アトラスタワー宇都宮ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アトラスタワー宇都宮についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/utsunomiya/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154788

所在地：栃木県宇都宮市駅前通り三丁目3番地他（地番）
交通：JR東北新幹線・山形新幹線・宇都宮線・上野東京ライン・湘南新宿ライン・
　　　烏山線直通東北本線・日光線「宇都宮」駅徒歩1分
　　　LRT「宇都宮駅東口」停留場徒歩4分
間取：1LDK～4LDK
面積：39.67平米～95.27平米
売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社
施工会社：東武・渡辺・増渕特定建設工事共同企業体
設計・監理：AIS総合設計株式会社
管理会社：未定

総戸数：住宅101戸（非分譲4戸含む）、店舗7区画
構造・規模：鉄筋コンクリート造（免震構造）地上20階、地下1階
用途地域：商業地域
地域・地区：防火地域
駐車場：102台（タワーパーキング102台）※総戸数に対応
自転車置場：122台（2段式88台、平置き34台）※総戸数に対応

建物竣工予定：2026年2月予定
引渡し予定：　2026年3月予定
販売開始予定時期：2024年7月中旬

バルコニー面積：7.56平米～39.25平米
建ペイ率：62.89%
容積率：699.72%
敷地面積：1,274.15平米
建築面積：801.29平米
延床面積：13,364.32平米

LEAD THE ONE
新たなる宇都宮の先へ。未来をリードするタワーへ。

JR「宇都宮」駅徒歩1分・西口駅前ロータリー隣接
宇都宮駅西口南地区市街地再開発内に誕生する免震タワーレジデンス

北関東最大の都市・宇都宮。
次世代型路面電車・LRTの開業、駅東口の整備…スーパースマートシティの実現へと動き出すこの街に、
旭化成不動産レジデンスが、新たなる住まいを贈ります。

それは、JR「宇都宮」駅西口徒歩1分の住宅・商業一体型複合再開発プロジェクト─
駅西口の新たなる扉を開くシンボル「アトラスタワー宇都宮」。

『こころ踊る、上質。』その想いを込めた、
宇都宮の暮らしの先に立ち、未来をリードするタワーレジデンス。
いよいよ、その幕が上がります。

- 都心のハイクラスホテルをイメージした 2層吹き抜けのエントランスホール
- 上質で快適な毎日を演出する ブックラウンジ&内廊下設計
- 開放感豊かな全邸ワイドスパン 全12タイプの多彩なバリエーション
- 防犯性に優れたタワーパーキング 敷地内に駐車場100%確保
- 持続可能な未来を実現する ZEH-M Oriented×長期優良住宅 (取得予定)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[62: 検討板ユーザーさん]

アトラスタワーは外観が良いね。

[63: マンション掲示板さん]

西口も気になるが県庁前の旧栃木会館跡地がどうなるか気になる。

[64: 検討板ユーザーさん]

>>55 さん

宇都宮は岐阜と同じように、今後タワマンが増えてきそうですね

[65: マンション比較中さん]

アトラスの長所・短所（所感）まとめ
■長所
・JR宇都宮駅の改札口、バスターミナルが至近距離
・北向きの眺望が良い
・免震構造
・ディスポーザー付き
・外観が良い
・資産価値が下がりにくい
■短所
・新幹線ホームのアナウンス、宇都宮駅通過車両の音(特に貨物列車)がかなり大きい
・バスターミナルのエンジン音、排ガス臭も気になる
・南向きの眺望が悪い
・タワーパーキング＆周辺道路が一方通行などで車所有者は不便
・１～３階の商業施設に餃子飲食店が入った場合、臭いが漂いそう
・新幹線ホームやペデストリアンデッキからの視線が気になる
・駐輪場が地下１階なので出し入れが面倒
・北向きの部屋はガラス面積が大きいので冬寒そう
・現状、住戸用エントランスが１階にしかない(将来ペデストリアンデッキ連結か)
・西口全体の再開発で2050年くらいまで順番に解体・建設工事が続く(騒音)

特に一番気になったデメリットは騒音でした。
上層階で窓の防音性能が高ければ大丈夫かも知れません。
公共交通機関を利用しない人にとってはメリットが無いと言えるでしょう。

[66: 匿名さん]

>>65 マンション比較中さん
100戸で免震、ディスポーザー、内廊下、タワパを支える管理費もデメリットかな。
お金があれば問題ないけど。

[67: マンション検討中さん]

やっぱ駅迄の近さは魅力だなんだよね。

[68: マンション検討中さん]

参考までに

北千住
https://www.atlas-web.jp/atlas/mansion/kitasenjyu/index.html

[69: 口コミ知りたいさん]

やっぱり駅近い方が雨とか雪の日とか、楽だよね。買い物も駅周辺沢山あるし、今のサッシのレベルも良いからそこまでうるさく無いと思う。それよりは便利が勝つかな。

[70: マンション検討中さん]

近くに穴場の飲み屋とかラーメン屋があるので最高の立地です。

[71: 匿名さん]

南側の風俗3店舗がファミリー層にとって特大のマイナス｡
南側の区画どうにかならなかったのか｡

[72: マンション検討中さん]

ちょっと敬遠しちゃいますよね。。。
店があるだけならまだしも、人が入り口の前に座ってるのが更に治安悪そう。

最短で行けるから常連の人は良いかもしれないが

[73: マンション検討中さん]

ちょっと敬遠しちゃいますよね。。。
店があるだけならまだしも、人が入り口の前に座ってるのが更に治安悪そう。

最短で行けるから常連の人は良いかもしれないが

[74: マンション検討中さん]

東京や首都圏への転入超過がニュースになっていました。
https://news.yahoo.co.jp/articles/666bfae8009d38e02a37b02455b0068201a5...
リモートワークを減らしたりやめたりする企業が増えているから都心回帰の傾向は今後ますます強くなると予想されるが
それでも宇都宮の割高マンションが首都圏勤務の人にとっては安い＝需要ありと見込んでいるのでしょうか？
いつか来る首都直下大地震のリスク回避で宇都宮を選ぶのであれば良い選択かも知れませんね。

[75: 周辺住民さん]

>>67 マンション検討中さん
駅までの近さが魅力って、宇都宮みたいな田舎で鉄道駅は利用しない
駅までの近さより、むしろ車社会なので駐車場の数だろう！

栃木県は、宇都宮駅も小山駅も新幹線まで停車するのに、他の在来線だけの宇都宮線各駅より利用者が少ない（笑）

JR宇都宮線の駅別乗降客数ランキング
1位 大宮 406,320
2位 上野 244,170
3位 赤羽 156,642
4位 浦和 155,340
5位 さいたま新都心 87,366
6位 久喜 55,518
7位 東大宮 55,454
8位 宇都宮 54,270
9位 蓮田 33,126
10位 小山 32,718
11位 土呂 25,850
12位 白岡 20,814
13位 古河 19,418
14位 栗橋 19,044
15位 尾久 17,560
16位 東鷲宮 15,374
17位 新白岡 11,350

[76: マンション検討中さん]

立地は完璧なのは間違いないので、買えるなら買いたい。いったいいくらなのか早く知りたいです。

[77: 検討板ユーザーさん]

解体費用と周辺の環境整備に26億もかかるとは思えない。補助金の額がナゾです。

[78: 名無しさん]

新幹線通勤なので徒歩1分は超絶魅力です。東京通勤が可能なのは宇都宮が限界だと思ってます。那須塩原は暮らすには不便なので。

[79: 匿名さん]

東北本線通勤なので徒歩1分は超絶魅力です。東京通勤が可能なのは宇都宮が限界だと思ってます。岡本は暮らすには不便なので。

[80: eマンションさん]

岡本ってどこですか？

[81: 匿名さん]

宇都宮駅西口に30階建て複合ビル　マンション、商業施設やオフィス　再開発計画、2029年完成へ|下野新聞 SOON
https://www.shimotsuke.co.jp/articles/-/855837