パークシティ小岩 ザ タワーってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークシティ小岩 ザ タワーについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1613/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154841

所在地：東京都江戸川区西小岩１丁目2170（地番）
交通：総武・中央緩行線「小岩」駅 徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：36.82㎡～124.24㎡
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
売主：日鉄興和不動産株式会社
販売代理：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：未定

総戸数：731戸（一般販売対象戸数521戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上30階地下1階
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数731戸に対して敷地内機械式188台
駐輪場：総戸数731戸に対して1317台
バイク置場：総戸数731戸 に対して37台
バルコニー面積：7.51㎡～48.79㎡
※一部住戸の専有面積にはトランクルーム面積0.33㎡～2.631㎡を含みます。

竣工時期：2027年1月下旬（予定）
入居時期：2027年3月下旬（予定）
販売予定時期：2024年6月中旬販売予定

開発総面積：94591.89㎡
敷地面積：8,678.20㎡
建築面積：6,839.90㎡
延床面積：94,591.89㎡

Feel the Parks
これからの駅前シティは公園のような心地よさへ

人が行き交い、集い、働き、遊び、憩う。街の玄関口となる駅前だからこそ
都市の賑わいだけでなく、心躍る豊かな風景で迎えたい。
駅前から広がり建物内へ、そして空へと続いてゆく緑の景観。
木漏れ日や木々の温もり、大らかな空、芝生の感触…
街角や、すまいの至る所に思い思いの心地良い居場所が見つかる
公園のような駅前シティ、始まります。

- JR中央・総武線「小岩」駅 徒歩3分
- すまいと直結するペデストリアンデッキ（予定）
- 総戸数731戸（販売戸数521戸）/ 住宅・商業一体の複合大規模再開発タワーマンション
- ゲストルーム・フィットネスルーム・ランドリールームなど共用施設充実

※本物件の引渡後（2027年3月予定）本物件2階デッキ南側部分とJR小岩駅とを結ぶ
　ペデストリアンデッキ（2030年完成予定）が設置され、JR「小岩」駅と直結する予定です。
　ペデストリアンデッキは工事の状況により完成が遅れる場合があります。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【城東エリア】まずはエントリーから始めてみよう④　パークシティ小岩でタワマンの夢を再び（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/92865/
２０２４年１月に気になる物件（キットキャット）
https://www.sumu-lab.com/archives/93399/
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/

[スムログ 関連記事]
パークシティ小岩ザタワー vs プラウドタワー小岩フロント どちらがおすすめ？？【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/63162/

[451: 匿名さん]

修繕費は結局どこも同じくらい掛かるからあまり気にしても仕方ない。

[452: 名無しさん]

>>446 マンション検討中さん

玄関アルコーブありましたか？隣の玄関が見えないようになっているか気になってます。

[453: 匿名さん]

>>450 匿名さん
フロントより管理費全然安いですよ。修繕費が同じくらい

[454: 匿名さん]

>>453 匿名さん
管理費はすこしだけ高い、修繕費はのほうが安い感じです。でも共用施設は三井２も３もだからそこ考慮して管理費は比較的に割高ではないの感想です。でもあくまで比較的です。

[455: 名無しさん]

>>454 匿名さん
フロントがあり得ないくらい高いだけで、パークシティの管理費も最近の物件は高くなったなという感想ですね

[456: マンション検討中さん]

値段帯は69～71タイプが9000代、
82が11,000代86が12,000代94は14,800だったはず。
フロントの値段がわかりませんが、内廊下じゃないので野村よりは安いとおっしゃってましたね。

[457: 匿名さん]

高いですね～

[458: 匿名さん]

小岩には1億の壁がありますね

[459: 匿名さん]

まだ小岩の評価が今回の坪単価に追いついて無い感じはひしひしと感じる。フロントの方はすでにモデルルーム空いて来てるし
パークシティもモデルルームの予約未だにまだ埋まって無いし。

[460: 評判気になるさん]

モデルルーム訪問してきましたが、端々に苦戦している様子が伺えました。これはシンプルに価格が要因でしょう。3年後の竣工、周囲の再開発を織り込んだ強気な価格ですから当然と言えば当然。本気で買いたい人は抽選倍率が低くてよいのではないでしょうか。

[461: マンション検討中さん]

>>460 評判気になるさん
小岩と言うイメージからか、そもそもモデルルーム見に行く人が少ない印象です。良い意味でも悪い意味でもこの掲示板が盛り上がらないのは物件に興味自体が無い人が多い証拠。

[462: 匿名さん]

一次一期にしては売出しが少ないことも自信がない現れかもしれませんね。

[463: 名無しさん]

>>461 マンション検討中さん
無抽選で部屋を割り当てるのが売り手にとっても買い手にとってもベストでしょうから絶妙な値付けと言えるかもしれません。いずれにせよ売れ行きが楽しみです。

[464: 匿名さん]

無抽選で買える部屋は少ないんじゃないですかね？大半は倍率が付くと思いますが。

[465: マンション掲示板さん]

やはり外廊下安っぽかった

[467: マンション検討中さん]

モデルルームで、仕様の良し悪しって分かりましたか？キッチンとか、窓とか、引き出しとか、、

[468: 匿名さん]

壁ぽこと二重サッシなしが気になったかな

[469: eマンションさん]

>>466 匿名さん
長く住むつもりはないので高級感重視したい

[470: 匿名さん]

この辺は空気良いですからね。自然換気が良いと思います。

[471: 検討板ユーザーさん]

今の時代、子供いない方がマンション買いやすいってなんか皮肉ですね。どちらが幸せかは人それぞれだと思いますが。。。
小岩で9,500万は庶民のリーマンには厳しそうです。子持ちは世帯年収2,000万欲しいところですかね。