グランドメゾン福岡 The Central Luxeってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

グランドメゾン福岡 The Central Luxeについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/fuk/fukuoka-tcl/

所在地：福岡県福岡市中央区渡辺通２丁目7号11番
交通：西鉄天神大牟田線「薬院」駅徒歩2分
　　　福岡市地下鉄七隈線「渡辺通」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：44.25平米～200.00平米
売主：積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部
施工会社：前田建設株式会社
設計・監理：株式会社IAO竹田設計
管理会社：積和管理九州株式会社

総戸数：123戸（非分譲住戸80戸含む）
構造・規模：鉄筋コンクリート造一部鉄骨造　地上18階建
用途地域：商業地域
駐車場：総戸数に対して区画102台(車いす利用者用駐車場1区画を含む)／18,000円～37,000円
自転車置場：127台／200円 ～ 500円
バイク置場：2台／5,000円

完成(竣工)予定：2025年6月
入居(引渡)予定：2025年7月

販売状況：11/18（土）～説明会開始（第一期）
販売戸数：37戸
販売価格(税込)：5,250万円～60,000万円
最多販売価格帯：5,600万円台・7,600万円台・7,900万円台・8,300万円台・
　　　　　　　　9,800万円台・10,900万円台（各2戸）
間取り：1LDK～3LDK
専有面積：44.25平米～200.00平米
バルコニー面積：4.77平米～44.93平米
ルーフバルコニー面積：92.81平米
テラス面積
その他施設費用：無し
管理費(月額)：11,900円～54,000円
修繕積立金(月額)：6,100円～28,000円
修繕積立基金：366,000円～1,680,000円
その他諸費用：●バルコニーガラス手摺清掃費（月額)／600円～2,800円
　　　　　　　●ルーフバルコニー使用料（月額)／1,800円（Tタイプのみ）
　　　　　　　●インターネット使用料（月額・税込）／1,430円
　　　　　　　●町内会費（年額）／3,000円

建ペイ・容積率：90％（角地による緩和10％含む）・
　　　　　　　　513.77％(公開空地による容積割増113.77％を含む)
敷地面積：2,313.71平米
建築面積：1,287.07平米
延床面積：16,416.10平米

BEYOND IMAGINATION
常識から生まれないもの。

国際交流都市を先導する福岡都心は、数多くの変革をハイスピードで実現。
その可能性を継ぐ住まいは、新しい理想を指し示すものでありたい。
外観の一本のラインにも美学を注ぎ、安らぎを呼び覚ます天然木の肌合いを空間に。
私たちの揺るぎない思想に、世界で活躍するアーキテクトの手法を取り入れ、
グランドメゾンのフラッグシップとして誕生する
「グランドメゾン福岡The Central Luxe」。
持続可能な未来へ向けて、時の流れが織りなす美しい邸宅を創造する。

- 西鉄天神大牟田線「薬院」駅 徒歩2分（約120m）
- 地上18階建 免震構造タワーレジデンス

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
【福岡】グランドメゾン福岡 The Central Luxeの考察
https://www.sumu-lab.com/archives/89733/

[62: マンション住民さん]

「俺はこんなマンションより本当の金持ちを知っている、大手門はアンダー先着順販売で坪500万だ600万だ！」って書き込んでいる人はいい加減迷惑なので、大手門のスレを立てたらどうでしょうか？

[63: 口コミ知りたいさん]

>>62 マンション住民さん
ネットの中だけでも金持ちになりたいじゃない？
そうじゃないと目の前の貧しい現実はあまりにも残酷よ

[64: マンション掲示板さん]

>>62 マンション住民さん
このマンションの優先案内きた人で抽選外れた人は候補だから比較はするんでは？

[65: 検討板ユーザーさん]

>>61 マンション住民さん
残り6戸は3億超える？上層階の部屋みたいなので、抽選にハズレて買える部屋ではなさそうです

[66: マンション住民さん]

>>65 検討板ユーザーさん
３億超えは１１戸あった気がしましたが、残りは売れたんですかね
福岡にも、お金持ちがいますね、、、

[67: eマンションさん]

>>66 マンション住民さん
一戸はソフトバンクの選手

[68: マンション住民さん]

>>67 eマンションさん
田舎ものらしい書き込み楽しいですか？

[69: マンション検討中さん]

米国領事館隣に建設予定のグランドメゾンも密かに販売されているようです。個人的には大濠2丁目アドレスなので大手門や渡辺通よりも値段が張るのではないかと思っています。

[70: 評判気になるさん]

>>69 マンション検討中さん
プライムメゾンのとこですか？あそこは夜の中に出ることなく終わりそうですよね。ここと大手門とプライムメゾンのとこは、結局人それぞれの好みな感じですね。

[71: 評判気になるさん]

>>70 評判気になるさん
プライムメゾンのところです。最上階が6億を余裕で超えているという噂もありますし、あの広さで5階建て総戸数10戸となると1番安いお部屋でも150㎡超えで2億後半でもおかしくないですね。設計もGM大濠ザアパートメントと同じ司建設？というところなのでGMの本気度が伝わってきますね。

[72: マンション検討中さん]

>>71 評判気になるさん
プレミストが120㎡で2億5000だったのでそれは余裕で越してそう。
さらに最上階が坪955万とかだったから福岡の最高額は領事館隣のGMになるんじゃないかな。

[73: 口コミ知りたいさん]

すでに売れているところは、誰でも入会可能なグランドメゾン倶楽部に入会していれば優先販売で買えたのでしょうか？
お金持ちのみに販売されていたのでしょうか？

[74: マンコミュファンさん]

>>68 マンション住民さん
田舎だから。

[75: マンション住民さん]

>>73 口コミ知りたいさん
グランドメゾンを買うのが、２回目、３回目みたいな人に声がかかったみたいですよ
積水ハウスのお得意様ってことかな

[76: 口コミ知りたいさん]

>>75 マンション住民さん
グランドメゾンが強い名古屋の富裕層にも案内あったみたいです。

[77: マンション掲示板さん]

グランドメゾンを2回、3回も買えるってすごいですね（笑）

[78: 通りがかりさん]

>>77 マンション掲示板さん
投資で買う人も多いからなあ

[79: マリッピーさん]

>>16 口コミ知りたいさん

西鉄沿いの方がまだ許容できそう。

JRの線路沿いだと、深夜も朝方も絶え間なく貨物列車が通ります。
貨物列車は重い車両が長く連なっているのでゴトンゴトンとずっと揺れ続けるのです。
窓を閉めてもあまり効果がありません。

[80: 口コミ知りたいさん]

最上階は2戸とラウンジ&ガーデンてすが
6..5億の一番広い物件はアンダーで売れたのかな
凄いですね

[81: 検討板ユーザーさん]

>>80 口コミ知りたいさん
たしか222平米ですよね
福岡の王様部屋ですね