ソルプレサンス京都 STATION RESIDENCEってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

ソルプレサンス京都 STATION RESIDENCEについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.pressance-group.jp/pl-mnk32/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154810

所在地：京都府京都市南区西九条春日町48番1、48番5（地番）
交通：JR東海道本線「京都」駅徒歩7分
間取：1LDK・2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK
面積：32.70平米～70.01平米
事業主(売主)：株式会社TUKUYOMI HOLDINGS
事業主(売主)：株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携(代理)：株式会社プレサンス住販
販売提携(復代理)：グランザ株式会社
施工会社：株式会社メルディアDC
設計・監理：株式会社礎 一級建築士事務所
管理会社：未定

総戸数：32戸
構造・規模：鉄筋コンクリート造　地上7階建
地域・地区：商業地域
地目：宅地
私道負担：なし
自転車置場：32台（屋内上段ラック式 12台・屋内下段スライドラック式 20台）
ミニバイク置場：3台（屋内平面式）
バイク置場：1台（屋内平面式）

建物の建築年月：　2025年1月上旬（予定）
引き渡し可能年月：2025年1月下旬（予定）
販売開始予定時期：2023年12月中旬

バルコニー面積：5.54平米～9.27平米
容積率：440.33％（指定600%）
建蔽率：40.49％（法定100％）
敷地面積：411.99平米（実測面積・売買対象面積） 411.90平米（建築確認対象面積）
建築面積：166.80平米
延床面積：2,158.24平米

KYOTOを活きるあなたへ。その想い、KYOTOを築く。
The KYOTO FRONTIER
KYOTO STATION RESIDENCE PROJECT

JR京都駅(八条西口) 徒歩7分 (現地より約560m)

- イオンモールKYOTO 目の前 (徒歩2分/現地より約160m)
- 東寺道沿い 春日公園隣接 (徒歩2分/現地より約100m)
- 住戸専有面積 32平米台～70平米台の多彩なプランバリエーション
- 内廊下設計

JR「京都」駅 南エリア 28年振り 新築分譲マンションプロジェクト

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

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[1: 匿名さん]

いよいよ来月から販売開始ですが、
まだ間取りなどの詳細が一切出てないんですよね。
イオンモールが近く、京都駅もすぐそばという立地。
また、小学校や公園も近いので子育てもしやすいのかなと思います。
３ＬＤＫの間取りもあるようなので、どんなプランがあるのか楽しみです。

[2: マンコミュファンさん]

このエリアでファミリーの需要はない。
小学校も生徒数100人強。

[3: 匿名さん]

さすがに一般住民が住む場所ではないかな。ビジネスホテルか投資物件向き。

[4: 匿名さん]

間取りが出てこないので何とも言えないですが、「JR東海道本線「京都」駅徒歩7分」というのはすごいですね。

間取り 1LDK・2LDK・2LDK+S（納戸）・3LDK

1LDKは投資用なのかと思います。京都駅周辺は子育て環境としてどうなんでしょうね。

[5: 通りがかりさん]

>>4 さん

旅行で宿泊する分にはいいけれど、暮らす場所としてどうか。

[6: マンコミュファンさん]

京都人は京都駅周辺の評価は低い。
住むところではない。
完全にセカンド向き。
投資向きの価格になるか？

[7: マンション比較中さん]

このへんは京都人からすれば、安けりゃ買う人もいるのかなあ、というくらいのスタンスですね。

[8: 匿名さん]

自転車1戸1台。
駐車場なしですか…記載ありませんが。
管理会社：未定 この規模では採算が合わないでしょう。
イオンが目の前というのが最大のメリットですね。
京都駅の改札からは結構遠いです。

[9: 匿名さん]

JRも地下鉄も利用できる立地なので
ここなら駐車場は不要という感じなのかもしれません。
イオンが前にあって、週末などは渋滞もおきやすいですからね。
京都在住者向きではないので、駐輪場があれば十分だと思います。

[10: 匿名さん]

自転車もたまに使うカナ、くらいなのでそういう意味では立地的にとても便利なんだと思う。
買い物便利だし、暮らすのも向いているのは良い。あまり京都駅周辺って暮らすっていうイメージはなかったけど、
ここだったらいいんじゃないかなぁ。
街のにぎわっているところは少し離れているかもだけど。

[11: 匿名さん]

間取が少しずつ見えてきました。
３ＬＤＫのプランもあるようですけど、５５㎡では２人住まいがやっとの広さ。
京都駅に近いということもあって単身など日々忙しい時間を過ごしている向きかなと思いました。

[12: 匿名さん]

新幹線を利用する機会が多い方向けのマンションっていうかんじはする。
京都駅までの近さをポイントとしているマンションですし。
となると、出張が多いDINKSとかになるのではないかなぁ。
そうなると二人暮らしで55平米は、まあまあな広さは確保できていると思いますよ。

[13: 匿名さん]

京都駅徒歩７分というのは他府県の人たちにとって魅力ですね。
京都に暮して者にとっては京都駅の利用頻度は低いですが、、、
「京都の中心に住まう」がキャッチコピーですが、たしかに
他府県の人にとっては京都駅が中心なんだろうなと思いました。
関東の人が京都市役所を「京都の郊外」と書いているのを見たことが
あります。京都駅を中心とみれば、たしかにそうなると思いました。
ただ地元民は京都駅が中心だという認識がありません。このごろの
駅周辺の再開発をみると、中心が移ってきているのかもしれませんね。

[14: 匿名さん]

市民的には、暮らしやすさで言うと確かにこの辺りではないかも…だけど、
出張が多い方だと便利かもしれませんね。
新幹線駅に近いっていうのは魅力。直行直帰できるんだったらアリじゃないかと。
しかもイオンも近いとなれば、
普段の買い物もしやすいです。
ただそうなると、ただでさえ高めの市内のマンション、もっとしてくるんだろうなぁって。

[15: 匿名さん]

ここ、すごくいいですね。
前に自転車でイオンモールKYOTO横を走ったことがあるんですが、道路も広くてよかったです。

京都駅が最寄りなのか、東寺駅が最寄りなのかはわかりませんが、自転車あれば縦横無尽に遊びに行けそうです。
京都東南部エリアプロジェクトというのがあったんですね。10月に完成予定とのことで、おしゃれなカフェなどもできそうでしょうか？

[16: マンション検討中さん]

イオンが近いのはメリットですが、駅7分もありますし、教育環境としてあまり良い土地柄ではない。一方、単身者やセカンドで持つ人にとってイオンはそれほどの恩恵もないので、出張の多いdinks向けって感じでしょうか？
他の方も言っているように、安けりゃ買う人いるかなと思いますが、なかなか強気な価格設定…将来的な売却を考えるなら少し頑張って田の字や御所近辺にと思ってしまいます。

[17: 匿名さん]

イオンがあるとはいえ、中に入っているスーパーはイオンではありません。
またこのあたりだと、京都の人はあまり好まないようには思います。
価格帯も含めて、他府県の人にニーズがあるのかどうかですね。

[18: 匿名さん]

イオンなのにスーパーは別のお店なのですか。意外でした。

1LDKのEタイプは利点欠点いろいろある感じがしました。縦長間取りでリビングダイニングには窓が無い点とか、洋室にベッドを置くとバルコニーに出にくくなる可能性あり。
シューズインクローゼットが広くて靴以外のものも収納できる、トイレが廊下にあってリビングダイニングとの間にドアがあって区切られている、壁側にキッチンがあるのでリビングダイニングが広い。

[19: 匿名さん]

セカンド向けなんでしょうね。
京都駅は京都の入口・出口だと思うのですが。