プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154803

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[343: 検討板ユーザーさん]

>>342 マンション掲示板さん

今後の西田辺の地価がどうなるかはわからないことだけど、相続税が大変で売り出すというのは良くあります

[344: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

>>342 マンション掲示板さん
毎川さん大豪邸は敷地も広く南、東側は開けてるので西側にある駐車場が売却され建物が建っても日当たりは全く問題なし。駐車場だけが売却されマンション等が建つ可能性もあると思います。まあNO BODY KNOWSですが・・

[345: 坪単価比較中さん]

MR予約
GW中はまだ空きがありますよー
これまで行けなかった方はお早めに

[346: マンコミュファンさん]

>>345 坪単価比較中さん

５月中旬から６月販売開始に変更されてますね！

[347: 通りがかりさん]

>>346 マンコミュファンさん
あれ、HP変わってます？どこでご覧になりましたか？

[348: マンコミュファンさん]

>>347 通りがかりさん

すみません、間違えました。メールに来月と記載されていたので勘違いです。

[349: マンション検討中さん]

2期の値段出てるんですかねー？、、、

[350: 検討中さん]

認定低炭素住宅に認定されたようですが、子育てエコホームで80万支給の他に何か補助金があるか、ご存知の方おられませんか？

[351: 坪単価比較中さん]

販売時期 2024年6月上旬 (予定)
※予告広告

[352: 匿名さん]

低炭素住宅認定の件ですが、基本プランの場合は低炭素住宅認定で所得税控除額の上限引き上げ、投資型減税の利用可能、フラット35S利用で住宅ローンの金利が当初10年間0.25％の引き下げと書いてありますね。

[353: マンション検討中さん]

鳩害は、どんな建物でもあるのに、未だに鳩害対策を入居者任せでコーナンの材料を手摺に付ける。

ぜひ、対策施した手摺オプションを付けて欲しい。
こういうニーズは、無いのでしょうか

[354: 匿名さん]

鳩害

お金を出して対策できるようです。
調べたところ7700円～で鳩よけネットなどしてもらえるみたいで。

マンションの管理費にコミコミだと嬉しいですよね。

[355: 坪単価比較中さん]

消防法と管理規約に則って頂ければ

[356: 通りがかりさん]

>>351 坪単価比較中さん

上旬に変わったんですね。

[357: 周辺住民さん（プラウド阿倍野播磨町）]

>>353 マンション検討中さん
近くのプラウド播磨町8階に住んでますが入居して10年ベランダに鳩が来たことありません。カラスが鳴いてうるさい時はありますが・・

[358: 名無しさん]

周辺は長居のようになるのを嫌ってか、お店が極端に少ないですからねぇ。なにか規制があるのか、よく分からないですが。

[359: ご近所住人]

>>358 名無しさん
個人的感想ですが長居ほどは店はないですが美味しいいい店が多いですよ。帝塚山方面まで自転車で行けば結構な高級店も。週一回くらいの外食なら十分ですね。その代わり大手の居酒屋やマクドナルド等はないです。唯一駅にある王将、吉野家、なか卯くらいです。

[360: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[361: 匿名さん]

>>王将、吉野家、なか卯
吉野家は利用します。ここは唐揚げ、扱っていますかね？

https://www.yoshinoya.com/menu/karaage/

唐揚げ、1個あたり大きくておいしいです。

親子丼も売っていたりして、なかなかいいですよ。

[362: マンコミュファンさん]

購入を決めたものです。自分たちには子供がおらず、夫婦2人先行きそんなに長くないんですが…笑。
それなりの日用品や食べ物を問題なく調達できる点と、必要に応じて天王寺や難波など行く際には駅近な点、自転車移動圏内に結構な店数があるので、どちらかと言うとメリハリのある生活ができることが決め手です。売却時もそれなりの価値があることも期待して購入を決めました。