レーベン八潮Projectってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

レーベン八潮Projectについての情報を希望しています。
公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yashio/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154789

所在地：埼玉県八潮市大字垳字用水東98番1、99番1、122番4、123番1、123番4（従前地）
　　　　埼玉県八潮南部西一体型特定土地区画整理事業 仮換地115街区6,7,8,9画地
交通：つくばエクスプレス「八潮」駅 徒歩10分
間取：3LDK
面積：66.22平米～75.27平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社小川建設
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

総戸数：46戸（他、管理事務室1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上8階建
用途地域：準住居地域
駐車場：29台（機械式22台、平置4台、来客用平置2台、車椅子使用者優先1台）
駐輪場：92台（平置10台、スライドラック式82台）
バイク置場：3台

建物竣工予定：2024年10月下旬
引渡可能年月：2024年11月下旬
販売開始予定：2024年 1月下旬

バルコニー面積：9.96平米～12.63平米
専用庭面積：7.47平米～16.43平米
ルーフバルコニー面積：9.96平米～11.87平米
敷地面積：建築確認対象面積：1651.00平米

LOVE is MOMENT
Filled with loving moments.

愛がかさなる。瞬間があふれる。

今、大きく変化した日常の中で、新たな価値を生む暮らしが求められている。
都市と自然が美しく調和する地が奏でる、心地良い暮らしのリズムと、
家族それぞれが自分らしく伸びやかに暮らせる、活力の源となる邸宅のあり方。
幸せな瞬間が、かさなり、あふれる、
全46邸のプレミアムレジデンスが誕生する。

- 始発・区間快速停車駅 つくばエクスプレス「八潮」駅徒歩10分
- 都心へダイレクト＆スピードアクセス 「秋葉原」駅直通20分、「東京」駅33分
- 大型商業施設を日常利用できる 「フレスポ八潮」「BiVi八潮」徒歩圏
- 子育てに安心の環境 「大曽根小学校」徒歩9分、「六木水の森公園虹の広場」徒歩4分
- 光と風を住まいに満たす開放的な 全邸南向き・三方接道
- ゆとりの居住空間を実現する 全邸3LDK／平均専有面積70平米超
- IoTに対応した先進の設備・仕様 スマートホームシステム採用

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[31: 匿名さん]

一応徒歩10分以内ならそこまでガクッと落ちないと思いんじゃない？

ちな駅前のマインループは築16年だけど新築時＋1000万ぐらいで取引されてる。
この前5100万で売れててびっくりした。

[32: 匿名さん]

>>31 匿名さん
んー、だから繰り返しになるけど、それだけ今のマンション相場が異常ってことで、その中古も今から10年後はそこから2千万くらい下がるんじゃない？ってことだよ。
まあ好きで購入する人は問題ないけど、資産価値やリセールバリューは無いよって。

[33: 名無しさん]

皆が買ってるならこれが今の相場だよ
異常だったらだれも買わずに売れ残る
昔なら～とか言ってないでこれが現在の相場だって認めなよ

[34: eマンションさん]

リセールバリュー期待するなら大宮、新都心、浦和、武蔵浦和、川口以外では買っちゃ駄目でしょ

[35: 名無しさん]

>>33 名無しさん
は？これが現在の相場は認めてるけど？
それが異常だけど、そーゆーもの。
てかそんなのただの相場であってそれ以外なにものでもないし。
だけど、みんなが買うからって自分もその流れに乗っかるような人にはなりたくないね。

[36: 評判気になるさん]

レーベン買うならシティーテラス買った方が良いな。
レーベンが5000万台なら尚更。

[37: 評判気になるさん]

>>34 eマンションさん
今リセール考えるなら大宮だろうが浦和だろうが難しいだろうね。
だが最低限の資産価値は維持してもらわないと。
それこそ八潮なら立地最優先にしなきゃ。
八潮なら駅前くらいまでかな。

[38: eマンションさん]

>>36 評判気になるさん

中古が嫌な人が買うんじゃ無いですかね？
そもそもここ買う人は中古はちょっとって人

[39: 匿名さん]

>>37 評判気になるさん
「最低限の資産価値」とは？
資産とは、購入価格と同等かそれ以上の価値になるものを指すのだけど？
つまり戸建てを含めて資産になる物件は日本にはほとんど無い。だから資産価値やリセールバリューを考える人はそもそも新築物件は購入しない。

[40: 通りがかりさん]

金利が上がるから、第1期で高めに売るつもりです売主は。300件以上の説明会申込があったと営業担当は言ってましたが、実際は空席もあった模様です。

[41: 検討板ユーザーさん]

>>39 匿名さん
最低限の資産価値とは、残債割れしないくらいの価値のことって理解でいいのでは？

てか資産とは購入価格と同等かそれ以上の価値になるものを指す、なんて定義はないでしょが^_^

[42: 匿名さん]

>>41 検討板ユーザーさん
「資産とは、個人や企業が所有する財産であり、将来的に企業や個人に収益をもたらす可能性がある有形資産や無形資産をいいます。」
このように定義されています。可能性という言葉を入れ忘れましたが、将来同等以上の価値ももたらす可能性の無い(低い)ものは資産とは言わないよ。
一般的に新築マンションは購入後によほどの不動産バブルが来るか、ペントハウス等の大きな付加価値が無い限り、購入時よりも価格が上がることはあり得ない。

[43: 評判気になるさん]

Cタイプ（68平米）が一番人気らしく、要望書が全て入っているみたいですね。価格もあげるとか

[44: 匿名さん]

モデルルーム見学のご感想ありがとうございます！
湯船の性能はいいが、サイズ1317は男性だと足が伸ばせない…これは大変参考になるご感想でした。
ご家族に背の高い男性がいるなら75㎡台以上、1418～サイズが良さそうですね。

[45: マンション検討中さん]

価格についてわかる方いませんか？

[46: 通りがかりさん]

第1期　4,798万円～6,498万円
強気ですね。

[47: 評判気になるさん]

昔からは考えられない価格ですが快速もとまるようになって、これから人気がでそうですしマンション価格自体があがっているので妥当かなとおもいました。

[48: 匿名さん]

60㎡台が4500万円台～、70㎡台が4900万円台～
とのことだけど、400万円の差なら広いほうがいいんじゃ、とふと思いましたが、安い部屋はなんらかのマイナス点があるのかしら？

今どきにしては普通の価格なのだろうなとは思うんですけど、駅から徒歩10分ということから考えるとどうなんだろう。
駐車場は安めだけど管理費や修繕積立金はどれくらいになるんだろう。

[49: 匿名さん]

最寄駅がマンションから徒歩１０分と考えると
価格は、まぁ妥当なな範囲でしょうか。
ただ、駅もＪＲではないので、好みが分かれるかなと思います。

[50: 匿名さん]

個人的に駅も、コンビニ、スーパーも歩けなくもない距離だが便利ではない辺鄙な立地のマンションという感想。てっきり価格もお手頃かと期待したのですが強気すぎて笑っちゃいました。