（仮称）神戸名谷・駅前複合開発プロジェクトってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

（仮称）神戸名谷・駅前複合開発プロジェクトについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.livio-sumai.jp/pj/myodani318/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154792

所在地：兵庫県神戸市須磨区西落合一丁目1番1・1番3・1番4（地番）
交通：神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.06平米～81.77平米
事業主(売主)：日鉄興和不動産株式会社
事業主(売主)：関電不動産開発株式会社
販売提携（代理）：株式会社ロイヤル不動産販売
販売提携（代理）：伊藤忠ハウジング株式会社
施工会社：岩田地崎建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

総戸数：318戸（分譲対象268戸）※賃貸住戸50戸を含む、他に保育所1区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上15階・地下1階建
用途地域・地区：近隣商業地域
駐車場：119台※内共用駐車場7台（EV充電用2台、カーシェア用3台、荷さばき用2台）含む
駐輪場：478台
バイク置場：7台
ミニバイク置場：25台

建物竣工予定時期：2026年1月下旬
入居予定時期：　　2026年3月下旬
販売開始予定時期：2024年6月上旬予定

アルコーブ面積：3.04平米～7.71平米（分譲対象）
バルコニー面積：10.62平米～30.86平米（分譲対象）
サービスバルコニー面積：3.85平米～5.25平米（分譲対象）
建ぺい率（法定）・（計画）：90％・47.55％
容積率（法定）・（計画）：400％・399.98％
敷地面積：5,036.62平米
建築面積：2,394.88平米
延床面積：23,862.86平米

神戸の新たな五つ星レジデンス

リノベーション神戸の一環として商業・文化・交流など
都市機能の活性化が進む名谷駅前に、新たなプロジェクトが始動。

駅前の利便性はもちろん、街と一体となった大規模コミュニティならではの
充実した共用施設、省エネ・エコ品質など、便利で快適な暮らしを実現するための
あらゆる機能を享受し、「五つ星」の暮らしを叶えるランドマークレジデンス。

暮らしの未来を輝かせる、生活創造プロジェクトにご期待ください。

KOBE-MYODANI

総戸数318戸
神戸市最大級分譲マンション
(仮称)神戸名谷・駅前複合開発プロジェクト始動

-「名谷」駅9年ぶり 「名谷」駅徒歩3分圏内の新築分譲マンション
- 神戸市営地下鉄西神・山手線「名谷」駅徒歩3分
　神戸市営地下鉄西神・山手線「三宮」駅直通20分 (通勤時)
- 大規模商業施設隣接 (大丸須磨店・須磨パティオ他)
- 2LDK～4LDK 多彩なプランバリエーション
- 大規模ならではの共用施設 2層吹抜けのエントランスホール ホテルライクな車寄せ
- 躍動する多世代共生のまちへ「名谷活性化プラン」 保育施設の新設・駅ビルリニューアル 他

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[449: 通りがかりさん]

間取りはまぁ人それぞれだと思いますよ。
ここの間取り良くて気に入る人もいるかと。

[450: 口コミ知りたいさん]

ここで間取りいいは流石にないだろ、間取りいいと言うならダブルアウトポールでワイドスパンは最低限。ここは柱食い込みすごいし、部屋の形も廊下も長く生活導線も良くない。立地が全てなので、立地のみで部屋数確保したマンションだね。ほっといても売れる立地だからその方が理に叶ってる。デベは賢い。

[451: 通りがかりさん]

柱の食い込みはさほど気にならないかと、、
収納多くて良いかと思います(^^)
立地は完璧ですね(^^)

[452: eマンションさん]

>>451 通りがかりさん

リビング側すらアウトポールじゃない物件て相当珍しいぞ、分譲ではここ10年見たことがない
柱が食い込むと家具配置が制限されて実質の生活面積が減るから、体感では相当狭く感じるぞ
家具を角に寄せられないからな。
ここまで間取りダメなマンションも珍しい、風呂もなぜか1317だ。普通1418、80平米以上だと普通は1620。
立地に全振りしてコストカットした結果だろう

[453: 匿名さん]

物価高や万博工事の影響あってものすごい建築費高騰してますからコストカットはいたしかたないでしょう　コロナ前の標準仕様で作ると３LDK8000万ぐらいいっちゃいそう　そうなるとさすがに売れないでしょうし

[454: マンション検討中さん]

私は購入予定なので完成が楽しみですけどね。
立地は最高ですしね。

[455: 匿名さん]

10年も間取りを見てる人とかすごいですね。
間取りにこだわり過ぎたら、何年経っても買えなさそう。

[456: マンション検討中さん]

MRでメインエントランス(名谷駅バス停側)は地下1階になるといわれました。そして、メールボックスは全戸分が1階に。

ということは、帰宅時に郵便物を確認しようと思うとメインエントランス地下1階→エレベーターもしくは階段→1階でおりる→再度エレベーターで自分の階へ。
この動線、面倒くさいと思うのは私だけでしょうか？(自動車で出入りされる方は同じ1階なので問題ないと思いますが)

エレベーターも西棟東棟側が3台、南棟に1台。通勤時やゴミ出し、サブエントランスからの出入りなどマンション内の動線も気になっています。

[457: 匿名さん]

>>455 匿名さん

買えないから見てるだけなんでしょう

[458: 匿名さん]

>>455 匿名さん
マンション区分も一棟も複数持ってるんだよ、
むしろこの10年が一番マンション沢山買ったわ。低金利だから買わなきゃ損だったし
ここの間取りは最低だけど立地はいいって書いてるだろ、全てが完璧な物件なんてないの

[459: マンション検討中さん]

完璧求めると一生買えないでしょうね。
私にとってここは立地が最高なので購入予定ですよ。
間取りは確かに気になりますけど今後もっと高くなったら買えませんし。

[460: 評判気になるさん]

>>459 マンション検討中さん

100点の物件はないけど、これは100点の回答ですな。

[461: 匿名さん]

ホームページが重過ぎるのが一番良くない
開くたびに興味ないバナーが出て、ロードも重い。
トップページに動画載せるのもやめた方がいい

[462: マンコミュファンさん]

>>455 匿名さん
意味わかんねぇこと言ってないで俺とbreaking downルールで戦えよ

[463: マンコミュファンさん]

名谷ってそんなに立地いいの？
そんな印象なかった

[464: 口コミ知りたいさん]

>>463 マンコミュファンさん
いや、良くはない
微妙

[465: マンション検討中さん]

私は立地はいいと思うけどどう思うかは人それぞれだからね
駐車場付きの部屋は早く買わないとぁぁぁぁ！

[466: マンション検討中さん]

80平米以上のところ値段さがったね
それでもまだ高いけど階数あげられそうだわ

[467: 匿名さん]

全体的に予定より値下がりしたから買いやすくなった。
安いよ。これは売れる。

[468: 匿名さん]

値下がり情報ってどこでわかるんですか？

[469: 匿名さん]

>>465 マンション検討中さん
駐車場付き申し込みます、立地がいいので永住します。

[470: マンション検討中さん]

え？全部屋値下げですか？
80平米以上だけですか？
駐車場付きは即完売ですな！！
イヤッフォォｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫｫ

[471: 匿名さん]

>>467 匿名さん

全体的ってことは全部屋値下げですか？
80平米以上のところって書いてますけど

[472: 匿名さん]

これは売れそう

[473: 匿名さん]

事前情報より安いから抽選になるかもね

[474: マンション検討中さん]

今週行くのでどのくらい値下げしたのか楽しみです
もともと購入予定でしたので。

[475: マンション検討中さん]

駐車場付きは抽選になるでしょうね。
申し込み多いでしょうから。

[476: 匿名さん]

名谷で駐車場なしは厳しいからな

[477: マンション検討中さん]

値下げって前向きに検討してくれるお客さん少なかったのかな？
駐車場付きは先着なら即完売で抽選なら倍率凄そうだね。

[478: マンション検討中さん]

最近、売り煽りの書き込みが増えて来たな。
販売苦戦してるんでしょう。

[479: 匿名さん]

値下げってどこ情報？
事前案内会で言われた価格よりも下がってるってこと？

[480: 口コミ知りたいさん]

>>476 匿名さん
郊外の名谷なのに駐車場少な過ぎるから駐車場優先住戸は人気でそうですね。想定よりも安かったので上層階買います。

[481: マンション検討中さん]

駐車場付きは確実に抽選でしょう
本当に値下げしたんですか？
誰も価格書いてないけど

[482: マンション検討中さん]

駐車場少な過ぎ

[483: マンション検討中さん]

駐車場付売り切れたらどーすんだろ
駐車場ない名谷のマンションはきつくないかい
近隣も空いてないし

[484: マンション検討中さん]

急に値下げ関係の書き込みが増えて、関係者が書き込んでいるとしか思えない。
購入者だったらライバルに情報教える必要ないし。

[485: マンション掲示板さん]

私はもともと購入予定なので値下げはありがたいですが本当かどうか疑ってますね。
価格書かずに値下げした安いしか書き込みないですし。

[486: 口コミ知りたいさん]

値下げの書き込みより、モデルルームに行かずに価格知りたい人の必死な書き込みが続いてるだけでしょ。煽れば誰か書いてくれると思ってるみたいだけど笑

[487: 匿名さん]

どうしても価格知りたい人が必死なのね、ライバル増えるし書くわけないだろうに

[488: マンション検討中さん]

>>482 マンション検討中さん
むしろ駅近でなんでも揃ってるから駐車場いらんでしょ
賃貸は1LDKだし

[489: 匿名さん]

事前説明会で初めて具体的な価格が知れたんだから、そこからの値下げってことかな
この短期間でありえんだろ

[490: マンション検討中さん]

>>489 匿名さん
事前説明で正式価格でてなかっただろ、エアプ勢は価格知りたいから必死になってるな

[491: マンション検討中さん]

まだ大体の価格しか出てませんよね。
モデルルーム行ったときこのくらいになる予定ですとしか言ってなかったですよ。

[492: 匿名さん]

こんな掲示板でしか検討せんと
直接見に行けばいいやん

[493: 評判気になるさん]

>>492 匿名さん
正論of正論

[494: 匿名さん]

価格発表されてましたよ。私はお金あるので駐車場付き買います。この立地便利過ぎますし

[495: マンション検討中さん]

ここに住むのも楽しみですがパティオや名谷駅のリニューアルもとても楽しみにしております。
センタービルの裏辺りに出来る集客施設とかまだまだ先でしょうけど楽しみですね。

[496: 匿名さん]

さすがに高過ぎるから、若い人やファミリー買えない。市は何考えてるんだろ
賃貸も狭いからファミリーは住めない
子育て世帯は明石へ行けということなのか？
市の政策が意味不明過ぎる

[497: マンション検討中さん]

私はここ購入しますがパティオの裏辺りにもマンション建築されるんでは？
賃貸か分譲か知りませんけど。
そこも同じような価格帯かな。

[498: マンコミュファンさん]

駐車場が少ないので、駐車場付き住戸が人気でそうですね。

[499: 評判気になるさん]

>>496 匿名さん
土地は入札で決まったんだから、価格に関して市は関係ないでしょ。
むしろ拠点駅の再開発で資産価値が高まった成功例として認識されている。

今後市営住宅の再編で、駅近の団地の土地も民間に売却されるかもね。
これまで駅近の市営や県営住宅に低所得者が住んで、駅遠の戸建に中間所得者が追いやられてる方が違和感あったわ。

[500: 名無しさん]

確かのぞみ保育園近くの市営住宅が後数年で取り壊しって聞きましたね。
あそこも今後マンション建つかもしれませんね。
駅から近いですし。

[501: 通りがかりさん]

>>499 評判気になるさん
つまり老人街になるってことね
若い世代は明石へ行く。転出超過は続きそうだな

[502: 匿名さん]

駐車場半分以下なのは流石に少なくない？近隣で空きあるのかな？

[503: マンション検討中さん]

駐車場の話よく出るけどこの近辺に借りれるとこはないよ！
私名谷にずっと住んでますけどこのマンション付近にはないです。
駐車場いる人は駐車場付き買えなかったら諦めて他探しましょう！

[504: 口コミ知りたいさん]

>>501 通りがかりさん
ここを買える子育て世帯もそれなりにいると思いますよ。
大阪が勤務地のJRメイン共働きは明石の方が便利でしょうね。

[505: 評判気になるさん]

へいYo
ここが今日のマウンティング会場
見下す人間　カウンティング何度
俺この家買わないとホラ吹き合戦
アンダーグラウンドで繰り広げる舌戦
販売価格が気になる熱視線

[506: マンコミュファンさん]

>>505 評判気になるさん

イェェェェェェェェ！！
今週またモデルルーム見学するから楽しみイェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェェ！！

[507: 通りがかりさん]

>>504 口コミ知りたいさん
ここ買える層はここ買わないのでは？
大阪の中心部や西北買える価格だし

[508: 通りがかりさん]

>>506 マンコミュファンさん
yeah yo！
待ちに待ったモデルルーム
内心どきどきでも態度はクール
金額聞いてホットひと安心
でもライバルいないかとまた人案じ
牽制のためにデマ流してんじゃねえよ
隣人なるかもしんねえマンコミの奴ら
水に流そうぜこれまでのガヤ
そびえ立つ新築　俺たちの関係もここで構築

[509: 匿名さん]

大阪や西北駅近だと新築8000から１億はするのでは
まあ神戸市内以外も頻繁に移動するならJR駅のほうがよいでしょう

[510: 名無しさん]

>>509 匿名さん
そんなにしないです。

[511: eマンションさん]

西北徒歩6分のマンションは75㎡で7580万円、82.37㎡で1億1480万円ですね。
https://www.cielia.com/m/nishikita20/

駅徒歩3分なら更に価格も釣り上がるでしょう。

[512: 匿名さん]

バブルの時とおんなじで、庶民は郊外に追いやられる運命。ここ20年の都心回帰が異常だっただけでこれが普通の姿です。

[513: 通りがかりさん]

ですね
都市部のバーゲンセールは終わった
うめきたと三宮再開発で阪神間のJR阪急はさらに高値へ

[514: 匿名さん]

高い高いと書かれたから思ったより安かった。
買いますわ！

[515: 匿名さん]

駐車場付き全部先に売り切れたらどうするんだろうか

[516: マンション検討中さん]

>>515 匿名さん
どうもしないでしょ笑
車は止めれません
その上でご検討くださいでしょ
車必須だけど予算合わない人はさっさと諦めなさい
必須じゃなければ、車手放してでもここは買うメリットあると思いますよ

[517: マンション検討中さん]

>>497 マンション検討中さん

仮に分譲の予定になって販売になっても、ここより安く買えると思わない方がいいよ。
マンションなんて計画してから完成まで3～4年かかるんやから
今の物価上昇、日本の経済を考えたらこちらのマンションより安いはほぼない

待ってもそのあいだに年とって、結局高くて買えません、、、
がオチ

それなら違うところ買ったほうが幸せ

それが嫌ならここの駅近の買えるところ買いましょう

[518: マンション検討中さん]

購入予定なので新しいモデルルーム見学して
要望書提出してきます。
完全がとても楽しみでっすぅぅぅぅ！！

[519: マンション検討中さん]

あっ完成ですwww

[520: マンション検討中さん]

南向きの間取りは無いんですね。
西向きでも皆さん気にしないのですか？

[521: マンション検討中さん]

4LDKがあと200下がってたら即完だったんじゃないか
75平米は抽選になりそうだね

[522: 匿名さん]

意外と安い部屋もあったから売れそうだね早期に。

[523: マンション検討中さん]

>>517 マンション検討中さん
たしかに今後の新築もよくて横ばい、更なるインフレで、買い控えても機を逃すだけでしょう

[524: マンション検討中さん]

値下げ本当なのか？
まだ信じられんわ
今日行くから値下げ本当かどうか分かるわ

[525: 匿名さん]

庶民にはお高いかもしれないね、うちは金あるから安いけど笑

[526: マンション検討中さん]

どこにでも嫌なヤツっているよなぁ
わざわざこんなとこに来て書き込んで

[527: 通りがかりさん]

>>524 マンション検討中さん
君、先週も今日行くとか言ってなかったか？
価格情報は書くなとモデルルームで言われてるから誰も書かないぞ、ざ　ん　ね　ん　で　し　た　！

[528: マンション掲示板さん]

>>521 マンション検討中さん
駐車場付きは抽選でしょう、予約大量に入ってるみたいだし
名谷に住みたい人は多いよ

[529: マンション検討中さん]

名谷はお年寄りが多くて、お店のカートがきちんと返されずに放置されてるイメージの街だったので人気があると聞いて驚きました。最近は変わってきたんですね！

[530: 口コミ知りたいさん]

>>525
嫌味言ってないで俺とブレイキングルールで勝負しろよ

[531: 通りがかりさん]

>>529 マンション検討中さん
未だに家まで持って帰ってる人が結構いますよ

[532: マンション検討中さん]

なるべく抽選なくて欲しいとこみんなが買えますように！！

[533: 匿名さん]

駐車場必須の名谷だと駐車場付きは抽選になるでしょ
近くに実家がある人はなくてもいいけどね

[534: 匿名さん]

思ったより安いけど、庶民の買える価格ちゃうやん
わいの隣の部屋の老夫婦ワロテもてたで

[535: マンション検討中さん]

まだ要望書提出始まったばかりですしどの部屋も抽選になる可能性はありますよね。

[536: 匿名さん]

わい、多分ネタにされとるわ
ワイの年収やと全然買えん価格やわ
100年ローンにせなあかん
営業の姉ちゃんのやる気も心無しかなかったわ
次行ったら賃貸部屋勧められるかもしれんわ

[537: 通りがかりさん]

南棟がよかったけど75㎡の部屋がなくて残念だった。
真東も真西も微妙だなぁ。
車手放した人間からすればカーシェア5台は魅力的。しかも車のタイプ選べる。
金額も思ってたよりかは安かったけど、それでも高い。
悩みますねぇ。

[538: マンション検討中さん]

３ＬＤＫはやはり人気でしたね。
どの３ＬＤＫも抽選ですかねー。

[539: 匿名さん]

>>537 通りがかりさん
カーシェア5台では週末や祭日は希望通り貸してもらえるのか微妙。それと車の購入代金は業者持ち?

[540: 匿名さん]

おっす！オラ悟空
悟飯のけぇいくのためにチチがめぇだにのマンションを買えってうるさいから
見に行ったんだけど、オラぶったまたげたぞ！

[541: 評判気になるさん]

>>540 匿名さん
俺はベジータ
ブルマにねだられた仕方なく買いにきたがなんだあの金額は！惑星ベジータの王子をなめているのか
値下げしろ！さもなくばファイナルフラッシュで名谷という街を跡形もなく消し去るぞ

[542: 匿名さん]

>>541 評判気になるさん
ブルマは西の都1の資産家、カプセルコーポレーションの令嬢だろ、
ブリーフ博士知らんのか

[543: フリーザ様]

>>541 評判気になるさん
私の総資産は53万です。ですがもちろん本気で名谷を買う気はありません。

[544: 匿名さん]

精神と時の部屋借りてー
時間の流れ違うから家賃激安

[545: マンション掲示板さん]

>>542 匿名さん
やっぱそうだよなぁ　別邸設定で考えてたんだが
それにしても自力で買うもんな
これは俺の設定ミスだ　所詮俺はこの程度

[546: マンション掲示板さん]

お腹すいた
ファミチキ買いに行くか迷う

[547: 匿名さん]

海岸線作らずに西神中央から明石まで地下鉄を延伸しとけばここまで地下鉄沿線が廃れることにならなかったのにな

[548: マンション検討中さん]

モデルルーム見学大人気ですね～。
駐車場付き３Ｌは抽選倍率どんな感じになるのかな