パークホームズ品川中延ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

パークホームズ品川中延についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X2006/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154808

所在地：東京都品川区中延２丁目314番32他（地番）
　　　　東京都品川区中延２丁目8番6号（住居表示）
交通：東急池上線「荏原中延」駅　徒歩1分
　　　東急大井町線「中延」駅　徒歩7分
　　　都営地下鉄浅草線「中延」駅　徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：32.41平米～47.27平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社本間組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
管理員の勤務形態：巡回

総戸数：39戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上14階
用途地域：近隣商業地域
駐車場：総戸数39戸に対して敷地内平面1台
駐輪場：総戸数39戸に対して39台
バイク置場：総戸数39戸に対して3台

竣工時期：2023年12月15日竣工予定
入居時期：2024年 8月上旬入居予定
販売予定時期：2024年4月中旬販売予定

バルコニー面積：6.13平米～8.38平米
敷地面積：456.77平米 私道負担49.90平米有り
建築面積：168.61平米
延床面積：1,878.33平米

Station 1 Minutes Residence

駅徒歩1分から東京都心を自在に謳歌する。
駅徒歩1分で、こんなにも開放的な空がある。
駅徒歩1分で、安らぎと開放感に包まれて。

- 駅徒歩1分､2駅3路線利用可能、都心各所主要駅へ30分以内のアクセス
　「品川」駅へ14分(12分)「東京」駅へ27分(24分)「渋谷」駅へ19分(19分)「新宿」駅へ25分(26分)
- 駅徒歩1分でありながら、享受可能な開放的で豊かな眺望
- 商店街直結、著名な商店街が多数存在する充実の商業利便
- 内廊下設計を始めとする高セキュリティ性能と最新のIоT技術を導入、
　暮らしの本質を追求したレジデンス
- 各戸宅配ロッカー設置
- 実物が見られる竣工販売

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
現地に行ってみました。物件は完成していました。規模感はないですが、スタイリッシュなデザインかと思います。
レジデンシャル品川中延グランクラスもこちらが建つことを見越してデザインしたのか、微妙に被らない角度になっています。
商店街も近くいい場所ですね。
三菱地所レジの建物は賃貸マンション「ザ・パークハビオ荏原中延駅前」でした。(これもカッコイイ)
その裏手に結構な面積の更地が有り、そこに何かできるのか、駐車場で塩漬けされるのか気になるところでもあります。

[9: 匿名さん]

お写真のUP、ありがとうございます。
中層以上はかなり採光面でよさそうだなぁって感じました。
やっぱり実際の写真は
周りの建物の関係も分かりやすいし、電線の高さもわかるしいいですよねぇ。

[10: 匿名さん]

ペット可物件でしたっけ？？

[11: 匿名さん]

駅まで徒歩1分という立地がやっぱり魅力ですよね。
1フロアの戸数も少ないし、セキュリティー面でも安心。
ペット可能なのかは記載がないですが、ペットの大きさにもよるのかなぁ。
ただ、大型犬とかは避けてほしいかな。

[12: 匿名さん]

多くのマンションがペットに関しては小型で自分で抱けるサイズっていうふうになっているところが多い。
ここもそういうかんじになっていくのか。
せっかく分譲マンションに暮らすのですから、
それをきっかけにペットを、という方は多くなりそうですよね。

[13: 匿名さん]

47㎡のタイプは坪520～は結構高めな金額かと思いました。
中延でも新築はこの程度の値段なんでしょうか。

[14: 匿名さん]

まだホームページでしか情報を得ていないのですが、
もう価格帯はでているのですか？
４月から販売開始とのことですが、
問い合わせされた方の情報がいただけると嬉しいです。

[15: 匿名さん]

検討していましたが、地震と火災のハザードマップ圏内ですね…

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん
WEB説明会参加者に対して先行で予定価格が公表されておりました。

[17: マンション検討中さん]

強気価格ですね～

[18: 評判気になるさん]

47㎡で7000万円台ですか…すごい時代ですね
2人で暮らすのも少し窮屈に感じる広さかと思いますが売れちゃうんだろうなー

[19: 匿名さん]

管理費㎡単価月額約589円、、、

[20: 匿名さん]

駅1分で坪520ならむしろ安くない？高倍率になりそうだけど。

[21: マンション検討中さん]

荏原中延はローカル線で中延よりは相場が低いため割高かと、、

[22: マンコミュファンさん]

優しい価格

[23: 匿名さん]

昼過ぎに見させていただきましたが西日がとても強く、住むには工夫が必要そうでした。
また、Bタイプのお部屋はアンケートで人気だったため説明会から100万円近くアップしているようです。駅近でロケーションはGOOD。

[24: 評判気になるさん]

西日きついのはＱＯＬ下がるからね～。西向き住むくらいなら、北東とカの方がまだましだと思う。

[25: マンション検討中さん]

>>20 匿名さん
知ったかすぎるでしょ笑

[26: マンション検討中さん]

この規模だとカンツミ4万はしょうがないものですか？

[27: 匿名さん]

この時期に西日がきついとなると、夏場はもっと西日は影響しそうですね。
バルコニーに物を置いたりするとプラスチック等は溶けてしまう可能性や変色してしまう可能性もありそう。
あまりに暑すぎると洋服の生地も傷みそうですね。

バルコニーにサンシェードなどは取り付けられそうでしょうか？サンシェードがあれば日差しは少しは制御できそうですが。