ザ・パークハウス 富岡門前仲町についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tomioka-m/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154863
所在地：東京都江東区富岡2丁目15－2、15－17（地番）
交通：東京メトロ東西線「門前仲町」駅 徒歩5分 （1番出口）
都営大江戸線「門前仲町」駅 徒歩8分 （5番出口）
間取：1LDK～3LDK
面積：34.10m2～87.02m2（戸別宅配ロッカー0.51m2～0.67m2含む）
売主：三菱地所レジデンス株式会社
売主：ミサワホーム株式会社
販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
総戸数：37戸(募集対象外住戸6戸含む)
構造・規模：鉄筋コンクリート造（耐震壁付）地上11階、地下1階建
用途地域：近隣商業地域
防火地域：防火地域
駐車場：4台［平置3台、身障者用1台(優先権付き住戸対象2台含む)］
※優先権住戸対象についてはお問い合わせ下さい
自転車置場：62台［2段スライドラック式31台、2段垂直昇降ラック式23台、平置8台)］
ミニバイク置場：4台
※本物件は、高齢者、障害者等が利用しやすい建築物の整備に関する条例
（東京都・建築物バリアフリー条例）に適合しています。
完成日または予定日：2025年4月中旬（予定）
引渡可能年月： 2025年6月下旬（予定）
販売予定：2024年5月下旬販売予定
バルコニー面積：8.68m2～19.53m2
サービススペース面積：3.50m2
ルーフバルコニー面積：5.82m2
建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：400%
敷地面積：527.58m2（売買対象面積）
THE CONFIDENCE
「大手町」駅直通6分の地が叶える夢。
都心に寄り添い、駅に寄り添う歓び。
永く培われてきた伝統と、温もりある下町の情感を肌で感じる門前仲町、
この立地だからこそ、住まう誇りとともに叶えられる暮らしがあります。
ゆとりある時間と上質を愉しみ、心が豊かに満たされていく、
「ザ・パークハウス」としての信頼の証となるレジデンスが今、ここに。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。。
[スレ作成日時]2023-12-22 22:49:37
ザ・パークハウス 富岡門前仲町ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2023-12-22 23:37:30
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削除依頼
Eプランの間取りはまさにビンゴなのでスゴい関心あり。ただこのエリアに土地勘無いから先ずは現地確認かな？
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|---|---|---|
| No.2 |
なかなかいい物件がない門前仲町のおすすめですね。
眺望と価格画気になります。 |
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| No.3 |
坪500？
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| No.4 |
地所なのに乾式じゃない！
スロップシンクもある！ しかもキーレスだ！ |
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| No.5 |
ハザードもこの辺にしてはまあまあですね(^^)
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| No.6 |
パークワンズ門前仲町が坪500万なので、こちらは坪600万あると思います……
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| No.7 |
しばらく新築がなかった門前仲町に、ヴェレーナグラン門前仲町以来、パークワンズ、パークハウスと立て続けに新築でてきましたね。噂では駅前直結タワマンでパークタワーの噂もありますが、地権者交渉がかなり難航してるみたいですね。どちらにしても新築ラッシュで門仲も坪単価引き上がりそうですね。
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| No.8 |
1さんは賢明だと思います。
間取りが気に入っても街が自分に合わないと暮らしにくいでしょうから現地確認は大事だと思います。 自分も土地勘無いですがイメージとしてはとても良い感じに思えます。 地名からして歴史を感じたり下町の雰囲気が残っているとのことでもあり。 昔ながらの人情が残っているかどうかは定かではありませんが。 川沿いの桜並木や商店街やお寺や神社のある街の暮らしって好きな人は好きだと思います。 |
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| No.9 |
いくらぐらいになってしまうんだろうなぁ。
@600近くは本当にあり得るかもしれない^^; 隣がまいばすけっとなので、 コンビニ代わりに使えそうなのはいいなと思いました。 あとは夜間の人通りですよね… あまり多くはなさそうな印象。 |
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| No.10 |
最上階の間取り気になりますが、総額１億越えるんでしょうね。う～ん門前仲町で１億越えとなると悩みますね。正直。
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| No.11 |
>>10 マンション検討中さん
87平米だから2億でしょう。 |
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| No.12 |
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| No.13 |
流石に門前仲町で１億5000万は選択しないです。千代田区三番町のパークハウス本命にします。
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| No.14 |
間違えました。パークコートでした。
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| No.15 |
坪600万だと、55平米でも1億になるのでさすがに買う人はいないんじゃないでしょうか
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| No.16 |
Eは２億超えるでしょ。
どれも間取りがいまいちだなあ。 |
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| No.17 |
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| No.18 |
>>17 マンション検討中さん
中央区は普通ですが、江東区は普通ではない |
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| No.19 |
駐車場が4・・・
地権者6に対して4しか無いってことは、普通に買う場合は駐車場ほぼむりでは 近隣にいい感じの月極もなさそうだし、この辺に住む人は車とは無縁の生活なんか？ |
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| No.20 |
共用部に加え、個別の宅配ロッカーが完備されているのはありがたい。
マンションの場合一階から荷物を運ぶのって案外大変なんですよね。軽いものならいいですが。 一階まで取りに行かなくてもいいというのは楽に受け取りができますが、これって不在時でも 宅配ロッカーに届けてくれるというシステムなのでしょうか。 |
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| No.21 |
>>20 匿名さん
今の住まいと同様の運用ならアクセス権を付与された配達業者だけではありますが、自室側の個別宅配ロッカーに入れてもらえます。最近は有象無象の下請け個人配達員が居るのでAmazon系はダメですね。ヤマトとか郵便局とかはイケるかと。 |
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| No.22 |
エントリー1000件ですね。
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| No.23 |
3ldkの間取りってリビングインのこれだけ？厳しいなあ
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| No.24 |
門仲新築3LDKかなり欲しい。
500前半で買えるでしょうか？ |
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| No.25 |
Dタイプがいいと思います。角部屋、人気でそうでしょうか。
リビングインの部屋3室で、家族がLDKに集まりやすいかなと思いました。 販売価格 未定 予定最多価格帯 未定 いくらくらいなんでしょうね？ |
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| No.26 |
ちょっと価格は検討もつかないですね…
大手町まで6分っていうのが強調されているので、安くは出さんぞ、というのは伝わってきますが。 そもそもが財閥系なので 高めに設定するにしてもどれくらいが必要になってくるんだろう？ |
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| No.27 |
価格出されましたね。
3LDKはやはり高いけど納得のお値段。 エントリーも多いし、競争激しそう。 |
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| No.28 |
>>27 マンション検討中さん
低層階3戸だけのザックリ情報だけど、普通はグロス考えて高めに設定される1LDKがグッと坪単価抑えられて、逆に3LDKの方が600万超えてたのが意外。最上階11Fのプレミアムの一部屋は2億くらいかな？ |
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| No.29 |
>>28 マンション比較中さん
それだけファミリーが希少なエリアという評価なんですね。 月島の住友不動産が700万ですぐ売れて、次が更に引き上がるなら本件も仕様は高そうだし600越えは妥当かもしれませんね。 |
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| No.30 |
600万超えていたんですか？
この立地は門前仲町の中でも何かあるわけではなくむしろ特徴のないエリアなのでかなり攻めている印象を受けました。 |
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| No.31 |
販売価格、もう出ているのですか？
春に販売開始で、まだホームページには記載されていなかったので どうなのかなと思っていました。 立地的にも坪単価６００超え、そうかぁって感じですね。 |
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| No.32 |
>>31 匿名さん
エントリー者向け限定サイトで公開されてます。とは言え前の方も書かれているように3戸のみでメイン住戸に関してはまだ非開示なので、検討者の反応を探っている段階かと思いますよ。 |
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| No.33 |
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| No.34 |
全然わいの買えるような物件じゃなかったわありがとうございました
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| No.35 |
この値段が出たタイミングで金利解除の話が出てくると悩みますね
精確なものではないですが、金利が仮に3%まで上がるなら坪600万ごとの返済を考えると35年ローンを組んだとして 金利0.5%→650万 金利3%→950万 と1.5倍の値段になります 今の値段で買うのはかなり悩ましい |
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| No.36 |
プレミアム住戸で1.5億くらいという予想でしたが、このままだとプレミアム住戸は2億弱とかですかね
2億払っても、リビングは11畳しかないのかと思うと・・・ |
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| No.37 |
>>36 マンション検討中さん
公開された仕様見ても、もし2億弱なら御の字だと思います(1部屋だけなので2.3億でも買い手はいそう)。間取りからリビングは洋室3との一体利用が想定されてると思いますので個人的には違和感無いですね。3畳のマルチスペースが在宅ワークに無駄無く使えそうなので、リビング広く使っても一般的な3LDK間取りより使い勝手は良さげ。 |
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| No.38 |
>>37 匿名さん
専用平置き駐車場確定なのが強いですよね。小さいですがルーフバルコニーもある。ただ、2.3億の場合は坪870万です……… 門前仲町の相場を突き抜けますね。それでも売れそうな気はしますが |
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| No.39 |
>>38 検討板ユーザーさん
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/ ヴェレーナグラン門前仲町上層階角部屋72平米が13880万でてきましたね。パークハウス富岡門前仲町で抽選と入居待つなら、こちらもアリでは？ |
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| No.40 |
>>37 匿名さん
売り手視点で推測するとその通りだけど、あの部屋が1.5億円で買えるなら即断なんだけど今の相場じゃ夢見過ぎですよね…。 |
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| No.41 |
>>37 匿名さん
リビング一体で使う前提なんでしょうね ただ、今住んでる家がまさにそいういう感じの使い方をしてて(壁を取っ払って完全にリビングにつなげてます)、意外と使いづらいんですよねぇ この価格の部屋を買う人は、コーディネーターさんと相談しながらいい感じの内装にするんでしょうが・・・ ただ、HP見た感じだと、2.3億にしては設備仕様がそんなにスペシャルでもないんですよねぇ 2.3億も出せば、都心部の同じ広さで、設備もかつての億ション！感のある中古も手に入るから、いうほど争奪戦にはならない気もします・・・ |
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
「天井高2.8mで新築最上階角部屋」(さらに最上階は地権者住戸とここの2部屋のみ)という特別感と、すでにHPで出てる内容みたらグランシリーズでもなければこれ以上は無い仕様じゃない？2億か2.3億か分からないけど、抽選必至だよ。 |
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| No.43 |
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| No.44 |
プレミア住戸、2億でしたね。
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| No.45 |
>>44 マンション検討中さん
プレミアムは2億～ と表記されていましたので、2億～2.4億まで可能性ありそうですね。もうすぐオンライン面談が始まるので、そこで分かりそうですが。2億だとしても相当な高額ですね…… 門前仲町の価格とは思えないくらいです |
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| No.46 |
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| No.47 |
もうヴェレーナ売れたらしいです。
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| No.48 |
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| No.49 |
>>48 マンコミュファンさん
桜の時期も見に行きましたが、門仲ではヴェレーナが一番立地と新しさでは強そうです。上層階なら景色も良さそうで、ザ・パークハウスの景色がどんなもんか悩みどころです。ヴェレーナなら１年後１億５千万でも売れそうですね・・ 小さい部屋でいいなら、パークハウスも相当人気出そうですね！ |
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| No.50 |
マンション名無駄に長い。
門仲か富岡、どっちかで十分と思います。 |
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| No.51 |
マンション名はこっちは「富岡門前仲町」にしておいて、三菱UFJ跡地の再開発側を「門前仲町」にしたいんだろうね。
「富岡」だとどこ？ってなるし。 |
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| No.52 |
マンション名は住んでいしまえば、フルで書かないので
案外と気にならないものなのでは？ それにしても、プレミア住戸は２億越えですか。 そこまでいくとは・・。 買えちゃう人がいるんだから。うらやましい限りです。 |
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| No.53 |
すでにオンライン面談やられた方いますか？？
価格で新しい情報があったら是非お願いします |
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
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| No.57 |
>>56 職人さん
ヴェレーナグラン門前仲町の方が好きだな。 |
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| No.58 |
ディスポーザー、内廊下などは門前仲町では珍しいから差別化になりますね！ただし、面談での眺望シュミレーションを見た感じだと中層から低層の眺望はきつく囲まれ感が強いです。
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| No.59 |
>>58 職人さん
パークハウスブランドが強いですから、結局売れるとは思いますけどね。門前仲町は新築が本当に少ないですね。 |
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| No.60 |
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| No.61 |
パークワンズ深川門前仲町の最上階と、こちらだったらどちらが良いでしょうか。
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| No.62 |
ヴェレーナグランがもう一つ売りに出ましたね。
南東の１０階と南西の９階。 南西の方が景色良さそうだけど、価格がその分高い。 |
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| No.63 |
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74806053/
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_koto/nc_74524033/ こちらですね、1億4500万ですか。今の市況であればこれくらいかもしれないですね。越中島の野村も定借に決まっているようですね。立地はヴェレーナは圧勝ですね。 パークワンズ深川門前仲町よりもザ・パークハウス 富岡門前仲町の方が資産性が高そうですね。 |
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| No.64 |
>>63 口コミ知りたいさん
パークワンズは上層階になればなるほど高速道路目の前なので、うるさいでしょう。 パークハウスの方が上層階は圧勝だと思います。 ワンズがハウスに勝つのは駅に近いとコンビニ目の前くらいですかね？ そう考えるとヴェレーナグランは駅近いし、コンビニもまぁーまぁー近いのと、スーパーも横並びなので、超圧勝ですね。 中古でそこまで払うかですが、まだ１年建ってないから、そこをどう見るかですね。 それにしても門仲のマンションが高くなった。 |
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| No.65 |
ここあんまり人気ないみたいですね。
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| No.66 |
ヴェレーナグランの方が間取りはいいけど、定借7掛けって考えると割高やな。
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| No.67 |
ここは前建てがきついからな。
パークワンズの中層階がコスパ良しなのではないかな。なんだかんだ駅近は正義だよ。 高層階同士であればパークハウス富岡だろうけど。 しかし門前仲町は立地は便利だけど、本当に物件が出ないね。越中島の野村と、駅前の三菱地所の再開発で、ますます値上がりするのではないかな。 |
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| No.68 |
本当に門前仲町も高くなりましたね。5年前くらいまで坪350万くらいだったのに、最近では坪550～600くらい。越中島の野村は定借でも恐らく坪600くらい、UFJ銀行の所の駅直結はかなり先でしょうけど坪750くらいいくかもしれないですね。
今後安くなる可能性が少ないので、ザ・パークハウス 富岡門前仲町を買っておくのは良い選択な気がします。資産価値が下がる事はなさそうです。 |
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| No.69 |
2LDK検討者にとってパークワンズはかなり悩ましいですね。
主な検討客である単身者やDINKSにとってはディスポーザーや床暖房は、終の棲家ではない以上不要と割りきれればコスパは良い気がします(むしろコンビニ至近や駅距離等という利便性もある？)。 それらがどうしても必要であれば眺望や階層諦めても富岡でしょうか。 3LDK以上なら富岡しか選択肢がないのでしょうが、100M超える金額なら港区中央区の中古も視野に入ってくるでしょうしね。 |
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| No.70 |
パークハウスのほうが、パークワンズよりもブランドシリーズとしては格上だから同じ価格帯ならパークハウス＞パークワンズになりますよね。
ましてやパークワンズは首都高かぶり付きの立地で上層階であることがマイナスに働き得るのだとすると、敢えて高層階とはいえパークワンズを選ぶかと。 ただ、最近三井や他のデベのコストカットが著しいから、今回のパークワンズの仕様に鑑みても、そこまで見劣りはしないとは思う。 実際現地みてきたけど富岡の中・低層階のお見合いは辛いし、パークワンズに流れても全然おかしくはないというのが正直な感想。どっちにしても、相場相応とはいえ高いですけどね～(笑) そういえばパークワンズの低層階でキャンセル住戸で出ますね。 |
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| No.71 |
最上階の86平米で検討していますが、最終価格はいくらなんだ。2億と2.5億では全然違う。
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| No.72 |
オンライン面談では順次価格決定されてHPで更新されるという説明があったのでそろそろ最終価格が出るかもしれないですね。2．3億くらいであれば平置き駐車場付きなら買いと思いますが、かなり倍率高そうな気もします。
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| No.73 |
ゴールデンウィークあけに最終価格出るかもしれないようです。パークワンズ門前仲町も最終3部屋らしいので、強気にくるかもしれないですね。
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| No.74 |
門前仲町の中古が全然なくて、江東区門前仲町としての妥当な相場がわからないのですが、坪600万っていうのは、過去および今後を踏まえると妥当なんでしょうかね。
築5年とかでも全然400万台がある気がしており、冷静に高過ぎるのではないかとも。 |
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| No.75 |
どう考えても高すぎる
今のマンション相場がバグってる 年寄が大量にいなくなれば価格は下落するだろうがそれまで世代が入れ替わるのに何年かかるのか |
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| No.76 |
門前仲町は数年前まで新築供給が少なかったため築浅中古は凄く少ないです。今坪400で築浅中古がでればすぐに売れていくでしょう。坪600は高いですが門仲の利便性環境と、現在の周辺価格を比較した場合は、むしろ安くも感じます。
今はマンション全てが高いので新築にこだわらず安い中古があればそちらで十分だと思います。 |
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| No.77 |
どなたかオンライン面談でここに記載されていない情報ある方いたら教えて頂けないでしょうか？
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| No.78 | ||
| No.79 |
>>78 通りがかりさん
直近の駅近門前仲町新築は 2012年 レジデンシャル門前仲町 新築時295万 2018年 リリーゼ門前仲町 新築坪265万 2023年 ヴェレーナグラン門前仲町 新築坪420万 2025年 ザ・パークハウス 富岡門前仲町 坪600万超？ 東陽町、南砂でさえ駅チカは坪500万台も出てきている事を考えると門前仲町はまだまだ上がるでしょうね。駅前と越中島が再開発指定地ですし。少なくとも、ザ・パークハウス 富岡門前仲町の資産価値が落ちる可能性は高いです。グロス金額は大きいですが。 南砂駅前のゴールドクレストは坪550万くらいで出てくる気がします。 |
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| No.80 |
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| No.81 |
で、その根拠は？
南砂で550だから何故、門仲で600が維持させるの？ |
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| No.82 |
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| No.83 |
>>81 マンション検討中さん
東西線沿線平均坪単価： 茅場町＞門前仲町＞木場＞東陽町＞南砂＞西葛西 両マンションとも新築ハイスペックマンション同士なので、南砂が550なら門前仲町600で購入したい人が多いのは、一般的には論理の通った考え方かと思います。お疲れ様でした。 |
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| No.84 |
なんで560、570、580、590ではなくて600なのか、その説明になってないだろ。
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
それは誰も説明出来ないと思いますよ。 でも６００なら買う人もいるって事だけですね。 ２０２４年問題で人件費上がるし、円高で材料費高いし、場所代も上がる、金利が高くなるからディベロッパーなども借りる金高くなるし、これくらいの金額を買える人は大手に勤めてるからベアも上がるし、東京の人口だけが増えていて都内は開拓する土地がない。 マンションが下がる要素が今のところがないどころか、あがる要素しかない。 だから６００でも買う人がいるってコメントしてるんでしょう。それをなんで６００なんだ？って問いつめても、答えられる人がいるなら、不動産投資やったほうがいいですよ。 |
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| No.86 |
ここは立地が良いですからね。坪600なら普通に売れてしまいそう。
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| No.87 |
浅草橋と門仲だとどっちが良いんだろう
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| No.88 |
>>87 通りがかりさん
交通の便も、食事する店、文化とも門仲の方がダントツ的に魅力的でしょう！ |
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| No.89 |
三井の浅草橋より、三菱の門前仲町のが良いってことですか？
なぜ三井の浅草橋はあんなに高いんですか？いや逆になぜこの物件がこんなに安いんですか？ ワンズ深川に至ってはさらに安いですよね？ |
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| No.90 |
>>89 マンション検討中さん
やはり単純に比較すると、 イメージは浅草橋<門仲、台東区<江東区なので浅草橋は割高感ありますかね？ 浅草橋は駅徒歩とアキバまでまあ歩ける距離ということで要望書入れましたが、正直こちらも気になります。 |
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| No.91 |
ここまで市場高騰すると自分が住む前提の住居用であれば、抽選もあるので希望エリアなら早く買ったほうが良いのかもしれないですね。半分投資として考えているのであれば、物件吟味は必須だと思いますが。居住用であれば買うのが遅れて値段が上がるリスクの方が高いように感じます、門前仲町でも浅草橋でも。どうせ抽選あたらないと買えないのだし。
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| No.92 |
>>91 周辺住民さん
たしかに。マンション高騰の勢いで損得ばかり考えてしまうけど実際居住用なわけだし住みたければ買えばいいって話ですね。 半分投資で考えたとしても資産の価値が維持できるっていう意味では大事だけど結局価格が上がったら買い替えの時高く売れるけど買う値段も高くなる、都落ちは避けられないですからね。一般人は。 |
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| No.93 |
門前仲町で坪600、、将来的に維持できんでしょ…
投資用として買う人少ないのかもしれませんが 円安や海外マネー流入といった流れも少しずつ変わってきて欲しいものです |
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| No.94 |
門前仲町は人気が高いエリアだし、坪600ぐらいあっても当然では？
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| No.95 |
次の駅の茅場町でもしこれ出てたら高層階坪1000でもおかしくないから、坪600は安く見える
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| No.96 |
三菱地所の駅前再開発がどれだけのものか、ですよね。永代通りがガラリと雰囲気変われば相当化けるとは思いますよ。
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| No.97 |
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| No.98 |
>>96 マンション検討中さん
門前仲町駅直結の再開発タワーマンションが本当に実現した場合、平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町はお買い得になりますね。ただし、駅前再開発は実現確定ではないですが。 |
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| No.99 |
駅前のUFJ銀行の横の深川三和ビルのテナント募集ページがネットで閲覧できますが、再開発取り壊し前提の募集になっておりますね。
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| No.100 |
うーん捉え方はそれぞれですが、門前仲町でこの値段はやや割高だと感じます。
不動産系が軒並み最高益を発表しているので、プラスオンしている気がしてしまいますねー |
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| No.101 |
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| No.102 |
仕様は浅草橋とどっちがいいんだろう
間取りはどっこいどっこいって感じだね |
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| No.103 |
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| No.104 |
>>96 マンション検討中さん
パークハウス富岡門前仲町の面談をした際に営業から聞いた話では、門前仲町駅直結の再開発タワーマンションは計画自体は進んでいるようですね。また、駅前とは別で門前仲町の加賀エリアにも三菱地所のマンションがたつようです。門前仲町再開発における三菱地所の存在感がすごいですね。 門前仲町駅直結タワマンが建ったら平均坪800万、プレミアムは坪1000万台くらいになるかもしれないですね。そうなるとパークハウス富岡門前仲町は高くないのかもしれません。 |
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| No.105 |
みなさん的にここのマンションで微妙だなと思うポイントはどこですか？
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| No.106 |
価格が高いです。同じ価格であれば他エリアにも物件選択肢が多くあります。
中低層階の眺望が厳しく、囲まれ感が強いです |
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| No.107 |
>>105 通りがかりさん
駐車場の確保が絶望的。利用権付き住戸が買える方は良いと思います。 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>105 通りがかりさん
夜の帰宅道、永代通り側は酔っ払いとキャッチが溢れてていて治安悪、富岡八幡宮側は人気がなく1人で歩くには怖いですね。 |
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| No.110 |
宮司に斬りかかられないように注意だなw
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