オープンレジデンシア葛西ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシア葛西についての情報を希望しています。
公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/kasai2/

所在地：東京都江戸川区東葛西六丁目24番3,4,5（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅徒歩6分(博物館口)、徒歩8分(中央口)
間取：1LDK～3LDK
面積：35.51㎡～81.43㎡
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：未定
設計・監理：株式会社小野田建築設計事務所
管理会社：株式会社オープンハウス合人社コミュニティ

総戸数：35戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上9階建
用途地域：第一種住居地域
駐車場：6台（平置）（内、身障者対応駐車場1台）
駐輪場：64台
ミニバイク置場：2台

建物完成予定：2025年7月下旬
入居予定年月：2025年8月下旬
販売予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：4.71㎡～7.56㎡
建ぺい率:：70%
容積率：300%
敷地面積：736.81㎡
建築面積：370.84㎡
延床面積：2,479.72㎡

KASAI STATION 6 min.

駅前の利便性と住宅街の成熟が交差する暮らしやすさの最前席に誕生。

駅近にして閑静なる第一種住居地域。
学校や公園も近い快適な子育て環境。
そんな街並みの中でも、高い利便性と深い安らぎが共存する地に
「オープンレジデンシア葛西」は誕生します。

約10年ぶりとなる、東京メトロ東西線｢葛西｣駅徒歩6分のプロジェクト。

待望の「葛西」駅南側、第一種住居地域で利便性と住環境の双方を手中にする暮らしを、ここに。
- 東京メトロ東西線｢葛西｣駅［博物館口］徒歩6分 ［中央口］徒歩8分
-「大手町」駅直通19分
- 1LDK～3LDKの住戸プラン

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 名無しさん]

葛西は買い物に困らず住みやすいエリアだけど、近隣河川が氾濫したら水没するエリア（行政が警告している）なので、資産性を考えなければオススメかも。

[2: 匿名さん]

>>近隣河川が氾濫したら水没するエリア
低層階は買っちゃダメだと思います。あと、車を持っているなら、水没するかもしれないリスクはあると思って生活しなくちゃダメですね。

[3: 匿名さん]

城東エリアは全体的に同じようなリスクがあるように思いますが…
駅までの距離とか、都心までの近さとか
そういうのはいいんですけどね。
ここも恐らく決して安くはならないと思いますが、
安全だとわかっているところは手が出ない金額になりがちですし
どこにプライオリティを置くか、でしょうね。

[4: 評判気になるさん]

線路に近いようですが、電車の騒音は気になるレベルなのでしょうか。とはいえ駅６分は、気になる物件だな。

[5: 匿名さん]

今はどこに住んでいても安心って場所はないように思います。
だからといって、危険を少しでも感じる場所は、やっぱり購入を避けたいですよね。
資産性・・・考えると難しいかなぁ～。

[6: 口コミ知りたいさん]

買いたい奴が買えば良い。
買わない奴は書き込むな。
はなから資産性を狙うなら山手内側を買ったら良い。
ハザード気になるなら城西を買いな。
買えないから城東を見てるんだろ。
バブル期とは違うから、これ以上不動産が安くなる未来はないよ。いずれ江戸川区も坪400万が来る。
素直に買う人間が結果美味しい思いをするよ。

[7: マンション検討中さん]

買いたい奴が買えば良い。
買わない奴は書き込むな。
はなから資産性を狙うなら山手内側を買ったら良い。
ハザード気になるなら城西を買いな。
買えないから城東を見てるんだろ。
バブル期とは違うから、これ以上不動産が安くなる未来はないよ。いずれ江戸川区も坪400万が来る。
素直に買う人間が結果美味しい思いをするよ。

[8: eマンションさん]

>>7 マンション検討中さん
買えないから見てるとは限らないよ
自分みたいに住みたいから見てる人も多いはず
投資用として城西、山手線内側にいくつか持ってるけど
城西、山手線内側はこの辺の育ちだからか空気感とか何か合わない
自分に合うエリアに住むのが一番

[9: 匿名さん]

この辺りを検討されている方は、都心までの通勤にこだわりたい系の方が多いと思います。
都心に近いうえに、駅までも結構近いので、
通勤時間を短縮したい人にはとてもいいんじゃないでしょうか。
線路はそこまで近くないので
普通に暮らしているならば室内では音はしないのではないかと考えています。