プラウド阿倍野西田辺ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

プラウド阿倍野西田辺についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131410/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154803

所在地：大阪府大阪市阿倍野区西田辺町一丁目15-2（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線 「西田辺」駅 徒歩4分
間取：3LDK～4LDK
面積：65.43平米～90.60平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：西武建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

総戸数：74戸
構造・規模：鉄筋コンクリート地上15階
用途地域：第一種住居地域
建物竣工時期：　　2025年7月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2025年8月下旬（予定）
販売時期：2024年3月中旬 (予定)
バルコニー：11.10平米～20.78平米
敷地面積：2,758.45平米

MIDOSUJI AIRY
御堂筋線 駅近に澄む。

過去28年間で、「地下鉄御堂筋線、徒歩5分以内」の「住居系地域」に存在する物件は1％。
御堂筋線の利便を手にしながら、一歩奥まった穏やかな住環境に、
光と空に溶け込む、レジデンスデザイン。全邸南西向きの佇まい。
ここは、御堂筋線駅近でありながら、澄みわたる心地良さに溢れている。

- OsakaMetro 御堂筋線「西田辺」駅フラットアプローチ 徒歩4分
- 穏やかな住居系エリア ゆとりと開放感のランドプラン
- ゆとりのプラン 全邸3LDK・4LDK
- 認定低炭素住宅 住宅ローン控除限度額4,500万円※令和7年入居

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[263: 名無しさん]

>>257 マンション検討中さん
SUUMOに記載された時期のこと？あれには関係なく、説明会して販売状況は動いてると思う。相変わらず、説明会はすぐ予約埋まるみたいやし。

[264: eマンションさん]

>>258 坪単価比較中さん
そことは競ってないと思います。

[265: 坪単価比較中さん]

販売時期：2024年5月中旬 (予定)
販売戸数：未定
　　　　　※販売戸数が未定の場合のご注意
　　　　　　間取り、専有面積が変更になることがございます。
　　　　　　これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
　　　　　　なお、掲載の内容は未分譲の 26 戸を対象とした情報となります。
　　　　　　予めご了承下さい。
専有面積：65.43 m2 ～ 87.17 m2



一番小さい部屋と大きい部屋を2期に出さずに次に回す可能性もあるよって事かな？

[266: 匿名さん]

>>265 坪単価比較中さん
なるほど。ただ、未分譲の戸数は26戸に減ってますね。説明会も追加枠はすべて埋まってます。

[267: 検討板ユーザーさん]

一次売出48戸の3/20抽選会3/末契約締切で、一次48戸が完売している前提の、二次26戸。この前提の48戸完売は不明。売れてないなら値引も可能？それとも完売してるなら値上げ？

[268: マンション掲示板さん]

>>267 検討板ユーザーさん
なるほど。ローンの事前審査が通らなかったりして買えなかった人とかもいるかも知れないですもんね。ただ、説明会は相変わらずなかなか予約取れないみたいです。

[269: マンション検討中さん]

>>267 検討板ユーザーさん

二次で完売させてきそうですね。値上げは必須かと。説明会枠が月末まで増えてたので何とか見に行けそうです。５月中旬登録会と連絡きていますがＧＷで見学者増加するのでは？と思います。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>258 坪単価比較中さん

我孫子と西田辺は、学区が違いすぎるイメージなので比べられなさそう。。

[271: マンコミュファンさん]

>>267 検討板ユーザーさん
一次分48戸は数戸を除いて契約済みと聞きました。当該数戸はローン審査が通らなかったのかもしれませんね。

[272: 名無しさん]

>>265 坪単価比較中さん
いや、予告広告だから、ここでの戸数は、当初の2期予定分しか記載できないってことでしょう。追加しても説明会がすぐに埋まってるみたいですね。残りはおそらく当初の2期予定戸数分くらいなんではないかな。

[273: 名無しさん]

先ほど、来週以降の説明会枠が出てきたようです。

[274: マンコミュファンさん]

>>269 マンション検討中さん
登録会が5月中旬なんですね。先ほど追加された枠はGWもあってか先週までより多いみたいだから、ラストスパートって感じでしょうか。だとすると、2期で完売させるべく、5月下旬にしたのかも知れないですね。

[275: 通りがかりさん]

先日モデルルームへ行った時点では、一期の残りの先着順部屋はあと一戸でした。また、二期から販売中の部屋も何件か申込が入っていました。駅近、地盤、ブランド力等とても良い物件なので人気なのでしょうね。

ただ、近所に住んでますが、子育て世帯の方だと殆ど3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎しておられますが、この物件は3人乗り電動を置ける駐輪数が少なめですよね。駅前駐輪場の定期利用も満員で400人以上キャンセル待ちしてる状態ですし…電動用駐輪場を確保できない場合も考えて検討しなければと感じます。駐輪問題は悩ましいです‥

逆に自転車も車も必要ない方にとっては、かなり住みやすそうな物件だなと感じました。

[276: マンション検討中さん]

西田辺駅エリアで3人乗り電動自転車で幼稚園、保育園、習い事等へ送迎。
この駐輪場ニーズではなく、他を売りとして、西田辺駅も坪300オーバーの時代に突入！

[277: 通りがかりさん]

近年の3LDKは子育て世帯ではなく、夫婦共働き+独身の子供(社会人、結婚願望なし)をターゲットとしているのでしょうね。3馬力なら納得の価格の気もします。

[278: 匿名さん]

御堂筋線ユーザーとしては、この物件の駅からの距離を始めとする立地は理想的だと思います。後は何を重視するかのバランスですよね。価格、住所となる区のブランド、学区、駅からの徒歩での距離、幹線道路沿いなのか一本入った所か、近隣の夜道の安全性など。YouTubeでいろいろな物件選びの動画がありますが、それなども参考になります。

[279: マンション検討中さん]

御堂筋線なら本町、淀屋橋、梅田、中津はもう高すぎてサラリーマンはローンすら通らないし買えませんでした。北区の堀川小学校がいいと聞いたので梅田から一駅の南森町かこちらかで迷ってます。
南森町は新築は無理で中古か新築のここか凄く迷ってます。

[280: eマンションさん]

>>275 通りがかりさん
なるほど。だと、2期でほぼ完売しそうな感じですね。あとは、ローン審査でダメだった場合などの残りの販売になるんだろうけど、2期の販売は26戸＋1期の1戸で、1期より販売戸数が少ないからなあ。

[281: マンション検討中さん]

・シティハウス西田辺
・ローレルコート北田辺
・グランエクシア南田辺
・レジェイド美章園
を比較検討しています！値段関係無しならプラウド一択なのですが、どれも一長一短があって悩みますな～・・。

[282: 通りがかりさん]

>>281 マンション検討中さん
価格もかなりバラツキがありますね。
レジェイドは価格が出ていないのでなんとも言えない、ローレルコートとグランエクシアは実質徒歩での御堂筋線日常利用は不可。
現状のコスパだとシティハウス、値上がりによる将来収益を狙うならプラウドって感じでしょうか。