中心 (36戸中26戸)
- 家族の心地良い住空間 1LDK+2S（納戸）56m2台～3LDK64m2台 (3LDK中心:36戸中28戸)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

現場に行ってみました。
いわゆる、町工場街にできる小規模マンションです。
3．5面？接道なのはいいですね。
建物の高さは18.460mと、階高3mは確保されています。
第二京浜からは奥まっているため、音の影響はあまり感じません。

池上駅南口まで、大人の足で約10分。道は広くフラットですが距離を感じます。
北口は栄えていますが、南口は入り口があるくらいで特になにもないですね。
駅周辺に駐輪場がいくつかあるので、自転車を使うのがいい気がします。

武蔵新田駅は近そうに見えて、第二京浜・環八と大動脈を横断するため、
信号にかからなければ、大人の足で6分で駅舎に着くものの、ストレスにはなります。

バス停は第二京浜に出たところのすぐにあり、雨の日なんかは便利そうです。

近くには大型のスーパー「サミット」や、郵便局、ホームセンター、コンビニ、ガススタもあり住む分には不足はなさそうです。
公園は戸建ての先にあるため、パークサイドと言うほどには近くないと思いますが。。。
すこし足を伸ばせば、池上本門寺や多摩川に行けるのはいいですね。

また、近くに相撲部屋の「尾上部屋」があり、体格のいい、力士と思われる方がいらっしゃいました。

お部屋は小ぶりなものばかりですが形はきれいなように見えます。定借はローンが借りずらいと聞きますが、どうなんでしょう。
価格メリットがあれば、生活がイメージしやすいので、若いカップルの一次取得にもいいかと思います。