ジオ西宮テラスってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ジオ西宮テラス EAST＆WESTについての情報を希望しています。
公式URL：https://geo.8984.jp/mansion/terrace/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154849

所在地：兵庫県西宮市津門川町47番2（地番）（EAST）
　　　　兵庫県西宮市津門川町80番1（地番）（WEST）
交通：阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩5分（EAST/WEST）
　　　阪神本線「今津」駅 徒歩5分（EAST）
　　　阪神本線「今津」駅 徒歩6分（WEST）
　　　JR東海道本線「西宮」駅 徒歩10分（EAST/WEST）
間取：2LDK・3LDK
面積：58.80平米～76.80平米（EAST）
　　　59.72平米～75.67平米（WEST）
事業主：阪急阪神不動産株式会社
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社合田工務店
設計・監理：（意匠・設備）株式会社D＆D建築設計事務所
　　　　　　（構造）株式会社合田工務店
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

■ ジオ西宮テラス EAST
総戸数：40戸
専有面積：58.80平米～76.80平米
バルコニー面積：7.99平米～27.50平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造 RC造地上8階建
駐車場：18台［機械式18台］
自転車置場：80台［2段式18台、スライド式56台、専用サイクルポート6台］
ミニバイク置場：4台［平面式］
建ぺい率：46.53％（法定建ぺい率60％）
容積率：199.39％（法定容積率200％）
建築面積：616.76平米
延床面積：3,023.38平米

■ ジオ西宮テラス WEST
総戸数：30戸
専有面積：59.72平米～75.67平米
バルコニー面積：7.99平米～23.89平米
構造・規模：鉄筋コンクリート造 RC造地上6階建
駐車場：17台［機械式17台］
自転車置場：60台［2段式18台、スライド式32台、専用サイクルポート10区画（20台）］
ミニバイク置場：4台［平面式］
建ぺい率：54.10％（法定建ぺい率60％）
容積率：189.36％（法定容積率200％）
建築面積：578.94平米

用途地域：第1種住居地域
　　　　　法22条地域・第5種高度地区（絶対高さ20m、西宮市高度地区緩和にて24m）
都市計画：市街化区域
地目：宅地

竣工時期：2025年5月（予定）
入居時期：2025年6月（予定）
販売開始予定：2024年5月中旬予定

西宮 Next 新区
駅徒歩5分・大規模新街区プロジェクト

- 阪急・阪神・JR線 3WAYアクセス
- 個性にあわせて選べる 2つのレジデンス
- 1階住戸（一部）に 専用庭＆サイクルポート＆土間を採用
- 次代の環境性能を備えた ZEH-M Oriented 取得予定

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[5: 匿名さん]

今でているプランを見ると
各部屋に窓があるのはいいなと思いました。
窓がない部屋があるマンションも多いので。
価格はどれくらいになるでしょうね。坪単価300は超えそうでしょうか。

[6: 匿名さん]

2駅3路線が利用できるっていうところを見ていくと、かなり高くなりそうですよね。
@300万円、あるかも^^;
買う側としては、もっと抑え気味な金額であると嬉しいなと思いますが。
人気も出そうなので、安いのはまあ、ないでしょう。

[7: マンション検討中さん]

ここは定借ではないのでしょうか？
コートテラスが定借なので、、

[8: 匿名さん]

分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権

大丈夫だと思います。

定借かどうかは物件概要を見ればわかります。

[9: 匿名さん]

いくら新参者が多いとは言え今津のマンションで5000万越えは
正気の沙汰ではないと思うのが西宮の常識やと思うがなあ。
人気の西宮だから新参者が相場をつくるのかもだがね。
私は前回のバブルの経験者だが、前回とは違う狂想感があるわ
いずれ破綻するよ。

[10: 匿名さん]

トランクルーム兼宅配ボックスいいなと思います。図面で見るとかなり小さく見えていますが、車所有者なら交換タイヤが収納出来たら便利だろうなと思います。外で使うものを家の中に入れずにしまって置けるのはグッドだと思います。価格が何より気になるところだと思いますが、5月中旬販売開始予定となると、あと数か月待たないと詳細はわからないのでしょうね。

[11: 通りがかりさん]

ここは所有権だけど、なんかややこしいですよね。先に立った大規模のほうは定借だし。同じ不動産なら揃えたら良かったのにー

[12: 匿名さん]

トランクルームのところ、車のタイヤ入りますかね…
なんか、そこまでは大きくないんじゃないかと思いまして。
話を聞きに行ったときに確認できれば

宅配ボックスとしては大きいので
その点はすごくいいのかなぁと感じています。
大きめのものも持ち帰ってもらわなくて済む。

[13: eマンションさん]

見てきましたが、結局ここって今津ですよね、名前に引っかかった印象

[14: 匿名さん]

ジオ今津テラスでええんとちゃうの？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん
アホなエンドが多いからネーミングは大事なんや。
門戸物件は西北、深江は芦屋、逆に今津は伏せたい所。
土地勘のある人間なら逆に買いにくいと思うがな。
ほんま恥ずかしいと思うで。

[16: 匿名さん]

今津はええとこやないけ。

[17: 匿名さん]

トランクルーム兼専用宅配ボックスの面積は74㎡の部屋で0.22㎡のようです。
0.22㎡は正方形で言うとだいたい45cm四方になるようなのでもしかするとタイヤの収納は厳しいかもしれません。
ただ、確実な情報ではないので営業さんに問い合わせてみて下さい。

[18: 匿名さん]

そうなのですか。トランクルームとは？ＡＩに聞いてみたら家具とか使わない荷物を預けるレンタル倉庫の意味と出ました。ちょっとイメージが違う感じです。
タイヤが入らなくても、なんらかのアウトドア用品とか外で使うものを入れられたらいいのかなとは思います。玄関から入れてバルコニーとかに持って行くの抵抗ありますし。

[19: 匿名さん]

トランクルーム自体は設置しているマンションはあるけど、宅配ボックス兼用っていうのはあまりないかもですね。
宅配ボックスを兼ねるならば、
あまり普段からそこには物は入れておけないんじゃないかなぁ。
外で遊ぶおもちゃとかアウトドア用品とか
そういうのを入れておく程度じゃないかなぁ。

[20: 匿名さん]

いま、資料請求したら全間取りわかりますかね？それともホームページに出てる間取り程度しかわかりませんか？

[21: 匿名さん]

ここって公式サイトにモデルルームありませんって書いてあったのですが、今モデルルームがないだけで今後できる可能性はあるのでしょうか？

それとも一切モデルルーム作らない方針？

ジオの今までのモデルルームの動向とか、ご存じの方おられませんかねー？

[22: 匿名さん]

21さん
すまいのギャラリーで聞いてみるというスタイルなのかも。
他のジオはモデルルームがあった記憶はありますが。
ただ、すまいのメンバーズに入会すると、新しい物件情報などがいただけるので
この物件に限らず、いろいろ参考になるかもしれませんよ。

[23: 匿名さん]

22さん
返信ありがとうございます。

やっぱりすまいのギャラリーだけなのですね。
他のジオはモデルルームあったのならここだけ作らないのは今後はそういう方針なのかもしれないですね。
モデルルームでいろいろ妄想膨らませて家具の配置とか考えたかったのですごく残念です。

すまいのギャラリーにはもちろん行ってみるつもりですが、バーチャルでみるとか、正直あまり期待できないような…。
やっぱり実際に見て体感したいものです。
なんとか考え直してモデルルーム作ってくれないかなぁ？

いまのところここしか考えていないのですが、とりあえずすまいのメンバーズに入会してみますね。

[24: 匿名さん]

コストカット的なものなんですかね…モデルルームがないのは。
ジオはシリーズで一貫して同じ仕様・設備なので、
いちいち作るのも手間だ、というのはデベ側の考えカモしれませんが
ギャラリーに行って、現地にも行って、だと
なんだか二度手間感があって、微妙な気持ち。
家具とか私も配置を考えながら見ると、いろいろと他にも見えてくるタイプなので
それができないのは残念カナ。
ただ駅まで近く、それなりに規模があるマンションというのは魅力ではある。