デュオヒルズ戸田公園ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

デュオヒルズ戸田公園についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duohills/toda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154907

所在地：埼玉県戸田市本町四丁目1306番（地番）
交通：JR埼京線「戸田公園」駅東口へ徒歩5分
間取：2LDK・3LDK・3LDK＋Re:room
面積：62.30㎡～75.03㎡
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：大末建設株式会社　東京支店
設計・監理：株式会社陣設計
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

総戸数：住戸45戸（他に管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上6階建
用途地域・地区：第一種住居地域
駐車場：敷地内駐車場31台（平置3台、機械式28台）・敷地外駐車場15台
自転車置場：90台（二段ラック式）
バイク置場：1台

竣工予定時期：2025年2月下旬予定
入居予定時期：2025年3月下旬予定
販売スケジュール：2024年4月上旬

バルコニー面積：6.4㎡～17.9㎡
ルーフバルコニー面積：6.8㎡
テラス面積：12.5㎡～17.2㎡
敷地面積：1,537.51㎡
建築面積：901.62㎡
延床面積：3,631.71㎡（内容積率対象面積 3,074.66㎡）

暮らしが変わる、新発想レジデンス「デュオヒルズ戸田公園」Debut!
A new concept residence that will change the way you live. Duo Hilles Toda Koen.

シン・レジデンス

その邸宅は、新しい発想に満ちている。
都心へ伸びるスピーディーなアクセス能力と
清らかな住環境というロケーションメリット。
デザインの先進性とともに、
家族の「今」と「これから」を見つめ、
固定概念を捨て真の快適を追い求めた住まい。
あなたはまだ、本当の暮らしやすさを知らない。

- JR埼京線快速停車駅「戸田公園」駅徒歩5分
- 都心主要駅へ直結 池袋へ直通13分、新宿へ直通19分
- ショッピング、学校、公園など すべてが徒歩5分圏内
- fitキッチン、arauラックなど 新発想の工夫を満載
- 南向き中心 2LDK 62㎡台～3LDK 75㎡台
- 地域子育て応援タウン認定 県内初認定(戸田市)

銀座レジデンスギャラリーにて 2024年4月コンセプトルームオープン(予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[174: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

実際値上がってますよ？グランシンフォニアなんて築10年超えてるのに条件が良い部屋は5,000万超えですよ。今までじゃ考えられませんよ。開発云々もありますが、1番は需要があるか否かでしょう。そもそも需要が無いエリアは開発などされませんが。

[175: 名無しさん]

街のランドマークになるようなタワマンや大企業マンションだったらともかく、普通の板マンでこの価格は...

[176: 名無しさん]

×大企業マンション
◯大規模マンション

[177: マンション検討中さん]

さすがにチャレンジ価格過ぎでしょ？って思ってしまうな。
大手ブランドマンションならともかく。

[178: 検討板ユーザーさん]

この前にでてた駅近を謳ってるマンションは、線路近すぎ、電車から丸見え、２４時間ゴミ出しなしとかの悪仕様ようだったから、ここは高くても仕方ないかな、と思います

[179: 口コミ知りたいさん]

>>178 検討板ユーザーさん

詳しいですね。業界関係者の方ですかね。
でも、他人のマンションを悪仕様とは、酷いなぁ。

[180: 検討板ユーザーさん]

まあまだ予定価格ですし、チャレンジ価格ですね。

立場上明言はしませんでしたが、営業さんのニュアンス的には正式価格で下げる方向っぽいです。

[181: 検討板ユーザーさん]

>>179 口コミ知りたいさん
そこら辺で出たこの地域のマンションは全て見学に行きましたからね。結局、少し違う地域で買いましたが、あの時に買っておいて本当に良かったです。情弱ではなかった自分を褒めてあげたいです

[182: マンション検討中さん]

たくさんマンション見て回って、買ってからも新規マンションの掲示板に張り付いて、他人のマンション批判とは。さすが情報強者さん！！

[183: マンコミュファンさん]

>>181 検討板ユーザーさん

戸田公園に未練たらたらで草。可愛い

[184: マンション検討中さん]

>>178 検討板ユーザーさん

私もその時期に全てのマンション見てましたが、レーベンは戸田公園ではまずない竣工前完売でしたから、やはり駅近は相当強いのは間違いないですね。ちなみに隣のパークホームズは同時期に発売してましたが、完売まで竣工後1年ぐらい掛かってましたね。その後オーベル、ジオ、クレアホームズと立て続けに新築立ちましたけど、竣工前完売はレーベンだけでしたから戸田公園で徒歩5分てのは相当プレミアだと思います。のこのマンションも竣工前完売するんじゃないですかね

[185: マンション検討中さん]

>>180 検討板ユーザーさん
マジ？

[186: マンション検討中さん]

完売するかどうかは価格次第かな。

[187: eマンションさん]

>>184 マンション検討中さん
情報が間違ってますね。。
クレアホームズも竣工前完売、ジオはそもそも完成販売です。

このマンションが竣工前完売するのには同意見です。

[188: eマンションさん]

>>187 eマンションさん

クレアホームズは早々に値下げしてましたからね笑

[189: 匿名さん]

駅チカのレーベンは線路に近すぎることはさておき面構えもカッコええからな。評価高いのは頷ける
クレアホームズはあの道路沿いでなければな。。
デュオヒルズもなんだか雰囲気かっこええぽいし、
なんやかんやで中古でも選ばれるマンションになる気もするな。間取りも今の時代なりに頑張っているし。価格次第だけども。

[190: 匿名さん]

>>184 マンション検討中さん
あの値段で竣工前完売したら営業はレジェンドだわ

[191: 検討板ユーザーさん]

>>182 マンション検討中さん
ありがとう！！まだマンション買ってなくて高い高いと嘆くばかりでなく、他人まで攻撃し始めるような情弱、無能じゃなくて本当に良かったと思います！！

[192: 情報強者]

レーベンはしばらく駅近新築が全然出てなかった中で、一番早く販売し始め、平均広さも70平米超えで需要と合い、サクッと完売しましたね。
ただ、その後、中古も既に4件ぐらい出てますね、理由は不明。ちなみにお隣のパークホームズ含め、他は出てないはず。
戸田住民は広さを求める、とか言われてるけど、オーベルの場合は狭い50平米台が先に完売した。そもそもここは戸田住民をターゲットにしてなければ、関係ないけど(笑)

あと、最近は竣工前販売にどこまで拘るかが変わってきたね。ここもあとで住民向けモデルルーム作ってゆっくり売っていくのかもしれん

[193: マンション検討中さん]

>>192 情報強者さん

情報間違ってますね。。駅近レーベンは一軒だけ、売りに出てたのは全て同じ部屋です。最初の値段は知らないけど、たしか5,980万円で最後掲載してた気がします、売れたかなんかで掲載おわてましたが。ちなみにパークホームズも7階が売りに出てました。情報強者という割にはずいぶん情報粗いですね。

[194: マンション検討中さん]

後発マンションの価格が高ければ、自ら所有するマンションの資産価値が上がった気になれるので、このマンションの価格が高い方が都合がよい、という心理は分かるけど、人それぞれライフステージのタイミングは異なるのに、その時に買わなかった&このマンションは高いのでは？と検討する人を情弱無能と誹謗中傷するのはいかがなものか。
それよりも、安く買ったマンションで、幸せになることを考えた方がいいと思いますよ。

[195: マンション検討中さん]

マンションの前に公園を挟んで、やや大きめの月極駐車場がありますが、ここにもマンションが立つ可能性がありますかね？でも目の前小学校だし日当たり悪いからマンションは立たないかな

[196: 検討板ユーザーさん]

>>194 さん

無能とまでは誰も言ってないかと。高いかどうかは人によるので、なぜ高いと思うのかまでをセットで書くとより建設的なのでは。人件費や資材の高騰、県内一位の地価上昇率、それに加えて戸田公園では貴重な駅5分の立地。高くなるのは当然だと私は思います。都内の駅徒歩5分新築価格を見たらなお妥当に思いますよ。ただ単に高い高いだと、数年前で記憶が止まっているのではないかと勘違いされても仕方ないかと。

[197: eマンションさん]

地権者次第だけど覚悟はしといた方がいいね。
低層しかたたないだろうけどね。
仮に建っても利便性が資産価値担保すると思うよ。
売り前提なら70平米以上がいいとおもうよ。

[198: 口コミ知りたいさん]

一時取得層は辛い世の中になったな。心から同情するよ。給料そんな急に増えねえもんな。
今は建売に関しては下手すりゃ過去より安いから検討おすすめするよ。
少なくともここのマンションは住み替え前提の
二次取得者用マンションと思って見た方がいい。
だって一馬力なら年収750万くらいからがギリギリスタートできる価格でしょ。
そんな奴戸田市民上位5%くらいじゃねえの。しらんけど。普通に買えねえよ。
ペアローンで買おうなんて思わない方がいいよ。そこまでの価値はないと思う。中古買ったら。
75平米とかならわからんけど。
二次取得者が駅近ピカピカ求めてくるか、都内の年収高めの世帯が閑静な環境に惚れ込んで買うか、
そんなマンションだと思うよ。各々に向けた正解があるから、安心しろ一時取得者。

[199: 通りがかりさん]

>>198 さん

一見励ましてるようで、なんの励ましにもなってなくて草

[200: マンション検討中さん]

私は余裕で上位5%内にいるので、気になりませんでした。

[201: マンション検討中さん]

私は余裕で上位5%内にいるので、気になりませんでした。

[202: マンション検討中さん]

>>198 さん

戸田で戸建は怖くてなかなか買えないですね。戸田公園で新築マンションが欲しいなら予算6,000万円～がベースになるんでしょうか？北戸田徒歩9分ですら6,000万するし、築古の中古か、戸田を諦めるかしか選択肢ないって事でしょうか？正解を教えていただきたいです。

[203: マンション掲示板さん]

>>202 マンション検討中さん
出口戦略を考えた時に戸建ては売るに売れない可能性が高いので無し。
新築マンションは中古マンションとの価格差があまりにも開き過ぎているので、買うなら年間1.5～2%くらい資産価値が落ちる=残債割れの覚悟が必要。
個人的には戸田で買うなら適正価格の中古マンションかな。

[204: マンション検討中さん]

戸建てが怖いというのは災害ですよね。戸田はちょっと大雨になると、道路が冠水するため、それを妥協できる人が選んでいると思います。荒川が氾濫すれば５mの高さまで水没すると言われているので、不安なら他のエリアがよいかもしれませんね。
また、アクセスは埼京線メインになるため、埼京線が停まったら身動き取れないというリスクもあります。
そういった事情もあってか、東京近接にも関わらずこれまで不動産相場が低い地域でした。
今は都内の不動産価格上昇に釣られて上がっていますけど、戸田エリアのリスクが解消したわけではないので、この辺りは理解しておいて方が良いですね。

[205: ご近所さん]

>>204 マンション検討中さん
荒川が氾濫することはほぼあり得ないと思うのですが、大雨で度々冠水してることは本当です。
戸建てだと庭や玄関先までがぐちゃぐちゃになることが結構あるので。。

[206: 通りがかりさん]

>>204 マンション検討中さん

荒川氾濫に関して、現状でも1,000年に1度規模の大雨で氾濫となってますが、2030年完成を目処に第2.第3調整池を建設中です。完成すれば治水能力は今の2.3倍になるようですので、生きてる間に氾濫はほぼ無いと思います。が、万が一億が一があるかもなので、戸建よりはマンション出来れば3階以上がおすすめです。

[207: マンション検討中さん]

2019年の台風の時は、荒川は危険水位に達して、戸田市の防災無線で放送がされていましたが、雨の音で何を言っているのか聞き取れませんでした。戸田市のホームページで確認しようにも、アクセスが集中して繋がりませんでした。あの時は、朝方まで寝れませんでしたね。荒川氾濫はないと思いたいですけど、マンション購入するなら、ある程度の階数以上の方が良いですよ。
戸田の中古価格が伸びなかったり、物件が安いのは、こういうエリアだから何だと思います。

[208: 評判気になるさん]

>>207 マンション検討中さん
駅周辺の大規模再開発がほぼ皆無だからでしょ
普通の板マンばかりだとなかなか単価は伸びない

[209: マンコミュファンさん]

>>207 さん

物件価格が想像以上に高いって話をずっとしてんのに、違う世界線の人いるな。戸建の話してるのかな

[210: eマンションさん]

>>209 マンコミュファンさん
赤羽エリアに比べればまだまだ安いですよ。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 さん

都内と戸田公園(埼玉)が比較される時代になったって事ですかね？大出世やな戸田公園

[212: 検討板ユーザーさん]

>>209 マンコミュファンさん

安いエリアの割にここは高すぎるっていう話かと。

[213: 通りがかりさん]

>>212 さん

自分がいつの時代で記憶が止まってるか自覚した方が良いよ、その認識だと今後戸田公園では新築マンション買えないよ。

[214: 買い替え検討中さん]

>>211 口コミ知りたいさん
いや荒川越えお得感の件は川口ではずっと前から言われてきたから

[215: eマンションさん]

>>213 通りがかりさん

余裕で戸田市上位5%の年収あるので、買えないことはないのですが、
価値に対して割高なものは掴みたくないですね。

[216: マンコミュファンさん]

>>215 eマンションさん
うちは下位5%とは言わないけどもかなり収入少ないから羨ましい限り

[217: マンコミュファンさん]

>>215 eマンションさん

そうやっていつまでたっても買えない人私の周りにもいます。

[218: 匿名さん]

>>217 マンコミュファンさん
買えないと買わないは違いますよ。分かりますか？

[219: マンコミュファンさん]

>>218 匿名さん
分かります。割高なのでうちも買わないです。まあ買えないのも確かですが、、

[220: 名無しさん]

>>215 eマンションさん
ちょっと高いくらいでまあまあ普通ですよ！

[221: マンション検討中さん]

>>218 さん

買えなかったんじゃない、買わなかったんだ！って言ってる人も多くいますな。いや、結果いつまでも買えてない事には変わりませんやんていつも思ってます。貴殿の事ではございません。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>219 さん

でも、この価格で完売しちゃうと戸田公園新築のベースってのが出来ちゃいますので、この後も買えないですよ？実績が出来ちゃうと大幅に下がらないと思いますね。駅遠、狭小にしてもある程度の値段にはなっちゃうと思います。だったらちょっと頑張ってあっちで良かったんじゃね？ってのは良くある話ですね。

[223: 通りがかりさん]

>>222 口コミ知りたいさん

というか、本当にここが欲しいのか、でしょう。
別に私は戸田公園にはこだわってないもので。
極端な話、鴻巣でも可です。

[224: マンション検討中さん]

私も、今戸田に住んでるので戸田市内の物件見ているだけで、ここにはこだわってないんです。お金がなくて買えないわけではないので、中の仕様も見て、払ってもいいと思える内容なら検討しますけど、まあ、ここは割高だよね、って思っているだけです。

[225: マンコミュファンさん]

>>224 マンション検討中さん
うちは下位5%とは言わないけどもかなり収入少ないから羨ましい限り

[226: マンコミュファンさん]

>>224 マンション検討中さん

戸田のマンションにディスポがつく大規模マンションや、トイレ手洗いカウンターがつくマンションは恐らくしばらくない、もしくは今後ないかもしれないですね。都内で億ションを買うか、もしくは鴻巣などのほぼ北関東エリアなら、今でも仕様を手厚く作るかもですが、どっちかに振り切る必要がありそうですね

[227: 通りがかりさん]

>>226 マンコミュファンさん

そうですね、ここは微妙かな。
私も戸田にはこだわってないもので。
極端な話、鴻巣でも可です。

[228: 通りがかりさん]

ここ最近の戸田公園で新築買ってる層だと、世帯で1000万はいくのでは？

[229: 通りがかりさん]

>>228 通りがかりさん
県南の新築だと800～1000万位がボリュームゾーンだと思う。

[230: eマンションさん]

情弱ほど、YouTubeで発信される不動産関係者のポジショントーク鵜呑みにして、まだまだ上がる、ほらやっぱり上がった、あの時買っておいて良かったって思ってそう。

[231: 匿名さん]

>>230 eマンションさん

YouTubeで発信される不動産関係者のポジショントークは見た事ないですが、実際上がってるので買っといて良かったです。今の価格ではとても手が出ないので。

[232: 買い替え検討中さん]

>>230 eマンションさん

だよねそろそろ打ち止めだものね(;´д｀)トホホ

[233: 名無しさん]

>>232 さん

誰のポジショントークですか？笑

[234: 匿名さん]

>>233 名無しさん
ですねですね！

[235: マンション掲示板さん]

情弱な人には、意図が伝わらなかったみたいですね。

[236: 検討板ユーザーさん]

>>235 マンション掲示板さん

情弱って言われたの根に持ち過ぎてて草

[237: マンション検討中さん]

ここは高くて25周年記念物件とか言ってるくせに、中身がイマイチなのが1番気に入らないんだよな。
でもそれは個人の好みの問題であって、不動産はまず立地ですから、気にしない人には良いのかも。

[238: 口コミ知りたいさん]

>>237 マンション検討中さん
今の時代、仕様なんて気にしてたらいくら金あっても足らんですよ。立地に全振りです。中身が気に入らなきゃリフォームすれば良い。

[239: マンション検討中さん]

>>238 口コミ知りたいさん
今の時代仕様を気にしてたら中々買えないと言うのは同意ですが、個人で変えられないところ含めてイマイチなんですよね～

[240: 匿名さん]

>>239 マンション検討中さん
そうですね。ディスポーザーは付けてほしかったなあ。

[241: マンション掲示板さん]

>>240 匿名さん

ディスポは埼玉のマンションでは大規模マンションにしかつかないですね。小規模マンションだと割高になりますし、修繕積立も高くなる。トラブルも多いし自分は要らないかな。

[242: マンコミュファンさん]

>>238 口コミ知りたいさん
そうだ！そうだ！
中身なんてどうでもいい。
ここは徒歩5分の超貴重立地だからね！

[243: マンション検討中さん]

立地最優先で買いに行く人はそれでよいと思う。自身の優先順位がハッキリしていてすごいなと思う。

一方、戸田でこんな金額で買うのだから、必ずしも立地だけで判断する人ばかりではない。
金額と、利便性と、好み含めた居住快適性のバランスみて決める人も多いと思うし、自分もそう。

って言うか、立地しか見ないなら、プラウド戸田公園マークスの中古待った方が良くない？
いやそれは築古だから～とかって言うってことは立地の前に新築であることが最優先ってことになるね。

[244: マンション掲示板さん]

>>243 マンション検討中さん

待つっていつまで待てば良いんですかね？いつ出るかご存知なんですか？そもそもマンション買うのに大事なのは1番はタイミングだと思いますので、欲しい時に買えない中古物件は検討のしようもないと思いますがね。あと線路至近過ぎて立地が良いとは正直言えないですね。

[245: 匿名さん]

>>241 マンション掲示板さん
そうそう！ディスポは超便利だし最高なんですよね。
でも今は大規模にしか付かないのね、、、残念(´；ω；`)ｳｩｩ

[246: マンション検討中さん]

まあここほど好条件立地はなかなか出てこないから、
仕様が低水準でも、割高過ぎても、問題ない！！
今はどれも高いからね。まだまだ不動産価格上がるし、ここも数年後には1.5倍くらいで売れるかもしれないね！！

[247: マンション検討中さん]

ほんと情弱じゃなかった過去の自分を褒めてあげたい！

[248: マンション掲示板さん]

>>244 マンション掲示板さん
タイミングが最優先で、線路から離れていることが次に大事と言うことなのですね。ありがとうございます。

[249: マンション掲示板さん]

ディスポーザーがないのは小規模だから仕方ないとして、エレベーターが住戸食い込み式、駐車場が機械式、廊下側の窓が可動式ルーバーじゃなくてただの縦格子、隔板が低いタイプ、直床、天井高もサッシ高も最低限と、変えられない所がかなり微妙。しかもグロス抑えるために65平米の3LDKを基本にしちゃってる。

変えられる所も最低限な印象(オプションでどうぞと言うスタンス)なので、高値市況とはいえ戸田としてはビックリな価格付けな上に「25周年記念物件」とか謳ってるのに、それを納得させる材料が「新築徒歩5分」と言うことだけなのよね。中小デベの限界かな。

あと数分駅から離れて新築を諦めるだけで、価格が一気に下がって仕様が格段に良くなると考えると...

[250: マンション検討中さん]

いや、ここは立地がいいから、仕様は最低ラインでも、今は高くて当然！
ほんと情弱じゃなくて良かったって思ってるよ、

[251: マンション検討中さん]

ここ数年の戸田公園の新築マンションの中では、ナンバーワンでしょうね。

[252: 評判気になるさん]

>>251 マンション検討中さん

それはそうだけど、中古の方がさらに良いよね？

[253: マンション掲示板さん]

少なくとも価格はナンバーワンだな。

[254: eマンションさん]

>>252 評判気になるさん
自分もここ買うなら中古買うかな

[255: 評判気になるさん]

>>252 評判気になるさん

中古だとグラシンしか選択肢なくね？築13年だよ。いやだよ知らん人が13年住んでた所にわざわざ大金払って住みたくないよ

[256: マンション検討中さん]

>>255 評判気になるさん
中古もめぼしいのが無いし新築もこのざま
わざわざ戸田公園しばりする意義はないな

[257: 匿名さん]

>>256 マンション検討中さん
つまり今狙うはＳＲ一択ということかな？？

[258: 検討板ユーザーさん]

>>257 匿名さん

SR全く伸びて無いね。地価も何もかも。

[259: 口コミ知りたいさん]

SRってなんですか？

[260: 職人さん]

>>259 口コミ知りたいさん

スーパーレアだよ、なんでわからんのか
トレーディングカードまだやってないの？？

[261: マンション掲示板さん]

>>260 職人さん

ごりごりに滑り倒してて草

[262: 評判気になるさん]

>>260 職人さん

じゃあURは都市機構じゃなくてウルトラレアか？？

[263: 匿名さん]

新築マンション6件程見てデュオヒルズに決めました。仕様は決して低くなかったですし、細部にまでこだわってものづくりしていることがよく説明から伝わりました。近所からの住み替えと言うことはありますが、20年戸田公園に住んでいて1番良い立地だと思い決断しました。いろんな意見があって当然だと思いますが、ありもしないようなただの悪口のようなコメントは決めた身としては気分が悪いです。皆さんも自分が良いと思ったものを、納得感を持って決めてほしいですね。

[264: マンション検討中さん]

>>263 匿名さん
おめでとうございます。
良き生活が送れることを願っています！

[265: マンション検討中さん]

戸田は住むにはとても良いところですからね。
交通量の多い道路を横切ることなく辿り着けるし、アクセスはほんといいと思います。

[266: 口コミ知りたいさん]

>>263 匿名さん
管理会社はどうですかな?
気になりますけど～

[267: 評判気になるさん]

>>262 評判気になるさん

じゃあＳＳＲはなんなのよ？？

[268: 通りがかりさん]

>>265 マンション検討中さん

17号を越えなくて良いのは大きいですよね。途中信号もないんじゃないかな

[269: マンション検討中さん]

管理会社がフージャースリビングサービスって、ご存知な方いらっしゃいますかな？

[270: 名無しさん]

>>267 評判気になるさん
それが世に言うスーパー埼玉高速鉄道だ。
いま中古にめぼしいのがなく新築も散々なのが戸田市のマンション事情。
わざわざ戸田公園しばりする意義はない。別路線にこそ光明がある。

[271: 通りがかりさん]

>>269 マンション検討中さん
対応も悪くないですし、しっかり管理してもらえますので悪くないと思いますよ。

[272: 匿名さん]

>>263　おめでとうございます。契約はもう始まってたんですね。

[273: 名無しさん]

>>272 匿名さん

たしかに値段出てないのに早いですね。
購入契約者の声、みたいな感じ。
ただ、「決めた」だけで契約はまだなだけかもしれませんね。