グランフォーレ百道三丁目レジデンス（仮称 グランフォーレマンション百道プロジェクト）ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランフォーレ百道三丁目レジデンス（仮称　グランフォーレマンション百道プロジェクト）についての情報を希望しています。
公式URL：https://granfore.jp/momochi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154843

所在地：福岡市早良区百道三丁目805番35（地番）
　　　　福岡市早良区百道三丁目15番9（住居表示）
交通：福岡市地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩9分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.38平米～84.93平米
売主：株式会社コーセーアールイー
施工会社：未定
設計・監理：株式会社エヌプラスアーキテクトデザインオフィス
管理会社：株式会社アールメンテナンス

総戸数：24戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上7階建
地域・地区：第一種中高層住居専用地域
法令上の制限：第二種15ｍ高度地区、法第22条区域
地目：宅地
駐車場：平置き24台（内EV対応5台）

完成予定日：2024年12月中旬
入居予定日：2025年 1月下旬
販売開始予定時期：2024年2月下旬

バルコニー面積：6.84平米～22.35平米
ルーフバルコニー面積：64.84平米
テラス面積：13.32平米・18.68平米
専用庭面積：20.95平米・36.26平米
建ぺい率：70%（60%+角地10%）
容積率：150%
敷地面積：1,229.38平米
建築面積：445.82平米
延床面積：2,176.80平米（容積対象面積：1,842.78平米）

閑静と知性の系譜。この百道を選ぶ。

- 地下鉄空港線「藤崎」駅徒歩9分 (約700m)
- 全戸南向き・100%平置き駐車場
- 百道小学校まで 徒歩8分 (約580m)・百道中学校まで 徒歩2分 (約150m)

閑静で見晴らしのよい住環境は、景観に恵まれたプライベート街区の趣き。
百道アドレスでありながら、喧騒から距離を置く日常が、豊かな情操と知性を育み、
九州随一とも評される文教エリアを形成しています。
未来まで見晴らすレジデンス。
モダンなフォルムが穏やかな風景に溶け込む、全24邸。
この百道、それは静かに豊かに心を満たす、気品に満ちたライフステージです。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

【タイトルと本文を正式名称に変更しました。2024.3.6　管理担当】

[19: 匿名さん]

目の前が川なのはどうなの…？？洪水とか起こったら…

[20: 買い替え検討中さん]

ハザードマップで確認すればわかりますが、ここは洪水、高潮、地震時6強の揺れ、液状化など自然災害のリスクが高い地域です
確率的には一生に一度あるかないかの話ですがそのリスクをどう考えるかですね

[21: マンション検討中さん]

>>16 マンコミュファンさん

周辺の他社の物件もみましたけど、だいたいどこも仰ってる金額ですよね。
たぶん周りと比較しても仰ってる金額くらいになるんでしょうね。

[22: 名無しさん]

徒歩9分はいいけど災害リスクがあるのに相応の高い金額だったら嫌だな。まぁ福岡市は警固断層のせいでどこも震度6くらいだが、、

[23: 口コミ知りたいさん]

百道、西新は災害リスク言い出したら、福岡一だから買えない。目をつぶりましょう。

[24: 匿名さん]

安ければ百道買いたいっていうレベルの防災意識なんだったら災害リスクなんて気にしてないのと一緒

[25: 匿名さん]

価格は坪300万前後かと思いますので、そちらも併せて検討されたほうが良いでしょうね。

[26: 口コミ知りたいさん]

坪300万円以上でした。高すぎて無理です。さすが百道。

[27: 匿名さん]

300万超えてますか。
以前よりも建築費高いみたいですからね。
新規販売になるほど高くなってますね。

[28: 口コミ知りたいさん]

SUUMOも価格出ましたね、高すぎて買えません。

[29: 買い替え検討中さん]

百道はどこも売れ行き悪いな

[30: 匿名さん]

>>29 買い替え検討中さん
百道より西新の方がいい

[31: 評判気になるさん]

>>29 買い替え検討中さん
照葉と同じ埋立地だからか

[32: eマンションさん]

>>31 評判気になるさん
ここは埋立地じゃないよ。
埋立地で照葉と比較するなら百道浜だね。

[33: マンション比較中さん]

>>32 eマンションさん
似たようなもの。砂地でしょう。今は砂地も同様に危ないと言われているよ。

[34: 匿名さん]

>>30 匿名さん
西新は狭小マンション＋機械式駐車場で、値段の割に大衆マンションばっか

[35: 通りがかりさん]

高いけど売れてるんかね？？

[36: 匿名さん]

売れてない

[37: 匿名さん]

契約しました。我が家にとって良い環境なので引っ越しが楽しみです

[38: 評判気になるさん]

すごいですね、お金持ち。