レーベン桃山台projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン桃山台projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-momoyamadai/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154855

所在地：大阪府豊中市豊中市東泉丘三丁目367-6、367-11、3803-5、3907-6、3915（地番）
　　　　大阪府豊中市東泉丘四丁目21-27、365-5（地番）
交通：北大阪急行南北線「桃山台」駅　徒歩12分
間取：3LDK・4LDK
面積：65.04平米～108.56平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：日本国土開発株式会社　大阪支店
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：128戸　他、管理事務室1戸、ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、
　　　　　　　　カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上13階
用途地域：第一種中高層住居専用地域
駐車場：129台（機械式125台、平置3台、来客用平置駐車場1台）※月額使用料：500円～17,000円
駐輪場：257台（上段48台　下段66台　スライドラック式98台　平置45台）
ミニバイク置場：12台

建物竣工予定：2025年2月上旬
引渡可能年月：2025年3月下旬
販売開始予定時期：2024年1月下旬

バルコニー面積：9.36平米～13.18平米
ルーフバルコニー面積：5.09平米～25.60平米
専用庭面積：7.24平米～24.85平米
テラス面積：8.73平米～12.60平米
敷地面積：4,989.63平米

都心チカヅク。潤いセマル。

近さをミカタに、思いのまま暮らしをSWITCH。
都心も潤いも眼前にした新たな世界へいざなう128邸のレジデンス。

梅田へ直通17分の圧倒的な近さで、都心を手に入れる。壮大な服部緑地へ徒歩圏の近さで、
潤いを手に入れる。
すべてが近いからいつでも自分をSWITCHできて、住まいの扉をあければ洗練の別世界へSWITCH。
心のままONとOFFを行き交い、思いのまま満喫する暮らしの最適地へ。
いま、新しい世界の扉をここからひらく。

WORLD SWITCH
レーベン桃山台Project始動

- 都心へダイレクトアクセス可能な北大阪急行南北線｢桃山台｣駅 徒歩12分
　Osaka Metro 御堂筋線 ｢梅田｣駅へ 17分　｢新大阪｣駅へ 10分
- 全128邸の大規模デザインレジデンス 65.04平米～108.56平米の多彩なプランバリエーション
- スーパーや小学校が至近で快適＆安心
　フレスコ東泉丘店　徒歩3分(約210m)
　東泉丘小学校　徒歩3分(約210m)
- 敷地内駐車場設置率100% 月額使用料500円～ ※車種制限があります。
- 大規模レジデンスならではの多彩な共用施設
　ゲストルーム/パーティールーム/フィットネスルームなど
- 快適な生活を叶える、ハイスペックな仕様・サービス コンシェルジュサービス
　全邸にディスポーザーを標準設置

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[640: マンコミュファンさん]

手厚い住宅手当があった結果、住宅購入が遅れるパターンですね
5年早く買えてれば500万は残債減ってたの考えると手厚いのも考えもの…

[641: 通りがかりさん]

>>640 マンコミュファンさん

借り上げ社宅とかで家賃10万円まで出るとかなら、そのまま借りてその分貯蓄なら投資にまわした方がお得ですよね。

借り上げ社宅だと家賃補助よりも手取り収入は多いですし。

持ち家になると家賃補助出ないところが多いですし。

[642: マンション掲示板さん]

>>640 マンコミュファンさん

ま、本人が納得してる様だし今後どうするかも我々には関係ないのでこの話は終わりにしましょう。

[643: 評判気になるさん]

ここって、他のマンションと比べて管理費は割高で修繕積立金が割安な印象受けるんだけど、修繕積立金が10年くらいで2倍以上になって維持費が結構やばくなる感じですかね？

[644: 匿名さん]

修繕積立金を新築販売時に安く設定して　購入者が買いやすくしているのは
よくあることです。　　数年後に、必ず値上げされます。

正式契約直前に、「重要事項説明」の中で、階段上にこれから修繕積立金を
値上げする計画であることについて説明を受けます。
598を参考に

[645: 匿名さん]

128戸でコンシェルジュ雇ってたらそりゃ管理費高いよ。
割高というか分不相応。
共用施設も一つ一つは維持費は重たくなさそうなものばかりだけど、
全部維持するのはやはり分不相応では？

修繕積立金は将来への貯金なので安いのはかえってまずい。早急に値上げが必要。
現在（新築販売中）のリスクは「値上げに耐えられない層が購入して入居してしまう」こと。

[646: 名無しさん]

>>643 評判気になるさん

修繕積立金がこの初期設定で、10年で2倍は甘いですよ。
最低でも4-5倍必要でしょう。
長期の資金繰りをシミュレーションする際には、保守的に計算してみてください。

[647: 通りがかりさん]

私もモデルルーム行って管理費と修繕積立費見た瞬間に維持費がかなりかかってきそうだなと感じました。

[648: 検討板ユーザーさん]

予想に予想を重ねても仕方がないので、私の場合はそのデベロッパーの中古物件の情報を見て、修繕費がどうなっているか確認しています。
どのデベロッパーも物件毎で上昇率が変化することはほぼありません。
心配でしたらレーベンの築15年以上、20年以上の中古物件のデータを見てみればわかるはずですよ。
通りすがりに失礼いたしました。

[649: 匿名さん]

それより、モデルルームで「長期修繕計画書」を見せて下さいと依頼すれば
見せてくれます。
正式契約前に、必ず購入者に説明しないとダメな書類なので
モデルルームにあります。

[650: 評判気になるさん]

管理費は高めの傾向がある？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1393400000629/

気になってますが、

[651: 匿名さん]

藪から棒で失礼しますが、こちらのMRで利用されているディフューザーの詳細をご存知の方いらっしゃいますか？

[652: 通りがかりさん]

レーベンの中古物件見てたらレーベン北上なる物件は2021年3月築で修繕積立金が約5,300円、管理費が約29,100円で出てました。
これは極端な例ですが、物件によってバランスはマチマチで、桃山台はこれでもまだバランスがとれてるような印象を受けました。

>>651
モデルルーム行って説明は受けましたが細かくは覚えてません。
オリジナルのディフューザーだったか、着脱式(？)なのがウリみたいです。

[653: マンション購入者]

いろいろご意見ありますが、昨日契約してきました！
少し割高だと思いましたが、夫婦で納得して購入したので、満足してます！
ご近所さんになれたらよろしくお願いします！

[654: 通りがかりさん]

このマンションの前に自転車注意の看板が2枚立てられましたね。何か事故があったんでしょうか。。

コンクリの壁が高く聳え立っていて視界悪いので、事故が起こって当然だと思いますが。
住人の方が入り始めるとちゃんとミラー増設してくれるんですかね？頼みますよ

[655: 評判気になるさん]

70戸供給御礼と書かれてますが、もう売れたという事でしょうか！？

653さん、ご契約おめでとうございます！
これから楽しみですね。

654さん、お疲れ様です。

[656: 通りがかり]

>>655
ネガキャンじゃなくて、ミラー設置してくれないと危ないって話です。
もし中の人なら真面目に検討してください。

[657: 口コミ知りたいさん]

>>656 通りがかりさん
検討させていただきます。
購入を。

[658: デベにお勤めさん]

「供給御礼」というワードが公式に出てくるということはつまり、、、

[659: 匿名さん]

70戸完売ですか？？

[660: 名無しさん]

1期で70戸完売はすごいのでは？

[661: 購入経験者さん]

>>660 名無しさん
1期はその地域で元々探していた層が応募するので　そんなもんです

[662: マンコミュファンさん]

売れ行きえぐいな、、、

ちょっと想像を遥かに超えてました。

[663: 匿名さん]

大当たりですやん。
供給が完売ならね。

[664: 購入経験者さん]

購入希望があった住戸を　1期と呼んでいるだけです
逆に残りは、2月末までの期間では購入希望がなかったことになります
「１期　完売」と名付けてお知らせするのが　いつものやり方です
まだの方は、２期へ

[665: 検討板ユーザーさん]

この売れ行きだと2期はどのぐらい金額が上がるのか気になりますね～

[666: 匿名さん]

緑地公園エリアの人達も買ってるんでしょうかね。
私の友達も契約してましたよ。
そこそこのエリサラの人。

[667: マンコミュファンさん]

久しぶりに見たわこの宣伝ワード
供給御礼

◯戸完売と出せないのかな

[668: マンション検討中さん]

供給御礼って販売戸数のことじゃないのかな？

[669: 通りがかりさん]

>>668 マンション検討中さん
販売戸数のことだと思いました。
70戸売れたのでしょう。

[670: 通りがかりさん]

>>669 通りがかりさん
ググると出てくるけど、この表記は売り出した戸数のことで、売れた戸数じゃないですよ。
色々言葉を使い分けてあたかも順調なように見せてるだけ。

[671: 匿名さん]

レーベンの営業スタイルです。完売したなら完売御礼を書くはずですもんね。供給御礼なんてわざわざ分かりにくい言葉使わないよね。

[672: 検討板ユーザーさん]

総戸数128戸で70戸供給
次期販売が53戸だけど、残り5戸分どこいったの…

[673: 購入経験者さん]

簡単に言うと、下記
　２月までの期間で購入希望を提出した方が　「70件」いました　
　その方には売却しました　　しかし、全戸は売れませんでした
　3月は残りを引き続き売ります
　それを　これからは「2期」と呼びます

これが、最近の販売スタイルです
「各期」の戸数や　どこの部屋を「1期」にするなどは
予め決まっていません
購入希望の客が来れば、その期の販売に修正して加えます
その期に購入希望が無い部屋は、その期の販売住戸から
修正して削除します
そして、「1期　○○戸」完売などとアピールして
「2期」に向かうことは　ホームページを見ると
過去　どこの物件もやっていますね

[674: マンション検討中さん]

スタジオ2戸って何スタジオなんですかね
パーティールームとは違うようですし

[675: 匿名さん]

もう半分以上売れてるの？？？？
流石に早すぎてビッグなんですが。
HPも大して更新されてないのに。。

緑地公園近辺の人も検討してるんでしょうかね。

[676: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

フィットネス系ですかね？

[677: マンション掲示板さん]

>>676 マンコミュファンさん

鏡があるだけらしいですよ！
ヨガとかメインらしいです！

[678: マンション掲示板さん]

えっ？(・´ ω・`)

[679: マンション検討中さん]

え？とか言うなw
HipHop dance始めたらええやんw

[680: マンション掲示板さん]

筋トレルームじゃないんか(・´ ω・`)

[681: 検討板ユーザーさん]

勝手に筋トレする分には良いのでは？

[682: 匿名さん]

３千万円台のお部屋はまだありますか？
数部屋はあるのでしょうか？

[683: マンション検討中さん]

1部屋のみ、最終抽選ですよ。

[684: 名無しさん]

平均は3LDKで5000万円台でしょうかね。
皆さんお金持ってますねーしかし。

[685: 通りがかりさん]

>>684 名無しさん

この立地で5,000円は出せません…

しかし、北摂でマンション買うのも難しい時代になってしまいました。
何年価格は高く、立地は悪く。
10年前に買った方は大正解でしたね。

[686: 名無しさん]

>>685 通りがかりさん
5000円ぐらい出せないなら西成へどうぞ

[687: 検討板ユーザーさん]

オプション全体的に高いですね
特に食器棚というかカップボードがかなり高い気がしますが、契約者は外注されるかどうされますか？？
階層によっては期限も近いですし悩みどころです

[688: マンション検討中さん]

外注でオーダーします！

[689: マンション検討中さん]

>>687 検討板ユーザーさん

オプションは高いので基本家具屋で買います。
コーティングや、ワックス等は不要。
玄関にミラーやエコカラット等は外注。
そこでしか頼めない（必要な！）ものだけオプションですかね～。（私は得にはありませんが）

[690: 匿名さん]

私はオプション無しにしますよー。
こういうのは、基本割高です。

[691: 評判気になるさん]

こちらを契約された方は何件くらいモデルルームを見られましたか！？

[692: 匿名さん]

私は3件見学しましたよー！
北摂エリアで色々考えて桃山台にしました。

[693: eマンションさん]

>>692 匿名さん

どこ見たか教えてもらえると参考になります

[694: 匿名さん]

パークホームズ千里中央とレ・ジェイド千里藤白台3丁目です！

正直3件とも良かったですけどね。

私の場合、価格差よりは車でも電車でも市内に出やすいのと服部緑地公園が近い点などが決め手でした。

[695: 通りすがり]

緑地公園、水春できるのプラスポイント大きいですね。温泉好きなので。

[696: 匿名さん]

そうなんですか！？
めっちゃ嬉しいんですが。

[697: 評判気になるさん]

HPの詳細がいつまで経っても更新されませんね。

[698: 評判気になるさん]

>>697 評判気になるさん
後ろにあるウエリス桃山台には駅までの居住者専用バスがあるみたいですねぇ、ここには無いんですか？駅までは登り坂が多いですし徒歩はしんどそう

[699: マンション検討中さん]

>>698 評判気になるさん

居住者専用バスは管理費高くなるのでこの距離なら不要。
この程度の坂道が気になるなら駅直結か、北摂方面は合わないかと。
自転車もアシスト無しはきついエリアになります。

[700: 口コミ知りたいさん]

とうとうHP更新されましたね！！
バスは管理費等が増えるので、いらないと思います。

[701: マンション掲示板さん]

桃山台は駐輪場終わっているので注意

[702: 評判気になるさん]

駅から12分と遠いのでリセール無理なのでパス
12分だから安いんだろうけど駅5分以内なら買ってた。

[703: マンション検討中さん]

>>702 評判気になるさん
駅5分以内ならもっと高くなってたので買えないんじゃない？

[704: 通りがかりさん]

買いました！！売れ行きは相当良いそうです。

[705: 販売関係者さん]

>>704 通りがかりさん
モデルルームで気になったの点は、窓側のたれ壁が大きくて窓開口が小さく圧迫感を感じました。建物外観、エントランス、共用部も含めてデザインが良かった分、残念に感じました。

[706: 匿名さん]

服部緑地公園近いのが良いですね。
後2年早く出てたら買ってたかもしれません。

[707: 匿名さん]

服部緑地は今後も更にお店が増えるみたいですね。

[708: 名無しさん]

施設が充実するのは嬉しい反面
出来るだけ木とか切らず自然を守っていって欲しいですね
この環境は何物にも代えがたい

[709: 匿名さん]

やっとカタログ届きました！！
ずっと待ってたので嬉しいです！！
コンシェルジュって必要なんですかね、、、
いまいち必要性がわからないです。

[710: 通りすがり]

ウエリスは400戸あるので、管理費頭割りすればコンシェルジュとかバスは大したことなさそうですが、128戸ではコスパ悪そうですねー

[711: 匿名さん]

>>710 通りすがりさん
そうですよね、、、
タクシーの手配などアプリで出来る時代なので、必要性がわからないです。
キッズスペースがないのは、使用者が限られるのでなくてよかったと思います。

[712: 周辺住民さん]

内部では実質的に管理業務の一部を担うのでは？
ゲストルーム1戸、パーティールーム1戸、カフェラウンジ1戸、スタジオ2戸の予約取ったり、使用後の清掃したりは結構手間な印象よ。
つまり、実質管理人２人体制で、1人は名目上コンシェルジュと名乗る、みたいな。

[713: マンション検討中さん]

>>712 周辺住民さん
コンシェル爺ってこと？

[714: 評判気になるさん]

2期好調なんですかねー
1期がすごかったので、どうなんでしょー

[715: ご近所さん]

1期すごい供給してましたね～
70戸供給でしたっけ？
まさかあんなに供給するとは、、、
供給大阪ナンバーワンじゃないですか？
２期も間違いなく供給すごいでしょうね～
きっと150戸くらいはイ共糸合するんじゃないかな～？

[716: マンコミュファンさん]

相当売れてるみたいですよ。
値段も張るのでどうかと思いましたが、ちょっと予想以上でした。
競合してるマンションが少ないのもあるでしょうね。

[717: マンション比較中さん]

>>715 ご近所さん
供給と契約ってどう違うんですか？

[718: マンション比較中さん]

>>717 マンション比較中さん
契約ではなく成約でした。

[719: 匿名さん]

私も分不相応気味ですが無理して買っちゃいました
金利も上がりこそすれ下がることは当分ないでしょうから楽しみな反面、不安も大きいです
一生懸命働くしかないですね

[720: マンション検討中さん]

1期が好調だったので2期は値上げされているのでしょうか？

[721: 購入しましたマン]

>>719 匿名さん
分不相応気味ですが無理して買いました。
不安はありますが、仕事頑張ります。
ご近所になれたらよろしくお願いいたします。

[722: 通りがかりさん]

HP見たら3期以降28戸って書いてたけどもう100戸売れたってことかな？そして3900万の部屋はまだ残ってるんだ。

[723: 検討板ユーザーさん]

3900万の部屋は最終まで売らない。と仰ってましたよー。最終まで残して抽選です。

[724: 匿名さん]

安い部屋を売ってしまうと、「最低価格3900万円～！！！」の文字が使えなくなりますもんね。
これは予想していました。

100戸売れたのすごいですね。
金利が上がるとかニュースで発表されていて、買えるうちに買う人がこれから増えるのかも？
金利が多少変わっただけで、そこまで変わるのかなという気持ちもありますが……（詳しい人教えてください）

[725: 匿名さん]

このタイミングでもう100戸ですか！
イケイケですねー。
私の年収では少々厳しいですが。。

買うのを何年も躊躇っているうちにどうしようもない新築難民になりました　泣

[726: マンコミュファンさん]

わざわざ活断層の横にあるマンションを買わなくてもと思うが・・
ローン払い終わるまでに崩れたらと思うと自分なら怖くて買えないな。

上町断層を気にしない楽天的な人たちが買ってるのか、情報を知らずに買ってるのか。
よく売れてるのが不思議だわ。

[727: 評判気になるさん]

皆さんお金持ってるんですね。
妬まれてますね。
私は桃山台新築諦めてますが、築浅中古難民です、、

[728: 名無し]

>>726 マンコミュファンさん
俺は半世紀以上海面上昇続いてるのに海抜のひっくい土地・洪水・高潮の浸水予定地域に買う人の方が不思議だわ。

[729: マンション掲示板さん]

>>728 名無しさん
更に大阪市は名古屋や東京の都市部より遥かに海抜が低いですからね。
上町台地以外はアウトです。

[730: 名無し]

大阪市沿岸部、尼崎市、摂津市あたりはきつそうですね。

[731: 口コミ知りたいさん]

日本に住む限り地震のリスクは避けられない
崩壊する時は皆一緒
潔く運命を共にすれば良いのです

[732: 名無しさん]

住宅ローンはどこで組んでますか?
もしくはどこにしようと思っていますか？

[733: 匿名さん]

sbiネット銀行とかはどうでしょうか。

[734: 口コミ知りたいさん]

ちゃんと活断層の説明はされますよー！
どの辺りに活断層があってリスク等。

[735: マンション比較中さん]

まあアドレスと活断層があるから、桃山台でもこの価格ですもんね。
言い換えれば土地の価値がって話ですし、いろいろ迷いどころ。

[736: 評判気になるさん]

桃山台でもこの価格
→普通に鬼高やぞ

[737: 名無しさん]

子育て世帯がマンション買うなら豊中市がオススメだそうです。
中学校も給食が出るそうです。

箕面市や吹田市は出ないそうですよ。

[738: 通りがかりさん]

>>737 名無しさん
箕面もでるはず。

吹田は選択・予約制。
https://www.city.suita.osaka.jp/kosodate/1018281/1018286/1018291/

[739: マンション掲示板さん]

子育て世帯がマンション買うなら〇〇がオススメ

内容入れ替えれば割と色んな場所を当てはめれそう