パークリュクス南船橋

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/G2372/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154774

所在地：千葉県船橋市若松２丁目１－１２（地番）
交通 ：京葉線「南船橋」駅　徒歩2分
総戸数：133戸※他店舗2区画
駐車場：敷地内機械式 26台 敷地内平面 6台（敷地内平面6台のうち1台はカーシェア）
駐輪場：141台
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階
竣工時期：2025年2月上旬竣工予定
入居時期 ：2025年2月下旬入居予定
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

間取り:1LDK～3LDK
面積:37.01㎡～ 80.77㎡

[1: マンション検討中さん]

1番の駅近だけあって結構強気な価格できましたね。

[2: 匿名さん]

屋上は解放される感じになるのかな？

[3: マンション検討中さん]

https://www.31sumai.com/brand/parkluxe/

パークリュクスを千葉県に、しかも千葉や船橋ではなく南船橋に持って来るあたり
三井不動産の本気を感じますね

[4: 匿名さん]

それだけのポテンシャルを秘めてる立地だということですね。

[5: マンション比較中さん]

75Gプラン
シュークロの中に窓があるの謎すぎるｗｗ
さすが長谷工だな

[6: 通りがかりさん]

>>5 マンション比較中さん
戸建なら普通ではありませんか。
マンションではシュークロ自体が多くありませんが、なにも謎ではないかと思います。

[7: マンション検討中さん]

37Eの間取りの詳細が気になる。ベランダ側の居室がめちゃめちゃ狭そう。

[8: 評判気になるさん]

千葉県の三井の本命は柏の葉キャンパスと南船橋になるのかな。
どちらも街づくりに力入れてる。

[9: 匿名さん]

販売開始の2月頃にはもう15階まで出来ていそうな勢い
https://twitter.com/SAKA_GO/status/1715543054244045002

[10: 口コミ知りたいさん]

>>7 マンション検討中さん
細長いですね。平米てきには問題なさそうですが実際の使い心地はどうでしょう。

[11: マンション検討中さん]

エントランスはシンプルかつ高級感があっていい感じですね。
単身＆DINKSメインなのでエントランスが子供やママ友のたまり場になる心配もなさそう。

[12: マンション掲示板さん]

圧倒的団地ビュー！

[13: マンション検討中さん]

2024/2販売開始、2025/2上旬竣工・下旬入居開始
かなりタイトなスケジュールですね。

[14: 通りがかりさん]

>>12 マンション掲示板さん
目の前が全部団地ではないよ？圧倒的なのはPH南船橋の広場側。
リュクスだと低層はIKEAの青色が気になるけど、高層だとlalaと同様に視界はサザン。

[15: eマンションさん]

>>12 マンション掲示板さん
すぐ湧き出るアンチ。ゴキちゃんみたい。

[16: マンション検討中さん]

分譲棟は建て替えですし、団地住民さんによると賃貸棟も建て替えに向けた前向きな話し合いが進みだしたみたいですよ。
5階建て団地のままの方がむしろ眺望の抜け感はいいんですけどね。

[17: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
分譲の建て替えって15階建てなんだよね。
最初は10階想定で話が進んでいたはずなのに。

[18: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん
敷地もゆったりめで緑が多いですしね。
今の時代はそんなゆとりをもって建てられないし
建て替えで変わるのは仕方ないんですが。

[19: マンション検討中さん]

待ってました！パークリュクスとは嬉しい誤算。一期一次狙う予定です。
ただ千葉で3LDKと1LDKの共存はうまく維持できるのかやや不安です。
このあたり知見ある方いたら教えてほしいです。
あとエントランスはロータリー側のみでしょうか？
LaLaのように高架下も通れたら雨の日や猛暑日はありがたいなと思ってます(わずかな距離ですがね)。

[20: マンション検討中さん]

線路に近いな。lalaは線路側に駐車場持ってきてるのになんで逆にしたんだ。

[21: マンション比較中さん]

公式HPで賃貸運用を推してるのも気になりますね。
分譲住民と賃貸住民の共存、マンション管理や維持に対する意識の違い。
少し不安なところはありますね。

[22: マンション検討中さん]

他のパークリュクスを見ると屋上に庭園やベンチ・テーブルなどを置いて解放してる所が何件かありますが、イメージパースを見るとこちらも緑地っぽくなってますよね。
屋上が利用できるなら親水公園の花火大会など楽しめそうでいいですね。

[23: 匿名さん]

来年南側に建設される大規模マンション群の方が安いです
小学校はボロボロだし周辺は倉庫だらけですので幕張ベイパークや
柏の葉の様に綺麗な街にはなりません

[24: 匿名さん]

>>23 匿名さん
団地の建て替えのこと？だとしたら来年ではなくもっと先ですが

[25: マンコミュファンさん]

パークリュクスだし、ここの3LDKはお金持ちがセカンドハウスや投資として買うから1LDKとの共存は問題ないんじゃない。
子育てファミリー向けじゃないからね

[26: マンション掲示板さん]

>>23 匿名さん
知識うっすいですね。
パークリュクス南船橋で書き込む内容か？

[27: マンション検討中さん]

>>26 マンション掲示板さん
ここに書き込んでいるのは主に2種類の人種

・ワースト1位のlala南船橋に住んでる人
・駅遠僻みMAXベイパーク民(特にミッド組)

[28: マンション比較中さん]

>>27 マンション検討中さん
視野せっまいですね。
パークリュクス南船橋で書き込む内容か？

[29: マンコミュファンさん]

>>27 マンション検討中さん
お前はPH南船橋契約者ですね。
わかりますよ。
心配しないで大丈夫。
南船橋のランドマークマンションはサザンホライゾンだから。

[30: マンション検討中さん]

エントランス裏から高架下通れなさそうで残念ですね…

[31: 検討板ユーザーさん]

>>29 マンコミュファンさん
お前はサザン住人だなw
ダサw

[32: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

特にベイパーク民はネット弁慶ばかりでやばいです。
Twitterや掲示板が忙しすぎて子供放置してます。

[33: マンション検討中さん]

線路ちかすぎる

[34: 評判気になるさん]

>>29 マンコミュファンさん
こないだサザンの中古内覧させてもらったんだけど古さがかなりあって無理でした....

普通にランドマークとはもう呼べないと思うのですが、実態見てもそうなんですか？

中古の価格も全然高くないです。

[35: 匿名さん]

>>34 評判気になるさん
騙ってるだけと思うので真に受けない方がいいかなと

[36: マンション検討中さん]

ゴミ回収車はどうやってゴミ置き場から回収するんだろう？動線がよくわからない

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
同じこと志木のパークホームズでも言ってない？

[38: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
それ自分も思いました。
レンタサイクル置き場にある「ゴミ持ち出しスペース」というのも気になります。

[39: マンション掲示板さん]

>>38 マンション検討中さん
それは店舗用のゴミ置き場ですね
平置きの駐車場に扉があってそこから収集するはず

[40: 通りがかりさん]

>>39 マンション掲示板さん
平置き駐車場って居住者用ですよね？自分の車の脇を通ってゴミ運び出されるのか…なんか嫌だな…

[41: マンション検討中さん]

あの駐車場スペースだとゴミ収集の間は車の出入りができないのかな。

[42: マンション検討中さん]

でもサザンの入口見る度に今こんなマンションなかなか作れないよな...と思うわ。規模がすごい。

[43: 名無しさん]

>>40 通りがかりさん
それを許容できる人限定の場所になりますね…
2台じゃなくて1台にして片方をごみ収集車用でも良かったのでは？と思います

[44: 匿名さん]

PH南船橋を検討し商談した時、この物件にはディスポーザーは付かないと説明されたけど、あれは一度使うと物凄く便利な後付けできない設備なので是非付けてほしいんだけど、やはり単身者中心のマンションとなるので自炊機会も少なく、PH南船橋より住戸数が少ないんで、今のコスト削減の時代だとおそらく付かないのでしょうね・・。

[45: 坪単価比較中さん]

沿線にマンションが次々と建っていて朝の通勤ラッシュが気になります
京葉線や357の輸送キャパシティは現在でもアップアップな感じです

[46: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[47: 匿名さん]

>>45 坪単価比較中さん
ラッシュ時以外も接続の悪さや本数の少なさで
たびたびホームがパンク状態になってるぽいので
なんとかならないのかなと思います

[48: マンコミュファンさん]

>>47 匿名さん

これから南船橋と海浜幕張の開発でかなりの数の住人が増えるから京葉線パンクするんじゃない

[49: マンション検討中さん]

南船橋駅の改札あのままなの？
アリーナできたら絶対パンクする

[50: マンション検討中さん]

アリーナ勢がエントランス前をショートカットして歩く人がいそう