Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その５

[ビギナーさん]

Brillia 有明 Sky Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区有明1丁目4番4・5・6・7（地番）
交通：
山手線 「東京」駅 バス32分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩9分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩7分 （区画道路完成時＜2012年3月末予定＞以降は徒歩5分予定）
間取：1DK～4LDK
面積：39.48平米～168.64平米
売主：東京建物
売主：東武鉄道
販売代理：東京建物不動産販売
販売代理：東武ランドシステム

物件URL：http://www.ariake-sky.jp/
施工会社：三井住友建設
管理会社：東京建物アメニティサポート

[No.101 by 匿名 2010-03-18 08:44:44]

公式サイト情報

[No.102 by 近所をよく知る人 2010-03-18 13:06:20]

ＢＭＡ第1期後の日経の記事

>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など
>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模
>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの
>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に
>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、
>第一期販売戸数を当初検討していた400戸から350戸に抑えて
>いる。さらに広告戦略を見直すことはマンション価格の
>上昇が続く中でも常に思惑通りにいかないことを示している、

これで、230戸だと・・・。

[No.103 by 物件比較中さん 2010-03-18 13:10:14]

>>102
マンション価格の下落が続く中でも、オダジョー使って同じ事をしているトウタテは、何も学ぶことがてぎなかったというわけか。

[No.104 by 匿名さん 2010-03-18 13:21:25]

おおっと！またまたNo.102 by 近所をよく知る人の登場だね。いつもご苦労さん。。
今は売れない方向で書き込まれてるね。
これなら自分の買いたいところが買えるから俺はいいけどね～♪

[No.105 by 匿名さん 2010-03-18 13:54:56]

BMAがそれでいまほぼ完売してるならペースはBMAと同じぐらいかな。

[No.106 by 匿名さん 2010-03-18 17:03:54]

>>105
ＢＭＡのペースを下回るでしょうね・・・

[No.107 by 匿名さん 2010-03-18 17:21:25]

「…」じゃなくて 「○○ね・・・。」「○○ね、、、」で書き込む傾向が見れますね（笑）

[No.108 by 匿名さん 2010-03-18 18:31:01]

だから？

[No.109 by 有明万災 2010-03-18 18:42:51]

結局、有明の時代は来ないまま、終わってしまったんですね、、、

[No.110 by 匿名さん 2010-03-18 22:07:31]

だから？って、同じ人がほぼ同じ内容の発言（一期戸数についてネガ発言）
してるのバレバレでおもしろいじゃないですかｗ

[No.111 by 匿名さん 2010-03-18 22:24:39]

別に面白いと思わないけどね、、、

[No.112 by 匿名 2010-03-18 22:34:45]

頑張れ三連休！

[No.113 by 匿名さん 2010-03-18 22:40:09]

三連休の土曜は假屋崎か・・・
頑張り方を間違ったね、、、

[No.114 by 物件比較中さん 2010-03-18 23:13:40]

結局、榊に叩かれたのが敗因？
あのレポートで何人逃げたのか？

[No.115 by 匿名さん 2010-03-18 23:13:57]

三連休前だからネガさんが頑張ってるのか！
おつかれー

[No.116 by 有明災難 2010-03-18 23:35:20]

三連休前だからポジさんが頑張ってるのか、、、
おつかれー、だね、、、

[No.117 by 匿名様 2010-03-18 23:55:41]

誰か解説頼む。

ココの都心側を検討してんだけど、掲示板の書き込みを要約するとこんな感じか？

オリンピックがなくなったから、目の前に高層物件が立ちはだかり、都心の眺望はすぐ無くなり、お見合い部屋となるが、周辺は開発から取り残され荒野のままだから、ゴーストタウンになる。

で、オッケー？

[No.118 by 匿名さん 2010-03-19 00:01:11]

知るかボケ！　（笑）

[No.119 by 匿名さん 2010-03-19 00:21:59]

有明まちづくりガイドラインでも読めばｗ

[No.120 by 匿名 2010-03-19 01:43:15]

いよいよ20日 第1期販売 正式価格発表ですね。楽しみです。

[No.121 by 購入検討中さん 2010-03-19 02:05:36]

正式価格どうなりますかねー。2月に見せてもらった価格と変わってるのかな？
南東狙いなんで気になります。

[No.122 by 匿名さん 2010-03-19 03:43:05]

いよいよ20日 假屋崎スペシャルライブトークショーですね。楽しみです。

[No.123 by 匿名さん 2010-03-19 12:18:57]

もう一度オリンピックに立候補してほしいです！！
皆さん署名してください。

[No.124 by 匿名さん 2010-03-19 13:15:45]

オリンピックまた落選するから、さらに打撃受けるだけだよ。

[No.125 by 匿名さん 2010-03-19 14:13:19]

123
俺は署名するぜー
で、どこで？

週末、価格表 届くかな☆
詳しい人、分析お願いします。

[No.126 by 購入検討中さん 2010-03-19 17:27:14]

明日は認印持ってきてって言われたんですけど、いよいよな感じがしてきますねー。

要望書通り行くか、抽選外し狙うか悩みますわ。

[No.127 by 匿名さん 2010-03-19 18:27:08]

明日はとうとう假屋崎省吾さんのスペシャルライブトークショーですね。
假屋崎省吾さんはブリリアにぴったりでときめいてしまいます。楽しみ。

[No.128 by 購入検討中さん 2010-03-19 19:11:13]

twitterの不動産屋さん情報
http://twitter.com/aotama2000

【マンション】有明スカイタワー、70㎡台/3LDK/～5000万辺りが大人気らしい。次いで2LDK。ブリリアマーレ有明の初動時と違い、1DK～3000万、1LDK～3500万の単身部屋は動きが静か目。（賃貸投資的な購買層が減ったか？）いずれにせよ安いので買って良いマンションです。

【マンション】有明スカイタワー、正式価格が確定しましたね。北西・南東の13F、15Fが人気。例えば、13F/北東/71.52㎡/4770万（坪単価：220.5万）、13F/南東71.52㎡/4920万（坪単価：227.4万）。南北の価格偏差が減ったような気がする。

[No.129 by 匿名さん 2010-03-19 20:31:19]

あしたはカーリーに会えますね～☆

[No.130 by 匿名さん 2010-03-19 23:17:52]

かなり適正な価格にはなってきましたね。
ただ土地が下がり続けている限り、マンション価格はまだまだ下がりますね。
いくら有明が発展しようと、全国でほんの数箇所しか上がっていない中に入るとは思えないです。
買ってもいいけど、買った後は快適な気分で住みたいです。
有明でこれから毎回出てくるマンションが安くなり続けるのも困るし、土地が高くなるまで周りが塩漬けになるのも困ります。勢いでないです。

[No.131 by 匿名 2010-03-19 23:56:37]

カーリー上げ

[No.132 by 匿名さん 2010-03-19 23:56:48]

假屋崎さんのイベント、明日の午後の部まだ空いてるかな～？
楽しみにされてる方多いみたいですね。

[No.133 by 物件比較中さん 2010-03-20 00:06:00]

本日の正式価格発表は楽しみだが、
カリーはどうでもいいです。
どうせならジョニーにしてよん☆

[No.134 by 匿名さん 2010-03-20 00:08:23]

イメージキャラクター、髭の男じゃなくて假屋崎省吾のほうがよかったなぁ。

[No.135 by 匿名さん 2010-03-20 00:12:47]

価格発表は、ほぼもうわかってるのであまり楽しみじゃないです。

[No.136 by 匿名 2010-03-20 00:16:09]

明日は仕事で行けないので、営業担当に正式価格表を明日必着で御願いしました。南東角狙いです。

[No.137 by 匿名さん 2010-03-20 00:18:04]

>>132
あ、午後の部じゃなくて2回目の15時からの方の間違いです。

[No.138 by 匿名 2010-03-20 00:22:41]

明日カーリーのスペシャルライブトークショー ２回目の方に参加します。
カーリーのオリジナルグッズ買った人だけがサイン＆握手してもらえるということで
グッズが売り切れてしまわないかすごく心配。２回目の方に参加だから…

[No.139 by 匿名さん 2010-03-20 01:12:47]

明日認印を持って行くということわ、契約か？

[No.140 by 匿名 2010-03-20 01:12:59]

メールで価格表、来たけど高いね。高層階はとくに。

[No.141 by 匿名さん 2010-03-20 02:23:34]

假屋崎さん来るから高くなったの？？

[No.142 by 匿名さん 2010-03-20 05:43:39]

假屋崎のオリジナルグッズって何だろう？

[No.143 by 匿名 2010-03-20 08:41:50]

↑写真集とか？
いらないけど。

[No.144 by 匿名さん 2010-03-20 08:50:02]

有名人読んで客寄せしないといけないようなマンションってことだろ。ここは。
人気のマンションなら余計な販促費はかけなくても売れる。
有明ってダメダメな場所（ただのなんにもない郊外）だから仕方ない。

[No.145 by 匿名さん 2010-03-20 09:36:41]

珍しく公式HPで価格表出したね
要望があった所だけなのか歯抜けが多いけど

[No.147 by 申込予定さん 2010-03-20 10:07:14]

公式HP見たら、高層階の価格下がってるね。
南東中層階狙いですが、抽選外れたら、高層でもいいや。

[No.148 by 物件比較中さん 2010-03-20 10:31:42]

＞１４
嘘ですね。
全体的に下がってますね。

この設備で、中低層なら、かなりいいんじゃないでしょうか。
坪単価的に高層なら豊洲かなって気もしますけど。

[No.149 by 匿名さん 2010-03-20 12:38:37]

そんなことより今日は假屋崎さんのイベントとの方が楽しみだ

[No.150 by 匿名さん 2010-03-20 13:10:05]

数えたらちょうど２３０戸ありました。
この２３０戸全部が要望書出てるってことだったらいいけどそうじゃないってこともあるよねぇ。。。

[No.152 by 申込済みさん 2010-03-20 16:23:07]

さっきバラつけてきたよー。
初日のお昼だったのにすでに結構バラついててビックリした。
あと一期230戸の理由もわかって納得。抽選外れた時の場所考えとこ…。

カーリー？のイベントも盛り上がってましたね。
自分は興味なかったんでちょろっと覗いただけですけどw

来週の本申し込みでバラがどんだけ増えてるか楽しみですわ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[No.153 by 申込み済みさんＢ 2010-03-20 17:03:07]

私もバラつけてきましたー。

ここで聞いて想像していたよりずっと盛況でした。

掲示板の情報ばかりにとらわれるよりやはり実際に足を運び、
疑問点は営業さんに聞いて納得しないとと思いました。

大きな買い物ですからね。

>152さん
来年からですがよろしくお願いしますm(_ _)m

[No.154 by 匿名 2010-03-20 17:05:39]

152さん 教えて下さい。本日、急遽仕事でMRに行けませんでした。営業担当には正式価格表を郵送で御願いしましたが、南東角の中層階と高層階の価格を教えて頂けませんか？ 87.99m2の部屋です。

[No.155 by 申込済みさんA 2010-03-20 18:15:15]

>>153さん
こちらこそよろしくお願いしますー！
掲示板は時々有用な情報あるんですけど、ちょっとノイズが多いですね。
IP表示とまでいかなくとも、ID表示性になれば連投とかは自作自演は減ると思うんですけど…。

>>154さん
87.99というと、東角ですね。
13F 6550万
12F 6460万
しか一期では予定されてないようです。高層は無くて、あとは5Fだけです。
ただ、一期申し込みすると別の価格表が貰えるのでそちらを参考になるかもしれません。

[No.156 by 物件比較中さん 2010-03-20 18:17:40]

154さん

公式ＨＰに価格表ＰＤＦが
掲載されてますよー

なんか横長なので、印刷とかは
わかりませんが。。

[No.157 by 匿名さん 2010-03-20 18:50:46]

エレベーターにエアコンがついているか確認した方いますか？

[No.158 by 匿名さん 2010-03-20 19:20:11]

152や153はデべから見たら絶好の鴨だなｗ
第一期は売れる戸数を売る。

[No.159 by 匿名 2010-03-20 19:42:58]

154です。155さんと156さん有り難う御座いました。失礼しました東角でした。狙いはフローリングがナチュラルなの15階以上なので一期は見送ります。来週末MRに行って聞いて来ます。

[No.160 by 申込予定さん 2010-03-20 20:42:08]

>>150 さんに感謝。
私も数えようとしましたが、断念しました。

[No.161 by ビギナーさん 2010-03-20 21:02:25]

こないだ急遽資料請求して、今日価格表がきました。

質問なんですが、要望書ってなんですか？

[No.162 by 匿名さん 2010-03-20 21:10:05]

そんなことより、スペシャルライブトークショーは面白かったですか？
假屋崎グッズってなんでしたか？
行きたかったけど用事で行けなくて残念でした。
カーリー可愛いよねー。

[No.163 by 匿名さん 2010-03-20 22:21:17]

エレベーターにエアコンついていなくても、ここ買うんですか？

[No.164 by 匿名 2010-03-20 22:30:20]

エレベーターに住むわけじゃないから、エアコンいらね

[No.165 by 匿名 2010-03-20 22:53:07]

スーパーはどこか決まりましたか？
庶民系と噂ですか。
ご存知の方教えてください。

[No.166 by 物件比較中さん 2010-03-20 22:57:37]

230戸しか出せない理由も、希望がないから、とはっきり言えばいいものを・・・。
救済措置とか色々理由を付けてたけどね。
思い切って500戸出して200戸救済用に追加で出せばいいのに・・・と言ったら、絶句してたネ。
ま、それほど出せるくらいなら苦労しないんだろうけど。
ただ、勘違いしている人もいるようだし、契約しちゃう人に喜んでもらえれば、とりあえずは営業も理由はたつか。

そういえば、最初の頃より価格落ちてるね。

[No.167 by 匿名さん 2010-03-20 23:13:38]

144、146、158＞短い間にご苦労！同じ輩の書き込みだって思われちゃうぞ。
そんな必死にディフェンスしないと厳しいのか君が売ってるモノは？
166みたいに素直な感想を現場でぶつけた検討者の意見の方が参考になるね。

[No.168 by 物件比較中さん 2010-03-20 23:19:35]

はじめまして。

品川、横浜方面への通勤時にはりんかい線を使用することになると思いますが、
朝の通勤時間帯のりんかい線はどの程度混むのでしょうか？

現在ご利用の方などいらっしゃいましたらよろしくお願い致します。

[No.169 by 匿名さん 2010-03-20 23:45:55]

隣のゴタゴタが収まらないと購入に躊躇しちゃうんじゃないかなぁ

[No.170 by 匿名さん 2010-03-20 23:49:03]

りんかい線がらがらですよーー　ラッシュがないので隣を購入しました＾＾
必ず座れます。座れなかったとしても、次のテレポートで確実に座れますよ
快適に通勤しています。

[No.171 by 物件比較中さん 2010-03-21 00:25:32]

>>170 さん

早速のご返答ありがとうございます！

渋谷・新宿へ通勤する人が新木場から乗り換えてくるのではないかと思ったのですが
そうでもないみたいなのですね。

かなり心が揺れました・・＾＾

[No.172 by 匿名さん 2010-03-21 00:49:07]

カーリーのトークショーよかったですか？

[No.173 by 申込済みさんA 2010-03-21 02:34:46]

なんか変な人多いなぁ…。
時期も職場との位置関係も良くて価格も手頃で満足して買っちゃダメなんですかね？
いい鴨とか…。

そういや、70Iプランと70Lプランの差がどこなのか気づいてなかったんですけど
洋室（２）の小さい収納ある無しなんですね。あれは気づかないw
でも、その差で30万かーともちょっと思いますね。

[No.174 by 検討中さん 2010-03-21 02:44:36]

まぁこんなマンションでも２００戸も要望があるなんてすごい！と前向きに捉えましょう。

[No.175 by 匿名 2010-03-21 08:24:42]

隣の状況は気になります。というか心配。
自分もここ買ったらそうなるのでしょうか？

[No.176 by ご近所さん 2010-03-21 09:16:00]

近所の南東中層住民です。
有明はダイナミックな眺望や都会と緑の調和が素晴らしく
気持ちがリフレッシュされます。
夏は涼しく夜は静かで毎日が快適快眠です。
交通は乗換えが多いですが、
りんかい線、ゆりかもめで座れないことはありません。
有楽町線、大江戸線も空いています。
私には有明は都心至近の楽園だと思えます。

ただし東京建物はお勧めできません。
個人は良くも悪くもないですが企業に問題があります。
顧客満足を考えない昭和時代の企業だなと感じています。
お客の先を読むサービスや対応はありません。
期待は簡単に裏切られます。
先日、紹介をくれと言うDMが届きましたがあり得ません。

BASも多かれ少なかれ
東京建物に対する同じ問題が発生すると思います。

[No.177 by 匿名さん 2010-03-21 09:23:56]

２００戸といっても同時期の池袋本町と
比べると劣るけど、CTA規模だったら
出だしで約半分売った数だし まずまずかな。

隣の件は気になります。煽りもあるかと
思いますが、少なからず事実かと。

[No.178 by 匿名さん 2010-03-21 09:46:11]

煽りもあると思わないと買えなくなっちゃうね。
夢に見るタワマン生活を嫌な気持ちで始めて、それが長く続くのは困るなあ。

[No.181 by 匿名 2010-03-21 10:04:19]

多かれ少なかれ不満は出るんじゃないかと思うけど
お隣の件はなんかただただ怒っててこっちもどうにか巻き込めないかとヒステリックになってるみたいに見える。

所詮、景観なんて保証されるもんでもないんだし、少し冷静になった方がいいんじゃないかな。

[No.182 by 購入検討中さん 2010-03-21 10:13:02]

人それぞれ。

１ＬＤＫ買う人も低層階買う人も必要だから買うんだと思う。

もちろん予算だってあるし。

[No.184 by 購入検討中さん 2010-03-21 10:21:29]

＞１８２

セカンドハウスとしてだったらいいかもね。

[No.185 by 購入検討中さん 2010-03-21 10:27:16]

↑
投資として買う人多そうなので、賃貸が増えそう。

[No.186 by 購入検討中さん 2010-03-21 11:02:46]

安いので晴海テラスみたいな投資物件になりそうな予感。

[No.187 by 匿名さん 2010-03-21 12:17:58]

お隣は、よくないことが重なり過ぎたことが原因かと思う。
①現状を売りにできないから不確定な要素を中心に販売を進めた（自ら商業施設には入札できないのに有明北の商業施設にまで期待させてしまった）
②不確定な要素がことごとく実現されなかった
③プチバブル最中だったので価格が実質価値に比べて相当高くなった
④プチバブルがはじけて将来価値を売主だけが享受して買主に回らなかった
⑤販売価格維持のために不確定要素崩壊後は３３に目を向けさせた
⑥３３が全体のマンションイメージと誤解してしまった（もともとプアなマンションと思えばエレベーターなどに文句はでないはず）
⑦隣は高くなるとか他のマンション建設計画には一切触れなかった
⑧眺望への不安を北西は低層になるとか不確実な説得をしてしまった
⑨管理費の高さに管理状態に多大な期待をさせてしまった

ここは過度な説明はされていないから大きな問題にはならないと思う。ただ価格的にまだ１割ぐらい実質価格と比較して高く感じる。勝手な期待で購入してしまった人は、後で不満がでるかもしれない。いくら売れなくても、資産が上がると誤解をする説明やその他の説明不足がないような販売を期待する。

[No.188 by 匿名さん 2010-03-21 13:11:24]

ただ、ここの管理会社はあまり期待出来ないのはほぼ確定っぽいので、覚悟しとかなければいけないかもですね。

[No.189 by 隣の住民 2010-03-21 13:50:05]

隣はマンション自体がホテルライクと偽りだらけだから問題になってます。
住民ながら悲しくなります。
2階の掲示板を見てください。
情けない程の東京建物への瑕疵改善要望とそれに対する、拒否ベースの回答の応酬。
何回やるんだか。

[No.190 by 購入検討中さん 2010-03-21 14:15:53]

管理会社不満なら変更する方向で話進めりゃ良いのに。
ここで煽っても建設的じゃないと思うけど。

BMAで言われてるエレベータの件は予定のエレベーターホールみると
雰囲気も変わってるし、低層が内廊下になったぶん、タワーパーキングが見えなく
なってたりとか、いろいろ改善はしてきてますね。

あとは修繕費もBMAに比べれると抑えられてますしね。共用施設が減ってる分も
あるでしょうけど、MAXあがって平均9000円の一時金12年目平均30万だし。

どうせネガる人は「そんな長期修繕計画あてにできない！」とか言うんでしょうけど。

[No.191 by 匿名さん 2010-03-21 14:57:21]

お隣の惨状見ても買おうと思うって何がそんな魅力なん？
バルク売りやら管理会社やらさすが東建って感じ。
シーサイドのゴークレとかじゃダメ？

[No.192 by 購入検討中さん 2010-03-21 15:18:45]

購入を検討しています。
都心方面行きの7時20分～8時の有明テニスの森駅と国際展示場駅の込み具合はいかがですか？
座って通勤は難しそうですか？

[No.193 by 匿名 2010-03-21 15:31:24]

スーパーはどこが入るの？

[No.194 by 購入検討中さん 2010-03-21 15:44:21]

>>191さん
シーサイドだとチャリ通できなんで、候補にならないんですよね。
でも安いですね、そこ。りんかい線使う人ならそっちもありなのかな。

>>192さん
スレのちょっと前の方に全然座れるって書いてたような。
あと公式サイトのブログの方にも記事無かったですかね？

[No.195 by 購入検討中さん 2010-03-21 15:55:46]

あとは管理会社の件って、BMAはかなりぎゃーぎゃーいってるけど
TOTスレもゴタゴタしてたし、PCT住んでる人の話だと花壇の花持ってく住人がいたり
パーティールーム連続で取りまくって有料合コンやってる人がいたり（禁止になったみたいだけど）
どこ問題あるのは変わらないんじゃないのかな？
管理会社の問題じゃなくて住民の問題だっておなじ「住んだ後の問題」だし。

結局政治と同じで「上がなにもしてくれない！」って人ばっかりでしょ。

自分が住む事になった場合は、建設的に今出来る事をやると思います。
まだ買っても無いのにそこまで考えるのは変かもしれませんが
そういう意識はありますよ。

こういう掲示板でぎゃーぎゃー文句書くのも、その人にとっては
「建設的な今出来る事」なのかもしれませんけどね（笑）

今住んでるとこ、東京建物の賃貸物件で管理は東京建物アメニティーだけど、
あんまり文句言うとこないけどなぁ。

[No.196 by 匿名 2010-03-21 15:59:00]

スーパーはいなげや、らしいよ。
最悪た〜

[No.197 by 匿名さん 2010-03-21 16:29:38]

いろいろ建設的なことをやってても拒否の連続じゃないの？
何を検討すればいいか分からないから契約する前のチェックシートとか欲しいですね
エレベーターは･･･とか

[No.198 by 匿名さん 2010-03-21 17:44:19]

スーパー「自由が丘」です

[No.199 by 匿名 2010-03-21 17:48:48]

え？ いなげやじゃなくて？ほんとですか？
少し嬉しい。
2回目ですが、ほんとですか？

[No.200 by ご近所さん 2010-03-21 18:36:30]

横浜のタワーでは、スーパーが凄い短いサイクルで撤退しているみたいですね。