ドレッセ世田谷松陰神社ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ドレッセ世田谷松陰神社についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.109sumai.com/mansion/004_setagaya-shoinjinja/

所在地：東京都世田谷区若林三丁目167-1（地番）
　　　　東京都世田谷区若林三丁目6番13号（住居表示）
交通：東急世田谷線「松陰神社前」駅徒歩4分
　　　東急世田谷線「若林」駅徒歩5分
間取：1R～3LDK
面積：43.25平米～80.75平米
売主：東急株式会社
販売代理：東急ライフィア株式会社
施工会社：株式会社松村組 東京本店
設計・監理：株式会社INA新建築研究所
管理会社：株式会社東急コミュニティー

総戸数：33戸（他管理室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上3階建
用途地域：第1種中高層住居専用地域
地域・地区：準防火地域、19m第2種高度地区
駐車場：8台（機械式7台、身障者用平置1台）
自転車置場：36台（上段：垂直昇降式ラック9台、下段：スライドラック式18台、平置9台）、
　　　　　　他シェアサイクル3台
バイク置場：2台（平置）

建物竣工時期：　　2023年8月4日
建物引渡可能年月：2024年6月下旬予定
販売時期：2024年3月下旬販売開始（予定）

バルコニー面積：4.10平米～10.46平米（G2タイプの2,3階バルコニー合算値）
サービスバルコニー面積：1.09平米～4.26平米
テラス面積：9.20平米～19.29平米
建ぺい率：60%
　※本建物敷地は、角地緩和+準防火地域内の防火建築物により80％
容積率：200%
　※本建物敷地は、若林三・四丁目地区防災街区整備地区計画、
　　区役所周辺地区地区街づくり計画により180％
敷地面積：1,522.06平米（建築確認対象面積）、1,523.79平米（販売対象面積）
建築面積：1,130.49平米
延床面積：3,020.56平米

世田谷に住まう、その真価を追い求めて。
The IDENTITY SETAGAYA
自分らしさを極める上質なレジデンス誕生。

世田谷の懐
東急世田谷線「松陰神社前」。懐かしくて新しい“世田谷の懐”に、
街の個性に響き合う自分らしい住まいを。

世田谷を愛する人たちに届けたかった暮らし。
それは、ゆったりとした時が流れる世田谷の懐に身を置きながら、
洗練されたライフスタイルや都心とのつながりを自分らしく楽しみ尽くす日々。
舞台は、美しい歴史と自然に彩られた格調高く穏やかな住宅街「松陰神社前」。
今ここに、個性的な街の空気にふさわしい特別な住まいを。

愛され続ける世田谷に、想いを込めて。
永きにわたって良好な住環境が維持され、各種ランキングにおいても根強い人気を誇る世田谷区。
時を超えて住み継がれてきた暮らしの好適地に今、私たちだから創造できるレジデンスを届けます。

-「松陰神社前」駅 徒歩4分・三軒茶屋生活圏
- 総戸数33戸 20タイプ超の多様なプラン
- 全戸天然木フローリング採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[11: 評判気になるさん]

世田谷線のこのエリアは都会にすぐ近くの田舎といった雰囲気で暮らしやすいと感じています。神社・商店街のお祭り行事などもあって温かみを感じます。また、大井町線ほどではないですが、こだわりのブーランジェリー、パティスリー、個人飲食店が多く集まっているのも好きなポイントです。夜遅くまで開いているお店はコンビニ、サミット、ファミレスほか商店街の居酒屋、BAR数件ほどで比較的落ち着いていますね。(利便性の高いでチェーン店、西友やドンキも三軒茶屋へ出ればあるため充分といったところ)

[12: 通りがかりさん]

冬季12月 15時ごろの佇まいです。
(東→南→西側にかけて)

[13: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん
会社が違うから別物ですね。

[14: マンション検討中さん]

総戸数33戸と小規模なのが、管理費や修繕積立金の観点で気になります。30戸前後だと高くなりがちな印象です。
やはり50戸レベル以上は欲しいですよねぇ。

[15: マンション検討中さん]

>>14 マンション検討中さん

そうですよね。低層でこの規模だとエレベーター利用が快適な反面、保守、修繕積立の負担は重いはずで気になりますね。その分、共有部分に維持費がかからないよう専有重視になっている感じですかね。ラウンジや中庭などラグジュアリー空間を設けていないのは正直なくても構わないという方にとって管理費軽減の良い点なのかと。

[16: マンコミュファンさん]

>>15 マンション検討中さん
プラウドの27戸の某物件を3、4年前位に検討しましたが、
共用施設が無いのに管理費単価も、修繕積立金もかなり高かったです。
戸数が50戸前後の物件と比べて1.5倍ぐらいでした。
管理会社のベースコスト、管理員の出勤日数、エレベーター保守費、屋根の面積などは戸数が半分でも、半分にならないから…って説明されました。
検討対象になるかは管理費単価、積立金単価を見てからでしょうね。

[17: 匿名さん]

だいぶ清潔感があるというか、すっきりとした色合いの外観ですね。
適度に植物もあっていい感じに見えます。
周辺もごちゃついた感じはなく、穏やかに暮らせそうですね。

[18: 検討板ユーザーさん]

>>8 名無しさん
世間一般でいう世田谷区って成城とか田園都市沿線の高級住宅街。
ここはちょっと違うよね。庶民的と言うか。

[19: マンション検討中さん]

>>16 マンコミュファンさん
同じ世田谷沿線で１月下旬引き渡し物件（２４戸）が半分前後が売れてない状況。
空きが多い場合は積立金引き上げもあり得るのでしょうか？

[20: マンション検討中さん]

先日から案内会が始まったようですが、価格は出てきたのでしょうか？
参加された方がいらっしゃれば、共有頂けると幸いです。

[21: マンション検討中さん]

平均坪550弱ぐらいでした。周辺の中古と比較してもかなり割高なため、残念ながら撤退いたします。

[22: 匿名さん]

ブランズならまだしもドレッセで。。。バブルはとまらない

[23: マンション検討中さん]

価格を教えて頂きありがとうございました。
それは高過ぎですね…同じく撤退というか諦めます。
世田谷線沿線で、いくらなんでもって言うレベルですよね。
含み損になるのが目に見えてるのに買う人いるのでしょうか。

[24: 検討板ユーザーさん]

日銀の認識ではバブルは発生してないということです。マイナス金利絶賛継続中！

[25: マンション検討中さん]

アメリカの不動産マーケット暴落を見ていれば分かるでしょう。
不動産価格と金利はそのままの相関関係にありますので、上がれば一瞬で暴落です。
日銀が長らくの緩和を経て、いよいよ出口に向かっている最中、最高値でジャンピングキャッチをする方を探しているようです(笑)

[26: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん
相続がらみの住み替えやらで時間が限られるパターンはあると思います。

[27: マンション検討中さん]

近隣の賃貸住民ですが、価格的に私には手が出ない。
でも意外と見学している方々は見かけます。

業者は新規顧客というよりも相続等を含めた近い地域での買い替え需要を狙っているのかも。
周辺地域は広い敷地の戸建ても多いですから。

[28: マンション検討中さん]

4/6 1次1期の正式価格発表予定みたいですね。

[29: 匿名さん]

価格発表まであと２日ですね。
外観デザインもおしゃれですし、周辺も静かで住みやすそうで
かなり心惹かれるマンションです。
価格がどれくらいになるのかドキドキ楽しみです。

[30: 匿名さん]

ワークスペースみたいなちょうどいい作業エリアがあるのっていいですよね。
一般的な間取りだとわざわざこういう場所を作る気にもなりませんし、
最初っからあるのはありがたいなと思います。