（仮称）神戸名谷・駅前複合開発プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）神戸名谷・駅前複合開発プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト始動

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[551: 検討板ユーザーさん]

>>550 マンション検討中さん
闇カジノで決めますよ

[552: 名無しさん]

>>551 検討板ユーザーさん

楽しそうヒャッホｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫ

[553: eマンションさん]

>>550 マンション検討中さん
トミーズのポテトの早食い対決

[554: 検討板ユーザーさん]

>>553 eマンションさん

トミーズのポテト美味しいよね！
昔は２００円くらいだったような気がする

[555: eマンションさん]

>>550 マンション検討中さん
沼というパチンコを当てた人が買えます

[556: 検討板ユーザーさん]

駐車場外れたらキャンセルできるのかな

[557: 匿名さん]

駐車場付きの部屋だぞ
駐車場の抽選はなかったはず

[558: マンション掲示板さん]

>>557 匿名さん
文脈読めよ、駐車場付きじゃない部屋しか買えない人なんだろ。。君の日本語力で買えないと思うけど

[559: 匿名さん]

>>558 マンション掲示板さん
お、今日も煽ってんねぇ
ブレイキングダウン出場したほうがいい

[560: 匿名さん]

君の日本語力wwwww

[561: マンション掲示板さん]

駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場駐車場

[562: マンション検討中さん]

こんとんじょのいこ！！
こんとんじょのいこ！！
えなりかずき

[563: 匿名さん]

名谷で駐車場なしは厳しいな

[564: 検討板ユーザーさん]

名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷名谷
夕ハタハ
ロロロロ
須磨パティオ！

[565: 匿名さん]

駐車場全部カーシェアにすべきやったわ
五台じゃ足りんわ
わいと嫁だけで二台使うから全然足りとらん
駐車場なし部屋は売れんやろ
駐車場付き部屋も中古で売るときは駐車場手放さなあかんから中古で買うやつおらへんやろ

[566: マンション検討中さん]

ワイは駐車場なしで検討しとるで！！
連休祝日のカーシェアは争奪戦やで！！
ブレイキングダウンで勝負や！！

[567: 匿名さん]

マンション内カーシェアは私物化するやつ出てくるからな
昔住んでたところだとチャイルドシートつけっぱなババアとか、わずかな時間だけ予約入れて土日のゴールデンタイムに借りるやつ妨害するやついて問題になったわ

[568: 検討板ユーザーさん]

ブレイキングダウンで勝負せいや

[569: eマンションさん]

>>567 匿名さん
そんなやついたらブレイキングダウンで成敗や
勝負論あるやろ

[570: 匿名さん]

マンション内カーシェアは問題多発するから微妙
駐車場をその分使うし、いいことない。。
近隣にカーシェアが沢山あるのが一番理想。

[571: 口コミ知りたいさん]

須磨パティオのリニューアルで美味しい飲食店増えるとええなぁ
居酒屋少な杉内

[572: 検討板ユーザーさん]

>>558 さん

駐車場付きの部屋なので抽選はないよ
どこの区画に止めたいかの抽選はあるんだろうけど

[573: 通りがかりさん]

>>572 検討板ユーザーさん
>>557は駐車場付きの部屋が買えないから結果的に抽選になると言ってるんだろ
駐車場付きの部屋買える人の話はしてない。
駐車場付きの部屋は抽選ないって当たり前だろ、バカなの？

[574: マンション検討中さん]

私は駐車場なしの部屋購入予定にしてるので駐車場付きの部屋のことは全く知らないのですが…
駐車場付きは先着順なのですか？

[575: 匿名さん]

>>574 マンション検討中さん
駐車場付きの部屋は駐車場が確保できるかどうかの抽選はないってことだろ、
日本語理解できんのか君は。区画の抽選はあるよ、当たり前だろ。

[576: マンコミュファンさん]

>>575 匿名さん

頭悪くてすいやせん…へへっ
説明してくれてありがとう！

[577: 匿名さん]

>>576 マンコミュファンさん
こちらこそ口悪くてごめんなさい

[578: 匿名さん]

お前ら付き合っちゃえよ！

[579: マンコミュファンさん]

>>576 マンコミュファンさん
大人だな　お前がNo.1だ　カカロット

[580: 匿名さん]

3LDKで4500万だったら…

[581: 名無しさん]

>>580 匿名さん

西神中央行けばヨシ

[582: 通りがかりさん]

>>581 名無しさん
西神中央は4500万で買えますか?

[583: 匿名さん]

>>582 通りがかりさん
西神中央は売れ残りがあるはずだよ
つい最近広告入ってたし
詳しく見てないから間違ってたらごめんだけど家具付きモデルルームのやつだったような気がする…
間違ってたらごめんね

[584: 名無しさん]

4500万台ならまだあるかもしれないね
とりあえず見に行きましょう。
行けば全部教えてくれます。
ちなみにここは4800万台が最安値ですね。55平米の2Lだけど。

[585: 匿名さん]

価格は書かない方がいい気がしますよ
まだ公開されてませんからね

[586: 名無しさん]

>>584 名無しさん

少し高すぎて買えませんでした…

[587: マンション検討中さん]

本契約まであと一ヶ月ちょいですね
早く契約したいわ

[588: 通りがかりさん]

>>584 名無しさん

馬鹿が書くなよ！
でもまぁそんなもんよね

[589: eマンションさん]

値段書いたら駄目って何で分かんないの
公開されてないんだから

[590: 検討板ユーザーさん]

>>589 eマンションさん
落ち着けよ　喧嘩はやめよう
スパーリングで決着つけよう

[591: 口コミ知りたいさん]

>>590 検討板ユーザーさん

そうだね。
スパーリングで決着つけるよ。
落ち着いたよ。ありがとう。

[592: 匿名さん]

>>589 eマンションさん
書くどうこうの問題ではなく価格提示を行ったとすれば
公取協ルールに抵触する行為。問題外。

[593: マンション検討中さん]

要望書思ったより入ってないみたいだしもう少し下がったりするかなあ
一期完売は遠そうだね

[594: 口コミ知りたいさん]

>>593 マンション検討中さん

どうだろうね。
まだ1ヶ月くらいあるからね。

[595: 匿名さん]

>>593 マンション検討中さん
駐車場付きの部屋はかなり人気でしょ、立地最強だから売り急いでないだけでは?

[596: マンション掲示板さん]

駐車場付きはかなり人気でしたね。
人気ある部屋は要望書わりと出てたと思うけど。
まぁまだ一ヶ月もあるし売れていくでしょ。
知らんけど。