プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プレサンス ロジェ 伊丹ラヴィについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-imh42/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154887

所在地：兵庫県伊丹市南本町6丁目5番1(地番)
交通：阪急電鉄神戸線「新伊丹」駅徒歩6分
間取：1LDK・1LDK+S(納戸)・2LDK・2LDK+S(納戸)・3LDK
面積：30.86m2～70.21m2
事業主（売主）：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：株式会社麦島建設
設計・監理：株式会社タクトプラン建築事務所大阪
構造設計：株式会社福井建築設計事務所
管理会社：未定

総戸数：42戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上8階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域・第二種高度地区・法第22条地域
地目：雑種地 ※引渡しまでに宅地に地目変更登記を行う予定です。
私道負担：なし
駐車場：21台[屋内平面式1台(電気自動車専用充電コンセント付)・屋外機械式17台・
　　　　　　　屋外平面式3台(内1台電気自動車専用充電コンセント付)]
自転車置場：90台(屋内3人乗等対応平面式 15台・屋内ラック式19台・屋内スライドラック式56台)
ミニバイク置場：5台(屋内平面式)
バイク置場：4台(屋内平面式)

建物の建築年月：　2025年2月下旬(予定)
引き渡し可能年月：2025年3月下旬(予定)
販売開始予定時期：2024年3月下旬

アルコーブ面積：0.98m2～2.94m2
バルコニー面積：6.22m2～10.42m2
サービスバルコニー面積：2.51m2
容積率：199.99%(指定200%)
建蔽率：38.87%(指定60.00%)
敷地面積：1,106m2(登記簿面積)
　　　　　1,112.82m2(実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積)
　※雑種地の面積は、小数点以下を切捨てて表示されているため、
　　宅地への地目変更後に登記簿面積が変更となります。
建築面積：432.64m2
延床面積：2,601.30m2

プレサンス ロジェ 伊丹 ラヴィ
Debut

多彩な生活利便施設が揃う伊丹に住まう。

阪急・JR「伊丹」駅や「つかしん」など、賑わいのエリアが広がる。
周囲は落ち着いた住環境。 そして、周囲を見晴らす開放感。
便利さと心地よさが調和する街で、暮らしの未来を描いてゆく。

- 1LDK～3LDKの開放感ある全42邸が誕生
- 阪急伊丹線 阪急「伊丹」駅へ自転車5分 (現地より約1,320m)
- JR宝塚線 JR「伊丹」駅へ自転車5分 (現地より約1,300m)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[6: マンコミュファンさん]

いっても坪210くらいじゃない？
それより高いなら3LDKは予算や条件妥協して稲野の低層買う方が良さそう

[7: マンション掲示板さん]

>>6 マンコミュファンさん

このご時世でそれはないですよ
240.250くらいでは？

[8: マンション掲示板さん]

>>7 マンション掲示板さん
このご時世でもそれはないわ。
稲野が240で販売中なのにここが同価格で誰が買うのよ。

[9: マンコミュファンさん]

>>8 マンション掲示板さん

大規模避けてて小規模希望の方も多いでしょうに。
新伊丹の方が希望の方も沢山いると思いますよ。

神戸市もそうですが、210で買える物件だとかなりの郊外になると思いますよ(うちは昨年から何軒も見てきてますが)

[10: マンション検討中さん]

そういう人はもうブリリア買ってるよ
同時期に狭い範囲内で出されても需要も限定的でしょ

[11: 匿名さん]

駅徒歩6分、間取りの種類も広さもちょうどいい感じで、総戸数も少なめ。なんとなくバランスの良さそうなマンションに思えますが、お値段次第な感じでしょうか。
今の時点でわかるのはルーフバルコニーもテラスや庭も無いこと、駐車場や自転車置き場事情、42戸で8階建てなのでワンフロアの戸数も少なめで落ち着いた環境になりそうなことかな。

[12: 通りがかりさん]

>>11 匿名さん
場所はピサロ新伊丹の隣です。

[13: 通りがかりさん]

間取りが多彩ということは住民の家族構成も色々で意見がまとまりにくい。その割に戸数も多くなく、金食い虫の機械式駐車場もあって、10年後には修繕計画が破綻しそう。

[14: 名無しさん]

ここってモデルルームなどないのでしょうか。資料請求した所、イオンやつかしんが近いくらいしかかかれてなく物件の情報はありませんでした。

[15: 名無しさん]

ここってモデルルームなどないのでしょうか。資料請求した所、イオンやつかしんが近いくらいしかかかれてなく物件の情報はありませんでした。
どうやったらここの情報をしれますか？

[16: 口コミ知りたいさん]

>>15 名無しさん
あの資料本当に無意味でしたよね
間取りの一つも載っているのかと思い請求しましたがすぐ捨てました…
たぶん今出せる情報はないと思うので、待っていればそのうち新たな資料が届いたり公式サイト等も情報が増えたりすると思います
ちなみに1階は住戸はないそうです

[17: 評判気になるさん]

>>16 口コミ知りたいさん

ブリリアの時もそうですが、資料請求だけじゃ何も分かりませんね。
でもここのはモデルルームの案内もないし、一体どうしたらわかるんだ？という感じです。
広さ的に1階は駐車場やエントランスなんですかね。
早く詳細欲しいです。4月くらいにはあるんでしょうか…

[18: 匿名さん]

資料請求で届く資料も周辺の地図程度だったんですね。
公式ホームページも未だ物件概要しかできておらず、本当に3月中旬に販売開始されるのか不安になってしまいます。
せめて間取りだけでも公開していただきたいですよね。

[19: 匿名さん]

そうなんですか、期待して待ってても地図だけじゃがっかりしますね。その後も順番に情報がやってくるのでは？と思いたいですが。
販売開始は3月下旬なら、来月に入ったら間取り等の情報くらいは公開されそうな気はしますが。一般的にはそんなタイミングだと思うので。
完成までもあと1年なので、詳細は早く知りたい感じではありますね。42戸という規模だから、販売が始まったら完売まで時間がかからないのかもしれませんが。

[20: 匿名さん]

販売開始は3月中旬となっているので、そろそろ価格などは出てきても良い時期ですが
まだ出ていないというのは決まっていないのでしょうか？
問い合わせてもまだ詳しい情報が見れないというのはちょっと残念ですね。

[21: 匿名さん]

もう3月中旬というか下旬に突入しつつある時期ではありますが、
物件概要はしばらく更新されていない雰囲気？
管理会社が未定だったりもしてちょっと信頼度落ちちゃうんじゃ・・・
という感じがしなくもないですが、どうやら明日情報が更新されるのかも。
あれ、だけどトップページには4月上旬分譲開始予定になってます。
概要の変更が遅れただけかもしれません。

[22: 匿名さん]

２１さま

管理会社は、株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティに決まったようです。
その他施工会社なども決まったようです。
今月から販売開始となったため、それからの公表だったのかもしれませんね。

[23: マンション検討中さん]

麦島建設ってどういう会社なのでしょうか。
調べてるとGoogle口コミでは施行が悪いというのを見ました。
無料オプションを付けるにはモデルルームを見る前に契約して頭金を払わなければなりません。
とても不安です。

[24: マンション検討中さん]

この他にも評判が悪そうな口コミや、別サイトも似たような意見がちらほら。

伊丹ロジェはだいぶ安かったので検討していたのですが見送った方が賢明なのでしょうか。

施行が悪いなんて不安しかありません。

[25: 匿名さん]

>>施行が悪い
素人なんですが、この「施行が悪い」って何ですか？

壁紙がはがれてくるとか？
水道管が外れるとか？

よくわかりません。