レ・ジェイド西宮北口ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レ・ジェイド西宮北口についての情報を希望しています。
公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/ohatacho32/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154940

所在地：兵庫県西宮市大畑町63番4（地番）
交通：阪急神戸線「西宮北口」駅徒歩8分
　　　JR神戸線「西宮」駅徒歩17分
間取：2LDK+SR+WIC～3LDK+WIC
面積：71.57m2～117.55m2
事業主（売主）：株式会社日本エスコン
施工会社：株式会社ノバック
設計・監理：株式会社D&D建築設計事務所
管理会社：株式会社エスコンリビングサービス

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上4階建
地域・地区：第1種中高層住居専用地域、法22条指定地域、第3種高度地区、地区計画（大畑地区）
駐車場：機械式駐車場：14台、平面式駐車場3台、敷地外駐車場3台
自転車置場：スライド式36台（内3人乗13台）、二段ラック式28台
バイク置場：2台
ミニバイク置場：2台

竣工予定：　　2025年1月下旬
引き渡し予定：2025年2月下旬
販売予定時期：2024年3月

バルコニー面積：7.44m2～16.00m2
サービスバルコニー面積：0.93m2～3.15m2
テラス面積：8.08m2～13.86m2
専用庭面積：4.99m2～8.99m2
敷地面積：1,555.93m2（建築確認対象敷地面積）
建築面積：929.54m2
延床面積：3,433.19m2（容積対象外面積709.2m2を含む）

邸風 TEI FU
西宮北口にレジデンスのあたらしい風

私たち日本エスコンがNISHIKITAの地に築くもの。
それは住宅という単なる空間、器ではありません。
高い品質と安全性はもちろん、街が積み重ねてきた文化の薫り
街が育んできた進化の風景
そして阪神間モダニズムの建築スタイルに敬意を払いながら、
次の世代に受け継がれていく邸宅を目指して築く作品です。

阪急電鉄神戸線・今津線「西宮北口」駅徒歩8分の住宅街に誕生する
低層4階建て全32邸の「レ・ジェイド西宮北口」。
日本エスコンの邸宅建築の作風、美意識を「邸風」という言葉に込めて
新たなレジデンスを此処にご提案いたします。

- 阪急電鉄神戸線・今津線「西宮北口」駅へ徒歩8分（約580m）
- 角住戸80㎡～90㎡台
- 最上階100㎡超

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[31: 名無しさん]

>>30 名無しさん

そんな宣伝してる？

[32: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションでは有名大学が近くに集うエリアであり、お子さまの中学受験、合格後の通学、さらにその先の大学進学のこともお考えの子育て世代のみなさまには心強いロケーションと言えるでしょうとは書いてありますね。

[33: eマンションさん]

>>18 匿名さん

ここよりも駅近にシエリアができるみたいです。
4つめですね。

[34: 匿名さん]

近隣の私立に通っているご家庭にはここの立地はいいかもしれませんね。
賃貸で出せば、そういう方たちにニーズがあったりするのだろうか。
それとも、あまり関係ないのだろうか。
子どもの教育関係とかよりも、
買い物のしやすさとか通勤のしやすさの方が、ここの場合は注目されそうではあるが。

[35: 検討板ユーザーさん]

>>33 eマンションさん

え？そーなの？

[36: 匿名さん]

34さんのレスを読んで思い出したんですけど
とても評判のいい公立中学校があって
遠くからも子供を入学させたいという親が
学区内に住所を持ちたちたくてマンションを買う
という話を聞いたことがありました。
なのでこちらの私立の学校に通いやすくするために
近くのマンションを買う人もいるかもと思います。
賃貸として考えると学生さんだけで住むには広すぎですけど。

[37: 販売関係者さん]

ここの前の通りは近くに踏み切りあっていつもそこそこ混んでいるし、敷地の広さ的に車寄せも期待できないから車関係は何かと不便しそう。
正直、西宮北口界隈の、もっと立地が良くて4～5000万円台の安かった時に買えた人たちが羨ましい。そんなこと言っても今必要になったんだから仕方のないことなんだが。

[38: 匿名さん]

すみません37ですが販売関係者ではありません、間違えました。

[39: 匿名さん]

詳しくないので教えてほしいんですが、マンションの買い時っていつなんでしょう？

不動産株、J-REITが安くなっていると聞きましたが、マンションの価格はどうなのかなと思って…

詳しくないからこそ、教えてもらえると嬉しいです。

もうちょっと待っていたら、安く買えたりしますか？

[40: 匿名さん]

３６さん、確かにそうかもしれませんね。
子育て中は、子供の環境を優先に選ぶというかご家庭は多いかと思います。
阪急も利用しやすい立地ですので、ここはありでしょうね。

[41: 匿名さん]

賃上げはもう戻ることないので、売れ残り以外で新築を安く買うのは無理でしょう
もし賃上げが戻るとすれば政策がぽしゃったということですので呑気にマンションを買っている場合ではないかな

[42: eマンションさん]

こちらの価格の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[43: マンション検討中さん]

西宮北口駅のこちら側の出口は20時以降になるとガールズバーの呼び込みが大阪よりもヒドイので一度見に行かれることをオススメします。

[44: 口コミ知りたいさん]

先ほど夕方のテレビでもそのガールズバー客引きの特集されてました　こちら側の出口なんですよね。規制かかるかもとか言ってたけどどうなのかな　夜ウロウロされたら子供によくないですよね　なんであんなにいるんだろ。

[45: 匿名さん]

マンションの買い時についての投稿を見ると、だいたい買いたい時が買う時という答えで落ち着くパターンが多いように思います。
気に入った立地に気に入ったマンションがみつかったら、その時に住む家が必要だとしたら、予算と照らし合わせて購入可能だったら買いかなという感じ？

価格の安さだけで考える人もそんなにいないでしょうし。安いと利便性がよくなかったりしますから。
こちらの場合は、周辺環境の現地チェックは必須のようですね。自分や家族の目で確認してOKなら問題ないというか。規制が始まれば、案外環境も改善されると思います。

[46: マンション検討中さん]

13日から予約制の事前相談会始まりますね。
私はまだ予約していませんけど。
おおよその価格はそこでわかります。
最低で平米100ちょっと、坪で340万くらいでしょうか。

[47: 匿名さん]

>>36
公立小学校では多いですね。やはり学区で小学校は区切られてしまうので、
子供が入学する前にマンションや戸建てを購入して人気の学区の小学校へ行くというケースは結構あります。
中学校も同じです。
賃貸でもわざわざアドレスを買えるために引っ越すという方もいるし、人気の学校は学区外だと抽選になってしまうので、単身用のアパートを借りるという
世帯もあるくらいですよ

[48: マンション掲示板さん]

シエリア西宮北口より小学校区が良いから坪350~400でも売れそう。

[49: マンション検討中さん]

>>48 マンション掲示板さん
ジオ夙川が安く思えてきた。完全にマヒ。慣れるしかないのだろうか。

[50: マンション検討中さん]

シエリア坪400超えです。
こことブリリアもそれほど違わないですよね。
小戸数とはいえ売れるんですかね。