ルジェンテ武蔵小山アベニューってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ルジェンテ武蔵小山アベニューについての情報を希望しています。
公式URL：https://l-musashikoyama-a.jp/

所在地：東京都品川区荏原四丁目154番1（地番）
交通：東急目黒線「武蔵小山」駅徒歩6分
　　　東急池上線「戸越銀座」駅徒歩12分
間取：1LDK・2LDK
面積：31.04㎡～51.55㎡
売主：東急リバブル株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：一級建築士事務所 株式会社コスモアルファー
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：32戸(事業協力者住戸10戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：敷地外1台
　※敷地外駐車場については、貸主と直接賃貸借契約を結んでいただきます。
　　また、永続的に利用が保証されるものではありません。
駐輪場：33台
バイク置場：4台

工事完了年月：2024年11月予定
引渡可能年月：2025年 4月予定
販売開始時期：2024年 6月上旬予定

バルコニー面積：4.99㎡～8.45㎡
敷地面積：276.37㎡（実測）・257.60㎡（建築確認対象面積）
建築面積：163.94㎡
延床面積：1,750.30㎡

「私」の暮らしを我慢しない、「私」らしさを叶える生活へ。

都心近接の「武蔵小山」駅より徒歩6分。
武蔵小山商店街パルムの利便と、
林試の森公園の潤いが享受できるこの街は、
再開発による将来性も期待できます。
その豊かな舞台に描かれるのは、
開放感に満ちた全邸南西向きの住まい。
通勤も、買い物も、
駅距離も、緑の癒しも、将来への期待も、
安心も、眺望も、明るさも。
「私」の暮らしを我慢しない、
「私」らしさを叶える生活が、ここから始まります。

東急目黒線【急行停車駅】「武蔵小山」駅徒歩6分、心を解き放つオープンエアレジデンス。

- 南北線・三田線・新横浜線と相互直通運転 「目黒」駅へ1駅3分(急行利用)
- 東京で最も長いアーケードと約250店舗を誇る武蔵小山商店街パルム徒歩2分
- 第一種住居地域の戸建て街を望む 全邸南西向きの開放感
- ホテルライクな日常とプライベート性の高い
　角住戸率81%超(分譲戸数22戸中18戸が角住戸)・内廊下設計

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[14: 匿名さん]

Ａタイプの間取りは無理に部屋を作った感じですね。

２ＬＤＫでなく１ＬＤＫの広さですし、２帖もない部屋は物置にしかならないかなと。

ひとり暮らしなら、リモートワークの部屋も不要かなと。

なかなか使い辛い間取り・・・希望者は限られるでしょうね。

[15: 検討板ユーザーさん]

>>13 通りがかりさん
素晴らしい情報提供ですね！
確かに1階のエントランス動線が悪いですが、地権者都合で車の出し入れを優先されてしまったのでしょう
そのためエントランスをとるスペースが失われたのかと。
急いでるときは階段室から外に出たりするのかもしれないです
残念ですが、設計確定段階からの変更はほぼありえません

[16: マンション掲示板さん]

価格はよ

[17: 匿名さん]

現地に行ってきました。
すごく便利な場所でした。
信号を渡れば、すぐにアーケードに入れ、そのまま駅まで一直線、雨の日も濡れずに行けます。
アーケードは人が混んでいる場合は、駅まで時間がかかりますが、外の道を通れば大人の足で5分弱でつきます。
駅方向へはごくわずかにのぼり坂になっていますが、言われなければ気がつかないかも。
建物の高さは41.935m、わずかに階高3mは切っています。
そこそこ通行量の多い道路に面していますが、内廊下だし、ベランダ面は反対側だし、とあまり影響はないように思います。
ちょうどこの建物の真横で スカイライフ武蔵小山 の棟内モデルルームがオープンしていました。
あちらの掲示板 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/693041/ は過疎ってますが、会社HPの概要には第1期先着順のお値段が出ています。比較や参考になるかと。ちょうど女性1人で見学に来られているところを見かけましたが、エリア的に女性に人気が高そうです。

[18: 匿名さん]

ファミリー向けの住戸はなさそうですか？
武蔵小山の便利な場所なのに残念。

[19: 通りがかりさん]

予想坪単価は？

450以下
500
550
600以上

[20: マンション検討中さん]

予想坪単価は？

450以下
500
550
600以上

[21: マンション検討中さん]

南西側の空き地？に建物が建たないか心配です

[22: 匿名さん]

>>21 マンション検討中さん

気づいてしまいましたね(笑)

狭くてアクセス性の悪い場所なので、せいぜい2～3階くらいの建物しか建たないような。。。
位置関係からも、影響はないように思います。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>16 マンション掲示板さん

目ん玉飛び出る価格です笑

38平米狙ってたけど、5年前に買ったウチより2000万近く高いですわ。

[24: マンション検討中さん]

>>23 口コミ知りたいさん
坪650万以上！？1億出して50平米ぽっちって…しかも住宅ローン控除も適用されないんじゃ…

[25: 通りがかりさん]

今どきのデベは残念ながら中心帯・平均帯の客は相手にしていませんよね…
検討者の10人に1人が買えば上出来な世界なんで、上位2～3割の顧客層にターゲティングして、その内半分が気に入ればオッケー、と。

彼らも全く売れる可能性のない値付けをするほど馬鹿ではないでしょうから、少なくとも現時点で「予算1億」みたいな人がそれなりに集まっているのだと思われます。
まあ、そういう人達がこの物件を気にいるかどうかは別問題ですが、とはいえ物件規模的に買う人が20人ちょいいれば良いわけですから。なんとも世知辛い。

[26: マンション検討中さん]

真隣のスカイライフ武蔵小山は坪単価400万円台半ばからありますが、それでも若干数残ってますね。
ルジェンテと比較すると坪単価で150万程度差異があります。いくらメジャーデベで仕様もランク上とはいえ、真隣でこの格差はすごいですね。
もしかしたらルジェンテの想定価格発表と同時にスカイライフに客が流れてもう完売してるかもですが。。

[27: マンコミュファンさん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CWK241G18/

2018年築がこの価格だから…

[28: 匿名さん]

仕様といっても目を引くのは内廊下くらいか？せめて床タイル、ZEH認定があれば納得できるのだが。ZEHの有無は今後のリセールに響きそうです。

[29: 匿名さん]

>>27 マンコミュファンさん
５年落ちで坪単価600万はやりすぎですね。それなら少し高くてもアベニュー購入の方が賢明かと。

[30: マンション検討中さん]

隣のスカイライフは残った1LDKが中途半端に広くかつ間取もイケてない（廊下がやたら長くて面積を食っており、その結果の47平米）ので、坪単価差程の割安感は正直ないんですよね。実際に部屋を見た人なら分かると思いますが、リビングの柱や天井の下がりもなかなか強烈ですし。

とはいえ、隣でこれだけの価格の物件が後発で出てきたのはスカイライフには追い風だと思います。残り2戸みたいなんでじき終わるでしょうね。

[31: 匿名さん]

残りはたったの2戸なんですね、
全体的にコンパクトな間取りになっていますが、
場所がそれなりによくて、住みやすそうな印象はありました。

[32: 通りがかりさん]

>>23 口コミ知りたいさん

憧れの武蔵小山にこの価格で住めるなら買いですよ。格下中野ですら坪700するんですから。

[33: マンションご近所]

ちなみに、アベニューと同じ並びで解体工事中の東京ガスのビルのあとは賃貸マンションが建つようです。