（仮称）カゴフルタウン構想ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）カゴフルタウン構想についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.jrkyushu.co.jp/mjr/uearata/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154838

所在地：鹿児島県鹿児島市上荒田町38番11、38番27
交通：鹿児島市電「市立病院前」電停徒歩2分
　　　JR「鹿児島中央」駅徒歩14分
間取：3LDK～4LDK
面積：64.13m2（13戸）～104.97m2（13戸）
売主：九州旅客鉄道株式会社
売主：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：三井不動産リアルティ九州株式会社
販売提携（代理）：MBC開発株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：JR九州ビルマネジメント株式会社

総戸数：220戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造(一部鉄骨造)・地上14階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数220戸に対して222台
　　　（内自走式駐車場217台、平置き5台）、その他来客・サービス用2台
自転車置場：総戸数220戸に対して320台（内ラック式210台、平置き110台）
バイク置場：総戸数220戸に対して24台（内原付12台、大型12台）
土地権利・借地権種類：定期借地権（転借地権）
借地権の種類と期間：
【種類】：建物は区分所有、敷地は専有面積割合による一般定期借地権（転借地権）
【借地期間】：引渡日より2097年2月28日までまで（解体工事期間含む）
　　※建物の買い取り請求・契約更新及び改築等による期間延長は一切できません。
　　※地代保証金は契約期間終了後返却します。
　　※賃料は3年毎に改定、借地権の譲渡・転貸可（譲渡時は承諾要、転貸時は通知要、承諾料不要）
　　※借地権設定登記はできません。
　　※契約期間終了迄に借地を更地に戻して返還することが条件となります。
バルコニー面積：9.64m2（13戸）～26.64m2（13戸）
敷地面積：4,786.48m2

建物竣工時期：　　2026年2月下旬予定
引渡し・入居時期：2026年3月上旬予定
販売予定時期：2024年4月上旬

KAGO-FUL TOWN構想

変化を続ける鹿児島で、進化を遂げる街がある。
穏やかな自然や豊かな生活利便をはじめ、色彩に富んだ暮らし心地を備えた、上荒田の生活特区。
都市と自然が共鳴するこの街に、新たな夢を描くのは、多彩なアイデアが詰まった大規模レジデンス。
ひとりの時間も、家族やご近所とのつながりも。ここに生きるすべての人々が、
心満たされる日々を送れるように。
Welcome to “KAGO-FUL TOWN”!
瞬間の感動と、持続する幸福をあなたに。彩りあふれる街づくり構想、始動。

-「鹿児島中央駅」まで8分
- 平置自走式駐車場100％
- 全17タイプの多彩なプラン 3LDK[64㎡]～4LDK[100㎡超]
- 暮らしを彩る9つの共用施設

上荒田を舞台に始まる、全220邸のビッグプロジェクト。KAGO-FUL TOWN構想始動

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[14: 通りがかりさん]

って言うけどさあ、マンションなんて70年も経てば普通に寿命で建て替えじゃないの？

[15: 販売関係者さん]

>>14 通りがかりさん

土地が資産として残らないと、物価上昇の恩恵を受けられないのですね。
70年前の初任給は１万円未満でして、家は一軒100～200万円くらいでしょうか。
同じペースだと、70年後は初任給400万円、家は安くても数億円、となってもおかしくないのです。
土地価格も同じように推移します。
ここは値上がりした土地を返すだけで、建て替えも出来ないので賃貸と同じなのです。
（むしろ土地が値上がりすると賃料が上がってしまう）

もちろん未来のことは誰にもわかりませんが、基本的に世の中はインフレしていきます

[16: 通りがかり]

だからこそ、定期借地権マンションは割安な訳でしょ。
インフレすれば給与収入だって上がるし、必ずしも不動産で資産形成する必要もない。
割安価格でこの立地にマンションを購入できることに価値を感じる人が購入すればよい。

[17: 通りがかりさん]

>>14 通りがかりさん
そもそも25年後には鹿児島市の人口50万人を下回るので過疎化で土地の資産価値なんかありませんから70年後なんてあまり気にしなくて良いかと思いますよ

[18: 匿名さん]

70年後の鹿児島市の人口は25-30万人ぐらいですかね
資産価値、資産価値なんて言ったって買う人がいないのに資産価値なんかないです
資産価値は次に買う人がいるから価値なんですよ

[19: 新宿単身赴任中]

人口減少の意味するところは、資産価値の二極化。
７０年後資産価値が無くなるのは鹿児島市郊外（団地）の「負動産」であって、市内中心部は十分価値が残ると思いますけどね。
どなたも結論がはっきりしないけど、つまりはこの物件も十分検討に値するってことですかね？定期借地権であることにより、どれくらいの価格帯になるかがポイントかと。

[20: マンション掲示板さん]

マンションは台風に強いのがいいよね

[21: ご近所さん]

タワマンだったらかっこよかった

[22: マンション検討中さん]

ここ将来的に売れないって不動産屋から言われた

[23: マンション比較中さん]

維持費・諸経費込みで賃貸時の家賃より安くないと
火災保険やエアコンなど更に費用がかかる

価格次第でしょうね

[24: ご近所さん]

このマンションができたら、線路向こうのMJR鹿児島中央からの桜島の眺めはほぼ遮られるな。
ま、仕方ないけどね。

[25: マンション検討中さん]

そろそろですか？

[26: マンション比較中さん]

苦戦してるみたい

[27: 評判気になるさん]

そうなんですか？私は欲しいんだけど。

[28: ご近所さん]

このマンションから桜島はきれいに見えるのでしょうか？
桜島との間に、14階建てマンションがありますよね
(鹿銀みずほ通支店の向かい)

[29: マンション比較中さん]

桜島を綺麗に見たいなら海沿いか高台

[30: ご近所さん]

外観が公開されてました

[31: 通りがかりさん]

>>30 ご近所さん
これが2097年には解体されて、更地になると思うと定借マンションって凄いですよねw
私だったら、70年間もローンの他に借地料や解体費積立金も合わせて支払いたくない。っていうか、70年後に生きてないだろうし、子どもたちに遺したくない。

[32: 口コミ知りたいさん]

>>31 通りがかりさん

その分値段安いし、考え方しだいですね

[33: 匿名さん]

なんかおしゃれ