ラシュレ新大阪URBAN CROSSってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ラシュレ新大阪URBAN CROSSについての情報を希望しています。
公式URL：https://sunada-pp.co.jp/rassurer-shinosaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154813

所在地：大阪府大阪市淀川区宮原5丁目7-8（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「新大阪」駅徒歩11分
　　　Osaka Metro御堂筋線「東三国」駅徒歩8分
　　　JR東海道本線「新大阪」駅徒歩13分
間取：2LDK・3LDK
面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米
事業主（売主）：株式会社スナダプロパティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
施工会社：スナダ建設株式会社
設計・監理：TKI.design株式会社
管理会社：未定

総戸数：68戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上15階建て
地域・地区：商業地域・準防火地域
地目：宅地
私道負担：なし
駐車場：21台（機械式20台、平面式1台）
駐輪場：136台（スライドラック式41台、2段ラック式95台）
バイク置場：2台
ミニバイク置場：12台（ラック式）

竣工予定：2024年10月下旬
入居予定：2024年11月下旬

販売開始予定時期：2024年1月下旬
予定販売戸数：9戸
予定販売価格（税込）：4,900万円台～6,400万円台 ※100万円台
間取り 2LDK・3LDK
住居専有面積：60.41平米～65.17平米（防災備蓄倉庫面積含む）
バルコニー面積：7.50平米～10.08平米

建蔽率：53.90%（指定80%）
容積率：502.69%（指定504.36%）
敷地面積：856.32平米
建築面積：461.49平米
延床面積：5,278.19平米

いま、クロスする、価値、未来、暮らし。
大阪 new cross

進化し続ける大阪最大級のグローバルシティ・大阪 梅田へもダイレクトアクセスする
「梅田近接新都心・新大阪」。
その新大阪を生活圏に、パークサイド立地という希少な立地にまた新たなレジデンスが誕生する。
人々が行き交い、街が活性化し、さらに新たなムーブメントが生まれようとしているこの街に、
都市生活の新しい価値基準を。

ラシュレ新大阪 第2弾 ラシュレ新大阪 URBAN CROSS、デビュー。
公園、商業・医療施設、教育施設が徒歩圏内に数多く集積。
都心でありながら、快適な日常生活が実現。

- Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅直通6分
- JR「大阪」駅直通4分・「東三国」駅徒歩8分
- 多彩な生活利便施設 公園、商業・医療・教育施設が徒歩圏内に集積
- JR大阪駅1駅4分圏内 御堂筋線梅田駅3駅6分圏内 唯一の全邸パークビュー
- 先進のIoTスマートマンション 60平米超/4,900万円台～ (予定販売価格)

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[122: マンコミュファンさん]

新大阪周辺の中古マンションはなにわ筋線や再開発、リニア、北陸新幹線の誘致により現時点で当時の販売価格の1.5倍くらいになっています。この物件は新築であることでさらにプラスアルファが加わっての価格設定になってます。リニアや北陸新幹線の開通がいつになるかわからないので将来の資産性向上については疑問ですね。

[123: 匿名さん]

>>122 さん

>>122 マンコミュファンさん
今はどこも不動産の価格が高騰しているけどね。
個人的には、中古を買うなら新築がいいなー

[124: 口コミ知りたいさん]

20代夫婦です。気になってはいますが、住宅ローンの金利が上がりそうで、なかなか購入に踏み切れないです‥

[125: 名無しさん]

>>120 名無しさん
6500万で売却出来たとしてもまた新大阪周辺で新築マンション80平米買おうと思ったら8000万以上はするから同じ広さの物件は買えない。

[126: 購入経験者さん]

先日このマンションを購入しました。
真ん中の３LDKのタイプですが価格もこれからの新大阪ならいいかなと思いました。周辺には飲食店やライフセントラルスクエアがあって生活利便は確保しやすそうだと感じました。駅距離近くなってスーパー離れるのも嫌なのでこのマンションちょうど良い場所ですね。

[127: 匿名さん]

>>126 さん

>>126 購入経験者さん
私も周辺環境が気に入ってこちらを購入しました。
商店街も近いですし、買い物には困りませんね。
強いて言えば、景観が綺麗になれば嬉しいですね。

[128: マンション検討中さん]

>>126 購入経験者さん
買える人羨ましいです
御堂筋線で買うなら江坂までって思ってて検討してるけど高くて無理

[129: eマンションさん]

>>128 マンション検討中さん
御堂筋線はどこも高いですよね、、、ここの坪単価は江坂の新築と変わらないです。かと言って中津から難波は到底手が届かないので、都心に近いここにしました。他の物件を見たらここがまだ良心的だとわかると思います。

[130: 検討板ユーザーさん]

>>124 口コミ知りたいさん
ローンだとしても20代でここ買えるって勝ち組じゃん
欲しい時、買える時に買いたいけど悩むよね
私はローン通らないので親に少し出してもらえるか聞いてます
新大阪はそこまで商業施設ないけど江坂にも梅田にもすぐですからいい街です
本当は梅田や本町のタワマンに住んでみたかったけど世帯年収2000万位ないと無理って言われました。レベルが違いすぎて悔しくなかったです。

[131: マンション検討中さん]

2LDKの部屋を考えております。世帯年収どの程度あれぱ購入可能なのでしょうか。相場があまり分からず教えてほしいです。

[132: マンション比較中さん]

>>118 口コミ知りたいさん

令和６年度税制改正において、住宅ローン減税の制度内容が変更
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk2_000...

[133: マンション比較中さん]

夫婦どちらかが40歳以下だと猶予期間が設けられていて
さらに延長も検討中って感じかしら？

住宅ローン減税の制度内容が変更されます！
～令和６年度税制改正における住宅関係税制のご案内～
https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000189.html

[134: マンション検討中さん]

こちらの物件は今年中に建築確認を受けられるのでしょうか？
受けられなければ控除の条件が変わりますよね

[135: マンコミュファンさん]

>>134 マンション検討中さん
それ、私も気になります…

[136: 口コミ知りたいさん]

>>130 検討板ユーザーさん
新築が良くて先週梅田と本町行ってきました
梅田と本町の新築タワマンは2000万でも無理みたいです
階数と広さで変わるけど坪単価低層階でも400で中層階なら650くらいでした。
東梅田駅の新築マンションはここより少し高いくらいでしたよ

[137: 匿名さん]

こちらの世帯年収がどれくらいあれば購入可能なのかは自分も知りたいところです。

20代のご夫婦でこちらを検討できるのはすごいですね。
住宅ローン金利は固定金利タイプであればステップダウン金利タイプを選ぶ方がいいとも聞きますが、詳細を理解していないのでもう少し勉強しておきたいです。

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 匿名さん
20代夫婦でこちらの3LDKを購入予定の者です。
世帯年収は900～1000万です。
（夫婦ともフルタイム勤務です）
気になる方の参考になれば、、、

[139: マンコミュファンさん]

>>138 検討板ユーザーさん
無用な心配かもしれませんが1馬力ならまだしも世帯年収1000万弱でその間取りはきつくないですか。そもそもローン通るんですかね。。。
20代ですと家族構成の変化や転職リスク、親の介護などで生活が一変する可能性が高いですし金利上昇も大きな負担になるかと、頭金をがっつりいれるのであれば話は別ですが

[140: 口コミ知りたいさん]

>>138 検討板ユーザーさん
すごーい！6000万一括って金持ちいいですね

[141: 評判気になるさん]

>>139 マンコミュファンさん

他の物件で、6,000万フルローンでの購入を考えていました。
世帯年収（額面）は約1,000万なのですが、厳しいでしょうか？金利上昇は変動金利で3%くらいまでは上がる可能性があると予想（想定）しています。