アルファステイツ北戸田ってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

アルファステイツ北戸田についての情報を希望しています。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kitatoda/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154793

所在地：埼玉県戸田市美女木東一丁目3番11
交通：JR埼京線「北戸田」駅 徒歩9分
間取：2LDK+S(納戸)、3LDK
面積：70.82平米～73.69平米
売主：あなぶきホームライフ株式会社
売主：三信住建株式会社
施工会社：埼玉建興株式会社
設計・監理：株式会社アトリエプラス・ワン一級建築士事務所
管理会社：ホームライフ管理株式会社

総戸数：33戸 (管理事務室・防災倉庫を除く)
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上12階建て
用途地域：近隣商業地域
地目：宅地
駐車場：16台(平面、縦列駐車1区画を含む)
自転車置場：66台(スライド式64台を含む)
バイク置場：3台

完成予定年月：　　2025年 8月下旬予定
引き渡し可能年月：2025年10月上旬予定
販売時期（スケジュール）：2024年1月下旬分譲開始予定

バルコニー面積：9.27平米～11.34平米
アルコーブ面積：1.97平米～2.47平米
法定建ぺい率：90％
法定容積率：300％
敷地面積：812.97平米(確認申請時)
建築面積：280.34平米(確認申請時)
延床面積：2,836.86平米(確認申請時)

ALL FRONT ARENA
東京、快適、最前席

都心への通勤も、毎日の便利も、子どもの未来も、
すべての豊かさがつながる暮らしのアリーナ席へ。
東京23区の最前席、戸田で見つけたとっておきの場所。
約120超もの人気店舗が集結する「イオンモール北戸田」に隣接、
陽光とゆとりを享受する南向き・3LDK中心の永住レジデンス。
ここでならきっと、家族の未来がずっと輝いていられる。
33邸だけのプレミアムなライフストーリーが、いよいよ始まる。

- イオンモール北戸田 隣接
- JR埼京線「北戸田」駅徒歩9分 (約720m)
- 全戸南向き・70平米超 3LDK中心 (3LDK：22戸、2LDK+S：11戸(S＝納戸))
- 角住戸 33戸中22戸

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[1: 匿名さん]

これはいいですね。
イオンモール隣接でコンビニとドラッグストアが向かい。

オハナが10年前の新築から1000万強値上がりして4000万円台後半ですから、こちらは5000万円台半ばくらいでしょうか。
クレアホームズ浦和辻緑道が順調に売れたのでもう少し強気で来るかもしれません。

[2: 匿名さん]

イオンモール隣接って道路の向かい側くらいかなと思ったらほぼイオンの敷地内みたいな立地だった。

[3: マンション比較中さん]

>>2 匿名さん
イオンモールに住む！（笑）
ここのイオンスタイル、以前は24時間営業でしたが今見たら夜間は閉まってるんですね。静かでいいけど。

[4: 匿名さん]

確かにイオンが近いのは便利。
ショッピングモールが近いと、ちょっとした洋服なども買えていいですよね。
埼京線が利用できる立地なので電車通勤にも便利だなと思いました。
価格がどれくらいなのか情報公開が楽しみ。

[5: 匿名さん]

ほぼイオンいいね

[6: 匿名さん]

北戸田の治安を教えてほしいです。

イオンが便利なのはわかったので。
以前は24時間営業ってどうなんでしょうね。夜遅くまでいる子がいなければいいけど・・・

朝早くにコンビニ代わりに使えるのはいいと思います。

[7: 匿名さん]

2LDK+S、3LDKということは、寝室として使える部屋がすべて3部屋あるプランということになりますし、専有面積も大きな違いが無いようですので、価格差もそんなに高低差は無いのではと思われますが、どうでしょう。
12階建てで総戸数33戸となると、ワンフロア2～3戸くらいになるのかな。多くが角住戸でもあり、階数の差による価格差が主になるのではと思われます。あと、納戸のプランは比較的低めの価格かも。

[8: マンション検討中さん]

イオンしかないですよね
そしてイオンのまわりは歩くと分かりますが汚い
猫に餌をあげに来る人よく見かけます
後は子どもがいたら学校が遠いので
本当ににイオンだけ
後パチンコがありますね

[9: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
パチ屋があるのはかなりありがたいです。
戸田は娯楽がないのは本当に寂しいです。
ボートの帰りにパチ屋に寄れるのはとても助かると思います。

[10: 匿名さん]

>>8 マンション検討中さん
学校が遠いって、美女木小と笹目中ですよね？　遠くないでしょｗ
パチンコ屋だって通学路でも駅への経路でもないし。
そんなこと言ったらオハナ住民の方たちに失礼ですよ。

[11: 匿名さん]

美女木小大人でも20分くらいですよね
子どもだと遠くないですか

後、児童公園も周りにないですよね

わたしはパチンコ屋さんがあると言っただけで
別にパチンコ屋さんが良いも悪いも言ってないです
あなたの方がオハナに失礼じゃないですか？

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

美女木小大人でも20分くらいですよね
子どもだと遠くないですか

後、児童公園も周りにないですよね

わたしはパチンコ屋さんがあると言っただけで
別にパチンコ屋さんが良いも悪いも言ってないです
あなたの方がオハナに失礼じゃないですか？

[13: 評判気になるさん]

>>11 匿名さん

良いですよね、パチンコ屋は。

[14: 匿名さん]

美女木小学校まで、少々歩きますね…
高学年だったら全く問題はないと思いますが、
入学したての小学生だと負担感とかどうなんだろう。
通学路と思われる道は、
安全なのかなども下見して判断の材料の一つにするのもいいかも。

[15: 通りがかりさん]

外環下は夜は暗い、汚い、浮浪者、猫に餌やりに来る
小さい子どもは危ないですね

[16: 匿名さん]

小学校も中学校も徒歩10～11分程度の距離です。
低学年でも、これくらいの距離であれば問題ないように思います。
子供の成長は早いですからね。
周辺は公園も多いし、のびのび育てられる環境だなぁと感じました。
ファミリー層にとって住みやすそうですよね。

[17: マンション検討中さん]

ファミリー世帯向けのマンションだね。イオン隣接はかなりありがたい。
ただ、イオンに近いマンションはオハナ北戸田があるので、そことの比較になるかな。

[18: 匿名さん]

イオン隣接はとてもいいなと思うのですが
週末やお客様感謝デーの日などは周辺が大渋滞にならないでしょうか。
アウトレットモールの近くに住んでいる友人が、
週末などは渋滞が本当に迷惑で大変と言っていました。
アウトレットモールほどではないと思いますが、気になりますね。

[19: 名無しさん]

>>18 匿名さん
ここなら同じくイオンモール近接のセンチュリー浦和美園が上と思う。ここよりも駅近だし、なんと言っても始発駅だし。北戸田駅は再開発が止まって、駅力も低いので。

[20: 匿名さん]

北戸田は開発が止まったって確かにそうなんですよね…
ただ全体的に街が落ち着いている感じがする。
子どもの数が町全体でどういうかんじなのか、
それは子育てする人にとってはきちんと見ていきたいところだろうなぁ。

[21: 匿名さん]

戸田公園とかと比べても北戸田は最近開発進んでる方じゃないか・・・？
東横インもできたし、他にもここ数年で駅前に2,3棟はビルが建ってて勢いあるなぁって思ってた。
芦原小も児童数が増えて校舎増築工事中ですし。

[22: 口コミ知りたいさん]

北戸田住みやすいですよ！
程よく田舎で程よく買い物にも困らず、住むにはちょうど良いです笑

[23: 匿名さん]

22さんはお近くにお住まいですか。

最寄り駅まで徒歩9分なら十分アクセスは良いと個人的には感じました。

お買い物も便利なのもいいですね。

スーパーはこのあたりだとどこがおすすめでしようか？

[24: マンション掲示板さん]

>>21 匿名さん

戸田公園は駅前に土地がないから開発に時間がかかる。北戸田は土地しかないから開発しやすい。

[25: 評判気になるさん]

未来永劫イオンが撤退しないとも限らないからね

[26: 周辺住民さん]

モデルルームの招待きました。
デベが微妙なので検討順位は低いですが行ってこようかと思います。

[27: 名無しさん]

>>26 周辺住民さん

どぞ

[28: 匿名さん]

こちらの売主さんは穴吹興産と三信住建ですか。
穴吹興産は社員さんの口コミは高評価のように思いますが、分譲マンションのオーナーからの評判が微妙なのですか？
三信住建についてはネットでの情報が少なくよく解りませんでした。

[29: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
駅から10分圏内に在住です。
うちは普段のちょっとしたものは駅前のジョイフーズで
済ませ、休日に車でオーケーいったりします。
東口のローソンに野菜が売ってて、安くて美味しいですよ。

[30: マンション検討中さん]

最近は小学生のパソコンが重すぎてかなり負担になってるみたいだけど美女木小は持ち帰り必須なのかな？
朝の信号待ち含めると15分ぐらいかかるのは小学校4年ぐらいまでは本当に辛いと思うのでせめて荷物ぐらい軽くして欲しい

[31: マンション検討中さん]

ここ人気ないな。大手デべでないからだろうか

[32: マンション検討中さん]

イオンと駅近不満はないけど
ずっと物足りない
ずっと楽しみがない家ですね

[33: 匿名さん]

世帯数が少ないので管理費修繕積立金の負担が高そう。イオン駐車場がすぐ隣で排ガスも気になるし、ここで6000万以上は無いなぁ。

[34: 評判気になるさん]

MRで予定価格きいた人いますか？

[35: 匿名さん]

見に行った友人に聞いた内容だと最低でも6,000万円以上らしいです。

[36: マンション検討中さん]

北戸田徒歩9分、マイナーデべ、小規模、非アウトフレームで6千万超は真顔にならざるを得ない。まさしく建築費高騰の世相が映し出された形。
拘りない人であれば間違いなくお隣の中古を指値して適正価格で買った方がいい。

ただ令和の新築というかけがえのなさ、角住戸多めという点に魅力を感じて
北戸田イオン大好きという民にはギリ推せる（のか・・？）
これをしっかり当初の価格で売り切れるとしたら、営業の手腕は大したものだ。
金利も4月から上がってどうなることか。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
オハナの中古と比べると仕方ない値段でしょうね。
新築プレミアを考えたら6000万超は妥当でしょう。
先日完売したジオ北戸田はお買い得でしたね。

[38: マンション検討中さん]

>>37 匿名さん
ご認識の通り、妥当であるかと思います。
当初割高に思えたジオ北戸田が目に優しい価格に映る日が来るとは・・

あとはしっかりと賃上げが行われて、
需要が固まれば景況としては素晴らしいのですが、
この傾向についていける世帯が郊外にどれほどいるものか
予想が付きにくいところです。

[39: 評判気になるさん]

>>38 マンション検討中さん
ここ数年はずっとそんな感じですよね。
売出し当初は「高い！」と思うけど、販売終了後は「お買い得だった」に感覚が変わってしまう不思議。
でもずっと天井知らずの相場なので、どうしても購入には不安が優ってしまいます

[40: マンション検討中さん]

>>39 評判気になるさん
本当にそうですね。一次取得の方だとより一層そうだ感じられると思います。
個人的な予想ですが、当面インフレが継続すること、
向こう10年にかけては戸田市の人口も上がり調子の前提と思われることから、
そこまでは戸田市内のマンション全般が価値を維持することが想定されますが、
それより先になると金利も上昇し、人口も減り始める状況となる可能性が高いので、そうなると中古で価値を維持するマンションは自ずと収束してくると思います。
こちらのマンションがどちらに転ぶかの見極めが必要ですね。

[41: 匿名さん]

間取の広さで考えたら６０００万円超え、少し高いように思うのですが
今のご時世からすると仕方ないのかもしれませんね。
売り主はあなぶきですが、確か以前に何か問題があったような。
気にし過ぎでしょうか。

[42: マンション検討中さん]

>>41 匿名さん

以前問題があったのは穴吹工務店ではないでしょうか。穴吹興産は特段大きな問題は聞いたことがないように思います。

[43: 評判気になるさん]

本当に一期の売出し住戸は全て6000万超えてきましたね。一年前からの価格の急上昇ぶりが際立ちます・・・。

[44: マンション検討中さん]

これは霊感だけど低階層は多分値下げするような。販売後期になるかもしれないけど。
5000万の壁突破したら与信中程度のリーマンはフルローンで買えないし
与信ある人は頑張って都内買うか中古を買うような気もするし・・・
地元のリタイヤ世帯とかがメインターゲット？

[45: 通りがかりさん]

ここで6,000万て高いな
強気すぎ

[46: マンション検討中さん]

6000万はさすがに高いと思いますが、
売れ行き次第で価格変更されるかもしれないですね。

[47: マンション検討中さん]

マンマニさんが記事上げてくれていました！
https://manmani.net/?p=54452
おおむね好評価ですが価格が気になる感じですね。
まさしく新築好き・実需永住推奨系物件といえるでしょう。

[48: 匿名さん]

たしか1期は9戸発売だったと思うのですが、今先着順が4戸になってますね。
5戸売れたという理解でよろしいでしょうか。

[49: 通りがかりさん]

ディスポーザーないの？
意外

[50: マンション掲示板さん]

>>49 通りがかりさん
なんで意外なの？
小規模だし、無いほうが普通かと