プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154803

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[102: マンション検討中さん]

駐車場も駐輪場も過去から累積された諸データに基づいて算出された台数だと思います。またここは両方とも不要な世帯（シニア層等）が近隣のマンションより多いでしょうね。

[103: 名無しさん]

>>100 マンコミュファンさん
駐輪場も駐車場も資産価値には影響しないけどリセール時に買主側から必ず聞かれますよ
売主が駐車場等をお持ちでも売却時買主には引き継がれないので再度借りたい住民同士で抽選になる
駐輪場が空いてないと購入しない人も沢山おられます

[104: マンション掲示板さん]

>>98 通りがかりさん
74戸ならエレベータ一つで充分です。
２つあると管理費か修繕費上がりますよ。
100戸超えると2つになったんですけどね

[105: 検討板ユーザーさん]

>>104 マンション掲示板さん

管理費などが上がるのでエレベーターは確かに一つで十分ですが、朝の子供達の登校時、通勤時の時間帯は本当にエレベーターなかなか来ないです。
余裕を持って朝は出た方がいいですね。

[106: 通りがかりさん]

>>74 ご近所さん
ありがとうございます。阿倍野区の保育園、空きなしですね。。共働きの子育て世代には不安です。。

[107: マンション検討中さん]

>>88 通りがかりさん

１戸１台のようですよ。問い合わせしたら、これ以上駐輪スペースは増やせないとの説明でした。第二期販売後全部埋まったら希望者の抽選のようです。似たようなマンションでも今は１台のところが多かったです。

[108: マンション掲示板さん]

>>90 評判気になるさん

どういうことですか？

[109: 坪単価比較中さん]

・プラウド阿倍野西田辺　総戸数74戸
駐車場30台　0.40台/戸
駐輪場90台　1.21台/戸

・シティハウス西田辺　　総戸数58戸
駐車場30台　0.51台/戸
駐輪場107台　1.84台/戸

ELV待ちとか駐車、駐輪台数が重要だと思う人はシティハウスかなー？

[110: 評判気になるさん]

>>108 マンション掲示板さん
小金井のアレとかじゃ？

[111: ご近所さん]

>>106 通りがかりさん

フルタイム共働き＆実家が遠いなら4-5こ希望出したらどっかしらは通りますよ
この辺りはパート勤務とか実家が近いという人も多いので

[112: 通りがかりさん]

>>107 マンション検討中さん
そうなんですね…
子育て世代なので、家族で長居公園に行く時や子供が習い事に行く時などで自転車はやはり1台じゃ足りないので、我が家はシティハウスですかね…

[113: 検討板ユーザーさん]

>>109 坪単価比較中さん

シティハウスは、契約者・検討者のヒアリングから、駐輪場200%まで増やすことを検討中とのこと。

[114: 口コミ知りたいさん]

>>99 マンコミュファンさん
くー、、、

[115: 検討板ユーザーさん]

>>113 検討板ユーザーさん
そうなんですか？
第二期で購入しようと思ってましたが、シティハウスの方がリセールとか考えると良さそうだなぁ、、、

[116: マンション検討中さん]

>>109 坪単価比較中さん

台数だけじゃなくても子育て世帯は駐輪場は注意した方がいいね。
90台の内29台はラック式の2階。3人乗りの電動自転車は2階には乗せられない。
各戸1台は確保出来ると言われてもそれが2階だったら実質使えないよ

[117: マンコミュファンさん]

>>113 検討板ユーザーさん
素晴らしいですね。住友不動産さすがです。
設計変更するともなると壁もあるかと思いますが担当者が優秀なのですかね。

[118: 口コミ知りたいさん]

駐輪場甘く見てました^^;
近所の有料駐輪場(屋根なし)を利用するか、
少し離れた鶴ヶ丘駅の無料駐輪場を使うかしか
今の所、策なしですね
駅近といえどリセール厳しめ物件になるんですかね。

[119: 通りがかりさん]

単身やDINKS、高齢世帯ならともかく子育てしてると自転車は必需品になるからねぇ。保育園とか習い事の送り迎え、スーパーへの買い出しもいるし、子供がある程度大きくなったら自分の自転車がないと友達と遊ぶのにも制限が出ると思う。
車は週末しか使わないならレンタカーにしたり外部駐車場を借りるのも手段として選べるけど、自転車は中々難しい。
3人乗り対応の電動自転車はラックの2階にあげることはまず無理だしね。極力平置き、少なくとも1階じゃないと。
電動自転車でなくても荷物＋子供みながら自転車の上げ下げするのも大変だよ。
毎日のことだから死活問題だよ。
この設置率だと、
最初は良くても数年経って入居者が入れ替わったり、どっかで子供産まれたりして状況変わった時に、先に駐輪場確保した人が明らかに使ってない自転車おいてたら、それだけでトラブルになると思う。

[120: 匿名さん]

>>119 通りがかりさん

本当にその通りですね、、、盲点でした。
主婦に駅近は関係ないですもんね、、、子供が大きくなれば自転車は絶対必要になりますしね。
ここのスレ見て良かったです。一度検討します、、、

[121: 口コミ知りたいさん]

>>118 口コミ知りたいさん
高いお金を払って購入したのに近所の屋根なし駐輪場を利用しないといけないのは絶対に嫌ですね。