グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[29: 検討板ユーザーさん]

お得意の植栽が少なくて残念！

[30: eマンションさん]

>>26 匿名さん
大手門の方が安いよ。

[31: マンション掲示板さん]

>>30 eマンションさん
大手門一丁目の方が高いよw

[32: 検討板ユーザーさん]

どっちが高くても安くても脳内金持ちのお前らには無縁だから

[33: 検討板ユーザーさん]

>>32 検討板ユーザーさん

その情報さえ持ってない（案内がない）人にこそ無縁だね。

[34: 通りがかりさん]

>>31 マンション掲示板さん
大手門は坪400だよ。知らないの？

[35: マンション検討中さん]

>>34 通りがかりさん

完売済みの大手門レジデンスの話してる？
大手門一丁目は坪530だよ。。。

[36: 通りがかりさん]

>>34 通りがかりさん
無知は恥ずかしいから出しゃばらない方がいいよ

[37: eマンションさん]

大手門1丁目以降坪530より上がることあるのかな
プレミスト天神赤坂とか分譲時高いって言われてたけど余裕で完売して上がってるよな

[38: 入居予定さん]

>>35 マンション検討中さん
関係ないマンションの、予想坪単価書いてる人って何が目的なんだろう？
俺は本当の金持ちを知っているみたいなやつ？笑

[39: マンション掲示板さん]

>>35 マンション検討中さん
アンダーで大手門一丁目の販売始まってるね。

[40: 入居予定さん]

>>39 マンション掲示板さん
低層コアマンションとお見合い部屋で坪530なんですか！？

[41: 匿名さん]

>>40 入居予定さん
そうだよ。もう埋まり始めてる。

[42: 名無しさん]

>>38 入居予定さん
そろそろ恥晒しやめなよ

[43: マンション住民さん]

>>42 名無しさん
大手門一丁目はアンダーで低層お見合い部屋でも坪520万で、しかも先着順販売で埋まってきてるんですよね？
おもしろいから続けてほしいですが、スレ違いですね

[44: マンション検討中さん]

まあ、同じ時期に竣工になるGMだから比較対象としてアリなんじゃないのかな。
大手門一丁目は平置き駐車場無だよね。高層階も全てタワーパーキングだと聞いたよ。

[45: eマンションさん]

福岡ってもはやグランドメゾン同士で競合してる

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45 eマンションさん
販売時期が重なるからなあ。照葉は全く売れ残りのままだが。

[47: eマンションさん]

え？グランドメゾンのアンダーも被り住戸は抽選ですよね。あと平均坪単価で話しても。。。

[48: マンコミュファンさん]

>>47 eマンションさん
抽選でなく優先ですよ。

[49: マンション掲示板さん]

>>46 検討板ユーザーさん
未入居在庫も売れ残ってるのに中古もダブついてるわね

[50: マンション検討中さん]

>>48 マンコミュファンさん
優先者同士被ったら抽選ですよ？？

[51: 口コミ知りたいさん]

>>50 マンション検討中さん
アンダーの意味知らない？

[52: 検討板ユーザーさん]

>>51 口コミ知りたいさん
逆にここのマンションの80戸の売り方ご存知ではないんですか？？

[53: マンコミュファンさん]

>>52 検討板ユーザーさん
マンション友の会会員に優先案内

[54: 口コミ知りたいさん]

別に金持ちお得意様リストだけに内緒で案内ってわけじゃなくて
友の会に登録していれば味噌でも糞でもアンダーで買えるので勘違いしないでくださいね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 口コミ知りたいさん
情弱？

[56: 匿名さん]

>>55 通りがかりさん
情弱w
おじさんですか？

[57: マンション検討中さん]

優先案内きてましたね。しかし坪単価600弱って。

[58: マンション住民さん]

本当にアンダー案内が来てる人かどうか本人以外はまるわかりなのがおもしろいですね
しかし、いい加減スレ違いでは？

[59: 通りがかりさん]

>>57 マンション検討中さん
あまり言葉の意味を知らないのですが、今回の37戸売るのが優先案内ですか？それとも既に売れてる80戸の時のが優先案内ですか？

[60: eマンションさん]

>>59 通りがかりさん
大手門の優先の話

[61: マンション住民さん]

第一期販売の37戸は争奪戦になるかと思うので、興味ある人は資料請求してモデルルーム行ったほうがいいと思いますよ
残り6戸は竣工までにゆっくり売っていくのか、今回の販売で抽選にハズレた人に回すのかどっちですかね？

[62: マンション住民さん]

「俺はこんなマンションより本当の金持ちを知っている、大手門はアンダー先着順販売で坪500万だ600万だ！」って書き込んでいる人はいい加減迷惑なので、大手門のスレを立てたらどうでしょうか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション住民さん
ネットの中だけでも金持ちになりたいじゃない？
そうじゃないと目の前の貧しい現実はあまりにも残酷よ

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション住民さん
このマンションの優先案内きた人で抽選外れた人は候補だから比較はするんでは？

[65: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション住民さん
残り6戸は3億超える？上層階の部屋みたいなので、抽選にハズレて買える部屋ではなさそうです

[66: マンション住民さん]

>>65 検討板ユーザーさん
３億超えは１１戸あった気がしましたが、残りは売れたんですかね
福岡にも、お金持ちがいますね、、、

[67: eマンションさん]

>>66 マンション住民さん
一戸はソフトバンクの選手

[68: マンション住民さん]

>>67 eマンションさん
田舎ものらしい書き込み楽しいですか？

[69: マンション検討中さん]

米国領事館隣に建設予定のグランドメゾンも密かに販売されているようです。個人的には大濠2丁目アドレスなので大手門や渡辺通よりも値段が張るのではないかと思っています。

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
プライムメゾンのとこですか？あそこは夜の中に出ることなく終わりそうですよね。ここと大手門とプライムメゾンのとこは、結局人それぞれの好みな感じですね。

[71: 評判気になるさん]

>>70 評判気になるさん
プライムメゾンのところです。最上階が6億を余裕で超えているという噂もありますし、あの広さで5階建て総戸数10戸となると1番安いお部屋でも150㎡超えで2億後半でもおかしくないですね。設計もGM大濠ザアパートメントと同じ司建設？というところなのでGMの本気度が伝わってきますね。

[72: マンション検討中さん]

>>71 評判気になるさん
プレミストが120㎡で2億5000だったのでそれは余裕で越してそう。
さらに最上階が坪955万とかだったから福岡の最高額は領事館隣のGMになるんじゃないかな。

[73: 口コミ知りたいさん]

すでに売れているところは、誰でも入会可能なグランドメゾン倶楽部に入会していれば優先販売で買えたのでしょうか？
お金持ちのみに販売されていたのでしょうか？

[74: マンコミュファンさん]

>>68 マンション住民さん
田舎だから。

[75: マンション住民さん]

>>73 口コミ知りたいさん
グランドメゾンを買うのが、２回目、３回目みたいな人に声がかかったみたいですよ
積水ハウスのお得意様ってことかな

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション住民さん
グランドメゾンが強い名古屋の富裕層にも案内あったみたいです。

[77: マンション掲示板さん]

グランドメゾンを2回、3回も買えるってすごいですね（笑）

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
投資で買う人も多いからなあ

[79: マリッピーさん]

>>16 口コミ知りたいさん

西鉄沿いの方がまだ許容できそう。

JRの線路沿いだと、深夜も朝方も絶え間なく貨物列車が通ります。
貨物列車は重い車両が長く連なっているのでゴトンゴトンとずっと揺れ続けるのです。
窓を閉めてもあまり効果がありません。

[80: 口コミ知りたいさん]

最上階は2戸とラウンジ&ガーデンてすが
6..5億の一番広い物件はアンダーで売れたのかな
凄いですね

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 口コミ知りたいさん
たしか222平米ですよね
福岡の王様部屋ですね

[82: 口コミ知りたいさん]

角部屋の１億数千万ぐらいのところはすでにほとんど売れていた
金持ちはさらに富む訳か
当然だがグランドメゾン?楽部の無料メール会員には声がかかっていない
一般人は残っているところを１２月の抽選で買う

[83: 口コミ知りたいさん]

モデルルーム見てきた

8000万円までの部屋は駐車場無しか
他のGMのプレミアムプランにしか付かないものが標準でついているのは良いな
シーザーストーンの高級感は凄い
mieleはさすがに1億以上の部屋にしかつかないのね
アルコープの床があの仕様なのは他に福岡にあるのか？

あの広さの1LDKを買う独身貴族は羨ましいわ

[84: 口コミ知りたいさん]

>>83 口コミ知りたいさん
このマンションのモデルルームも行き色々とお話しも聞きました。従来のグランドメゾンの掲示板はもっと盛り上がりましたが今回はそうでもありません。
確かにグレード仕様は最高かも知れませんがいかんせん価格が高いです。
この価格帯が買える層は限られますが買える層がいるのもすごいですねー。
ほんと今後の福岡市中央区のマンション市場がどうなるのか心配でもあり、大変興味深いです。
中古マンション市場は引合減みたいですが。

[85: eマンションさん]

>>84 口コミ知りたいさん
盛り上がりよりも買えないですよね。

[86: マンション検討中さん]

１２月の抽選に申し込みしました。７７平米で約１億です。値上がりしたら売却しますし、上がらないなら、そのまま居住します。４０代のDINKSです。将来、値落ちが少なさそうなのが魅力です。ただ、少し高いですね。抽選に落ちたら、近くの旭化成のマンションにする予定です。いまのところ、倍率は２倍のようです。

[87: eマンションさん]

大手門一丁目は、ここがさばけてから販売するのでしょうか？

[88: 口コミ知りたいさん]

>>86
羨ましいです。
立地的には超堅いですよね。
角部屋のRとLは優先販売でほぼ売り切れていますが、＋２０００万円出してでも角部屋で採光を取りたいんでしょうかね。
ここのモデルルーム見学したら他のマンションがかなり見劣りしますね。

[89: マンション検討中さん]

全国広域で考えてたが、名古屋のグラメ1つ持ってる程度じゃいい部屋買えないし坪単価で考えたらすげー割高だし福岡は撤退だな・・・。

[90: 口コミ知りたいさん]

この最高級仕様はもう出てこないだろうなー。
大手門に期待。

[91: 入居予定さん]

ほとんどの部屋が、売れてしまったようですね。

あとは、40,200万と60,000万の部屋が残り2戸、早いもの勝ちです！！

[92: 名無しさん]

>>91 入居予定さん
ここまで価格を跳ね上げても即完売しそうな勢い。中央区グランドメゾンの資産価値もさらに上がりそう。積水ハウスのブランディングが大成功している。

[93: マンション検討中さん]

抽選、外れて２番手でした。残念。1番手がキャンセルって無いですよね。これ以上の物件はしばらく出ないような気がします。４億は、無理。

[94: マンション掲示板さん]

>>93 マンション検討中さん
ローンブレイクとか？

[95: 口コミ知りたいさん]

これはリセール最強だろうな
一気に売れてしまった

[96: 口コミ知りたいさん]

３億円のところが次期販売で大量に出てくるね

[97: 口コミ知りたいさん]

３番手でした。
パンフレット見るだけでワクワクする物件は初めてでした。
買いたいものがなかなか買えませんね。
優先分譲で買った超富裕層が羨ましい。
大人しくグランドメゾン中古物件でも内覧しに行くかな。

[98: eマンションさん]

今回は、抽選公開でしたか？

[99: 通りがかりさん]

優先の時は非公開でしたが、今回はどうだったんでしょうね。倍率は気になるところです。

[100: マンション掲示板さん]

>>99 通りがかりさん

角部屋の80平米ほどのお部屋があったのですが
そこが8倍だったと聞きました。

[101: 評判気になるさん]

>>100 マンション掲示板さん
あの価格で8倍ってすごいですね。さすがGM。七隈線も便利ですからね。

[102: マンコミュファンさん]

>>101 評判気になるさん
七隈線はあまり使わない。博多にはバスだし。

[103: 名無しさん]

>>102 マンコミュファンさん
バスは渋滞で時間が読めなくないですか？

[104: eマンションさん]

抽選厳しかった模様ですね。大手門考えます。来年から販売でしょうか

[105: マンション掲示板さん]

バスも地下鉄も西鉄電車も使える便利な立地ですね。

[106: eマンションさん]

>>103 名無しさん
博多ぐらいまでならほぼ時間通りです。渡辺通駅まで距離あるのでバスの方が早いですね。

[107: マンション掲示板さん]

>>102 マンコミュファンさん
ここは薬院駅まで徒歩2分だし地下鉄で博多にいくのも便利ですよ。道が混んでない時間帯ならバスでも。

[108: 匿名さん]

よかレジさんも記事に書かれてますけど、大濠や浄水ほどは地元民以外に浸透していない「薬院」という名前は敢えてつけず、中心部にある高級マンションっていう雰囲気をプンプンに匂わせてるところに超本気度を感じます。浄水のモデルルーム行きましたけどすごかったです。ここを買えた方々おめでとうございます。

[109: マンコミュファンさん]

>>108 匿名さん
ありがとうございます

[110: 口コミ知りたいさん]

福岡の交通の便利さを最高に享受できる場所でしたね。
落ちた方は浄水の中古でもどうでしょう。

[111: 通りがかりさん]

>>95 口コミ知りたいさん

そうかなあ。
福岡の市場で、この価格帯のスゴロクは厳しいと思う。

[112: 評判気になるさん]

>>111 通りがかりさん
もうほぼ完売したからいいよ。

[113: 通りがかりさん]

スゴロクはできなくて良いです。最も資産価値が落ちにくい物件の1つと思っています。ここが落ちたら他はもっと落ちるか売れなくなると思いますし。

[114: マンション検討中さん]

バブルマンションの最終形態って感じですね。浄水が普通に見えます。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>114 マンション検討中さん
中央区のグラメは今後ここがスタンダードにならんだろうね。大手門はここより高い。

[116: 匿名さん]

>>114 マンション検討中さん
浄水は普通にしょぼかった。

[117: 口コミ知りたいさん]

>>116 匿名さん
今だに中古も即完売だからいいんじゃない？
積水でも新築、中古が売れ残るマンションあるし。

[118: eマンションさん]

>>113 通りがかりさん

その通りだと思います。ここが落ちるなら、他はもっと下落すると思います。大手門も非常に良さそうなのですが、仕様等ここよりは高くないものと想像します。グランドメゾンが威信をかけて設計したようなので、プレミスト天神赤坂タワーと並び、福岡の代表的なマンションの1つになると思います。

[119: マンション検討中さん]

大手門検討してますが、いつから販売されるのでしょうか？

[120: 通りがかりさん]

大手門いつからなんでしょうね。前のコメントみるとアンダーは始まってるっぽいですがどうなんでしょうか。プライムメゾンはアンダーでおわってるみたいですし、ここもかなりアンダーで売れて一般公開では残りの少ない部屋で倍率高くなったりと、大手門も一般に出るときには良い部屋や残りが少ないかもですね。

[121: 入居予定]

こちらの物件ファミリーで入居予定の方ってどれくらいいるんでしょうか…

[122: 通りがかりさん]

最近マンション購入の検討を始めた者です。不勉強で申し訳ないのですが、どうしてグランドメゾンはこれほどまでに人気なのでしょうか。
グランドメゾンにこだわらなくても、立地や設備や間取りなどで他にも良い物件はあると思います。
他のマンションと何が違うのでしょうか。どなたか教えてください。よろしくお願いします。

[123: マンション検討中さん]

>>122 通りがかりさん

ブランディング？長年福岡で人気のエリアの中でも良い土地に良いマンション作り続けてきたってことで。
https://www.data-max.co.jp/article/30453

[124: 通りがかりさん]

マンションのことは作りがとか設計がとか分かりませんが、メジャーセブンが福岡では弱い？力を入れていない？のかなと思います。
あと答えになってませんが、グランドメゾンは福岡ではとにかく人気だから中古でも売れる、だから買う、だから人気になるの終らないループのような気がします。
アトラス薬院がここと比較してどんな価格でどう売れるか興味ありますね。

[125: デベにお勤めさん]

現在の積水オーナーに優先紹介→新築購入（利益）→現在居住物件の中古販売（利益）
堅実な二重の商法です
ですから新規（積水オーナーでない方）の購入機会は残った物件となります

[126: マンション掲示板さん]

アトラスも強気の値段で来そうですね～
地権者多いから、一般販売少なさそう。
アトラス工事止まったままですが、いつ再開するんでしょうね？

[127: マンション検討中さん]

アトラスは、グランドメゾン福岡に対抗すべく、一度、設計変更をやっていますので、売り出しまでにまだ、半年はかかると思います。ゼネコンへの発注も遅れるため、価格は更に上がる可能性があります。グランドメゾン福岡と同等程度にはなると想定しています。

[128: 通りがかりさん]

アトラスの駐車場も価格順で決まるのですかね？全住戸で抽選は嫌ですね。
あとはグランドメゾンの名前だからこの価格で売れる可能性もあるので同じ価格だとどうなるか読めませんね。
アトラスがどうであってもここの価値は揺らがないでしょうけど。

[129: 口コミ知りたいさん]

数億円の部屋の人と、５０００万円の部屋の人が同じ駐車場の優先度は嫌ですね。
ここみたいに強気に２枠優先度を付与して欲しいです。

[130: マンション掲示板さん]

車なしでも生活できる立地だから、駐車場契約しない人もいるのでは。
ちょうどいい台数かもしれませんね。

[131: マンション比較中さん]

>>130 マンション掲示板さん
薬院駅徒歩2分、天神も歩いてすぐの立地で、車2台保有するのは相当の車好きでしょうね？

[132: 匿名]

>>131 マンション比較中さん
車はステータスでもある。
ゴルフ行く時どうすんの？お迎えがある人ばかりじゃないでしょ。

[133: マンコミュファンさん]

>>132 匿名さん
二台はいらないって意味だよ。

[134: ご近所さん]

>>122 通りがかりさん
家族に建築の専門家がいますが、他のデベのマンションを買おうとしたら反対され、それの1.５倍はする近くのグラメの購入には異論はありませんでした。
グラメ造りが全然違うと、うちの専門家は言ってます。

[135: 通りがかりさん]

>>134 ご近所さん
白金の杜ザタワーにお泊まりしたときに造りの違いを実感しました。特に床。

[136: 買い替え検討中さん]

>>5731 匿名さん
一般分譲37物件はどれくらい売れたのか知ってる方います？

[137: 通りがかりさん]

おそらく35戸売れて6億、4億が残って、まだオープンになっていない6戸と合わせて、残り8戸じゃないですかね

[138: マンション検討中さん]

「車はステータスである」

へえ…
確かにそんな価値観がある世代の方もいらっしゃいますね。

[139: 口コミ知りたいさん]

>>132 匿名さん

同意
余程の高齢者じゃない限り、このクラスのマンションを購入できる層で福岡で車を所持しない人の方が珍しいのでは。
夫婦2人なら2台持ちが普通だと思う。電車、地下鉄なんて乗らないよ

[140: 匿名さん]

それくらいの層の人は近くの月極借りろってことなのでは？
それくらいの層の物件じゃなかったんでしたっけ？

[141: 検討板ユーザーさん]

普通に地下鉄もバスも使います。車は一台しかないですが平日は社有車なので主に使うのは週末のゴルフぐらいですね。周りのグランドメゾンオーナーも二台持ちはあまりいませんよ。

[142: マンション検討中さん]

知り合いのグランドメゾン住人はマンションに一台、別宅に一台保有されとります。別宅はマリーナの側でもちろんクルーザー保有です。

[143: 口コミ知りたいさん]

>>142 マンション検討中さん
なんの話し始めたの？

[144: 口コミ知りたいさん]

あと残り４億と6億の2戸を買える人は凄い

[145: 通りがかりさん]

駐車場2台は無駄か無駄じゃないかというより、お金さえあればあったら便利で困ることはない気はします。2台の駐車場契約できる部屋の人達は、コスパとか求めてないんじゃないでしょうか。

最上階とかはほぼ福岡にいない人が買ったりしたとしても、普通に駐車場は2台確保していそうな印象ありますし。

[146: 評判気になるさん]

>>145 通りがかりさん
既に非分譲者で90近く成約済みだから2台は6億の部屋購入者でも無理じゃないかな。まあハイヤー生活だろうけど。

[147: 通りがかりさん]

グランドメゾンは基本的に高い部屋順に最初から部屋毎に駐車場の台数は割り当てられていますよ！

[148: eマンションさん]

>>147 通りがかりさん
積水に聞いてごらん。ここは非分譲優先だから。

[149: 通りがかりさん]

いや違いますよ！高い部屋順に決まっています！非分譲も今回の分譲も含めて。

[150: 口コミ知りたいさん]

>>149 通りがかりさん
だから聞いてごらん

[151: 通りがかりさん]

聞く以前に資料あるんで分かってる人は分かると思いますよ。

[152: eマンションさん]

>>151 通りがかりさん
資料みてごらん

[153: 通りがかりさん]

～ごらん
ってムカつくね！

[154: 通りがかりさん]

資料見ましたが、やはり優先権がある部屋は決まっているようですよ笑
私がもしかして釣られて、真面目にこたえているだけならすみません！

[155: 口コミ知りたいさん]

>>146 評判気になるさん
プライベートでもハイヤー使う人がいると思っている時点でお察しでしたね

[156: 通りがかりさん]

>>155 口コミ知りたいさん
個人て貸切タクシー使わない？１時間5000円で借りれるよ。

[157: 匿名さん]

>>156 通りがかりさん
このマンションの購入者じゃないから知らないよ

[158: eマンションさん]

ここを売り切りたいから自分に縁のない世界でも語りたくて必死。

[159: マンション検討中さん]

でも、福岡で平均坪単価500万中盤なんて、高すぎるね。買える人がそんなにいるなんて、持ってる人は持ってますね。まあ、値下がりはしないんだろうけど。

[160: マンコミュファンさん]

このマンション、前から注目してたんですが、もう売り切れですか。SUUMOサイトには出てませんでした。

[161: 評判気になるさん]

>>160 マンコミュファンさん
6億も売れたみたい。

[162: eマンションさん]

164㎡、34100万の部屋が二次販売にでてきてますね。
ローンが組めなかったのかな？

[163: マンション検討中さん]

>>162 eマンションさん
先月見たときは、次期以降分譲住戸となっていましたよ。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 マンション検討中さん

それももう見えないけど、売れた？

[165: 評判気になるさん]

>>164 検討板ユーザーさん
先週末、抽選だったみたいです。
この価格ですごいなあ、、、

[166: 口コミ知りたいさん]

>>122 通りがかりさん
イメージに乗せられてる人が多いだけ。
外観と共用部が金かかり
部屋も設備がちょいいいくらい。

[167: 口コミ知りたいさん]

>>165 評判気になるさん
凄いお金持ち

[168: 通りがかりさん]

それがブランド力ですし、どの分野においてもそういうものではないですかね。だから資産性として安心感があることになるんじゃないですかね。私は無名なとこでも見抜く力があって、良い物件を安い値段で買えるって自信があるならいいんじゃないでしょうか。

[169: マンション検討中さん]

私はその見抜く力がないので、ここを購入しました。資産性を見越してのいわゆる場所買いです。オプションの検討に入りました。あまり、選択肢が無い感じです。基本、ノーマルでも、ある程度仕様が高いので、あまり用意されてないのかも。

[170: マンション検討中さん]

この場所なら子育て世帯と静かに暮らしたい方には不向きですね。

気になるのが、結局、大濠の黒いタワーもイマイチ入居してないみたいだし、全く更地のまま完売すると入居までに予定変わって即売却だったり、転売や貸す目当ての方ばかりだと後々管理組合とかガチャガチャしそうですよね。
元から40平米ちょっとの独り身や2人暮らしから100平米越えファミリーまでって生活スタイル自体がなかなか合い交えないというか、管理に対する意識が違いそうで。
ある程度中長期的に自分が住む事前提の購入者メインのマンションがいいので、最近の積水はちょっと敬遠してしまっています。

[171: 買い替え検討中さん]

今のところ、福岡ナンバーワンですね。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>170 さん

>>170 マンション検討中さん
確かにシングル層とファミリー層が混在、下は5000万台から最高67000万までと、価格差も大きいので、ごちゃごちゃ感はありそうですね。ただ、将来の管理費の上がり幅や、３０年間の収支予測など、GMならではのしっかりとした管理体制が敷かれているようですので、ご懸念は杞憂になるかと思います。金持ち喧嘩せずかも知れませんね。

[173: 口コミ知りたいさん]

>>171 買い替え検討中さん

確かに。プレミスト天神赤坂タワーを越えると感じた初めての物件ですね。インターコンチができる前までは、最強かも。

[174: eマンションさん]

>>170 マンション検討中さん
子育てよりも、都心暮らしを求める家族・夫婦・単身向けかと思います。
子育て世帯のいないマンションを希望する人は、この地域には相当数いると思います。
私もそうです。
オプションは今のところなしの予定です、標準装備で十分な満足感があります。

[175: 検討板ユーザーさん]

大手門一丁目GMのほうがいいかも

[176: マンコミュファンさん]

>>175 検討板ユーザーさん
大手門一丁目は、ここよりかなり高くて、仕様はやや悪いようです。建築費が高く、仕様は下げざるを得ないのかと。たお堀ビューだと８０平米少しで、１.３億位になるみたい。まあ、普通の家庭では、買えない域まで上がりますね。

[177: 検討板ユーザーさん]

そんなに上がるのですか？眺望諦めて北向き低層だといくらになるのでしょうか
もうGM新築は庶民には買えなさそうですね

[178: 通りがかりさん]

>>177 検討板ユーザーさん
眺望を捨てて北向きだと、坪450万程度かと。80平米で1億を切る部屋もあると思います。

[179: 検討板ユーザーさん]

一番狭くていくらからあるのでしょうか？広さと眺望は諦めます。

[180: 評判気になるさん]

>>179 検討板ユーザーさん

分かりませんが7000万スタートしますくらいでは？

[181: マンション検討中さん]

大手門は警固断層が気になる。
裁判所跡地も含めて。

[182: 職人さん]

ここは超絶便利。周辺の店もレベル高く、地下鉄西鉄直結。

[183: マンション掲示板さん]

周辺に飲食店たくさんあって楽しいですし、
駅にはコンビニ・ミスド・ドトール・本屋・クリーニング・ATMもあって便利ですね！

[184: マンション検討中さん]

私は福岡出身の東京勤務です。福岡でマンション探しをしています。東京ではターミナル駅と言われるいわゆる2路線が使える駅の人気が非常に高い傾向です。福岡でターミナル駅と呼べるのは、天神と博多駅以外は薬院位しかないかと思います。そう考えると、ここの立地は実質福岡最強クラスと思っていますが、いかんせん価格が高すぎて対象に入って来ません。ある程度の予算がある方であれば、子育て世代を除いて、ここ1択なような気がします。

[185: 匿名さん]

子育て世帯でも最高よ。私立高校も通いやすい。
便利さは駅だけでなく、周囲のおしゃれな飲食店、飲み屋、他、素晴らしい立地。

[186: マンション掲示板さん]

>>185 匿名さん

高校生くらいになればいいけど、幼稚園と小学校は微妙ですね。近隣遊ぶ場所ないし、警固小子供の足だと30分はかかりますよ。
決して通学路安全とは言えないし、夜のお仕事されてるうちの子供たちも比較的多いので学校区としては微妙です。
私立小に行かせるって言っても雙葉、男子はないし、西南小は通うにはちょっと距離がある。

中学受験終了後に住まわれるならいいと思いますが。

[187: マンション掲示板さん]

天神も近いし良いですね。
散歩しながら色々見て楽しめる。

[188: 通りがかりさん]

中央区に住みながら子供を中学高校附設に通わせる家庭なら、ここ一択でしょうね。

[189: 口コミ知りたいさん]

>>185 匿名さん

子育て世帯には向かないよね。
飲み屋も多いし、周辺の道は狭くて交通量多いし。
子育て世帯がGM買うならば、大手門一丁目じゃない？

[190: マンコミュファンさん]

>>189 口コミ知りたいさん

高すぎて買えないし、一般には案内さえ来ない。

[191: 買い替え検討中さん]

>>189 口コミ知りたいさん
都心に近ければ仕方ないよ。郊外とは別。

[192: マンション掲示板さん]

>>189 口コミ知りたいさん
照葉はいかが？
GMプロデュースですが。

[193: 匿名さん]

>>192 マンション掲示板さん

照葉とここでは、比べる方は少ないかと。GMではないですし。

[194: 評判気になるさん]

小学生でも英進館直ぐ、実質的にはここはそれ目的でも検討する価値ある物件。
もっと高層に出来たらもっと良かったし、地下駐車場無いのは残念。洪水のリスク回避と思って諦めますが。

[195: マンコミュファンさん]

グランドメゾンが好きでGMを色々とみている者です（中古物件等々）。お詳しい方に教えて頂ければ、と思います。グランドメゾンの間取りの、広さの取り方について、です。
他社の物件に住んだことがあり、GMとの比較なのですが、GMはトイレと洗面所が広く取られていました。トイレ・洗面所を広く取るのに何か、GM本社がある地域特有の理由、あるいは昨今の流れがこうなのだ、の様な理由はあるのでしょうか？
欲を言えば、リビングに広さを回してもらいたい…と思ったりするのですが、何かしらの間取り・広さをこの様に配分する傾向、理由などにお詳しい方がいらっしゃいましたら、教えてください。GMの間取り図を書いている方の好み？なのでしょうか？（トイレ洗面所は広くあって欲しい、という好み）。
（Central Luxeモデルルームももちろん、みてきました。）
何かご存じな方、単なるご意見でも、教えてください、お願いいたします。

[196: マンション掲示板さん]

>>195 マンコミュファンさん
私見ですが、バリアフリー・介助しやすさや、掃除しやすさを意識して広めにとったとかでしょうか？
いま他社マンション（トイレ狭め）に住んでますが、狭いので奥に手が届きにくくて掃除時に若干ストレスを感じます。
あとは単に広いほうが高級感？（満足感）を感じやすいとかでしょうか。

[197: マンコミュファンさん]

さすがに４億と６億の物件はまだ、売れてないみたいですね。

[198: 検討板ユーザーさん]

近くの電気ビル別館・十八ビルの建替えで、緑地広場やカフェ棟もできるんですね。
ここから歩いてすぐですし、楽しみですね。

[199: 検討板ユーザーさん]

>>192 マンション掲示板さん

地価が２０倍違いますよ。

[200: 通りがかりさん]

>>199 検討板ユーザーさん
小倉とはどうですか？

[201: マンション掲示板さん]

>>199 検討板ユーザーさん
薬院の地価は約800万、照葉は、約55万、確かに２０倍近くですね。比較対象にはあまりならないと思います。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション掲示板さん
20倍ではなく15倍やね
算数もできないの？

[203: マンコミュファンさん]

>>201 マンション掲示板さん
chalk and cheese

[204: マンション検討中さん]

>>201 マンション掲示板さん

坪単価で言ったら、
照葉は25～30万円
新宮は35～40万円
千早は50～55万円

スーモだとこんな感じですね。

[205: 名無しさん]

くっそどうでもいい話が始まったな。

[206: マンション掲示板さん]

確かに。どうでもいいわ。
それより、このマンションの仕上がりが楽しみだわ

[207: マンコミュファンさん]

>>206 マンション掲示板さん
現地、セットバック分歩道も広くなってますね。
完成が楽しみです。

[208: eマンションさん]

歩道状の公開空地いいですね。
近隣の方々も歩きやすくなって、緑も増えるし。

[209: マンション検討中さん]

キャンセルでたのか？HPに狭い部屋がでてる！

[210: マンコミュファンさん]

>>209 マンション検討中さん
1LDK7900万円からですね、、、

[211: 名無しさん]

南向きの1LDK結構良い買い物になる？

[212: マンション掲示板さん]

キッチンや洋室にも床暖房あるの良いですね！

[213: 匿名さん]

>>211 名無しさん
7900万のお部屋、もう売れたようですね。

[214: 通りがかりさん]

>>213 匿名さん
ネットに公開されてすぐ問い合わせましたが1LDKは既に2つとも申し込みが入っていたようです。
リビングが広くて2LDKにもできそうなホテル仕様かっこいいですね。
他にも問い合わせが多かったようですがキャンセル待ちを伝えておかないとここの購入は難しいですね。
6億払えるような人には関係ないですが。

人気の福岡のグランドメゾンの中でもここまで世の中に出回らない物件も珍しい。

[215: マンション検討中さん]

こう考えたら大手門２丁目がよかった。コンチも建つから地価も上がりそう。だが時既に遅かった。

[216: 検討板ユーザーさん]

>>215 マンション検討中さん
大手門2丁目はここよりも購入チャンスありましたね。
ここと大手門1丁目、大濠2丁目はアンダー枠に入ってない人は中古を狙うしかないでしょうね。

インターコンチネンタルホテルは開業が2030年とのことなので竣工2029年、販売は2027年かな。
恐らくそのタワマンがエリア一番の価格になるので、それまでは相場は騰がり続けるのでは。

[217: マンション比較中さん]

>>216 検討板ユーザーさん
初期報道では大名にリッツカールトンレジデンスができるという話だったのに、階数も下がってただの賃貸マンションになったように、
インターコンチネンタルホテルもどこまで実現するんでしょうか？

[218: マンション掲示板さん]

>>216 検討板ユーザーさん

このマンションほど一般に出回らなかった物件は、過去に記憶がありません。おっしゃられる通りインターコンチができるまでは、この物件が福岡のナンバーワンになるかと思います。

[219: 検討板ユーザーさん]

>>217 マンション比較中さん
最近はインターコンチネンタルホテル（+プラウドタワー？）と同じような計画は大阪のフォーシーズンズホテル+ブリリアタワー堂島や横浜のコンラッドホテル+ラトゥールがありますね。
ホテルを入れることで容積率の緩和を受けられます。
デザイン性の高さも緩和の要件なので必然的に外観も良くなります。

大阪と横浜はホテルとマンションブランドを同時に発表していたのに福岡はホテルだけなのは気になりますが、高級ホテルを誘致すればマンションも人気になりそうなので期待しています。
いい意味でも悪い意味でもエリア一番の物件が相場を押し上げてしまうので周辺の物件も恩恵を受けられそうですね。

[220: 匿名さん]

ここは分かりませんが、大手門２丁目と１丁目GMは、コンチという最高級ホテルがもらたす恩恵を資産性として受け取れそうですね。先見の明ですね。
ここも買えた人も何かしら得があるでしょうね。

[221: 検討板ユーザーさん]

浄水の中古があれだけ高騰している中、luxeの方が浄水より安く買えるのが不思議。ここが完成したら浄水安くならないかな。。

[222: マンション検討中さん]

>>221 検討板ユーザーさん
警固断層を考えたら浄水の方が圧倒的にいいかな。植栽の規模とか生活のゆとりを考えるなら浄水、利便性を追求するならここ。考え方次第かな。これからは七隈線が圧勝だろうけど、ハザードマップを考慮すると薬院2&4丁目くらいの方がよさげ。

[223: マンション掲示板さん]

こちらは免震マンションですね。
いま別の免震マンションに住んでますが、さっきの地震もあまり揺れを感じずゆっくり動いてるかな？という程度でした。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション掲示板さん
福岡はそんなに揺れなかったからね。

[225: 口コミ知りたいさん]

>>224 匿名さん
大分でも免震に住んでると揺れは感じにくかったです

[226: 名無しさん]

希少な長期優良住宅認定マンションですね。

[227: 通りがかりさん]

>>222 マンション検討中さん
例の人お疲れ様です。

[228: マンション掲示板さん]

>>221 検討板ユーザーさん
ここよりも浄水の中古の方が高いのですか。
でもここが完成しても浄水だけ安くなることはないでしょうね。
ここの中古が浄水より高くなるだけでは。