イーグルコート京都御所南押小路本邸ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

イーグルコート京都御所南押小路本邸についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.daimaruya-kyoto.co.jp/oshikoji/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00155019

所在地：京都府京都市中京区押小路通柳馬場東入橘町640、642（地番）
交通：京都市営地下鉄烏丸線・東西線「烏丸御池」駅徒歩7分
　　　京都市営地下鉄東西線「京都市役所前」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：64.27㎡～119.55㎡
事業主（売主）：株式会社ダイマルヤ
販売提携（代理）：シアーズ株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
設計・監理：株式会社東洋設計事務所
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

総戸数：住居26戸・店舗1戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上5階建
地域・地区：商業地域、準防火地域、15m第4種高度地区、旧市街地型美観地区、
　　　　　　遠景デザイン保全区域、埋蔵文化財包蔵地区（平安京跡）、
　　　　　　職住共存特別用途地区、都心部駐車場整備地区、京町家条例に基づく指定地区
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：2台［サービス用平面駐車場（車椅子対応）1台、店舗用平面駐車場1台］
自転車置場：26台（2段ラック式）［月額使用料／300円～500円］

竣工予定：2025年2月下旬
入居予定：2025年4月下旬

バルコニー面積：4.20㎡～13.04㎡
サービスバルコニー面積：1.20㎡～5.04㎡
テラス面積：11.20㎡～22.99㎡
屋上専用テラス面積：24.66㎡～31.42㎡
建ぺい率：80％
容積率：400％
敷地面積：683.36㎡
建築面積：565.49㎡
延床面積：2,132.55㎡

御所南 千年、一隈。
京の格が息づく押小路通に、新たな京邸宅の象徴。

日本の都として気高き時を刻んできた京の象徴、御所南。
その頃からいくつもの邸宅が軒を連ねた押小路通。
誇り高きこの地に、未来へと受け継がれていく豊かさに満ちた京邸宅をお届けします。

正真の洛中たる所以。都の中枢、御所を仰ぐ。

都市と自然、伝統と文化が響き合う京の中心。

御所南にふさわしい品格を纏う、京邸宅の伝統美。

格式を受け継ぐ、迎賓の表情。

マンション管理を委託する、管理の新しいかたち。
"暮らしをアップデートする新しいマンション管理サービス"
「第三者管理方式のsmooth-e(新管理手法)」採用予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[3: 匿名さん]

管理費はまぁこれくらいなのかもしれません。

それよりは修繕積立金がすごく安いのが気になりました。

物件価格から考えると安過ぎはしないでしょうか？

最初だけですぐに上がるというかんじなのでしょうかね。

[4: ユーザーさん]

>>3 匿名さん
上げ幅大！最初はいくらでも安く見せられる。
数年事に倍、倍かな？
まあ、聞いたらわかること。

それより店舗は何が入るのか？
飲食店とかは勘弁して欲しい。

[5: 匿名さん]

コンセプトムービーが物々しく、デベの気合を感じます(^_^)
このごろのイーグルコートは高級マンション路線を歩んでいますね。
手が届かなくなってきた。

[6: 周辺住民さん]

修繕積立金の上昇ははマンション価格は関係ないですよ。
それより機械式駐車場や11階建ての方が割高になるケースも多いですね。

[7: マンション検討中さん]

ムービーだとルーフテラスから山が綺麗に見えるCGが映されてましたけど、5階建だと実際は周りの建物に阻まれてそんなに景色良くはなさそうと思ってしまいました。
どうなんでしょうかね

[8: 匿名さん]

この辺、５階建ての屋上なら余裕で眺望抜けます。CGのとおりです。

[9: eマンションさん]

自転車の台数が少なかった。
自転車2台は最低必要だが、
各ご家庭に1台分しか置けないようです。
しかも半分は上にあげる2段。
3人乗りや、後ろに子供乗せる自転車は置けないようです。
店舗が入ったからスペースが取れなかったようです。

[10: 口コミ知りたいさん]

第三者管理ということで、安心して
セカンドハウスとして購入できると思っておりましたが、
学区の関係で、こちらを検討されている方は、小さなお子様がいらっしゃる方が多いのでしょうか。
セカンドといっても、月の半分は居住するため、騒音問題等があるのであれば残念です。

[11: 匿名さん]

押小路は路地ですので、そんなに車の騒音はありませんよ。
小さな子がいるファミリーはなかなかこんな高いマンション買えないでしょう。
購買層は割と年齢が高いと思います。ついの住処としてはいい場所です。

[12: 評判気になるさん]

屋上のCGは以前販売していた11階建てのイーグルコート御所南プレミアム迎賓館の時の画像なので、5階建であれば少なくとももっと見上げるような角度になると思います。

そもそも烏丸通や河原町通、丸太町通がある中で山々が見えるんでしょうか。。。

ここは関西でも屈指の文京学区で教育熱心な家族がたくさん移住してくるので、子供は多いと思いますよ。
御所南小学校だけで全校生徒が千人を超えていて、一貫校の中学や、近所の幼稚園も入れたら相当な子供が住んでると思います。

ただ、みなさん教育熱心なので放課後は塾や習い事に出かけてますね。
夜9時くらいに烏丸御池や四条烏丸の塾の前に外車が路駐しているのをよく見かけます。
この物件の近くのファミリータイプのマンションに住んでますが、いつも8時以降に塾帰りの子供と共用部ですれ違います。

[13: マンション掲示板さん]

>>9 eマンションさん

京都の中心地だとセカンドハウス需要も見越して自転車は1戸1台で十分とする物件が増えてますね。
とはいえ御所南小そばで子供がいる世帯の需要が見込める立地なので、もう少し増やしてほしかったですね。

[14: 匿名さん]

間取りがまだ出ていないので、早く知りたいです。

物件概要を見る限り

間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 64.27㎡～119.55㎡

広い間取りもあるようなので、どんな感じなのか・・・

[15: 匿名さん]

ファミリー世帯には自転車置き場が1戸1台では足りないので、自転車を部屋に持ち込む人が出てきそうですね。

[16: マンション掲示板さん]

自宅に広告が入っていました。
真北向きの部屋が多く、間取りも微妙でした。部屋の帖数もクローゼット部分が含まれているようで、実際はもっと狭くなる。

[17: 匿名さん]

私はもうちょっとフレキシブルな間取りがよかったです。
LDKの横の洋室を、ウォールドアにして、LDKとつなげて使えたりするとLDKの狭さが気にならなかったのかと思います。

60㎡台の間取りで3LDKや4LDKにすると、1部屋あたりは5畳や6畳。そしてクローゼット含んでの広さですもんね。

[18: 匿名さん]

実需組もターゲットにしたい、富裕層も引き込みたい、という思惑が、結果としてやや中途半端な間取りに表れたとも思えます。

[19: 口コミ知りたいさん]

良い立地だと思います。
やはり高くて手が出せないのは残念です。

[20: 口コミ知りたいさん]

書き込み少ないな
あまり注目されていない？
間取りと仕様が中途半端な高級マンション

[21: マンション掲示板さん]

高級かな。
手頃なマンションだけど。

[22: 匿名さん]

いよいよ値段が出ましたね。64㎡で8000万、80㎡で１億超え。
正面は押小路通りに面しているけれど、それ以外の３方は囲まれているので、
眺望や日当りは厳しいかも。